कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: 10% से भी कम ध्वस्त घरों को इन झोंपड़पट्टी पुनर्निर्माण नियमों के बारे में पता है। इस आर्टिकल को पढ़ने के बाद आपको पता चल जाएगा!

1. मलिन बस्तियों का नवीनीकरण क्यों किया जाना चाहिए?

1. मलिन बस्ती सुधार के लिए वस्तुओं की चार श्रेणियां हैं: शहरी मलिन बस्ती, राज्य के स्वामित्व वाली औद्योगिक और खनन मलिन बस्ती, राज्य के स्वामित्व वाली वानिकी मलिन बस्ती, और राज्य के स्वामित्व वाले पुनर्ग्रहण क्षेत्र जीर्ण-शीर्ण घर।

2. झोंपड़ी नवीकरण परियोजनाओं को केंद्रीय शहरी क्षेत्रों में झोंपड़ियों के नवीकरण, बंगला क्षेत्रों में आंगन की मरम्मत, जीर्ण-शीर्ण पुरानी इमारतों के नवीकरण और शहरी गांवों के कोनों के पर्यावरण सुधार आदि में शामिल किया जा सकता है।

3. शैंटीटाउन नवीनीकरण को लागू करने का उद्देश्य शैंटीटाउन निवासियों की रहने की स्थिति में सुधार करना, शैंटीटाउन निवासियों की आवास संबंधी कठिनाइयों को हल करना और साथ ही शहरी वातावरण में सुधार करना, नए शहरीकरण को बढ़ावा देना और नवीकरण के माध्यम से आर्थिक विकास को बढ़ावा देना है।

2. शांतीटाउन नवीकरण की क्षतिपूर्ति कैसे करें?

1. शांतीटाउन पुनर्निर्माण परियोजनाएं आम तौर पर राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के अधिग्रहण के रूप में की जाती हैं। मुआवज़े की विधि को "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियम" के प्रावधानों का भी पालन करना चाहिए। वंचित व्यक्ति मौद्रिक मुआवजे और गृह संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के बीच चयन कर सकता है।

2. यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण व्यक्तिगत आवासों का अधिग्रहण किया जाता है, और वंचित व्यक्ति पुनर्निर्माण क्षेत्र में घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने घर के स्वामित्व पर निर्णय लिया है, पुनर्निर्माण क्षेत्र या आस-पास के क्षेत्र में घर प्रदान करेगी।

3. सांस्कृतिक अवशेषों और ऐतिहासिक स्थलों की सुरक्षा और क्षेत्रीय भूवैज्ञानिक पर्यावरण जैसे कारकों से प्रभावित, कुछ शेड नवीकरण परियोजनाएं "स्थान पर स्थानांतरण" प्राप्त नहीं कर सकती हैं।

अलग-अलग जगहों पर नीतियां अलग-अलग होती हैं। उदाहरण के लिए, बीजिंग की नीति के अनुसार, ज़ब्ती क्षतिपूर्ति नीतियों और मानकों को परिष्कृत और बेहतर किया जाता है, मौद्रिक पुनर्वास को प्रोत्साहित किया जाता है, और ज़ब्ती सब्सिडी और पुरस्कारों को मानकीकृत किया जाता है।

4. पुनर्वास परिवारों को पुनर्वास मुआवजा पद्धति स्वतंत्र रूप से चुननी चाहिए। मौद्रिक पुनर्वास को प्रोत्साहित किया जा सकता है, लेकिन पुनर्वास परिवारों को मुआवजे का कौन सा तरीका चुनने की आवश्यकता नहीं है। भले ही "मूल स्थान पर वापस स्थानांतरण" हासिल नहीं किया जा सकता है, आस-पास के क्षेत्रों या अन्य क्षेत्रों में पुनर्वास घर उपलब्ध कराए जाने चाहिए, और कानून के अनुसार पुनर्वास और पुनर्वास खर्च का भुगतान किया जाना चाहिए।

3. क्या पूर्व-हस्ताक्षरित समझौता विश्वसनीय है?

