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यिंगटिंग विध्वंस वकील-सार्वजनिक आवास के विध्वंस की भरपाई कैसे करें

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लेख लेखक:यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय:2019-08-12 | पढ़ने का समय:333

1. सार्वजनिक आवास के विध्वंस की भरपाई कैसे करें

आम तौर पर, यह क्षेत्र के आधार पर 1:1 है, लेकिन आपके क्षेत्र में इस विध्वंस की भरपाई कैसे की जाए, इसके विवरण के लिए कृपया स्थानीय सरकार के विध्वंस नोटिस पर ध्यान दें।

1. जब सार्वजनिक आवास को ध्वस्त किया जाता है, तो मुआवज़ा पूरा निवासियों को नहीं मिलेगा, बल्कि संपत्ति के मालिक की इकाई को भी मिलेगा, जिससे सार्वजनिक आवास संबंधित है।

2. सार्वजनिक आवास किरायेदारों को दिया जाने वाला मुआवजा आम तौर पर है: जिस इकाई के पास सार्वजनिक आवास है, वह एक अलग निवास की व्यवस्था करेगी; या मुआवज़ा सीधे भुगतान किया जाएगा. मुआवजे की विशिष्ट राशि उस इकाई के निर्णय पर निर्भर करती है जो सार्वजनिक आवास का मालिक है, लेकिन उसे सार्वजनिक आवास किरायेदार की रहने की स्थिति सुनिश्चित करने में सक्षम होना चाहिए।

3. सबसे पहले, यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि सार्वजनिक आवास एक राष्ट्रीय संपत्ति है और इसे निजी संपत्ति के रूप में विरासत में नहीं दिया जा सकता है। "शहरी घर विध्वंस प्रबंधन उपाय" के अनुच्छेद 27 में कहा गया है: यदि एक पट्टे वाले घर को ध्वस्त कर दिया जाता है और ध्वस्त किए जा रहे व्यक्ति और घर के पट्टेदार को पट्टे के रिश्ते से छूट दी जाती है, या ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति पट्टेदार पर बस जाता है, तो विध्वंसक ध्वस्त किए जा रहे व्यक्ति को मुआवजा देगा। यदि ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति और पट्टेदार पट्टे के रिश्ते से छूट पर एक समझौते पर नहीं पहुंच सकते हैं, तो विध्वंसक ध्वस्त किए जा रहे व्यक्ति के लिए घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करेगा।

"शहरी घर विध्वंस प्रबंधन उपाय" के प्रावधानों के अनुसार, विध्वंस मुआवजे का प्राप्तकर्ता ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति है, यानी ध्वस्त किए जाने वाले घर का मालिक है। जब कोई सार्वजनिक आवास पट्टा संबंध होता है, तो ध्वस्त व्यक्ति, यानी, सार्वजनिक आवास पट्टा संबंध में पट्टादाता, पट्टेदार के साथ पट्टा संबंध समाप्त करने या पट्टेदार को स्थानांतरित करने के बाद ही मुआवजा प्राप्त कर सकता है।

जब ध्वस्त पार्टी (पट्टादाता) पट्टेदार को फिर से बसाती है, तो पट्टेदार को मौद्रिक मुआवजे का कोई मुद्दा नहीं है। हालाँकि, ऐसे मामले में जहां पट्टा संबंध को माफ कर दिया जाता है, ध्वस्त व्यक्ति (पट्टादाता) आमतौर पर संपत्ति पर कब्जा करने के पट्टेदार के अधिकार को खरीदने के लिए पट्टेदार को एक निश्चित राशि का भुगतान करता है।

2. सार्वजनिक आवास को ध्वस्त करते समय किन बातों पर ध्यान देना चाहिए?

