कानूनी जानकारी

1. यदि गुणवत्ता की समस्या पाई जाती है, तो पहले डेवलपर के पास जाएं, क्योंकि खरीदार और डेवलपर का सीधा संविदात्मक संबंध है। वाणिज्यिक आवास के निर्माता और विक्रेता के रूप में, वाणिज्यिक आवास की गुणवत्ता के लिए डेवलपर की अंतिम जिम्मेदारी होती है। डेवलपर खरीदार को मुआवजा देगा, और डेवलपर गुणवत्ता कारणों के आधार पर अनुबंध के अनुसार जिम्मेदार इकाई की वसूली करेगा।
2. यदि डेवलपर समस्या का समाधान नहीं करता है या डेवलपर के समाधान से असंतुष्ट है, तो संबंधित पक्ष संगठनात्मक मूल्यांकन के लिए निर्माण परियोजना गुणवत्ता पर्यवेक्षण एजेंसी को आवेदन कर सकता है या निर्माण प्राधिकरण से शिकायत कर सकता है।

निवासी सीधे अपने घरों पर मूल्यांकन करने के लिए वैधानिक संरचनात्मक सुरक्षा मूल्यांकन योग्यता वाली इकाइयों को सौंप सकते हैं, और उनके मूल्यांकन निष्कर्षों का उपयोग नागरिक मुआवजे के लिए सबूत के रूप में किया जा सकता है।
3. कानून के अनुसार मध्यस्थता शुरू करें या पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर करें। यदि उपरोक्त विधि समस्या का समाधान नहीं कर सकती है, तो घर खरीदार कानूनी प्रावधानों और वास्तविक स्थिति के अनुसार डेवलपर पर मुकदमा कर सकता है। आवास गुणवत्ता संबंधी मुद्दों के संबंध में किस विभाग से शिकायत करनी चाहिए यह स्थिति पर निर्भर करता है:

(1) सबसे पहले जांचें कि घर की गुणवत्ता वारंटी अवधि समाप्त हो गई है या नहीं। यदि नहीं, तो आप घर की गुणवत्ता के बारे में स्थानीय गुणवत्ता निरीक्षण स्टेशन से शिकायत कर सकते हैं;
(2) घर की गुणवत्ता के मूल्यांकन के लिए व्यावसायिक संस्थानों से परामर्श लिया जाना चाहिए। घर की गुणवत्ता के मुद्दों को पहले डेवलपर के साथ बातचीत के माध्यम से हल किया जाना चाहिए, और निरीक्षण और दाखिल करने के लिए रिपोर्ट निर्माण और परिवहन आयोग, योजना ब्यूरो और अन्य संबंधित विभागों को प्रस्तुत की जानी चाहिए;
(3) आवास गुणवत्ता विवाद।

बीजिंग यिंगटिंग लॉ फर्म के वकीलों के पेशेवर क्षेत्रों में शामिल हैं: विभिन्न प्रकार के घरों और प्रजनन फार्मों और अन्य भवन संरचनाओं के अधिकारों की सुरक्षा में कानूनी सेवाएं जिन्हें अवैध रूप से निर्मित (अवैध निर्माण), कंपनियों, उद्यमों, कारखानों और प्रजनन फार्मों का स्वामित्व और विध्वंस, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का स्वामित्व और मुआवजा, ग्रामीण भूमि का स्वामित्व और आवास पुनर्वास मुआवजा, प्रशासनिक समझौते आदि शामिल हैं। एजेंसी के दायरे में बीजिंग, शंघाई, तियानजिन, युन्नान शामिल हैं। गुइझोउ, सिचुआन, चोंगकिंग, झिंजियांग, किंघई, गांसु, जिलिन, लियाओनिंग, शेडोंग, हेबेई, हेनान, हुबेई, हुनान, शानक्सी, अनहुई, जियांग्सू, झेजियांग, जियांग्शी, गुआंग्डोंग, फ़ुज़ियान, हैनान और अन्य क्षेत्र।

यदि पार्टियां किसी समझौते पर पहुंचती हैं, तो वे संयुक्त रूप से एक आवास गुणवत्ता दोष हानि मूल्यांकन एजेंसी को मूल्यांकन रिपोर्ट बनाने का काम सौंप सकते हैं। यदि पक्ष बातचीत के माध्यम से किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाते हैं, तो अदालत मूल्यांकन एजेंसी नियुक्त करेगी।

कानूनी आधार: "पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के शहरी रियल एस्टेट प्रबंधन कानून" का अनुच्छेद 61, हस्तांतरण या आवंटन के माध्यम से भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के लिए, पंजीकरण के लिए काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर स्थानीय लोगों की सरकार के भूमि प्रबंधन विभाग में एक आवेदन किया जाना चाहिए। काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर स्थानीय लोगों की सरकार के भूमि प्रबंधन विभाग द्वारा सत्यापन के बाद, उसी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा।

यदि कोई घर कानून के अनुसार प्राप्त अचल संपत्ति विकास के लिए भूमि पर बनाया गया है, तो भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र का उपयोग पंजीकरण के लिए काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर स्थानीय लोगों की सरकार के रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग में आवेदन करने के लिए किया जाएगा, और काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर स्थानीय लोगों की सरकार का रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग घर के स्वामित्व प्रमाण पत्र को सत्यापित और जारी करेगा।

यदि कानून अन्यथा प्रदान करता है, तो संबंधित कानूनों के प्रावधान लागू होंगे। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप व्यक्तिगत परामर्श के लिए बीजिंग यिंगटिंग लॉ फर्म के वकील से परामर्श ले सकते हैं।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।