कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: संक्रमण समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, घर को बलपूर्वक ध्वस्त किया जा सकता है, क्या यह सच है?

1. मामले के बुनियादी तथ्य

विध्वंस पार्टी ने केवल वेन के साथ एक संक्रमणकालीन समझौते पर हस्ताक्षर किए, और वेन को मुआवजा मिला। अदालत में प्रवर्तन के लिए आवेदन करने से पहले, उन्होंने वेन के घर को ध्वस्त करने के लिए किसी को भेजा।

2. दोनों पक्षों का दृष्टिकोण

1. विध्वंस करने वाली पार्टी का दृष्टिकोण: 1. एक निश्चित जिला सरकार और ध्वस्त व्यक्ति के बीच हस्ताक्षरित "विध्वंस संक्रमण समझौते" के अनुसार, विध्वंस संक्रमण शुल्क और प्रोत्साहन राशि प्राप्त करने और घर को एक निश्चित सरकार को सौंपने के बाद, घर का स्वामित्व खो गया था। जब वेन ने इस आधार पर मुकदमा दायर किया कि घर ध्वस्त कर दिया गया था तो उसके पास वादी बनने की योग्यता नहीं थी; 2. मामले में शामिल "डिमोलिशन ट्रांजिशन एग्रीमेंट" ने वेन के लिए पुनर्वास मुआवजे के मानकों, प्रक्रियाओं और चैनलों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया है, और ऐसी कोई स्थिति नहीं है जहां पुनर्वास मुआवजा नहीं दिया गया है।

2. न्यायालय का दृष्टिकोण: इस मामले में, एक निश्चित जिला सरकार ने न तो कानून के अनुसार भूमि सौंपने का निर्णय लिया और न ही कानून के अनुसार प्रवर्तन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन किया, और पुनर्वास और मुआवजे का काम पूरा किए बिना सीधे तौर पर शामिल घर को जबरन ध्वस्त कर दिया, जिसने कानून का उल्लंघन किया। मूल अदालत ने फैसला सुनाया कि विध्वंस अवैध था और अनुचित नहीं था।

3. कानूनी परिप्रेक्ष्य

1. चाहे वह सामूहिक भूमि का ज़ब्त हो या राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का ज़ब्त हो, प्रशासनिक एजेंसी मुआवजा और पुनर्वास कार्य पूरा करने के बाद प्रवर्तन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करेगी। प्रशासनिक एजेंसी के पास प्रवर्तन फैसले के लिए अदालत की अनुमति प्राप्त करने से पहले जबरन छीने गए मकानों को सीधे तौर पर ध्वस्त करने की शक्ति नहीं है। यिंगटिंग को पता चला कि भले ही विस्थापित व्यक्ति को कानून के अनुसार पुनर्वास मुआवजा प्राप्त हुआ हो या उचित कारणों के बिना पुनर्वास मुआवजे को स्वीकार करने से इनकार कर दिया गया हो, अगर वह जबरन स्थानांतरण और विध्वंस को लागू करना चाहता है, तो स्वामित्व एजेंसी को कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करना होगा।

2. संपत्ति अधिकार परिवर्तन के एक विशेष रूप के रूप में, सरकारी ज़ब्ती सीधे तौर पर ज़ब्ती निर्णय के कारण संपत्ति अधिकारों में परिवर्तन की ओर ले जाती है। हालाँकि, इस बात पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए कि ज़ब्ती और मुआवज़े का काम पूरा होने से पहले, ज़ब्त किए गए मकानों या ज़मीन पर ज़ब्त किए गए लोगों के कानूनी अधिकारों और हितों की अभी भी रक्षा की जानी चाहिए। पुनर्वास मुआवजा प्राप्त करने से पहले विस्थापित लोगों को लागू नहीं किया जा सकता है। कहने का तात्पर्य यह है कि, भूमि और मकानों का ज़ब्त न केवल "मुआवजे के बिना ज़ब्त नहीं" के सिद्धांत का पालन करना चाहिए, बल्कि "पहले मुआवजा, विध्वंस (निष्पादन) बाद में" के सिद्धांत का भी पालन करना चाहिए। अन्यथा, ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरित होने से इनकार करने का अधिकार है, और ज़ब्त प्राधिकारी इसे लागू नहीं कर सकता है। "मुआवजा पहले, विध्वंस (कार्यान्वयन) बाद में" के सिद्धांत को स्पष्ट करने का मूल उद्देश्य भूमि या घरों के स्वामित्व के बाद पुनर्वास मुआवजा प्राप्त करने से पहले वंचित लोगों के बुनियादी जीवन या उत्पादन और संचालन की स्थिति को सुनिश्चित करना है।

3. यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना है कि आम तौर पर दो स्थितियां होती हैं जिनमें विस्थापित लोगों को पुनर्वास मुआवजा मिलता है: पहला, पुनर्वास प्राधिकरण और विस्थापित व्यक्ति पुनर्वास मुआवजे पर एक समझौते पर पहुंचते हैं और पुनर्वास मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, और पुनर्वास प्राधिकरण सक्रिय रूप से पुनर्वास मुआवजा समझौते के अनुसार प्रासंगिक दायित्वों को पूरा करना शुरू कर देता है; दूसरा, यदि वंचित व्यक्ति के साथ कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना के अनुसार, भूमि अधिग्रहण प्राधिकरण कानून के अनुसार मुआवजा निर्णय या मुआवजा अधिनियम बनाता है, यानी पुनर्वास स्थान और क्षेत्र निर्दिष्ट किया गया है, और मुआवजे का भुगतान किया गया है या एक विशेष खाते में संग्रहीत किया गया है। व्यवहार में, जब ज़ब्ती प्राधिकारी और ज़ब्त किया गया व्यक्ति पुनर्वास मुआवजे के समझौते पर पहुँच जाता है, तो ज़ब्त किया गया व्यक्ति ज़मीन या मकान ज़ब्त करने वाले प्राधिकारी को सौंपने की पहल करता है। तदनुसार, ज़ब्ती प्राधिकारी द्वारा लिया गया विध्वंस व्यवहार जबरन विध्वंस की श्रेणी में नहीं आता है। विध्वंस व्यवहार की वैधता और वैधता पुनर्वास मुआवजे को मान्यता देने के बाद वंचित व्यक्ति के स्वैच्छिक स्वभाव पर आधारित है।

4. मकान अधिग्रहण मुआवजे की संक्रमणकालीन धाराएं मकान ध्वस्त होने के बाद और वास्तविक पुनर्वास से पहले संक्रमण विधि, संक्रमण अवधि और संक्रमण लागत पर दोनों पक्षों की विशिष्ट व्यवस्थाएं हैं। यह मुआवज़ा विधि, मुआवज़ा राशि, पुनर्वास स्थान और क्षेत्र जैसे मुख्य खंडों से अलग है, जो कि स्वामित्व मुआवज़े की मुख्य सामग्री हैं। संक्रमणकालीन धाराएँ मौलिक रूप से विस्थापित लोगों के पुनर्वास मुआवजे के अधिकारों और हितों की रक्षा नहीं कर सकती हैं। केवल संक्रमणकालीन शर्तों वाला एक संक्रमणकालीन समझौता समग्र समझौते का स्थान नहीं ले सकता। संक्रमणकालीन समझौते की सामग्री कि घर को ज़ब्ती एजेंसी द्वारा ध्वस्त कर दिया जाएगा, को पुनर्वास मुआवजा समझौते के साथ जोड़ा जाना चाहिए जो ज़ब्ती मुआवजे की मुख्य शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है, इससे पहले कि इसे ज़ब्ती एजेंसी द्वारा ज़ब्त किए गए घर को ध्वस्त करने के लिए कानूनी आधार के रूप में इस्तेमाल किया जा सके। केवल संक्रमण संबंधी मुद्दों के लिए हस्ताक्षरित एक संक्रमणकालीन समझौता, भले ही समझौते में यह प्रावधान हो कि घर को ध्वस्त कर दिया जाएगा, का उपयोग स्वामित्व एजेंसी द्वारा पुनर्वास और मुआवजे का काम पूरा करने से पहले स्वामित्वाधीन घर को ध्वस्त करने के लिए कानूनी आधार के रूप में नहीं किया जा सकता है।

5. चाहे वह सामूहिक भूमि का ज़ब्त हो या राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का ज़ब्त हो, प्रशासनिक एजेंसी मुआवजे और पुनर्वास कार्य को पूरा करने के बाद अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करेगी। अनिवार्य निष्पादन के लिए अदालत की अनुमति प्राप्त करने से पहले प्रशासनिक एजेंसी के पास जबरन छीने गए मकानों को सीधे तौर पर ध्वस्त करने की शक्ति नहीं है। भले ही विस्थापित व्यक्ति को कानून के अनुसार पुनर्वास मुआवजा प्राप्त हुआ हो या उचित कारणों के बिना पुनर्वास मुआवजे को स्वीकार करने से इंकार कर दिया गया हो, यदि वह जबरन स्थानांतरण और विध्वंस को लागू करना चाहता है, तो स्वामित्व एजेंसी को कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करना होगा।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

जब विध्वंस का सामना करना पड़ा, तो कुछ ध्वस्त लोगों ने विध्वंस का विरोध करने के लिए कठोर कदम उठाए और उन्हें कुछ आपराधिक आरोपों के लिए कानून द्वारा दंडित भी किया गया। यह नासमझी है! विध्वंस का सामना करते समय, आपको जागते रहना चाहिए और विध्वंस कर्मियों के साथ शारीरिक टकराव से बचना चाहिए, और मौखिक हमले नहीं करना चाहिए। अपनी और अपने परिवार की व्यक्तिगत सुरक्षा की रक्षा करें। आप प्रतीकात्मक रूप से जबरन तोड़फोड़ पर अपनी असहमति व्यक्त कर सकते हैं और सबूत के तौर पर ऑडियो और वीडियो रिकॉर्डिंग कर सकते हैं। यदि आपको पुनर्वास मुआवज़े पर आपत्ति है, तो ज़ब्ती का निर्णय, ज़ब्ती मुआवज़ा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयां प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दर्ज करें और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर करें। घर गिराए जाने की तारीख से 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करें। आप समाधान के लिए भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श कर सकते हैं, या संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार से बातचीत करने के लिए विध्वंस वकील को नियुक्त कर सकते हैं।