कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: विध्वंस मूल्यांकन में बाजार पद्धति और लागत पद्धति के बीच क्या अंतर है? कौन सी मूल्यांकन पद्धति मुआवजे की बड़ी राशि प्रदान करती है?

1. मूल्य निर्धारण के लिए विभिन्न दृष्टिकोण:

लागत पद्धति मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर परिसंपत्ति की पुनर्खरीद का मूल्य निर्धारित करती है, जबकि बाजार पद्धति बाजार में परिसंपत्ति के लेनदेन मूल्य के आधार पर मूल्य निर्धारित करती है। यिंग टिंग का मानना ​​है कि पूर्व मुख्य रूप से खरीदार के दृष्टिकोण से निर्धारित होता है, अर्थात, किसी संपत्ति को खरीदने और निर्माण करने की लागत के आधार पर; उत्तरार्द्ध विक्रेता के दृष्टिकोण से निर्धारित होता है, अर्थात बाजार में बिक्री मूल्य।

2. मूल्यांकन किए गए मूल्य की संरचना बिल्कुल समान नहीं हो सकती है:

बाजार पद्धति में वर्तमान बाजार मूल्य परिसंपत्ति की स्वतंत्र कीमत को संदर्भित करता है, जिसे लेनदेन प्रक्रिया में अपनाया जाता है। प्रतिस्थापन लागत में न केवल परिसंपत्ति की अपनी कीमत (खरीद और निर्माण मूल्य) शामिल है, बल्कि परिसंपत्ति के परिवहन और विविध खर्च, स्थापना और कमीशनिंग शुल्क आदि भी शामिल हैं।

3. मूल लागत डेटा के साथ भिन्न संबंध:

बाजार पद्धति का अनुप्रयोग सीधे तौर पर मूल लागत से संबंधित नहीं है, जबकि लागत पद्धति में कुछ गणनाओं के लिए मूल लागत और मूल्यांकन की जा रही परिसंपत्तियों के मूल डेटा के उपयोग की आवश्यकता होती है।

4. दोनों विधियों में अलग-अलग परिचालन प्रक्रियाएं हैं, और डेटा प्राप्त करने और संकेतक निर्धारित करने के लिए अलग-अलग विचार हैं: लागत विधि मूल्यांकन की गई संपत्ति के विभिन्न नुकसान (या मूल्यह्रास) में कटौती के बाद नई संपत्ति की खरीद और निर्माण लागत के आधार पर मूल्यांकन मूल्य निर्धारित करती है; बाज़ार नियम, मूल्यांकन की गई परिसंपत्ति और संदर्भ वस्तु के बीच भिन्न विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए, और समायोजन करते हुए, संदर्भ वस्तु की कीमत के आधार पर मूल्यांकन मूल्य निर्धारित करता है।

5. निष्क्रिय संपत्तियों के कारण संपत्ति के मूल्य में कमी और बाहरी परिस्थितियों में बदलाव के कारण आय में कमी से आर्थिक मूल्यह्रास होगा। मशीनरी और उपकरण का मूल्यांकन करने के लिए लागत पद्धति का उपयोग करना: यिंगटिंग डिमोलिशन टीम ने सीखा कि परिसंपत्ति मूल्यांकन के सैद्धांतिक परिप्रेक्ष्य से, मशीनरी और उपकरण का मूल्यांकन करने के लिए लागत पद्धति के किसी भी उपयोग को इसके आर्थिक मूल्यह्रास कारकों को ध्यान में रखना चाहिए। हालाँकि, विशिष्ट मूल्यांकन प्रथाओं के परिप्रेक्ष्य से, मशीनों का मूल्यांकन करने के लिए लागत पद्धति का उपयोग करते समय आर्थिक मूल्यह्रास कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए या नहीं, यह विशिष्ट मूल्यांकन वस्तु की परिस्थितियों पर निर्भर करता है। यदि मूल्यांकन वस्तु सामान्य प्रयोजन उपकरण का एक टुकड़ा (टुकड़ा) है, क्योंकि इसकी लाभप्रदता या उपयोग दर की अलग से गणना नहीं की जा सकती है, तो एकल टुकड़े (टुकड़े) उपकरण के आर्थिक मूल्यह्रास कारक पर विचार करने की आवश्यकता नहीं है। यदि मूल्यांकन वस्तु एक उत्पादन लाइन है और इसकी उत्पादन क्षमता और लाभप्रदता की गणना अलग से की जा सकती है, तो इसके आर्थिक मूल्यह्रास कारकों पर विचार किया जाना चाहिए।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है तो उन्हें समय रहते समीक्षा के लिए आवेदन करना चाहिए। वे किसी वकील से मूल्यांकन प्रक्रिया में हस्तक्षेप करने और बातचीत में भाग लेने के लिए भी कह सकते हैं। यदि वंचित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल्यांकन परिणामों पर आपत्ति है, तो उन्हें मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन की समीक्षा के लिए अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन करना होगा। पुन: परीक्षा के लिए आवेदन करने के लिए, एक लिखित पुन: परीक्षा आवेदन मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए और मूल्यांकन रिपोर्ट में समस्याओं को इंगित किया जाना चाहिए। मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी समीक्षा मूल्यांकन के लिए लिखित आवेदन की प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा करेगी। समीक्षा के बाद, यदि मूल मूल्यांकन परिणाम बदल जाता है, तो एक नई मूल्यांकन रिपोर्ट जारी की जाएगी; यदि मूल्यांकन परिणाम नहीं बदला है, तो समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदक को लिखित रूप में सूचित किया जाएगा। यदि विस्थापित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के समीक्षा परिणामों पर आपत्ति है, तो वे समीक्षा परिणाम प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर स्वामित्व वाले घरों के स्थान के मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ समिति को आवेदन करेंगे। यदि वंचित व्यक्ति मुआवजे के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है या कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।

हर मामले की एक कहानी होती है. यदि आपने भी इसी तरह की समस्याओं का सामना किया है या भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के अन्य मुद्दे हैं, तो आप एक-पर-एक परामर्श के लिए हमें एक संदेश छोड़ सकते हैं (एक निजी संदेश भेजें)।