कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: क्या तोड़फोड़ करने वाली पार्टी जितना चाहे उतना मुआवजा दे सकती है? मुआवज़ा मानक को 6,000 युआन/㎡ से 30,000 युआन/㎡ तक कैसे बढ़ाया जाए?

भाग एक: मामले का परिचय

कई ध्वस्त घरों का सवाल है: क्या विध्वंस करने वाली पार्टी उन्हें उतना मुआवजा दे सकती है जितना वे चाहते हैं? क्या यह तय करना अनिवार्य है कि किसी घर को तोड़ना है या नहीं और कितना मुआवजा देना है? क्या आप अपने लिए और अधिक अधिकारों के लिए लड़ सकते हैं? यिंगटिंग डिमोलिशन टीम ने एक बार ऐसे मामले को संभाला था। शहरी निर्माण आवश्यकताओं के कारण, ज़ुझाउ में एक सड़क के सामने स्थित वाणिज्यिक मुखौटा घर को विध्वंस का सामना करना पड़ रहा था, जिसमें 5,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि और घर शामिल थे। स्थानीय सरकार द्वारा दिया गया मुआवजा मानक 6,000 युआन/㎡ है। ध्वस्त किए गए लोगों का मानना ​​है कि मुआवजे का मानक बहुत कम है, आवास के स्थानीय बाजार मूल्य से बहुत कम है। ध्वस्त किए गए लोगों ने यिंग टिंग कानूनी टीम से संपर्क किया और दोनों पक्षों ने मामले की व्यापक समझ और विश्लेषण किया। ध्वस्त किये गये लोगों ने साक्ष्य खोजने में सक्रिय सहयोग किया। यिंग टिंग टीम के प्रयासों के बाद, अदालत ने ज़ब्ती के फैसले को रद्द कर दिया और ज़ब्ती मानक को 6,000 युआन/एम2 से बढ़ाकर 30,000 युआन/एम2 कर दिया। साथ ही, क्योंकि दोनों ज़ब्ती से व्यापारियों को आर्थिक नुकसान हुआ, उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया कि स्थानीय सरकार को व्यापारियों को उत्पादन और व्यापार निलंबन से संबंधित नुकसान की भरपाई करनी चाहिए। अंततः केस सफलतापूर्वक जीत लिया गया।

भाग 2: दुकान विध्वंस के मुआवजे की महत्वपूर्ण सामग्री क्या हैं?

सबसे पहले, दुकानों और सामने वाले घरों के लिए कितनी श्रेणियां हैं? संदर्भ मुआवज़ा मानक क्या हैं?

1. यदि प्रमाण पत्र पूर्ण हैं लेकिन दुकान का अचल संपत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया गया है, तो मुआवजा सामने वाले घर की कीमत के आधार पर दिया जाएगा।

2. अचल संपत्ति प्रमाण पत्र और भूमि प्रमाण पत्र के बिना किराये के घरों, या पट्टे की भूमि पर बने घरों के लिए, कृपया उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के मुआवजे का संदर्भ लें।

3. दुकान पूरी तरह से किराये का मकान है और इसकी भरपाई दुकान के रूप में नहीं की जा सकती।

दूसरा, दुकानों के मुआवजे के तरीकों में मौद्रिक मुआवजा और संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन शामिल हैं।

1. मौद्रिक मुआवजा विभिन्न कानूनी आधारों पर आधारित है, और एक पेशेवर मूल्यांकन एजेंसी एक अच्छी तरह से स्थापित और बहु-घटक मुआवजा राशि उत्पन्न करने के लिए ध्वस्त घरों का पेशेवर मूल्यांकन करती है।

2. यिंग टिंग का मानना है कि तीन वैधानिक मूल्यांकन आधार हैं: बाजार मूल्यांकन मूल्य ध्वस्त घर की अचल संपत्ति बाजार मूल्य को संदर्भित करता है। यह एक ऐसी गतिविधि है जो एक पेशेवर मूल्यांकन एजेंसी द्वारा संचालित की जाती है जो मूल्यांकन उद्देश्यों के आधार पर नियमों को पूरा करती है, मूल्यांकन सिद्धांतों का पालन करती है, और मूल्यांकन प्रक्रियाओं के अनुसार उचित मूल्यांकन विधियों का चयन करती है, और अचल संपत्ति की कीमत को प्रभावित करने वाले कारकों के व्यापक विश्लेषण के आधार पर, मूल्यांकन समय बिंदु पर अचल संपत्ति के उद्देश्य और उचित मूल्य या मूल्य का अनुमान और निर्धारण करती है। वाणिज्यिक आवास का औसत लेनदेन मूल्य एक ही क्षेत्र में एक ही प्रकार के साधारण आवासीय वाणिज्यिक आवास के औसत लेनदेन मूल्य को संदर्भित करता है, जिसे हर तिमाही में संबंधित विभागों द्वारा नियमित रूप से संक्षेपित, मापा और प्रकाशित किया जाता है। प्रतिस्थापन मूल्य एक नई इमारत की सामान्य कीमत को संदर्भित करता है जिसमें समान कार्यात्मक उपयोगिता होती है, जो मूल्यांकन के समय मूल्य स्तर के आधार पर मूल्यांकन एजेंसी द्वारा मूल्यांकन के समय भवन निर्माण सामग्री और निर्माण प्रौद्योगिकी का उपयोग करके निर्धारित की जाती है।

3. संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन को संपत्ति अधिकार विनिमय भी कहा जाता है। विभिन्न मूल्यांकन विधियों पर आधारित दो प्रतिस्थापन विधियाँ हैं।

मूल्य-मानक संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन से तात्पर्य कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार ध्वस्त व्यक्ति के घर के संपत्ति अधिकार मूल्य के मूल्यांकन से है, और फिर नव निर्मित घर के संपत्ति अधिकारों को समकक्ष मूल्य के साथ प्रतिस्थापित किया जाता है। क्षेत्र-मानक संपत्ति अधिकार विनिमय से तात्पर्य भवन क्षेत्र के आधार पर और उस क्षेत्र के भीतर विभिन्न संपत्ति अधिकारों वाले घरों के आदान-प्रदान से है, जिन्हें मूल्य अंतर का निपटान किए बिना पुनर्वास किया जाना चाहिए। संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन के दो रूप हैं: ऑफ-साइट पुनर्वास का मतलब है कि क्योंकि डेवलपर की परियोजना में आवासीय भवन शामिल नहीं हैं या भूमि के फर्श क्षेत्र अनुपात के कारण, स्थानांतरण नहीं किया जा सकता है। एकमात्र विकल्प अन्य भूमि पार्सल पर नए पुनर्वास घरों का निर्माण करना है, और फिर संपत्ति के अधिकारों में वृद्धि या कमी के माध्यम से, संपत्ति के अधिकारों का बराबर मूल्य के साथ आदान-प्रदान किया जा सकता है। रिटर्न पुनर्वास का मतलब है कि डेवलपर की विध्वंस और पुनर्निर्माण परियोजना रिटर्न पुनर्वास को पूरा कर सकती है, और संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन के अनुपात के माध्यम से रिटर्न पुनर्वास को पूरा किया जा सकता है।

तीसरा, दुकान विध्वंस मुआवजे में उत्पादन और व्यवसाय निलंबन आदि से होने वाला नुकसान शामिल है।

1. विध्वंस नीति के आधार पर प्रोत्साहन शुल्क, जिसमें त्वरित स्थानांतरण शुल्क, विध्वंस प्रोत्साहन शुल्क आदि शामिल हैं। हालांकि, विध्वंस समझौते को देखने के बाद ही हम यह निर्धारित कर सकते हैं कि विध्वंस कानूनी है या नहीं और हमें किस मुआवजे की मांग करनी चाहिए।

2. स्थानांतरण के लिए प्रारंभिक लागत और स्थानांतरण प्रक्रिया के दौरान होने वाली डाउनटाइम लागत, मशीनरी और उपकरण की डिबगिंग और मरम्मत की लागत, सामग्री को अलग करना, पैकेजिंग और परिवहन, नौकरी से निकाले गए कर्मचारियों के लिए मुआवजा आदि।

3. यदि यिंग टिंग गैर-आवासीय भवनों को ध्वस्त करने का प्रस्ताव करता है, जिसके परिणामस्वरूप उत्पादन और व्यवसाय निलंबित हो जाता है, तो उसे भी मुआवजा दिया जाना चाहिए। यदि घरों के विध्वंस के परिणामस्वरूप उत्पादन या व्यवसाय का निलंबन होता है, तो निर्दिष्ट संक्रमण अवधि के भीतर, इसमें शामिल पंजीकृत श्रमिकों की संख्या, या औद्योगिक और वाणिज्यिक व्यापार लाइसेंस में पंजीकृत कर्मचारियों की वास्तविक संख्या के अनुसार एकमुश्त न्यूनतम वेतन मुआवजा प्रदान किया जाएगा। उनमें से, यदि संक्रमण अवधि 18 महीने के भीतर है, तो 6 महीने का मुआवजा दिया जाएगा; यदि संक्रमण अवधि 18 महीने से 24 महीने से कम है, तो 10 महीने का मुआवजा दिया जाएगा; यदि विध्वंसक की ज़िम्मेदारी के कारण संक्रमण अवधि बढ़ा दी जाती है, तो 1 महीने से शुरू होने वाले प्रत्येक अतिदेय महीने के लिए 1 महीने का मुआवजा दिया जाएगा। यदि घर के विध्वंस के परिणामस्वरूप किराया निलंबित हो जाता है, तो आवास प्रबंधन विभाग द्वारा जारी "हाउस रेंटल सर्टिफिकेट" में निर्दिष्ट किराए का 50% मुआवजा दिया जाएगा जब तक कि घर वापस नहीं ले जाया जाता।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि ऐसे बंद उद्यमों को पुनर्वास मुआवजे पर आपत्ति है, तो वे क्या कर सकते हैं? हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। यदि आपने सरकार के साथ मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की है, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके उचित और संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार के साथ बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।