कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: हम जानते हैं कि "एक समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने का निर्णय" अवैध निर्माण पर आधारित एक कानूनी दस्तावेज है। हालाँकि, यह दस्तावेज़ अक्सर भूमि अधिग्रहण, विध्वंस, जबरन विध्वंस और अन्य कार्रवाइयों के साथ होता है। विध्वंस कार्य को जल्द से जल्द पूरा करने और विध्वंस की लागत को कम करने के लिए, विध्वंसक पक्ष अक्सर विध्वंस कार्य की प्रगति को बढ़ावा देने के लिए "विध्वंस को अवैध विध्वंस से बदलने" की पद्धति अपनाता है। क्या आपका घर अवैध निर्माण है? यदि इन 5 चरणों से गुज़रे बिना आपका घर अवैध इमारत के रूप में ध्वस्त कर दिया जाता है, तो आप उन पर मुकदमा कर सकते हैं!

1. जांच के बाद यह तय हुआ कि इमारत अवैध थी.

(1) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के अधिग्रहण और मुआवजे पर विनियमों के अनुच्छेद 24 के प्रावधानों के अनुसार, नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें और उनके संबंधित विभाग कानून के अनुसार निर्माण गतिविधियों की निगरानी और प्रबंधन को मजबूत करेंगे, और शहरी और ग्रामीण नियोजन का उल्लंघन करके निर्माण करने वालों से कानून के अनुसार निपटा जाएगा। घर की ज़ब्ती पर निर्णय लेने से पहले, शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें कानून के अनुसार ज़ब्ती के दायरे में अपंजीकृत इमारतों की जांच, पहचान और निपटान के लिए संबंधित विभागों का आयोजन करेंगी।

(2) उन अस्थायी इमारतों को मुआवजा दिया जाएगा जिन्हें कानूनी निर्माण माना जाता है और अनुमोदित अवधि से अधिक नहीं हुई है; उन अस्थायी भवनों को मुआवजा नहीं दिया जाएगा जिन्हें अवैध निर्माण माना जाता है और स्वीकृत अवधि से अधिक हो गए हैं।

(3) अवैध इमारतों का विध्वंस योजना विभागों, टाउनशिप सरकारों और अन्य इकाइयों के कार्यों में से एक है, जबकि भूमि अधिग्रहण एक निश्चित सार्वजनिक हित के आधार पर शुरू किया जाता है और इसमें संबंधित पुनर्वास परियोजनाएं, इंजीनियरिंग परियोजनाएं, पुनर्वास मुआवजा, सामाजिक सुरक्षा, पुनर्वास नीतियां आदि शामिल होती हैं। अवैध विध्वंस और भूमि अधिग्रहण के बीच कोई कारणात्मक संबंध नहीं है। "अवैध विध्वंस के माध्यम से विध्वंस को बढ़ावा देना" स्पष्ट रूप से अवैध है।

(4) "एक समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने वाला निर्णय" प्राप्त करने के बाद, जिस व्यक्ति को ज़ब्त किया जा रहा है उसे प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन करना चाहिए या इस निर्णय को रद्द करने का अनुरोध करने के लिए जल्द से जल्द एक प्रशासनिक मुकदमा दायर करना चाहिए।

2. एक समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने वाला नोटिस जारी करें, या प्रशासनिक दंड का निर्णय लें।

अवैध निर्माण में अवैध भूमि उपयोग और शहरी और ग्रामीण नियोजन का उल्लंघन शामिल है। विशेष रूप से, निम्नलिखित स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं:

(1) भूमि प्रबंधन कानून के प्रावधानों के अनुसार, बिना मंजूरी के या भ्रामक साधनों का उपयोग करके निर्माण के लिए भूमि पर अवैध कब्जा करना। इस मामले में, काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर की सरकार का भूमि प्रशासन विभाग अवैध रूप से कब्ज़ा की गई भूमि को वापस करने का आदेश देगा और एक समय सीमा के भीतर अवैध रूप से कब्ज़ा की गई भूमि पर नवनिर्मित घरों को ध्वस्त कर देगा।

(2) यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना है कि शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रावधानों के अनुसार, निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त नहीं किया गया था, या घर परमिट के प्रावधानों का उल्लंघन करके बनाया गया था। इस मामले में, काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर स्थानीय लोगों की सरकार का शहरी और ग्रामीण नियोजन विभाग निर्माण को रोकने का आदेश देगा; यदि योजना के कार्यान्वयन पर प्रभाव को खत्म करने के लिए अभी भी सुधारात्मक उपाय किए जा सकते हैं, तो समय सीमा के भीतर सुधार किया जाएगा, और निर्माण परियोजना लागत का कम से कम 5% और 10% से अधिक का जुर्माना नहीं लगाया जाएगा; यदि प्रभावों को खत्म करने के लिए सुधारात्मक उपाय नहीं किए जा सकते हैं, तो निर्माण को एक समय सीमा के भीतर ध्वस्त कर दिया जाएगा; यदि इसे ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, तो भौतिक वस्तुएं या अवैध आय जब्त कर ली जाएगी, और निर्माण परियोजना लागत का कम से कम 10% जुर्माना लगाया जा सकता है।

(3) शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रावधानों के अनुसार, ग्रामीण निर्माण योजना परमिट प्राप्त नहीं किया गया है, या ग्रामीण निर्माण योजना परमिट के प्रावधानों के अनुसार निर्माण नहीं किया गया है। टाउनशिप और शहर के लोगों की सरकारें निर्माण को रोकने और एक समय सीमा के भीतर सुधार करने का आदेश देंगी; यदि समय सीमा के भीतर सुधार नहीं किया गया तो उन्हें ध्वस्त किया जा सकता है।