1. सार्वजनिक घरों के विध्वंस का मुआवजा निजी संपत्ति अधिकार धारकों से अलग नहीं होना चाहिए।

घर के स्वामित्व की प्रकृति, घरों के संपत्ति अधिकारों को सार्वजनिक और निजी सार्वजनिक घरों में विभाजित किया जा सकता है। विभिन्न स्वामित्व अधिकारों के अनुसार, उन्हें स्व-प्रबंधित सार्वजनिक घरों और सीधे प्रबंधित सार्वजनिक घरों में विभाजित किया जा सकता है। चीन की वर्तमान प्रबंधन प्रणाली और प्रबंधन मॉडल में, सीधे तौर पर प्रबंधित सार्वजनिक घरों को आम तौर पर सभी स्तरों पर लोगों की सरकारों के रियल एस्टेट प्रशासनिक विभागों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। सीधे प्रबंधित सार्वजनिक घरों के मालिकों के प्रतिनिधियों के रूप में, रियल एस्टेट प्रशासनिक विभाग कानून के अनुसार कब्जे, उपयोग, आय और निपटान की शक्ति का प्रयोग करते हैं। उन्हें राज्य द्वारा अधिकृत इकाइयों द्वारा स्व-प्रबंधित सार्वजनिक घरों की तरह ही "हाउस ओनरशिप सर्टिफिकेट" प्राप्त हुआ है।

विध्वंस संबंध में विषयों में से एक के रूप में, सार्वजनिक आवास के मालिक के पास अन्य स्वामित्व विषयों के समान अधिकार और हित होने चाहिए, और उचित और निष्पक्ष रूप से संरक्षित किया जाना चाहिए। नीतियां बनाते और लागू करते समय कानूनों और विनियमों की गंभीरता और निरंतरता बनाए रखी जानी चाहिए। सार्वजनिक आवास के विध्वंस के मुआवजे के प्रशासनिक नियम विध्वंस के मुआवजे की राशि और निजी आवास के लिए लाभ वितरण की विधि से भिन्न नहीं होने चाहिए। अन्यथा, यह विध्वंस में शामिल पक्षों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने के नए "कानून" के विधायी इरादे के विपरीत होगा।

2. सार्वजनिक घरों के विध्वंस के लिए मुआवजा समान मूल्य और मुआवजे के नागरिक सिद्धांत का पालन करता है।

घर का स्वामित्व और भूमि का उपयोग करने का अधिकार मिलकर अचल संपत्ति का स्वामित्व बनता है। रियल एस्टेट मालिक को कानून के अनुसार कब्ज़ा, उपयोग, आय और निपटान का अधिकार प्राप्त है। किसी सार्वजनिक घर को किराए पर लेते समय, रियल एस्टेट मालिक अपने निपटान और आय के अधिकार का प्रयोग करता है और कब्जे और उपयोग का अधिकार पट्टेदार को सौंप देता है। पट्टेदार को अचल संपत्ति के मालिक से कब्जे और उपयोग का अधिकार प्राप्त करने के लिए संबंधित कीमत का भुगतान करना होगा - किराए का भुगतान। यह समान मूल्य और भुगतान की दोहरी सेवा वाली नागरिक गतिविधि है।

तोड़फोड़ भी एक नागरिक कृत्य है. संशोधन प्रक्रिया के दौरान, नया "अधिनियम" "नागरिक कानून के सामान्य सिद्धांतों" में निर्धारित नागरिक विषयों की समान स्थिति, स्वैच्छिकता और निष्पक्षता और समान मूल्य के मुआवजे के नागरिक सिद्धांतों का पालन करने पर विशेष ध्यान देता है, और समान रूप से नागरिक विषयों के अधिकारों और हितों की रक्षा करता है। इसलिए, विध्वंस प्रक्रिया के दौरान, अचल संपत्ति के मालिक को हटाई गई अचल संपत्ति का मूल्य प्राप्त करना चाहिए, जिसमें स्थान मूल्य, प्रतिस्थापन मूल्य और संलग्नक के लिए मुआवजा शामिल है, जबकि उपयोगकर्ता को विध्वंस के कारण घर के उपयोग के अधिकार के नुकसान के लिए मुआवजा प्राप्त करना चाहिए, जिसमें संक्रमण शुल्क, विध्वंस शुल्क आदि शामिल हैं। क्या पट्टेदार को क्षेत्र मूल्य मुआवजा प्राप्त करना चाहिए?

