कल, हमने विध्वंस में आम समस्याओं के अनुरूप कानूनी प्रावधानों पर "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के अधिग्रहण और मुआवजे पर विनियम" (आदेश संख्या 590) के बारे में ध्वस्त लोगों के लिए लेख संकलित किए। कुछ पाठकों ने उत्तर दिया कि वे अधिक विस्तार से लिखना चाहते थे क्योंकि वे कानूनी प्रावधानों के बारे में नहीं जानना चाहते थे। आज हम आपके संदर्भ के लिए एक विस्तृत संस्करण प्रकाशित करेंगे:

1. किन कारणों से व्यक्तियों और कंपनियों के घरों और जमीनों को जब्त किया जा सकता है?

"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम"

अनुच्छेद 8: राष्ट्रीय सुरक्षा की रक्षा करने, राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास और अन्य सार्वजनिक हितों को बढ़ावा देने के लिए, यदि निम्नलिखित में से कोई भी परिस्थिति है और मकानों को ज़ब्त करना वास्तव में आवश्यक है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार मकान ज़ब्ती पर निर्णय लेगी:

(1) राष्ट्रीय रक्षा और राजनयिक आवश्यकताएँ;

(2) सरकार द्वारा आयोजित और कार्यान्वित ऊर्जा, परिवहन, जल संरक्षण और अन्य बुनियादी ढांचे के निर्माण की आवश्यकताएं;

(3) सरकारी संगठनों द्वारा कार्यान्वित विज्ञान और प्रौद्योगिकी, शिक्षा, संस्कृति, स्वास्थ्य, खेल, पर्यावरण और संसाधन संरक्षण, आपदा रोकथाम और कटौती, सांस्कृतिक अवशेष संरक्षण, सामाजिक कल्याण और नगरपालिका उपयोगिताओं जैसी सार्वजनिक उपयोगिताओं की आवश्यकताएं;

(4) सरकार द्वारा आयोजित और कार्यान्वित किफायती आवास परियोजनाओं के निर्माण की आवश्यकता;

(5) शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार सरकार द्वारा संकेंद्रित जीर्ण-शीर्ण इमारतों और पिछड़े बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण की आवश्यकता;

(6) अन्य सार्वजनिक हित की आवश्यकताएं कानूनों और प्रशासनिक नियमों में निर्धारित हैं।

2. क्या हमें व्यक्तियों और उद्यमों के घरों और ज़मीनों की ज़ब्ती के लिए मुआवज़ा देने की ज़रूरत है?

आदेश संख्या 590 का अनुच्छेद 2 देखें। सार्वजनिक हित की जरूरतों को पूरा करने के लिए, यदि राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर संस्थाओं या व्यक्तियों के घरों को ज़ब्त किया जाता है, तो ज़ब्त किए गए घरों के मालिकों (बाद में उन्हें ज़ब्त किए गए व्यक्तियों के रूप में संदर्भित) को उचित मुआवजा दिया जाएगा।

3. उगाही करने का अधिकार किसे है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 4: नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें अपने-अपने प्रशासनिक क्षेत्रों में मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े के लिए ज़िम्मेदार हैं।

नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा निर्धारित गृह ज़ब्ती विभाग (इसके बाद इसे गृह ज़ब्ती विभाग के रूप में संदर्भित किया जाता है) अपने स्वयं के प्रशासनिक क्षेत्र में घर ज़ब्ती और मुआवजे के काम को व्यवस्थित और कार्यान्वित करता है।

नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारों के संबंधित विभाग इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार एक-दूसरे के साथ सहयोग करेंगे और घर के स्वामित्व और मुआवजे के काम की सुचारू प्रगति सुनिश्चित करने के लिए लोगों की सरकारों द्वारा निर्दिष्ट जिम्मेदारियों को एक ही स्तर पर विभाजित करेंगे।

4. क्या संग्रहण प्रक्रिया के दौरान मुनाफा कमाया जा सकता है? जिम्मेदारी कौन लेगा?

