कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: हाल ही में, मुडानजियांग काओयुआन की अवैध विध्वंस घटना ने सभी की चर्चा जगा दी है। किसी ने सवाल उठाया: यदि काओयुआन को ध्वस्त करने के बाद कोई मुआवजा नहीं मिलता है, तो कुछ लोगों को उनकी सामान्य अवैध इमारतों को ध्वस्त करने पर कुछ मुआवजा क्यों मिलता है? यिंग टिंग इसे इस प्रकार समझते हैं। यद्यपि कानून क्रूर है, लोग भावुक हैं। जब हमारा देश कानून बनाएगा और लागू करेगा, तो हम तर्कसंगतता पर विचार करेंगे और आम लोगों के जीवन को लाभ पहुंचाएंगे। क्योंकि घर का उद्देश्य ही रहना है, न कि विलासितापूर्ण आनंद और निरर्थक अपव्यय का स्थान बनना। इसलिए, यह समझ में आता है कि क्या काओयुआन को ध्वस्त होने के लिए मुआवजा नहीं दिया जा सकता है। आज हम बात करते हैं कि किन अवैध इमारतों का मुआवजा दिया जा सकता है? किन अवैध इमारतों का नहीं मिलता मुआवजा?

1. कौन सी कानूनी इमारतें मुआवजे के लिए पात्र हैं?

"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" और "भूमि प्रबंधन कानून" के अनुसार, मकानों के ज़ब्ती होने पर ज़ब्त किए गए मकानों के मालिकों को उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए। मुआवज़े के लिए शर्त यह है कि इमारत एक "कानूनी" इमारत होनी चाहिए। कहने का तात्पर्य यह है कि निम्नलिखित स्थितियाँ पूरी होती हैं।

(1) शहरी और ग्रामीण नियोजन का अनुपालन: एक "निर्माण परियोजना योजना परमिट" प्राप्त करें (ग्रामीण क्षेत्रों में इमारतों को "ग्रामीण निर्माण योजना परमिट" प्राप्त करना होगा)।

(2) भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करें: भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण शुल्क और अन्य भुगतान भूमि उपयोग शुल्क और अन्य शुल्क का भुगतान करने के बाद, आप भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं।

(3) गृह स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए, आपको निर्माण परियोजना की वैधता आवश्यकताओं को पूरा करना होगा: अर्थात, "निर्माण परियोजना योजना परमिट" और "निर्माण परियोजना निर्माण परमिट" प्राप्त करना होगा।

2. अवैध इमारतें क्या हैं?

यिंग टिंग का मानना है कि शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रावधानों के अनुसार, अवैध इमारतों में शामिल हैं: (1) बिना आवेदन या आवेदन अनुमोदन के, और निर्माण भूमि नियोजन परमिट और निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त किए बिना बनाई गई इमारतें। (2) बिना प्राधिकरण के निर्माण परियोजना नियोजन परमिट के प्रावधानों को बदलकर बनाई गई इमारतें। (3) उपयोग में अनधिकृत परिवर्तन करके निर्मित इमारतें। (4) जिन इमारतों को अस्थायी भवनों के निर्माण के बाद स्थायी भवन बनने के लिए ध्वस्त नहीं किया गया है, उनकी वैधता अवधि समाप्त हो गई है।

3. किन अवैध इमारतों का मुआवजा दिया जा सकता है?

(1) अधूरी प्रक्रियाओं वाले निवेश प्रोत्साहन उद्यम

अधूरी प्रक्रियाओं वाली निवेश प्रोत्साहन कंपनियों के लिए, परियोजना को शीघ्रता से लागू करने के लिए, सरकार ने विभिन्न लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं को संभालने के लिए एक ग्रीन चैनल खोला, जिससे पहले निर्माण की अनुमति दी गई और बाद में मंजूरी दी गई। बाद में किन्हीं कारणों से संबंधित प्रक्रियाएं पूरी नहीं हो सकीं। इस मामले में, यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना ​​है कि जब तक यह योजना अनुमति के दायरे से अधिक नहीं होता है, तब तक इसमें कुछ हद तक वैधता है और यह विश्वास और हित के सिद्धांत के अनुरूप है। इसलिए, ऐसे निवेश उद्यमों को विध्वंस के दौरान उचित मुआवजा मिलना चाहिए।