पट्टेदार को भी इसका आनंद लेना चाहिए, लेकिन पट्टेदार को जो आनंद मिलता है वह घर का स्थान मूल्य नहीं है, बल्कि उपयोग के अधिकार का स्थान मूल्य है। तोड़फोड़ के कारण पट्टाधारक मूल स्थान से हट जाएगा, जिससे उसके जीवन को असुविधा होगी। इसलिए, जब हम संक्रमण शुल्क, स्थानांतरण शुल्क और अन्य विध्वंस शुल्क मानक बनाते हैं, तो हमें घर के स्थान को भी ध्यान में रखना चाहिए। मूल्य अंतर के अनुसार, संबंधित मुआवजे का हिस्सा निर्धारित किया जाना चाहिए और पट्टेदार को संक्रमण शुल्क और स्थानांतरण व्यय जैसे मुआवजे में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए। यानी मुआवजे की रकम उतनी ही होगी जितना नुकसान हुआ होगा. इसे पट्टेदार को सब्सिडी देने के लिए रियल एस्टेट मालिक के उचित लाभों का एक हिस्सा खोदने के बजाय, समान मुआवजे के सिद्धांत को भी प्रतिबिंबित करना चाहिए।

3. सार्वजनिक घरों के विध्वंस के लिए मुआवज़ा बातचीत के माध्यम से इच्छाशक्ति और आम सहमति की स्वायत्तता के नागरिक सिद्धांतों का पालन करता है।

घर के मालिक को प्रतिस्थापन मूल्य को एक नए मुआवजे में मिला दिया जाता है, और स्थान मूल्य और अन्य मुआवजे पट्टेदार को दिए जाते हैं। विध्वंस मुआवजे के बाद ध्वस्त व्यक्ति और पट्टेदार के बीच पट्टा संबंध स्वचालित रूप से माफ कर दिया जाता है, जो नागरिक गतिविधियों में नागरिक विषयों की स्वैच्छिक समानता और स्वायत्तता के सिद्धांत का उल्लंघन करता है। यदि दोनों पक्ष किसी समझौते पर बातचीत नहीं कर सकते हैं, तो पट्टा अनुबंध को माफ नहीं किया जा सकता है। और मौजूदा सार्वजनिक आवास को ध्वस्त कर दिया गया है। उपयोगकर्ता को कैसे व्यवस्थित करें? ध्वस्त करने वाले के घर की संपत्ति का अधिकार ध्वस्त किए गए लोगों से बदला जाना चाहिए। संपत्ति के अधिकार के आदान-प्रदान वाला घर मूल पट्टेदार द्वारा किराए पर लिया जाना चाहिए। ध्वस्त किए गए व्यक्ति को पट्टेदार के साथ एक नए घर के पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए। ध्वस्तीकरणकर्ता द्वारा उपलब्ध कराए गए पुनर्वास गृह का विनिमय भी समान मूल्य पर किया जाना चाहिए। यदि कीमत अधिक है या अपर्याप्त है, तो दोनों पक्षों के बीच कीमत का अंतर पाया जाना चाहिए। द्विपक्षीय अनुबंध में अधिकारों और दायित्वों की पारस्परिकता की पद्धति का पालन किया जाना चाहिए, जिसे स्वरूप में परिवर्तन के सिद्धांत के साथ जोड़ा जाना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा बातचीत की जानी चाहिए। सार्वजनिक आवास एक राष्ट्रीय संपत्ति है (या सामूहिक संपत्ति, यह लेख केवल सार्वजनिक आवास को राष्ट्रीय संपत्ति के रूप में संदर्भित करता है) और इसे निजी संपत्ति के रूप में विरासत में नहीं दिया जा सकता है। सार्वजनिक आवास किरायेदारों को केवल उस सार्वजनिक आवास में रहने का अधिकार है जिसे वे किराए पर लेते हैं और इसके निपटान के लिए उनके पास बेहद सीमित अधिकार हैं।

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