आदेश 590 का अनुच्छेद 6 देखें

अनुच्छेद 6 उच्च स्तर पर लोगों की सरकार निचले स्तर पर लोगों की सरकार के मकान अधिग्रहण और मुआवजे के काम की निगरानी को मजबूत करेगी।

राज्य परिषद के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग और सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं की लोगों की सरकारों के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग को घर के स्वामित्व और मुआवजे के कार्यान्वयन पर मार्गदर्शन को मजबूत करने के लिए वित्त, भूमि और संसाधन, विकास और सुधार और अन्य संबंधित विभागों के साथ समान स्तर पर काम करना चाहिए।

5. संग्रहण कार्य का पर्यवेक्षण एवं पर्यवेक्षण कौन करेगा?

आदेश 590 का अनुच्छेद 7 देखें

अनुच्छेद 7 किसी भी संगठन या व्यक्ति को इन विनियमों के प्रावधानों के किसी भी उल्लंघन की रिपोर्ट संबंधित लोगों की सरकार, आवास विनियोजन विभाग और अन्य संबंधित विभागों को करने का अधिकार है। संबंधित लोगों की सरकारें, आवास विनियोजन विभाग और रिपोर्ट प्राप्त करने वाले अन्य संबंधित विभाग रिपोर्ट को समय पर सत्यापित और संभालेंगे।

पर्यवेक्षी एजेंसियों को सरकारों और संबंधित विभागों या घरों की ज़ब्ती और मुआवज़े में शामिल इकाइयों और उनके कर्मचारियों की निगरानी को मजबूत करना चाहिए।

6. क्या कोई चाहे तो ज़मीन का अधिग्रहण कर सकता है? मुझे इसे एकत्र करने के लिए अनुमोदन कैसे प्राप्त करना होगा?

आदेश 590 का अनुच्छेद 9 देखें

इन विनियमों के अनुच्छेद 8 के अनुसार, सभी निर्माण गतिविधियाँ जिनमें वास्तव में घर के स्वामित्व की आवश्यकता होती है, राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजना, समग्र भूमि उपयोग योजना, शहरी और ग्रामीण योजना और विशेष योजना का अनुपालन करेंगी। किफायती आवास परियोजनाओं के निर्माण और पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण को नगरपालिका और काउंटी स्तरों पर वार्षिक राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजनाओं में शामिल किया जाना चाहिए।

राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजनाओं, समग्र भूमि उपयोग योजनाओं, शहरी और ग्रामीण योजनाओं और विशेष योजनाओं को तैयार करते समय, जनता की राय बड़े पैमाने पर मांगी जानी चाहिए और वैज्ञानिक रूप से प्रदर्शित की जानी चाहिए।

7. क्या ज़ब्ती के दौरान ज़ब्त किये गये व्यक्तियों की राय मांगी जानी चाहिए?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 10: आवास विनियोजन विभाग एक स्वामित्व क्षतिपूर्ति योजना तैयार करेगा और इसे नगरपालिका और काउंटी स्तर की लोगों की सरकारों को प्रस्तुत करेगा।

नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें स्वामित्व और मुआवजा योजनाओं पर प्रदर्शन आयोजित करने और जनता की राय जानने के लिए उन्हें प्रकाशित करने के लिए संबंधित विभागों का आयोजन करेंगी। राय मांगने की अवधि 30 दिन से कम नहीं होगी।

8. यदि पुराने शहरों के नवीनीकरण में शामिल अधिकांश निवासी मुआवजे से संतुष्ट नहीं हैं तो हमें क्या करना चाहिए?

आदेश संख्या 590 का अनुच्छेद 11 देखें: नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारें तुरंत राय मांगने और जनता की राय के आधार पर किए गए संशोधनों की घोषणा करेंगी।

यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण घरों को ज़ब्त करने की आवश्यकता है, और अधिकांश ज़ब्त व्यक्तियों का मानना ​​है कि ज़ब्ती मुआवजा योजना इन विनियमों के प्रावधानों का पालन नहीं करती है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार एक सुनवाई आयोजित करेगी जिसमें विस्थापित व्यक्तियों और सार्वजनिक प्रतिनिधियों की उपस्थिति होगी, और सुनवाई के परिणामों के आधार पर योजना को संशोधित किया जाएगा।

9. मुआवज़ा कब दिया जाना चाहिए?

