कानूनी जानकारी

हमारा देश संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को भी वर्गीकृत करता है। विभिन्न स्तरों के अनुरूप, चार्जिंग मानक स्वाभाविक रूप से भिन्न होंगे। इसके अलावा, व्यक्तिगत क्षेत्रों के असमान आर्थिक विकास को ध्यान में रखते हुए, अंतिम संपत्ति शुल्क मानक वास्तव में वास्तविक स्थानीय स्थितियों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। हालाँकि, अभी भी एक संदर्भ मानक होगा। तो संपत्ति शुल्क चार्जिंग मानकों पर नए नीति नियम क्या हैं? आइए यिंगटिंग लॉ फर्म के संपादक के साथ इसके बारे में और जानें।

संपत्ति शुल्क चार्जिंग मानक 2 पर नए नियम क्या हैं? आवासीय संपत्ति शुल्क संग्रहण मानकों को चार मानकों में विभाजित किया गया है: प्रथम-स्तर, द्वितीय-स्तर, तृतीय-स्तर और चतुर्थ-स्तर। हालाँकि, हर जगह चार्जिंग मानक थोड़े अलग होते हैं। विशिष्ट संपत्ति शुल्क चार्जिंग मानक स्थानीय मूल्य ब्यूरो पर आधारित हैं। चार मानक लगभग 1.00 युआन/माह/वर्ग मीटर, 0.75 युआन/माह/वर्ग मीटर, 0.5 युआन/माह/वर्ग मीटर, और 0.35 युआन/माह/वर्ग मीटर (कर और शुल्क सहित) हैं।

प्रत्येक स्थान पर संपत्ति शुल्क संग्रहण मानक अलग-अलग हैं। विशिष्ट संपत्ति शुल्क संग्रहण मानकों की घोषणा स्थानीय मूल्य ब्यूरो द्वारा की जाती है।
संपत्ति प्रबंधन कंपनी द्वारा आपके मालिकों या उपयोगकर्ताओं को प्रदान की जाने वाली विभिन्न सेवाओं के लिए चार्जिंग मानक अलग-अलग हैं। कुछ सेवा वस्तुओं के लिए, चार्जिंग मानक संपत्ति प्रबंधन कंपनी द्वारा मालिकों या उपयोगकर्ताओं के साथ बातचीत के माध्यम से निर्धारित किए जाते हैं।

कुछ सेवा वस्तुओं के लिए, चार्जिंग मानकों को संबंधित सरकारी विभागों के नियमों के अनुसार लागू किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, कुछ वस्तुओं पर एकमुश्त शुल्क लगता है; कुछ वस्तुओं को नियमित आधार पर चार्ज किया जाता है, और कुछ वस्तुओं की चार्जिंग विधि अधिक लचीली होती है। विशिष्ट स्थिति इस बात पर भी निर्भर करती है कि हस्ताक्षरित संपत्ति प्रबंधन अनुबंध कैसे निर्धारित किया गया है।
संपत्ति शुल्क के घटकों में निम्नलिखित शामिल हैं:

1. श्रम लागत, प्रबंधन सेवा कर्मियों का वेतन, सामाजिक बीमा और कल्याण शुल्क नियमों के अनुसार वापस ले लिया गया;
2. संपत्ति के साझा हिस्सों और साझा सुविधाओं और उपकरणों के लिए दैनिक संचालन और रखरखाव लागत;
3. संपत्ति प्रबंधन क्षेत्रों में हरियाली रखरखाव की लागत;
4. संपत्ति प्रबंधन क्षेत्र में सफाई और स्वच्छता व्यय;
5. संपत्ति प्रबंधन क्षेत्र में व्यवस्था बनाए रखने की लागत;

