कानूनी जानकारी

लेख परिचय: आवास मुआवजे की कीमत का अनुमान कैसे लगाएं? ये 3 प्वाइंट पढ़ने के बाद आपको पता चल जाएगा!

(1) घर की मूल्यांकन की गई कीमत का मुआवजे की राशि से बहुत अच्छा संबंध है। मूल्यांकन के बाद ही ध्वस्तीकरण के मुआवजे की अनुमानित राशि का पता चल सकेगा। तो, ध्वस्त मकानों का मूल्यांकन कैसे किया जाता है? सबसे पहले, घर विध्वंस की प्रक्रिया में, उचित मुआवजे के लिए प्रयास करने के लिए विध्वंस मूल्यांकन एक बुनियादी प्रक्रिया है। विध्वंस की घोषणा जारी होने के बाद, इसका मूल्यांकन कानून के अनुसार संबंधित योग्यता वाली एक मूल्यांकन एजेंसी द्वारा किया जाएगा। ध्वस्त मकानों का बाजार मूल्य निर्धारण एक निश्चित प्रक्रिया का पालन करना चाहिए। इसमें एजेंसी का चयन करना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, साइट पर मूल्यांकन, सार्वजनिक घोषणा और स्पष्टीकरण, वितरण रिपोर्ट, आवेदन समीक्षा और आवेदन मूल्यांकन शामिल है। ध्वस्त लोग हर लिंक में भाग ले सकते हैं।

(2) मूल्यांकन एजेंसी चुनते समय ध्वस्त लोगों को मूल्यांकन में पहल करना बहुत महत्वपूर्ण है!

1. सुनवाई का उपयोग "सिफारिश" चयन करने के लिए किया जा सकता है।

2. जब दोनों पक्ष किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाते हैं, तो "लॉटरी" पद्धति का उपयोग किया जा सकता है, और विध्वंस प्रबंधन विभाग चयन के लिए मूल्यांकन एजेंसियों से लॉटरी निकालेगा।

3. यदि ध्वस्त व्यक्ति मूल्यांकन परिणाम से असंतुष्ट है और मूल्यांकन समीक्षा के बाद भी उसे आपत्ति है, तो यिंग टिंग का मानना है कि वह स्वयं मूल्यांकन एजेंसी चुन सकता है और फिर से मूल्यांकन कर सकता है। हालाँकि, स्व-चयनित मूल्यांकन एजेंसी वह होनी चाहिए जो प्रकाशित हो चुकी हो।

(3) कौन सी मूल्यांकन पद्धति चुनी जाती है इसका मुआवजे की राशि पर भी बहुत प्रभाव पड़ेगा।

(1) एक पंजीकृत अचल संपत्ति मूल्यांकक, मूल्यांकन वस्तु और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों के आधार पर, बाजार पद्धति, आय पद्धति, लागत पद्धति, काल्पनिक विकास पद्धति और अन्य मूल्यांकन विधियों का उपयुक्तता विश्लेषण करेगा, और फिर स्वामित्व वाले घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए इनमें से एक या अधिक तरीकों का चयन करेगा।

(2) "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के निष्कासन और मूल्यांकन के लिए उपाय" जारी करने पर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के नोटिस के अनुसार, अनुच्छेद 13 में कहा गया है: एक पंजीकृत अचल संपत्ति मूल्यांकक, मूल्यांकन वस्तु और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों के आधार पर, बाजार विधि, आय विधि, लागत विधि, काल्पनिक विकास विधि और अन्य मूल्यांकन विधियों का प्रयोज्यता विश्लेषण करेगा, और फिर इनमें से एक या अधिक का चयन करेगा। स्वामित्वाधीन घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के तरीके। यिंगटिंग डिमोलिशन टीम ने सीखा कि यदि स्वामित्व वाले घर की समान अचल संपत्ति का कारोबार किया जाता है, तो मूल्यांकन के लिए बाजार पद्धति का उपयोग किया जाना चाहिए; यदि स्वामित्वाधीन घर या उसके समान अचल संपत्ति में आर्थिक लाभ हैं, तो मूल्यांकन के लिए आय पद्धति का उपयोग किया जाना चाहिए; यदि स्वामित्वाधीन घर निर्माणाधीन है, तो मूल्यांकन के लिए काल्पनिक विकास पद्धति का उपयोग किया जाना चाहिए। यदि मूल्यांकन के लिए एक ही समय में दो या दो से अधिक मूल्यांकन विधियों का चयन किया जा सकता है, तो मूल्यांकन के लिए दो से अधिक मूल्यांकन विधियों का उपयोग किया जाना चाहिए, और विभिन्न मूल्यांकन विधियों के गणना परिणामों की जांच और तुलना करने के बाद मूल्यांकन परिणाम उचित रूप से निर्धारित किए जाने चाहिए।

(3) उपरोक्त के अलावा, स्वामित्व वाले घरों के मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों जैसे कि स्थान, उद्देश्य, भवन संरचना, नयापन, भवन क्षेत्र और फर्श क्षेत्र, घर का भूमि उपयोग अधिकार इत्यादि पर भी विचार किया जाना चाहिए।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. चाहे इसमें अवैध निर्माण शामिल हो या भूमि अधिग्रहण और विध्वंस, इसमें शामिल घर को स्वयं नहीं तोड़ना सबसे अच्छा है। अगर आप इसे खुद तोड़ेंगे तो बाद में मुआवजा मिलना मुश्किल हो जाएगा। क्योंकि आपको मुआवज़ा मांगने का कोई कारण नहीं मिल रहा है, इसलिए यह तय करना भी मुश्किल है कि अदालत में किसके खिलाफ मुकदमा दायर किया जाए। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आप विध्वंस के सबूत के रूप में और मुआवजे की शर्तों का प्रस्ताव करने के मूल आधार के रूप में विध्वंस से पहले, दौरान और बाद में प्रासंगिक तस्वीरें और वीडियो ले सकते हैं। उस विषय की पहचान करना भी आसान है जिसने जबरन विध्वंस किया, यह जानना कि किस पर मुकदमा करना है, और यह पता लगाना कि जबरन विध्वंस की जिम्मेदारी किसे उठानी चाहिए।

2. हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्ती और ध्वस्त व्यक्ति ज़ब्ती निर्णय, ज़ब्ती मुआवजा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। कुछ स्थानांतरित परिवार याचिका दायर करेंगे, लेकिन याचिका दायर करना कोई कानूनी माध्यम नहीं है, और याचिका चाहे कितने भी लंबे समय तक चले, यह अभियोजन की समय सीमा को बाधित करने का कोई कारण नहीं बनता है। जिन लोगों को ध्वस्त कर दिया गया उनमें से कई लोगों को याचिका दायर करने में देरी हुई और वे सीमाओं के क़ानून से चूक गए। अगर वे मुकदमा भी करेंगे तो भी अदालत इसे स्वीकार नहीं करेगी. अगर आपको कोई वकील मिल भी जाए, तो भी आप अपनी मदद के लिए कुछ नहीं कर सकते! व्यवहार में, चाहे आप अपने वरिष्ठों को स्थिति की रिपोर्ट कैसे भी करें, स्थानीय कर्मचारियों को रिपोर्ट करें, या हर जगह जाएँ, आप वास्तव में समस्या का समाधान नहीं कर सकते। आप केवल अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए अपना कीमती समय बर्बाद करते हैं! यदि आप ज़ब्ती और विध्वंस पक्ष के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, तो समाधान खोजने के लिए कृपया जल्द से जल्द एक पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस वकील से संपर्क करें।