आदेश संख्या 590 का अनुच्छेद 12 देखें। घर के स्वामित्व पर निर्णय लेने से पहले, नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार प्रासंगिक नियमों के अनुसार एक सामाजिक स्थिरता जोखिम मूल्यांकन करेगी; यदि घर के स्वामित्व के निर्णय में बड़ी संख्या में वंचित व्यक्ति शामिल हैं, तो इस पर सरकारी कार्यकारी बैठक में चर्चा की जाएगी और निर्णय लिया जाएगा।

मकान ज़ब्ती पर निर्णय लेने से पहले, ज़ब्ती के लिए मुआवज़ा शुल्क का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए, एक विशेष खाते में संग्रहीत किया जाना चाहिए, और विशेष उपयोग के लिए निर्धारित किया जाना चाहिए।

10. कर संग्रहण घोषणा में क्या कहा जाना चाहिए?

कृपया आदेश संख्या 590 के अनुच्छेद 13 का संदर्भ लें: नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारें घर के स्वामित्व पर निर्णय लेने के बाद समय पर घोषणा करेंगी। घोषणा में स्वामित्व क्षतिपूर्ति योजना, प्रशासनिक पुनर्विचार, प्रशासनिक मुकदमेबाजी अधिकार और अन्य मामले निर्दिष्ट होंगे।

नगर निगम और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारों और घर ज़ब्त विभागों को घर ज़ब्त और मुआवजे के प्रचार और स्पष्टीकरण में अच्छा काम करना चाहिए।

यदि किसी घर को कानून के अनुसार ज़ब्त किया जाता है, तो राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग के अधिकार भी उसी समय वापस ले लिए जाएंगे।

11. यदि ज़ब्ती व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले से असंतुष्ट है तो उसे क्या करना चाहिए?

आदेश संख्या 590 का अनुच्छेद 14 देखें: यदि वंचित व्यक्ति शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा किए गए घर के अधिग्रहण के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह कानून के अनुसार प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है, या वह कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।

12. क्या ज़ब्त किया गया व्यक्ति कानूनी ज़ब्ती से इनकार कर सकता है?

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अनुच्छेद 15 गृह ज़ब्ती विभाग घर ज़ब्ती के दायरे में घरों के स्वामित्व, स्थान, उद्देश्य, निर्माण क्षेत्र आदि की जांच और पंजीकरण का आयोजन करेगा, और ज़ब्त करने वाले व्यक्ति सहयोग करेंगे। जांच के नतीजे घर की ज़ब्ती के दायरे में ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को घोषित किए जाएंगे।

13. क्या तोड़फोड़ का नोटिस आने के बाद घर बनाने में जल्दबाजी करने पर मुआवजा मिलेगा?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 16: घर के स्वामित्व का दायरा निर्धारित होने के बाद, मुआवजा शुल्क को अनुचित रूप से बढ़ाने के लिए घर के अधिग्रहण के दायरे में कोई नया निर्माण, विस्तार, घरों का पुनर्निर्माण, घर के उपयोग में बदलाव आदि नहीं किया जाएगा; यदि यह नियमों का उल्लंघन करके किया गया है, तो कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा।

आवास विनियोजन विभाग संबंधित प्रक्रियाओं को निलंबित करने के लिए पिछले पैराग्राफ में सूचीबद्ध मामलों के बारे में संबंधित विभागों को लिखित रूप में सूचित करेगा। प्रासंगिक प्रक्रियाओं को निलंबित करने की लिखित सूचना में निलंबन की अवधि निर्दिष्ट होगी। अधिकतम निलंबन अवधि 1 वर्ष से अधिक नहीं होगी.