6. कार्यालय व्यय;
7. संपत्ति प्रबंधन कंपनियों की अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास व्यय;
8. संपत्ति के सामान्य हिस्से, साझा सुविधाएं और उपकरण और सार्वजनिक देयता बीमा लागत;
9. स्वामी द्वारा अनुमोदित अन्य शुल्क। संपत्ति सेवा शुल्क संपत्ति कंपनी के लिए एक परिचालन शुल्क है, जिसमें पहले से ही सामुदायिक स्वच्छता और सफाई के लिए संबंधित शुल्क शामिल है। इस सवाल के लिए कि क्या "स्वच्छता शुल्क" जिसके बारे में कई लोगों ने पूछताछ की है वह "कचरा निपटान शुल्क" है, यहां यह समझाना महत्वपूर्ण है कि यह शुल्क एक प्रशासनिक शुल्क है और शहरी स्वच्छता विभाग द्वारा एकत्र किया जाता है (यह पड़ोस समिति या संपत्ति प्रबंधन एजेंसी द्वारा भी एकत्र किया जाता है)।

एक ओर, संपत्ति प्रबंधन शुल्क के लिए चार्जिंग मानकों को प्रासंगिक राष्ट्रीय नीतियों और विनियमों द्वारा प्रतिबंधित किया जाना चाहिए, और मनमाने शुल्क की अनुमति नहीं दी जा सकती;
दूसरी ओर, संपत्ति प्रबंधन शुल्क संग्रह मानक भी उपयोगकर्ता के आय स्तर तक सीमित हैं, इसलिए हस्ताक्षरित संपत्ति प्रबंधन अनुबंध प्रासंगिक राष्ट्रीय नीतियों और विनियमों के प्रतिबंधों का उल्लंघन नहीं कर सकता है।
1. प्रथम-स्तरीय चार्जिंग मानक: 1.00 युआन/माह·वर्ग मीटर (कर और शुल्क सहित)

【बुनियादी शर्तें】
1. समुदाय बंद है;
2. संपत्ति प्रबंधन सेवा भवन कुल निर्माण क्षेत्र के 3% पर कब्जा करते हैं;
3. हरियाली दर 35% से ऊपर है;
4. हरियाली, अवकाश केंद्र और 1,500 वर्ग मीटर से अधिक के स्थान;
5. निर्धारित गतिविधि हॉल 300 वर्ग मीटर से अधिक है;
6. 3 घरों/इकाई के लिए समर्पित निश्चित पार्किंग स्थान;
7. विजुअल इंटरकॉम सिस्टम, मॉनिटरिंग सिस्टम और इलेक्ट्रॉनिक गश्ती सिस्टम से लैस।

यिंगटिंग लॉ फर्म प्रशासनिक मुकदमेबाजी के क्षेत्र में कई जटिल विवाद मामलों को संभालती है और उसके पास गहन सैद्धांतिक आधार और व्यावहारिक अनुभव है। प्रशासनिक मुकदमेबाजी में कानूनी मुद्दों की एक श्रृंखला का अध्ययन करने के लिए ठोस कानूनी ज्ञान और सैद्धांतिक साक्षरता का उपयोग करें, और घर विध्वंस विवाद, कृषि भूमि अधिग्रहण और रूपांतरण विवाद, अवैध निर्माण विवाद, प्रशासनिक समझौते, प्रशासनिक वादे, भूमि अधिकार पुष्टि, भूमि अनुबंध अनुबंध, नागरिक अनुबंध इत्यादि जैसे कई पहलुओं में मामलों को संभालने में समृद्ध अनुभव अर्जित किया है। हम हमेशा कठोर, यथार्थवादी, सभ्य और न्यायपूर्ण कानून की अवधारणाओं का अभ्यास करते हैं और अपने ग्राहकों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने का प्रयास करते हैं।