(2) अधूरी प्रक्रियाओं वाले फार्म और व्यक्तिगत व्यावसायिक घराने

स्थानीय सरकारों द्वारा समर्थित कुछ फार्मों में उस समय पूरी प्रक्रियाएँ नहीं थीं। जब बाद में ज़ब्ती का सामना करना पड़ा, तो ज़ब्ती करने वाली पार्टी "अवैध निर्माण" के नाम पर उन्हें ध्वस्त कर देगी। हालाँकि, 2010 में जारी "सुविधा कृषि भूमि के प्रबंधन में सुधार से संबंधित मुद्दों पर भूमि और संसाधन ब्यूरो और कृषि मंत्रालय के नोटिस" के अनुसार, जो लोग कृषि सुविधाओं के निर्माण के लिए कृषि भूमि पर कब्जा करते हैं, उन्हें कृषि भूमि रूपांतरण के लिए अनुमोदन प्रक्रियाओं से गुजरने की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, यदि 2010 से पहले निर्मित फार्म कृषि सुविधाओं के लिए औपचारिकताओं से नहीं गुजरे हैं, तो वे उचित मुआवजे की मांग कर सकते हैं।

(3) अधूरी निर्माण प्रक्रियाओं वाले निजी घर

ऐतिहासिक कारणों से, भवन निर्माण प्रक्रियाएँ अधूरी हैं और घरों का स्वामित्व पंजीकरण सामान्य तरीके से नहीं किया जा सकता है। मेरे देश का शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून 1 जनवरी, 2008 को लागू किया गया था। उस तारीख के बाद बने घरों को भवन अनुमोदन प्रक्रियाएँ प्राप्त करनी होंगी। कानून की गैर-पूर्वव्यापीता के सिद्धांत के अनुसार, 2008 से पहले बने घरों और पूर्ण भूमि उपयोग अधिकारों के साथ, ऐसे घरों को आसानी से अवैध निर्माण के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. यदि आपके घर की पहचान अवैध निर्माण के रूप में की गई है, तो कृपया पहले यह पता करें कि आपका घर अवैध निर्माण है या नहीं। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया पेशेवर कानूनी सलाह के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें।

2. क्योंकि अवैध निर्माण का तात्पर्य प्रस्तावित परियोजना (मूल साइट, साइट चयन और निर्माण राय) के लिए योजना परमिट प्राप्त किए बिना और भूमि प्रबंधन कानून, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून, गांवों और कस्बों की योजना और निर्माण प्रबंधन पर विनियमों और अन्य प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के प्रावधानों का उल्लंघन करते हुए योजना क्षेत्र के बाहर निर्मित घरों और सुविधाओं से है। ऐतिहासिक कारणों से कुछ मकानों पर अवैध निर्माण का संदेह हो सकता है। क्या इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता है और क्या विध्वंस के बाद मुआवजा दिया जा सकता है, इसे अलग-अलग स्थितियों के अनुसार अलग-अलग व्यवहार किया जाना चाहिए। व्यवहार में, अवैध इमारतों को आवश्यक रूप से ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, बल्कि उन्हें वैध इमारतों में परिवर्तित भी किया जा सकता है और वे स्थायी रूप से वहीं रह सकती हैं। अवैध निर्माण के कई कारण हैं, जिनमें शामिल पक्ष और प्रशासनिक एजेंसियां ​​भी शामिल हैं। अवैध इमारतों के लिए केवल कानूनी परिणाम ही नहीं हैं। एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस के साथ-साथ जुर्माना और पुन: जारी करने की प्रक्रिया भी होती है। इसके अलावा, एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस शहरी नियोजन के गंभीर उल्लंघन तक ही सीमित है।

3. यदि आप अवैध विध्वंस का सामना करते हैं, तो आपको विध्वंस के बारे में पता चलने की तारीख से 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर करना होगा। क्योंकि हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों के अनुसार, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का सामना करते समय, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती निर्णय, ज़ब्ती मुआवजा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। कुछ स्थानांतरित परिवार याचिका दायर करेंगे, लेकिन याचिका दायर करना कोई कानूनी माध्यम नहीं है, और याचिका चाहे कितने भी लंबे समय तक चले, यह अभियोजन की समय सीमा को बाधित करने का कोई कारण नहीं बनता है। जिन लोगों को ध्वस्त कर दिया गया उनमें से कई लोगों को याचिका दायर करने में देरी हुई और वे सीमाओं के क़ानून से चूक गए। अगर वे मुकदमा भी करेंगे तो भी अदालत इसे स्वीकार नहीं करेगी. अगर आपको कोई वकील मिल भी जाए, तो भी आप अपनी मदद के लिए कुछ नहीं कर सकते! व्यवहार में, चाहे आप अपने वरिष्ठों को स्थिति की रिपोर्ट कैसे भी करें, स्थानीय कर्मचारियों को रिपोर्ट करें, या हर जगह जाएँ, आप वास्तव में समस्या का समाधान नहीं कर सकते। आप केवल अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए अपना कीमती समय बर्बाद करते हैं! यदि आप ज़ब्ती और विध्वंस पक्ष के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, तो समाधान खोजने के लिए कृपया जल्द से जल्द एक पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस वकील से संपर्क करें।