14. जब उनके घर ज़ब्त कर लिए जाते हैं तो ज़ब्त किए गए व्यक्तियों (उद्यमों सहित) को मुआवजे की कौन सी वस्तुएँ मिलनी चाहिए?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 17 शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा प्रदान किया जाने वाला मुआवजा, जो वंचित व्यक्तियों को मकानों को ज़ब्त करने का निर्णय लेता है, में शामिल हैं:

(1) ज़ब्त किए गए मकान के मूल्य का मुआवज़ा;

(2) घर की ज़ब्ती के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवजा;

(3) गृहह्रास के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन से होने वाले नुकसान का मुआवजा।

शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करने के लिए सब्सिडी और इनाम के उपाय तैयार करेंगी।

15. क्या जिन लोगों के घर ज़ब्त कर लिए गए हैं उन्हें किफायती आवास मांगने का अधिकार है?

आदेश संख्या 590 का अनुच्छेद 18 देखें: यदि किसी निजी आवास का स्वामित्व छीन लिया गया है और जिस व्यक्ति का स्वामित्व छीना जा रहा है वह आवास सुरक्षा की शर्तों को पूरा करता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने घर को जब्त करने का निर्णय लिया है, आवास सुरक्षा को प्राथमिकता देगी। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।

16. यदि मकान ज़ब्त कर लिया जाए तो कितना मुआवज़ा उचित और कानूनी है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 19, ज़ब्त किए गए घर के मूल्य का मुआवजा, घर के ज़ब्त करने के फैसले की घोषणा की तारीख पर ज़ब्त किए गए घर की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा। ज़ब्त किए गए घर के मूल्य का मूल्यांकन और निर्धारण एक रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा घर ज़ब्त करने की मूल्यांकन पद्धति के अनुसार संबंधित योग्यताओं के साथ किया जाएगा।

यदि आपको मूल्यांकन द्वारा निर्धारित स्वामित्व वाले घर के मूल्य पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन की समीक्षा के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन कर सकते हैं। यदि आपको समीक्षा परिणाम पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति के पास आवेदन कर सकते हैं।

आवास अधिग्रहण और मूल्यांकन के तरीके राज्य परिषद के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग द्वारा तैयार किए जाएंगे। निर्माण प्रक्रिया के दौरान, जनता से खुले तौर पर राय मांगी जाएगी।

17. किसी मकान के मूल्य का आकलन करने का अधिकार किसे है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 20 अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी का चयन वंचित व्यक्तियों द्वारा बातचीत के माध्यम से किया जाएगा; यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो इसे बहुमत के निर्णय, यादृच्छिक चयन आदि द्वारा निर्धारित किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।

रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों को स्वतंत्र रूप से, उद्देश्यपूर्ण और निष्पक्ष रूप से घर अधिग्रहण मूल्यांकन कार्य करना चाहिए, और कोई भी इकाई या व्यक्ति हस्तक्षेप नहीं कर सकता है।

18. क्या ज़ब्त किए गए व्यक्ति को यह चुनने का अधिकार है कि ज़ब्त किए गए घर और ज़मीन के लिए पैसे की ज़रूरत है या घर की?

आदेश संख्या 590 का अनुच्छेद 21 देखें: वंचित व्यक्ति मौद्रिक मुआवजा या गृह संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान चुन सकता है।

यदि वंचित व्यक्ति घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए घर प्रदान करेगी, और जब्त किए गए घर के मूल्य और वंचित व्यक्ति के साथ संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर के मूल्य के बीच अंतर की गणना और निपटान करेगी।

यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण निजी आवासों को ज़ब्त कर लिया जाता है, और ज़ब्त किया गया व्यक्ति पुनर्निर्माण क्षेत्र में घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करने का विकल्प चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने घर को ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, पुनर्निर्माण क्षेत्र या आस-पास के क्षेत्र में घर उपलब्ध कराएगी।

19. मेरा घर ज़ब्त कर लिया गया है. क्या मैं अब भी पास के घर में स्थानांतरित होना चाह सकता हूँ?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 21 वंचित व्यक्ति मौद्रिक मुआवजा या गृह संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान चुन सकता है।

