कानूनी जानकारी

एक घर और दो घरों की बिक्री को संभालने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

एक घर और दो घरों की बिक्री पर होने वाले विवादों को व्यवहार में अलग तरीके से निपटाया जाना चाहिए:
1. विक्रेता द्वारा दो अलग-अलग खरीदारों के साथ अनुबंध करने के बाद, उसने बाद वाले खरीदार के प्रति अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा किया और संपत्ति हस्तांतरण पंजीकरण प्रक्रियाओं से गुजरा। इस मामले में, दोनों घर बिक्री अनुबंध वैध हैं। हालाँकि, चूँकि अगला अनुबंध पूरा हो चुका है, अनुबंध में खरीदार को वास्तव में घर का स्वामित्व प्राप्त हो गया है।

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इस समय, पहले दो खरीदारों द्वारा प्राप्त दावों की प्रकृति अलग-अलग है: बाद वाला खरीदार पहले से ही घर का मालिक है क्योंकि उसके लेनदार के अधिकार संतुष्ट हो चुके हैं, इसलिए उसे घर के स्वामित्व से उत्पन्न संपत्ति के अधिकार का दावा प्राप्त होता है।
2. विक्रेता द्वारा पिछले खरीदार को घर बेचने और संपत्ति हस्तांतरण पंजीकरण को संभालने के बाद, वह उसी घर को विषय वस्तु के रूप में उपयोग करते हुए बाद के खरीदार के साथ बिक्री अनुबंध में प्रवेश करता है।

इस समय, क्योंकि घर के संपत्ति अधिकार स्थानांतरित कर दिए गए हैं, विक्रेता अब घर का मालिक नहीं है। विक्रेता का मतलब है कि विक्रेता के पास कोई ऐसी चीज़ है जो किसी और को बेची गई है या विक्रेता के पास उसके निपटान का अधिकार है। बिक्री की विषय वस्तु विक्रेता के स्वामित्व में नहीं है और विक्रेता को इसके निपटान का कोई अधिकार नहीं है। यह बिक्री अनुबंध की विषय वस्तु का गठन नहीं करता है। निपटान के गैर-अधिकारों की प्रणाली में, जब कोई व्यक्ति अन्य लोगों की संपत्ति के निपटान के अधिकार के बिना अन्य लोगों की संपत्ति का निपटान करता है, यदि अधिकार धारक इसकी पुष्टि करता है या निपटान के अधिकार के बिना व्यक्ति अनुबंध में प्रवेश करने के बाद इसके निपटान का अधिकार प्राप्त करता है, तो अनुबंध प्रभावी होगा।

3. किसी भी लेनदेन ने स्थानांतरण पंजीकरण प्रक्रिया पूरी नहीं की है। न तो दूसरी बिक्री और न ही दूसरी बिक्री दर्ज की गई है। घर का स्वामित्व अभी भी विक्रेता का है, और दूसरी बिक्री के खरीदार को घर का स्वामित्व प्राप्त नहीं हुआ है। सिद्धांत रूप में, खरीदार केवल लेनदार के अधिकारों की सुरक्षा के माध्यम से अपने अधिकारों और हितों की रक्षा कर सकता है। निरंतर बिक्री अनुबंध के आधार पर इस दोहरे लेनदार का अधिकार समान स्तर पर है और इसका कोई रैंकिंग संबंध नहीं है। इसलिए, पूर्व खरीदार और बाद के खरीदार किसी भी समय विक्रेता से अपने ऋण चुकाने का अनुरोध कर सकते हैं।

रियल एस्टेट लेनदेन में, बिक्री अनुबंध में खरीदार के अधिकारों में से एक इसके प्रदर्शन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भी है, यानी घर के स्वामित्व का हस्तांतरण। जब दो दावों की प्राप्ति एक प्रतिस्पर्धी संबंध बनाती है, तो जो कोई भी पंजीकरण के लिए आवेदन करने का अधिकार प्राप्त करेगा उसे प्राथमिकता मिलेगी।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।