कानूनी जानकारी

वर्तमान में, घरेलू सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन भी काफी आम है। कुछ लोगों ने मूल मालिक के साथ "घर बिक्री अनुबंध" पर हस्ताक्षर करने के बाद घर का भुगतान कर दिया है, लेकिन हस्तांतरण प्रक्रियाएं पूरी नहीं हुई हैं। हालाँकि, इस समय, ज़ब्ती और विध्वंस हुआ। यह स्थिति विशेष रूप से जादुई नहीं है, बल्कि वास्तविक वास्तविकता है। तो क्या इस मामले में विध्वंस की भरपाई की जा सकती है?

"पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के संपत्ति कानून" के अनुच्छेद 9, पैराग्राफ 1 में कहा गया है: "अचल संपत्ति अधिकारों की स्थापना, परिवर्तन, हस्तांतरण और उन्मूलन कानून के अनुसार पंजीकृत होने के बाद प्रभावी हो जाएगा; पंजीकरण के बिना, यह प्रभावी नहीं होगा, सिवाय इसके कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान किया गया हो।" यद्यपि दोनों पक्षों ने "हाउस सेल्स कॉन्ट्रैक्ट" पर हस्ताक्षर किए और अनुबंध में सहमति के अनुसार विक्रेता को पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किया, खरीदार को वास्तव में खरीदे गए घर का स्वामित्व प्राप्त नहीं हुआ, हालांकि उसने वास्तव में उस पर कब्जा कर लिया, उसका उपयोग किया और उससे लाभ उठाया और रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग के साथ घर के स्वामित्व में परिवर्तन को पंजीकृत किया।

बीजिंग लॉ फर्म मुख्य रूप से बड़े और मध्यम आकार के उद्यमों, सरकारी-उद्यम विवादों और अन्य कठिन कानूनी मुद्दों के प्रशासनिक मुकदमेबाजी में लगी हुई है, जिसमें निवेश परियोजनाओं, कॉर्पोरेट स्थानांतरण, भूमि वसूली, खनिज संसाधन दमन, समुद्री अधिकार विवाद, कॉर्पोरेट पुनर्गठन और दिवालियापन आदि से संबंधित कानूनी सेवाएं शामिल हैं। यदि आपके कोई प्रासंगिक प्रश्न हैं, तो कृपया कॉल करें या एक संदेश छोड़ें, हम जल्द से जल्द जवाब देंगे।

पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के संपत्ति कानून के अनुच्छेद 28 के अनुसार, "लोगों की अदालत, मध्यस्थता समिति, या लोगों की सरकार के ज़ब्ती निर्णयों के कानूनी दस्तावेजों के कारण संपत्ति अधिकारों की स्थापना, परिवर्तन, या उन्मूलन तब प्रभावी होगा जब लोगों की सरकार के कानूनी दस्तावेज़ या ज़ब्ती निर्णय प्रभावी होंगे।" क्रेता खरीदे गए घर का संपत्ति अधिकार प्राप्त करने में असमर्थ है क्योंकि खरीदे गए घर का संपत्ति अधिकार विध्वंस के कारण समाप्त हो गया है।

इसलिए, विक्रेता और स्थानीय सक्षम विभाग द्वारा हस्ताक्षरित राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकान अधिग्रहण मुआवजा समझौता कानूनी और वैध है, और खरीदार को किसी भी मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर करने का कोई अधिकार नहीं है, जो अमान्य भी है। एक अर्थ में, विक्रेता के विध्वंस मुआवजे समझौते में संविदात्मक अधिकार खरीदार को बेचे गए घर और भूमि उपयोग अधिकारों के लिए विचार हैं। इस वाक्य का क्या अर्थ है? संक्षेप में, विध्वंस के माध्यम से विक्रेता द्वारा प्राप्त लाभ वे लाभ हैं जिन्हें घर बिक्री अनुबंध में खरीदार को भुगतान करने की आवश्यकता होती है। दूसरे शब्दों में, विध्वंस मुआवजे का उपयोग घर के स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकारों की भरपाई के लिए किया जाता है जिन्हें घर बिक्री अनुबंध में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

अनुमत घर के विध्वंस के लिए मुआवजा शुल्क और विध्वंस समझौते में निर्दिष्ट संबंधित भूमि उपयोग अधिकारों का खरीदार द्वारा आनंद लिया जाएगा। विक्रेता को क्षतिपूर्ति शुल्क की नकल करने का कोई अधिकार नहीं है क्योंकि उसने स्वामित्वाधीन विषय वस्तु को बेच दिया है और खरीद मूल्य एकत्र कर लिया है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।