यदि वंचित व्यक्ति घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए घर प्रदान करेगी, और जब्त किए गए घर के मूल्य और वंचित व्यक्ति के साथ संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर के मूल्य के बीच अंतर की गणना और निपटान करेगी।

यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण निजी आवासों को ज़ब्त कर लिया जाता है, और ज़ब्त किया गया व्यक्ति पुनर्निर्माण क्षेत्र में घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करने का विकल्प चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने घर को ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, पुनर्निर्माण क्षेत्र या आस-पास के क्षेत्र में घर उपलब्ध कराएगी।

20. यदि किसी उद्यम का स्वामित्व छीन लिया जाता है, तो क्या वह भूमि और आवास के मुआवजे के अलावा उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 23: घर के अधिग्रहण के कारण उत्पादन और व्यापार निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा घर के अधिग्रहण से पहले के लाभ, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन की अवधि और अन्य कारकों जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।

21. किन अवैध इमारतों का नहीं मिलेगा मुआवजा?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 24: नगरपालिका और काउंटी स्तर की लोक सरकारें और उनके संबंधित विभाग कानून के अनुसार निर्माण गतिविधियों की निगरानी और प्रबंधन को मजबूत करेंगे, और शहरी और ग्रामीण नियोजन का उल्लंघन करके निर्माण करने वालों से कानून के अनुसार निपटा जाएगा।

घर की ज़ब्ती पर निर्णय लेने से पहले, शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें कानून के अनुसार ज़ब्ती के दायरे में अपंजीकृत इमारतों की जांच, पहचान और निपटान के लिए संबंधित विभागों का आयोजन करेंगी। उन अस्थायी भवनों को मुआवजा दिया जाएगा जिन्हें कानूनी भवन माना जाता है और जो अनुमोदित अवधि से अधिक नहीं हुए हैं; उन अस्थायी इमारतों को मुआवजा नहीं दिया जाएगा जो अवैध इमारतें मानी जाती हैं और अनुमोदित अवधि से अधिक हो चुकी हैं।

22. विध्वंस क्षतिपूर्ति समझौते में न्यूनतम सामग्री क्या शामिल होनी चाहिए?

आदेश 590 का अनुच्छेद 25 देखें

इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार, मकान अधिग्रहण विभाग और वंचित व्यक्ति मुआवजा विधि, मुआवजा राशि और भुगतान अवधि, संपत्ति अधिकार विनिमय के लिए उपयोग किए जाने वाले घर का स्थान और क्षेत्र, स्थानांतरण शुल्क, अस्थायी पुनर्वास शुल्क या टर्नओवर आवास, उत्पादन और व्यापार निलंबन से होने वाले नुकसान, स्थानांतरण अवधि, संक्रमण विधि और संक्रमण अवधि आदि के संबंध में एक मुआवजा समझौता करेंगे।

मुआवजा समझौता संपन्न होने के बाद, यदि एक पक्ष मुआवजा समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दूसरा पक्ष कानून के अनुसार मुकदमा दायर कर सकता है।

23. यदि विध्वंस समझौता पूरा नहीं हुआ तो क्या मैं मुकदमा कर सकता हूँ?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 25 गृह अधिग्रहण विभाग और वंचित व्यक्ति, इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार, मुआवजा विधि, मुआवजा राशि और भुगतान अवधि, संपत्ति अधिकार विनिमय के लिए उपयोग किए जाने वाले घर का स्थान और क्षेत्र, स्थानांतरण शुल्क, अस्थायी पुनर्वास शुल्क या टर्नओवर आवास, उत्पादन और व्यापार निलंबन से होने वाले नुकसान, स्थानांतरण अवधि, संक्रमण विधि और संक्रमण अवधि आदि के संबंध में एक मुआवजा समझौता करेंगे।

मुआवजा समझौता संपन्न होने के बाद, यदि एक पक्ष मुआवजा समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दूसरा पक्ष कानून के अनुसार मुकदमा दायर कर सकता है।

24. यदि मैं अनुबंध अवधि के भीतर हस्ताक्षर नहीं करता तो मुझे क्या करना चाहिए?