(4) दूसरे शब्दों में, भले ही यह एक अवैध इमारत हो, इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता नहीं है। इसे समय-सीमित सुधारों, पुन: जारी करने की प्रक्रियाओं, प्रशासनिक दंडों आदि के माध्यम से सुधार करने का समय दिया जा सकता है। अवैध इमारतों को कानूनी इमारतों में बदलें।

3. पार्टियों से अपने दायित्वों को निभाने का आग्रह करना

प्रशासनिक प्रवर्तन कानून यह निर्धारित करता है कि प्रशासनिक एजेंसियों को प्रवर्तन पर निर्णय लेने से पहले, उन्हें पार्टियों से अपने दायित्वों को पहले से पूरा करने का आग्रह करना चाहिए। अनुस्मारक निम्नलिखित सामग्री सहित लिखित रूप में दिया जाना चाहिए: (1) दायित्व पूरा करने की समय सीमा; (2) दायित्व निभाने की विधि; (3) यदि मौद्रिक भुगतान शामिल है, तो स्पष्ट राशि और भुगतान की विधि होनी चाहिए; (4) कानून के अनुसार पार्टियों को बयान और बचाव का अधिकार प्राप्त है। अनिवार्य निष्पादन निर्णय लेने के लिए एक लिखित अनुस्मारक एक आवश्यक शर्त है। व्यवहार में, "एक समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने वाला निर्णय" किए जाने के बाद, जबरन विध्वंस जल्द ही किया जाएगा और अनुस्मारक प्रक्रिया को छोड़ दिया जाएगा।

4. जबरन निराकरण करना

(1) शहरी और ग्रामीण योजना का उल्लंघन करने वाली अवैध इमारतों के लिए, प्रशासनिक एजेंसियां जबरन विध्वंस कर सकती हैं और लागू कर सकती हैं।

(2) अवैध भूमि का उपयोग करने वाली अवैध इमारतों के लिए, प्रशासनिक एजेंसी केवल प्रवर्तन के लिए अदालत में आवेदन कर सकती है। प्रशासनिक एजेंसी के पास स्वयं जबरन विध्वंस निर्णय लेने की शक्ति नहीं है। भूमि प्रबंधन कानून के अनुच्छेद 83 के अनुसार, यदि कोई निर्माण इकाई या व्यक्ति समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने वाले प्रशासनिक दंड के फैसले से असंतुष्ट है, तो वे समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने वाले निर्णय की प्राप्ति की तारीख से 15 दिनों के भीतर पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर कर सकते हैं; यदि वे मुकदमा दायर नहीं करते हैं या समय सीमा समाप्त होने पर इसे स्वयं समाप्त नहीं करते हैं, तो दंड का निर्णय लेने वाला प्राधिकरण, यानी काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर की लोगों की सरकार का प्राकृतिक संसाधन और योजना विभाग, कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करेगा।

(3) शहरी और ग्रामीण नियोजन का उल्लंघन करने वाली अवैध इमारतों के लिए, "प्रशासनिक प्रवर्तन कानून" के अनुसार, यदि अवैध इमारतों, संरचनाओं, सुविधाओं आदि को जबरन ध्वस्त करने की आवश्यकता है, तो प्रशासनिक एजेंसी एक घोषणा करेगी, और ध्वस्त किए गए व्यक्ति समय सीमा के भीतर इसे स्वयं ध्वस्त कर देंगे। यदि ध्वस्त व्यक्ति वैधानिक समय सीमा के भीतर संपत्ति को ध्वस्त नहीं करता है, प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करता है या प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, तो प्रशासनिक एजेंसी कानून के अनुसार विध्वंस को मजबूर कर सकती है।

5. कानूनी दस्तावेजों को कानून के अनुसार परोसें

प्रशासनिक प्रवर्तन कानून के अनुच्छेद 38 के अनुसार, अनुस्मारक और प्रशासनिक प्रवर्तन निर्णय सीधे संबंधित पक्षों को दिए जाने चाहिए। यदि पार्टी इसे प्राप्त करने से इनकार करती है या इसे सीधे पार्टी को नहीं दी जा सकती है, तो इसे सिविल प्रक्रिया कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार परोसा जाएगा।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

(1) यदि आपके घर की पहचान अवैध निर्माण के रूप में की गई है, तो कृपया पहले पता करें कि क्या आपका घर अवैध निर्माण है। जबरन विध्वंस का सामना करने के बाद, या विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों जैसे कि ज़ब्ती के फैसले और ज़ब्ती मुआवजे के फैसले प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर, प्रशासनिक पुनर्विचार दायर किया जाता है, और 6 महीने के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर किया जाता है। याचिकाओं, रिपोर्टों आदि के माध्यम से सीमाओं के क़ानून को न चूकें।

(2) जिन कानूनी घरों को जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, उनके लिए सीमा अवधि 6 महीने है। अवैध इमारत के रूप में पहचाने जाने के बाद, यदि आप एक समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने के निर्णय से असंतुष्ट हैं, तो आपको विध्वंस निर्णय की प्राप्ति की तारीख से 15 दिनों के भीतर पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर करना होगा।

(3) अवैध निर्माण को ध्वस्त करने से पहले, अंतिम घोषणा की जानी बाकी है। यदि ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति प्रशासनिक समीक्षा या प्रशासनिक मुकदमा दायर करता है, तो न्यायिक समीक्षा पूरी होने से पहले मामले में शामिल घर को जबरन ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।

(4) यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया पेशेवर कानूनी सलाह के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें। चाहे इसमें अवैध निर्माण शामिल हो या भूमि अधिग्रहण और विध्वंस, इसमें शामिल घर को स्वयं नहीं गिराना सबसे अच्छा है। अगर आप इसे खुद तोड़ेंगे तो बाद में मुआवजा मिलना मुश्किल हो जाएगा।