प्रशासनिक समझौता

हाई-स्पीड रेल के निर्माण ने आर्थिक विकास को गति दी है। एक मध्यम समृद्ध समाज के व्यापक निर्माण के साथ, अधिक से अधिक सुविधाजनक यात्रा विधियां लोगों का लक्ष्य बन गई हैं। देश ने हाई-स्पीड रेल के लिए अपनी योजना कड़ी कर दी है। इसलिए, हाई-स्पीड रेल के निर्माण से निश्चित रूप से भूमि पर कब्जा होगा। भूमि अधिग्रहण की भरपाई कैसे होगी?
जब हाई-स्पीड रेलवे निर्माण के लिए भूमि का अधिग्रहण किया जाता है और ग्रामीण घरों को ध्वस्त कर दिया जाता है, तो मुआवजा कानून भूमि प्रबंधन कानून है, और मुआवजे के मानक सीधे केंद्र सरकार के तहत प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

यह देखा जा सकता है कि हाई-स्पीड रेल निर्माण में शामिल विध्वंस मुआवजा अलग-अलग क्षेत्रों में भिन्न होता है, लेकिन "पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के भूमि प्रबंधन कानून" के अनुसार, इसे विनियमित करने के लिए कुछ मानक हैं।
अनुच्छेद 47 जहां भूमि ज़ब्त की जाती है, मुआवज़ा ज़ब्त की गई भूमि के मूल उद्देश्य के अनुसार प्रदान किया जाएगा।
खेती योग्य भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजा शुल्क में भूमि मुआवजा शुल्क, पुनर्वास सब्सिडी और जमीन की कुर्की और नई फसलों के लिए मुआवजा शुल्क शामिल हैं।

खेती योग्य भूमि के ज़ब्त के लिए भूमि मुआवजा शुल्क, ज़ब्त करने से पहले के तीन वर्षों में खेती की गई भूमि के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य का छह से दस गुना होगा। खेती योग्य भूमि के लिए पुनर्वास सब्सिडी शुल्क की गणना पुनर्वास की जाने वाली कृषि आबादी की संख्या के आधार पर की जाएगी। पुनर्स्थापित की जाने वाली प्रत्येक कृषि आबादी के लिए पुनर्वास सब्सिडी मानक की गणना भूमि अधिग्रहण से पहले स्वामित्व वाली इकाई द्वारा कब्जा की गई खेती योग्य भूमि की औसत मात्रा से विभाजित की जाने वाली खेती योग्य भूमि की मात्रा के आधार पर की जाएगी। पुनर्वासित की जाने वाली प्रत्येक कृषि आबादी के लिए पुनर्वास सब्सिडी मानक, स्वामित्व से पहले तीन वर्षों में खेती की गई भूमि के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य का चार से छह गुना होगा।

हालाँकि, स्वामित्वाधीन खेती योग्य भूमि के प्रत्येक हेक्टेयर के लिए पुनर्वास सब्सिडी, स्वामित्वहरण से पहले के तीन वर्षों के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य के 15 गुना से अधिक नहीं होगी।
अन्य भूमि के अधिग्रहण के लिए भूमि मुआवजे और पुनर्वास सब्सिडी के मानकों को सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा भूमि मुआवजे और खेती योग्य भूमि के स्वामित्व के लिए पुनर्वास सब्सिडी के मानकों के संदर्भ में निर्धारित किया जाएगा। जब्त की गई भूमि पर कुर्की और नई फसलों के मुआवजे के मानक सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा निर्धारित किए जाएंगे।

शहरी उपनगरों में वनस्पति भूमि का अधिग्रहण करते समय, भूमि उपयोग करने वाली इकाई प्रासंगिक राष्ट्रीय नियमों के अनुसार एक नई वनस्पति भूमि विकास और निर्माण निधि का भुगतान करेगी।
यदि भूमि मुआवजा और पुनर्वास सब्सिडी इस लेख के पैराग्राफ 2 के प्रावधानों के अनुसार भुगतान की जाती है, और पुनर्वासित किसानों के मूल जीवन स्तर को अभी भी बनाए रखने में असमर्थ है, तो केंद्र सरकार के तहत सीधे प्रांत, स्वायत्त क्षेत्र या नगर पालिका की लोगों की सरकार की मंजूरी के साथ पुनर्वास सब्सिडी बढ़ाई जा सकती है।

बीजिंग भूमि ज़ब्ती वकील इसमें विशेषज्ञ हैं: विभिन्न प्रकार के घरों और प्रजनन फार्मों और अन्य भवन संरचनाओं के अधिकारों की सुरक्षा, जिन्हें अवैध निर्माण (अवैध निर्माण), कंपनियों, उद्यमों, कारखानों और प्रजनन फार्मों का ज़ब्ती और विध्वंस, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का ज़ब्ती और मुआवजा, ग्रामीण भूमि ज़ब्ती और आवास पुनर्वास मुआवजा, प्रशासनिक समझौते, आदि शामिल हैं। एजेंसी के दायरे में बीजिंग, शंघाई, तियानजिन, युन्नान, गुइझोउ, सिचुआन शामिल हैं। चोंगकिंग, झिंजियांग, किंघई, गांसु, जिलिन, लियाओनिंग, शेडोंग, हेबेई, हेनान, हुबेई, हुनान, शानक्सी, अनहुई, जियांग्सू, झेजियांग, जियांग्शी, गुआंग्डोंग, फ़ुज़ियान, हैनान और अन्य क्षेत्र।