अनुच्छेद 26 यदि गृहह्रास विभाग और स्वहस्ताक्षरित व्यक्ति स्वत्वहरण मुआवजा योजना में निर्दिष्ट अनुबंध अवधि के भीतर मुआवजे के समझौते तक पहुंचने में विफल रहते हैं, या स्वहस्ताक्षरित घर का मालिक स्पष्ट नहीं है, तो गृहहहत्या विभाग नगरपालिका या काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकार को रिपोर्ट करेगा जिसने इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार घर के स्वामित्व का निर्णय लिया है, स्वत्वहरण मुआवजा योजना के अनुसार मुआवजे का निर्णय करेगा, और घर के दायरे के भीतर एक घोषणा करेगा। ज़ब्ती.

मुआवजे का निर्णय निष्पक्ष होगा, जिसमें इन विनियमों के अनुच्छेद 25 के पैराग्राफ 1 में निर्धारित मुआवजे समझौते से संबंधित मामले भी शामिल होंगे।

यदि वंचित व्यक्ति मुआवजे के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है या कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।

25. यदि वंचित लोग मुआवज़े से संतुष्ट नहीं हैं तो उन्हें क्या करना चाहिए?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 26 यदि गृहह्रास विभाग और स्वहस्ताक्षरित व्यक्ति स्वत्वहरण मुआवजा योजना में निर्दिष्ट अनुबंध अवधि के भीतर मुआवजे के समझौते तक पहुंचने में विफल रहते हैं, या स्वहस्ताक्षरित घर का मालिक स्पष्ट नहीं है, तो गृहहहत्या विभाग नगरपालिका या काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकार को रिपोर्ट करेगा जिसने इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार घर के स्वामित्व का निर्णय लिया है, स्वत्वहरण मुआवजा योजना के अनुसार मुआवजे का निर्णय करेगा, और घर के दायरे के भीतर एक घोषणा करेगा। ज़ब्ती.

मुआवजे का निर्णय निष्पक्ष होगा, जिसमें इन विनियमों के अनुच्छेद 25 के पैराग्राफ 1 में निर्धारित मुआवजे समझौते से संबंधित मामले भी शामिल होंगे।

यदि वंचित व्यक्ति मुआवजे के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है या कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।

26. क्या मुआवज़ा प्राप्त किए बिना किसी को जाने देना कानूनी है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 27 मकान ज़ब्त करते समय पहले मुआवज़ा दिया जाना चाहिए और फिर स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने मकान ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, ज़ब्त किए गए व्यक्ति को मुआवज़ा प्रदान करती है, ज़ब्त किए गए व्यक्ति को मुआवज़ा समझौते या मुआवज़ा निर्णय में निर्दिष्ट स्थानांतरण अवधि के भीतर स्थानांतरण पूरा करना होगा।

कोई भी इकाई या व्यक्ति जल आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति, सड़क पहुंच, या अन्य अवैध साधनों को बाधित करने के लिए हिंसा, धमकी या नियमों का उल्लंघन नहीं कर सकता है, ताकि वंचित व्यक्तियों को स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया जा सके। निर्माण इकाइयों को स्थानांतरण गतिविधियों में भाग लेने से प्रतिबंधित किया गया है।

27. क्या हस्ताक्षर किए बिना पानी, बिजली और सर्किट बंद करना या किसी को हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करना कानूनी है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 27 मकान ज़ब्त करते समय पहले मुआवज़ा दिया जाना चाहिए और फिर स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने मकान ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, ज़ब्त किए गए व्यक्ति को मुआवज़ा प्रदान करती है, ज़ब्त किए गए व्यक्ति को मुआवज़ा समझौते या मुआवज़ा निर्णय में निर्दिष्ट स्थानांतरण अवधि के भीतर स्थानांतरण पूरा करना होगा।

कोई भी इकाई या व्यक्ति जल आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति, सड़क पहुंच, या अन्य अवैध साधनों को बाधित करने के लिए हिंसा, धमकी या नियमों का उल्लंघन नहीं कर सकता है, ताकि वंचित व्यक्तियों को स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया जा सके। निर्माण इकाइयों को स्थानांतरण गतिविधियों में भाग लेने से प्रतिबंधित किया गया है।

28. यदि वंचित व्यक्ति हस्ताक्षर नहीं करेगा या मुकदमा नहीं करेगा तो क्या होगा?