1. बीजिंग, तियानजिन और शंघाई के स्थानीय नियमों में, पूर्व-हस्ताक्षर मॉडल अपनाया जाता है। घर ज़ब्त करने का निर्णय लेने से पहले या बाद में, घर ज़ब्त करने वाला विभाग प्रभावी शर्तों के साथ मुआवजे के समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए ज़ब्त किए गए व्यक्तियों और सार्वजनिक आवास किरायेदारों को संगठित करता है। यदि निर्दिष्ट अनुबंध अनुपात पूरा हो जाता है, तो मुआवजा समझौता प्रभावी होगा। यदि अनुबंध अनुपात पूरा नहीं हुआ है, तो विनियोजन अब लागू नहीं किया जाएगा।

2. पूर्व-हस्ताक्षर मॉडल में, वंचित व्यक्ति की इच्छा यह निर्धारित करती है कि शेड सुधार परियोजना आगे बढ़ सकती है या नहीं। लेकिन पहले से हस्ताक्षरित समझौते पर हस्ताक्षर करने में कानूनी जोखिम शामिल होते हैं। पूर्व-हस्ताक्षरित समझौते पर हस्ताक्षर करने से निम्नलिखित कानूनी जोखिम होते हैं।

(1) न्यायिक विध्वंस का सामना करना

एक बार जब इस प्रकार का समझौता लागू हो जाएगा, तो इसका कानूनी प्रभाव होगा और अधिकारों और दायित्वों का संबंध बनेगा। फिर संपत्ति को खाली करने और स्थानांतरित करने की समय सीमा होगी। यदि संपत्ति स्थानांतरित नहीं की जाती है, तो कब्जा करने वाला पक्ष न्यायिक विध्वंस के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है।

(2) कानूनी उपाय नहीं किये जा सकते

यिंग टिंग का मानना है कि एक वंचित व्यक्ति के रूप में जिसने "पूर्व-हस्ताक्षरित समझौते" पर हस्ताक्षर किए हैं, भले ही उसे इसका पछतावा हो, वह इसके आधार पर कानूनी उपाय नहीं कर सकता है। यदि आप किसी समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और मुकदमा करने के लिए अदालत जाते हैं, तो मामला आमतौर पर दायर नहीं किया जाएगा।

(3) कोई पुनर्वास संक्रमण शुल्क नहीं

सामान्य परिस्थितियों में, एक औपचारिक पुनर्वास मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाएंगे, जो पुनर्वास संक्रमण शुल्क सहित विभिन्न मुआवजे की शर्तों को निर्धारित करेगा। हालाँकि, पूर्व-हस्ताक्षरित समझौते में, पुनर्वास संक्रमण शुल्क पर कोई समझौता नहीं हो सकता है।

(4) कानून औपचारिक समझौते के प्रभावी होने से पहले विभिन्न मुआवजों के वास्तविक भुगतान और आवास के प्रावधान का समर्थन नहीं करता है।

यिंग टिंग को पता चला कि कई पूर्व-हस्ताक्षरित विनियोजन समझौते की परियोजनाएं हैं जो यह निर्धारित करती हैं कि वास्तव में कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा और पूर्व-हस्ताक्षरित मुआवजा समझौते के प्रभावी होने से पहले आवास प्रदान नहीं किया जाएगा। दूसरे शब्दों में, समझौता लागू हो गया है, लेकिन उन्हें कोई मुआवज़ा नहीं मिला है, और रहने के लिए कोई अस्थायी संक्रमणकालीन घर नहीं हैं।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

व्यवहार में, चूंकि झुग्गी-झोपड़ियों में घरों का मूल्य अपेक्षाकृत कम हो सकता है, मुआवजे की राशि भी कम हो सकती है। इसलिए, आपको पहले यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या आपका घर जिसे विध्वंस घर के रूप में वर्गीकृत किया गया है, वह एक झोंपड़ी शहर में एक घर है। आइए देखें कि क्या विध्वंस प्रक्रियाएँ राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे के नियमों के अनुसार सख्ती से की जाती हैं। कभी-कभी, तोड़फोड़ दल झुग्गी-झोपड़ियों की जमीन पर बने घरों को अवैध रूप से ध्वस्त कर देंगे। जब आपको सूचित किया जाता है कि जिस क्षेत्र में आपका घर स्थित है वह एक झोपड़ी शहर में तब्दील होने वाला है, तो आपको पहले से ही घर के अंदर और बाहर की तस्वीरें लेनी चाहिए और उन्हें सहेजना चाहिए।विध्वंस से पहलेसाक्ष्य. जब किसी घर को ध्वस्त किया जाता है, तो विध्वंस स्थल की तस्वीर खींची जानी चाहिए और सभी मूल साक्ष्य (फोटो और वीडियो) को संरक्षित किया जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो आप अपराध की रिपोर्ट करने के लिए कॉल कर सकते हैं और अपराध को जबरन ध्वस्त किए जाने के साक्ष्य के रूप में उसी समय रिकॉर्ड कर सकते हैं। यदि आपका घर अवैध रूप से ध्वस्त कर दिया गया है, तो कृपया 6 महीने के भीतर प्रशासनिक समीक्षा, प्रशासनिक मुकदमेबाजी और अन्य कानूनी चैनलों के माध्यम से अपने अधिकारों की रक्षा करें।