कानूनी जानकारी

यदि व्यावसायिक आवास के लिए सभी पांच प्रमाणपत्र उपलब्ध नहीं हैं तो क्या घर खरीद समझौता वैध है? क्या संपत्ति बेची जा सकती है?
1. अमान्य.
2. डेवलपर्स केवल पांच प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही मकान बेच सकते हैं। नागरिक संहिता निर्धारित करती है कि वैधानिक अनिवार्य प्रावधानों का उल्लंघन करने वाला कोई भी अनुबंध अमान्य है। इसलिए, पांच साल के प्रमाणपत्र के बिना डेवलपर और घर खरीदार के बीच हस्ताक्षरित घर बिक्री अनुबंध का कोई कानूनी प्रभाव नहीं है।

क्या अधूरे पांच प्रमाणपत्रों वाले मकान की जमा राशि वापस की जा सकती है?
बेशक, इसे वापस किया जा सकता है। यदि घर के पांच प्रमाणपत्र अधूरे हैं और बिक्री की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, और डेवलपर अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो जमा राशि को दोगुना करने का अनुरोध किया जा सकता है। पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 587 के अनुसार: जब देनदार अपना ऋण चुकाता है, तो जमा राशि का उपयोग कीमत या वसूली के रूप में किया जाएगा। यदि जमा राशि का भुगतान करने वाला पक्ष अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है या समझौते के साथ असंगत रूप से अपने दायित्वों को पूरा करता है, जिसके परिणामस्वरूप अनुबंध के उद्देश्य को प्राप्त करने में विफलता होती है, तो उसे जमा राशि की वापसी का अनुरोध करने का कोई अधिकार नहीं है; यदि जमा प्राप्त करने वाला पक्ष ऋण निष्पादित करने में विफल रहता है या समझौते के साथ असंगत रूप से ऋण निष्पादित करता है, जिसके परिणामस्वरूप अनुबंध के उद्देश्य को प्राप्त करने में विफलता होती है, तो जमा राशि दोगुनी वापस कर दी जाएगी।

"वाणिज्यिक घरों की बिक्री के प्रशासन के लिए उपाय" अनुच्छेद 22 यदि वाणिज्यिक घरों की बिक्री की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो रियल एस्टेट विकास उद्यम वाणिज्यिक घरों को नहीं बेचेगा और खरीदार से आरक्षण भुगतान की प्रकृति में कोई शुल्क नहीं लेगा। यदि वाणिज्यिक घरों की बिक्री की शर्तें पूरी की जाती हैं, और रियल एस्टेट विकास उद्यम वाणिज्यिक घर बिक्री अनुबंध में प्रवेश करने से पहले खरीदार से आरक्षण धन की प्रकृति में शुल्क एकत्र करता है, तो एकत्र की गई फीस वाणिज्यिक घर बिक्री अनुबंध समाप्त होने पर खरीद मूल्य के खिलाफ ऑफसेट की जाएगी; यदि पार्टियां वाणिज्यिक घर बिक्री अनुबंध समाप्त करने में विफल रहती हैं, तो रियल एस्टेट विकास उद्यम खरीदार को एकत्र की गई फीस वापस कर देगा; यदि पार्टियों के बीच कोई अन्य समझौता है, तो ऐसा समझौता मान्य होगा।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप यिंगटिंग लॉ फर्म के वकील से आमने-सामने परामर्श कर सकते हैं।