आदेश संख्या 590 का अनुच्छेद 28 देखें: यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति वैधानिक समय सीमा के भीतर प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करता है या प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और मुआवजे के फैसले में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर आगे नहीं बढ़ता है, तो शहर या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार जिसने घर ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करेगी।

अनिवार्य निष्पादन के लिए आवेदन के साथ मुआवजे की राशि, विशेष खाते की खाता संख्या, संपत्ति अधिकार विनिमय घर और टर्नओवर हाउस का स्थान और क्षेत्र जैसी सामग्री शामिल होगी।

29. यदि ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति हस्ताक्षर नहीं करता है तो जबरन विध्वंस करने का अधिकार किसे है?

आदेश संख्या 590 देखें: यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति वैधानिक अवधि के भीतर प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करता है या प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और मुआवजे के फैसले में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर आगे नहीं बढ़ता है, तो शहर या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार जिसने घर के ज़ब्ती का निर्णय लिया है, कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करेगी।

अनिवार्य निष्पादन के लिए आवेदन के साथ मुआवजे की राशि, विशेष खाते की खाता संख्या, संपत्ति अधिकार विनिमय घर और टर्नओवर हाउस का स्थान और क्षेत्र जैसी सामग्री शामिल होगी।

30. कानूनी तौर पर जबरन विध्वंस क्या होता है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 28 यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करता है या वैधानिक समय सीमा के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और मुआवजे के फैसले में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर आगे नहीं बढ़ता है, तो शहर या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार जिसने घर के ज़ब्ती का निर्णय लिया है, कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए लोगों की अदालत में आवेदन करेगी।

अनिवार्य निष्पादन के लिए आवेदन के साथ मुआवजे की राशि, विशेष खाते की खाता संख्या, संपत्ति अधिकार विनिमय घर और टर्नओवर हाउस का स्थान और क्षेत्र जैसी सामग्री शामिल होगी।

31. क्या प्रत्येक परिवार की मुआवजे की स्थिति की घोषणा की जा सकती है?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 29 गृह ज़ब्ती विभाग कानून के अनुसार घर ज़ब्ती मुआवज़े की फाइलें स्थापित करेगा, और घर ज़ब्ती के दायरे में ज़ब्त व्यक्तियों को घरेलू मुआवजे की जानकारी की घोषणा करेगा।

ऑडिट एजेंसियों को मुआवजा शुल्क के प्रबंधन और उपयोग पर पर्यवेक्षण मजबूत करना चाहिए और ऑडिट परिणाम प्रकाशित करना चाहिए।

32. यदि विध्वंस कर्मी अपनी शक्ति का दुरुपयोग करते हैं या अपने कर्तव्यों की उपेक्षा करते हैं तो हमें क्या करना चाहिए?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 30 यदि नगरपालिका या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार या आवास हनन विभाग का कोई भी कर्मचारी आवास हनन और मुआवजे के काम के दौरान इन विनियमों में निर्धारित अपने कर्तव्यों को पूरा करने में विफल रहता है, या अपनी शक्ति का दुरुपयोग करता है, अपने कर्तव्यों की उपेक्षा करता है, या व्यक्तिगत लाभ के लिए कदाचार में संलग्न होता है, तो उच्च स्तर पर लोगों की सरकार या उसी स्तर पर लोगों की सरकार सुधार का आदेश देगी और उन्हें आलोचना के बारे में सूचित करेगी; यदि नुकसान होता है, तो वे कानून के अनुसार मुआवजे के लिए उत्तरदायी होंगे; सीधे तौर पर जिम्मेदार प्रभारी व्यक्ति और अन्य सीधे तौर पर जिम्मेदार व्यक्तियों को कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा; यदि कोई अपराध बनता है, तो कानून के अनुसार आपराधिक दायित्व चलाया जाएगा।

33. अगर मैं हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करने के लिए हिंसा की धमकी देता हूं या पानी, बिजली या गैस बंद कर देता हूं तो क्या मुझे जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए?