【सार्वजनिक व्यवस्था का रखरखाव】
1. गार्ड रूम साफ सुथरा है और आने-जाने वाले वाहनों का पंजीकरण करने के लिए 24 घंटे किसी की ड्यूटी लगाई जाती है।
2. समुदाय में सार्वजनिक सुविधाओं और पूल जैसे खतरनाक क्षेत्रों में चेतावनी संकेत स्थापित किए जाते हैं।
3. प्रवेश करने और बाहर निकलने वाले वाहनों का मार्गदर्शन करें, गैर-सामुदायिक वाहनों को साफ-सुथरे ढंग से पार्क किया जाना चाहिए
4. आग जैसी आपात स्थिति के लिए आपातकालीन प्रतिक्रिया योजनाएँ रखें।

【सफाई सेवा】
1. समुदाय के सार्वजनिक क्षेत्रों को दिन में दो बार साफ करें और बाहरी प्रचार बोर्डों को सप्ताह में दो बार पोंछें।
2. सार्वजनिक क्षेत्रों को साफ रखने के लिए समर्पित सफाई कर्मचारी हैं।
3. सार्वजनिक गलियारों को दिन में 2 बार साफ किया जाता है और रेलिंग को दिन में 2 बार साफ किया जाता है।
4. सार्वजनिक क्षेत्रों में सप्ताह में एक बार शीशा साफ करें
2. सेकेंडरी चार्जिंग मानक।

0.75 युआन/माह·वर्ग मीटर (कर और शुल्क सहित)
【बुनियादी शर्तें】
1. समुदाय बंद है;
2. संपत्ति प्रबंधन सेवा भवन कुल निर्माण क्षेत्र के 3% पर कब्जा करते हैं;
3. हरियाली दर 30% से ऊपर है;
4. हरियाली, गतिविधि केंद्र और आयोजन स्थलों का कुल क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर से अधिक है;
5. निश्चित गतिविधि हॉल 200 वर्ग मीटर से अधिक है;

【सार्वजनिक व्यवस्था का रखरखाव】
1. गार्ड रूम साफ सुथरा है और आने-जाने वाले वाहनों का पंजीकरण करने के लिए 24 घंटे किसी की ड्यूटी लगाई जाती है।
2. समुदाय में सार्वजनिक सुविधाओं और पूल जैसे खतरनाक क्षेत्रों में चेतावनी संकेत स्थापित किए जाते हैं।
3. प्रवेश करने और बाहर निकलने वाले वाहनों का मार्गदर्शन करें, गैर-सामुदायिक वाहनों को साफ-सुथरे ढंग से पार्क किया जाना चाहिए
4. आग जैसी आपात स्थिति के लिए आपातकालीन प्रतिक्रिया योजनाएँ रखें।

【सफाई सेवा】
1. समुदाय के सार्वजनिक क्षेत्रों को दिन में दो बार साफ करें और बाहरी प्रचार बोर्डों को सप्ताह में दो बार पोंछें।
2. सार्वजनिक क्षेत्रों को साफ रखने के लिए समर्पित सफाई कर्मचारी हैं।
3. सार्वजनिक गलियारों को दिन में 2 बार साफ किया जाता है और रेलिंग को दिन में 2 बार साफ किया जाता है।
4. सार्वजनिक क्षेत्रों में सप्ताह में एक बार शीशा साफ करें
लेवल 3 और लेवल 3 चार्जिंग मानक।

0.50 युआन/माह·㎡ (कर और शुल्क सहित)
【बुनियादी शर्तें】
1. समुदाय बंद है;
2. निश्चित प्रबंधन सेवा कक्ष हों;
3. हरियाली दर 25% से ऊपर है;
4. हरियाली, अवकाश गतिविधि केंद्र और 500 वर्ग मीटर से अधिक का स्थान;
5. 1,000 वर्ग मीटर से अधिक के निश्चित गतिविधि हॉल
【सार्वजनिक व्यवस्था का रखरखाव】

