कानूनी जानकारी

गिरवी रखी गई संपत्ति का हस्तांतरण कैसे करें?

विधि 1: विक्रेता व्यक्तिगत रूप से बैंक को ऋण चुकाता है और उसकी संपार्श्विक रद्द करता है, और फिर संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करता है। सभी पक्ष पहले संपत्ति अधिकार परिवर्तन समझौते पर पहुंचते हैं, जिसे बाद में नोटरी द्वारा नोटरीकृत किया जाता है। विक्रेता द्वारा बैंक ऋण का भुगतान करने के बाद ही खरीदार बैंक से संपत्ति प्रमाणपत्र ले सकता है और बंधक पंजीकरण प्रक्रियाओं को रद्द कर सकता है। खरीदार द्वारा नोटरीकरण समझौते के अनुसार संपत्ति के अधिकार में परिवर्तन को पंजीकृत करने के बाद, हस्तांतरण पूरा हो गया है।

विधि 2: खरीदार और विक्रेता के बीच बातचीत के बाद, बैंक को संपत्ति के अधिकार में बदलाव पर दोनों पक्षों के बीच एक लिखित समझौता जारी करें। इस विधि के लिए बैंक की मंजूरी की आवश्यकता होती है।
1. यदि बैंक संपत्ति के अधिकार को बदलने के लिए सहमत हो सकता है, और उधारकर्ता विक्रेता से खरीदार में बदल जाता है, तो घर के बंधक अधिकार होने पर बैंक परिवर्तन के पंजीकरण के लिए एक प्रमाण पत्र जारी करेगा। इस समय, खरीदार और विक्रेता बैंक से रियल एस्टेट प्रमाणपत्र उधार ले सकते हैं, और फिर बैंक द्वारा जारी रियल एस्टेट प्रमाणपत्र, स्वामित्व परिवर्तन समझौता, घरेलू पंजीकरण पुस्तिका, आईडी कार्ड और अन्य प्रासंगिक रियल एस्टेट लेनदेन सामग्री को रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग में ला सकते हैं जहां संपत्ति अधिकारों में परिवर्तन को पंजीकृत करने के लिए घर स्थित है।
2. यदि बैंक परिवर्तन से सहमत नहीं है, तो खरीदार और विक्रेता को विधि 1 के अनुसार संपत्ति को भुनाने के लिए पहले बैंक में जाना होगा। यानी, पैसा पहले बैंक को वापस करना होगा। यदि मालिक के पास पर्याप्त धनराशि नहीं है, तो वह गारंटी कंपनी से आपके लिए संपत्ति छुड़ाने के लिए कह सकता है। संपत्ति छुड़ाने के बाद संपत्ति को हस्तांतरित किया जा सकता है।

विधि 3: विक्रेता की ओर से संपत्ति की गारंटी देने के लिए एक गारंटी कंपनी ढूंढें, फिर शेष राशि का भुगतान करें, अचल संपत्ति प्रमाणपत्र निकालें, और फिर हस्तांतरण पंजीकरण संभालें, और फिर विक्रेता बंधक ऋण चुकाता है। विधि 4: हमारे देश का कानून हस्तांतरण पर हस्ताक्षर करने का समर्थन नहीं करता है। यदि खरीदार और विक्रेता को लगता है कि यह तरीका अच्छा नहीं है, तो वे इसे संभालने के लिए एक विश्वसनीय मध्यस्थ कंपनी ढूंढ सकते हैं। खरीदार और विक्रेता को पहले एक निश्चित शुल्क का भुगतान करना होगा और मध्यस्थ को ऋण आगे बढ़ाने देना होगा। विक्रेता अचल संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करता है, संपत्ति को दूसरे पक्ष के नाम पर स्थानांतरित करता है, और फिर खरीदार एक बंधक ऋण लेता है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप व्यक्तिगत परामर्श के लिए बीजिंग यिंगटोंग लॉ फर्म के वकील से संपर्क कर सकते हैं।