हालाँकि, भूमि मुआवजे और पुनर्वास सब्सिडी का कुल योग भूमि के स्वामित्व में आने से पहले के तीन वर्षों के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य के तीस गुना से अधिक नहीं होगा।
सामाजिक और आर्थिक विकास के स्तर के आधार पर, राज्य परिषद विशेष परिस्थितियों में कृषि भूमि मुआवजा शुल्क और पुनर्वास सब्सिडी के मानकों में वृद्धि कर सकती है। भूमि अधिग्रहण के लिए बुनियादी प्रक्रियाएँ क्या हैं?
1. योजना के अनुरूप कृषि भूमि का पूर्व-चयन करें।

ग्रामीण भूमि का अधिग्रहण समग्र भूमि उपयोग योजना, समग्र शहरी निर्माण योजना और वार्षिक भूमि उपयोग योजना का अनुपालन करना चाहिए;
अन्यथा भूमि का उपयोग नहीं किया जायेगा। प्रारंभ में कृषि भूमि को निर्माण भूमि के रूप में चुनने के बाद, भूमि और संसाधन, निर्माण, योजना और अन्य विभागों की राय पहले यह देखने के लिए मांगी जानी चाहिए कि क्या यह कृषि भूमि के लिए विभिन्न योजनाओं का अनुपालन करती है।
2. निर्माण परियोजना की व्यवहार्यता रिपोर्ट तैयार करें।

यह पुष्टि करने के बाद कि कृषि भूमि का उपयोग निर्माण के लिए किया जा सकता है, निर्माण विभाग की आवश्यकताओं के अनुसार एक निर्माण परियोजना व्यवहार्यता रिपोर्ट तैयार की जानी चाहिए, और भूमि उपयोग आवेदन निर्माण विभाग को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यदि यह आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो भूमि उपयोगकर्ता नियमों के अनुसार साइट चयन शुल्क का भुगतान करेगा, और निर्माण विभाग निर्माण परियोजना के लिए "साइट चयन राय" जारी करेगा।
3. भूमि उपयोग की पूर्व जांच के लिए आवेदन जमा करें।

कानून के अनुसार कृषि भूमि के रूपांतरण या भूमि अधिग्रहण को मंजूरी मिलने के बाद, भूमि उपयोग करने वाली इकाई "साइट चयन राय" के दो साल के भीतर उसी स्तर पर भूमि और संसाधन ब्यूरो को भूमि उपयोग के लिए एक पूर्व-परीक्षा आवेदन प्रस्तुत करेगी, और भूमि और संसाधन ब्यूरो
4. भूमि अधिग्रहण ब्यूरो कृषि भूमि मालिकों और उपयोगकर्ताओं को ज़ब्त करने, मुआवजे और पुनर्वास समझौतों पर हस्ताक्षर करने और भूमि अधिग्रहण प्रक्रियाओं को संभालने के लिए विशेष रूप से जिम्मेदार है।

भूमि अधिग्रहण के मुआवजे में भूमि मुआवजा, पुनर्वास सब्सिडी, नई फसलों के लिए मुआवजा और जमीन की कुर्की के लिए मुआवजा शामिल है। भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना की मंजूरी की तारीख से 3 महीने के भीतर भूमि उपयोग करने वाली इकाई द्वारा उपरोक्त मुआवजे का पूरा भुगतान किया जाएगा। यदि इकाई भूमि भुगतान का पूरा और समय पर भुगतान करने में विफल रहती है, तो सरकार निर्माण भूमि अनुमोदन पत्र जारी करने से इनकार कर देगी, और ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों और किसानों को निर्माण इकाई को निर्माण शुरू करने से इनकार करने का अधिकार है।

5. भूमि उपयोग अनुमोदन दस्तावेज प्राप्त करें। अनुमोदित भूमि आपूर्ति योजना के अनुसार, भूमि और संसाधन ब्यूरो भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास सब्सिडी पूरी करने के बाद भूमि उपयोगकर्ता को भूमि उपयोग अनुमोदन दस्तावेज और "निर्माण परियोजना भूमि प्रारंभिक समीक्षा रिपोर्ट" जारी करेगा।
6. हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करें और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करें। भूमि अधियाचना के बाद भूमि राज्य स्वामित्व वाली भूमि हो जायेगी। भूमि ब्यूरो और भूमि उपयोगकर्ता भूमि प्रदान करने के लिए प्रासंगिक नियमों के अनुसार "निर्माण परियोजना भूमि प्रारंभिक समीक्षा रिपोर्ट" पर हस्ताक्षर करेंगे।

इकाई को समझौते के अनुसार स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा
7. निर्माण परियोजना अनुमोदन प्रक्रियाओं को पूरा करें और उपयुक्त भूमि पर निर्माण शुरू करें। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और अनुबंध में निर्धारित शुल्क का भुगतान करने के बाद, भूमि उपयोगकर्ता वास्तव में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त कर सकता है, और फिर भूमि उपयोगकर्ता निर्माण परियोजना के लिए प्रासंगिक अनुमोदन प्रक्रियाओं से गुजर सकता है और निर्माण शुरू कर सकता है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप एक-पर-एक ऑनलाइन परामर्श के लिए हमारे बीजिंग भूमि अधिग्रहण वकील से परामर्श कर सकते हैं।