1. गार्ड रूम साफ सुथरा है और आने-जाने वाले वाहनों का पंजीकरण करने के लिए 24 घंटे किसी की ड्यूटी लगाई जाती है।
2. समुदाय में सार्वजनिक सुविधाओं और पूल जैसे खतरनाक क्षेत्रों में चेतावनी संकेत स्थापित किए जाते हैं।
3. प्रवेश करने और बाहर निकलने वाले वाहनों का मार्गदर्शन करें, गैर-सामुदायिक वाहनों को साफ-सुथरे ढंग से पार्क किया जाना चाहिए
4. आग जैसी आपात स्थिति के लिए आपातकालीन प्रतिक्रिया योजनाएँ रखें
5. अग्नि निकास द्वार स्पष्ट हैं और अग्नि उपकरण का उपयोग किसी भी समय किया जा सकता है।

【सफाई सेवा】
1. समुदाय के सार्वजनिक क्षेत्रों को दिन में दो बार साफ करें और बाहरी प्रचार बोर्डों को सप्ताह में दो बार पोंछें।
2. सार्वजनिक क्षेत्रों को साफ रखने के लिए समर्पित सफाई कर्मचारी हैं।
3. सार्वजनिक गलियारों को दिन में 2 बार साफ किया जाता है और रेलिंग को दिन में 2 बार साफ किया जाता है।
4. सार्वजनिक क्षेत्रों में कांच की सफाई प्रति गुरुवार एक बार की जाती है। लेवल 4 शुल्क लागू होते हैं.

0.35 युआन/महीना·㎡ (कर और शुल्क सहित)
【बुनियादी शर्तें】
1. समुदाय मूलतः बंद है;
2. निश्चित प्रबंधन सेवा कक्ष हों;
3. वहाँ साधारण हरे-भरे स्थान, पेड़-पौधे आदि हैं।
【सार्वजनिक व्यवस्था का रखरखाव】
1. आने वाले वाहनों के पंजीकरण और निरीक्षण के लिए गेट गार्ड रूम 24 घंटे ड्यूटी पर रहता है।
2. समुदाय में सार्वजनिक मनोरंजन सुविधाएं और पूल चेतावनी संकेतों से सुसज्जित हैं।

3. अग्नि निकास सुचारू हैं और अग्नि उपकरण का उपयोग किसी भी समय किया जा सकता है।
【सफाई सेवा】
1. समुदाय के सार्वजनिक क्षेत्रों को दिन में दो बार साफ करें और बाहरी प्रचार बोर्डों को सप्ताह में दो बार पोंछें।
2. सार्वजनिक क्षेत्रों को साफ रखने के लिए समर्पित सफाई कर्मचारी हैं।
3. सार्वजनिक गलियारों को दिन में 2 बार साफ किया जाता है और रेलिंग को दिन में 2 बार साफ किया जाता है। जब संपत्ति प्रबंधन कंपनियां मालिकों को सेवाएं प्रदान करती हैं (जिसमें संपत्ति सेवा अनुबंध में निर्धारित संपत्ति सेवाएं प्रदान करना और मालिक द्वारा सौंपी गई संपत्ति सेवा अनुबंध में निर्धारित सेवाओं के अलावा अन्य सेवाएं प्रदान करना शामिल है), तो उन्हें इन नियमों के अनुसार स्पष्ट मूल्य टैग लागू करना चाहिए, जिसमें सेवा वस्तुओं, चार्जिंग मानकों और अन्य प्रासंगिक जानकारी का संकेत दिया गया हो।

उपरोक्त प्रश्न का स्पष्टीकरण है "संपत्ति शुल्क चार्जिंग मानकों के लिए नए नीति नियम क्या हैं?" मेरा मानना ​​है कि इसे पढ़ने के बाद हर किसी को एक संदर्भ मानक दिमाग में रखना चाहिए। यदि आपके पास अभी भी प्रश्न हैं, तो आप सीधे यिंगटिंग में एक पेशेवर वकील से ऑनलाइन परामर्श कर सकते हैं, और आपको अधिक सटीक उत्तर मिलेगा।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।