आदेश 590 देखें

अनुच्छेद 31 यदि हिंसा, धमकी, या जल आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति और सड़क यातायात में बाधा जैसे अवैध साधनों का उपयोग वंचित व्यक्ति को स्थानांतरित करने के लिए मजबूर करने के लिए किया जाता है, जिससे नुकसान होता है, तो वे कानून के अनुसार मुआवजे के लिए उत्तरदायी होंगे; यदि प्रभारी व्यक्ति और अन्य प्रत्यक्ष रूप से जिम्मेदार व्यक्ति कोई अपराध करते हैं, तो कानून के अनुसार आपराधिक जिम्मेदारी के लिए उनकी जांच की जाएगी; यदि यह कोई अपराध नहीं है, तो उन्हें कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा; यदि यह सार्वजनिक सुरक्षा प्रबंधन का उल्लंघन है, तो उन्हें कानून के अनुसार सार्वजनिक सुरक्षा प्रबंधन दंड दिया जाएगा।

अनुच्छेद 32 जो कोई भी कानून के अनुसार किए गए घर के अधिग्रहण और मुआवजे के काम में बाधा डालने के लिए हिंसा, धमकी या अन्य तरीकों का उपयोग करता है, जो अपराध बनता है, उसे कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा।

34. यदि भ्रष्टाचार, दुरूपयोग, निजी विभाजन, व्यय में कमी, या मुआवज़े में चूक हो तो मुझे क्या करना चाहिए?

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अनुच्छेद 33 जो कोई भी गबन करता है, दुरुपयोग करता है, निजी तौर पर वितरित करता है, ज़ब्ती मुआवज़े की फीस को रोकता है या उसमें चूक करता है, उसे सुधार करने का आदेश दिया जाएगा, संबंधित धन की वसूली की जाएगी, अवैध लाभ एक समय सीमा के भीतर वापस किया जाएगा, और संबंधित जिम्मेदार इकाइयों को आलोचना के बारे में सूचित किया जाएगा और चेतावनी दी जाएगी; यदि नुकसान होता है, तो वे कानून के अनुसार मुआवजे के लिए उत्तरदायी होंगे; यदि सीधे तौर पर जिम्मेदार प्रभारी व्यक्ति और अन्य सीधे तौर पर जिम्मेदार व्यक्ति कोई अपराध करते हैं, तो कानून के अनुसार आपराधिक दायित्व के लिए उनकी जांच की जाएगी; यदि यह कोई अपराध नहीं है, तो उन्हें कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा।

35. झूठे मूल्यांकन के लिए मूल्यांकन कंपनियों को कैसे दंडित किया जाए?

अनुच्छेद 34 यदि कोई अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी या अचल संपत्ति मूल्यांकक गलत या बड़ी त्रुटि मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करता है, तो जारी करने वाला प्राधिकारी उसे समय सीमा के भीतर सुधार करने का आदेश देगा और चेतावनी देगा। अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी पर 50,000 युआन से कम नहीं, लेकिन 200,000 युआन से अधिक का जुर्माना नहीं लगाया जाएगा, और अचल संपत्ति मूल्यांकक पर 10,000 युआन से कम नहीं, बल्कि 30,000 युआन से अधिक का जुर्माना लगाया जाएगा, और इसे क्रेडिट फ़ाइल में दर्ज किया जाएगा। यदि परिस्थितियाँ गंभीर हैं, तो योग्यता प्रमाण पत्र और पंजीकरण प्रमाण पत्र रद्द कर दिया जाएगा। यदि नुकसान होता है, तो मुआवजा कानून के अनुसार वहन किया जाएगा। यदि कोई अपराध बनता है, तो कानून के अनुसार आपराधिक दायित्व की जांच की जाएगी।

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