अवैध निर्माण

आज, चूंकि कानून और नियम तेजी से अनुकूलित हो रहे हैं, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस आमतौर पर एक सुखद घटना है। उदार विध्वंस मुआवजा कई ध्वस्त परिवारों के जीवन को पूरी तरह से नया बना सकता है। हालाँकि, कुछ क्षेत्रों में, विभिन्न कारकों के कारण, लंबे समय से बने बड़ी संख्या में घर अचल संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं कर सकते हैं। तो क्या अधूरे प्रमाणपत्र वाले मकान अवैध हैं?
भूमि अधिग्रहण एवं विध्वंस वकीलआइए इस समस्या पर एक साथ नज़र डालें।

सबसे पहले, निर्माण के समय के कानूनी प्रावधान यह निर्धारित करने का आधार हैं कि यह अवैध निर्माण है या नहीं। 103010 का अनुच्छेद 30: "यदि कानून के अनुसार घर बनाने या ध्वस्त करने जैसे तथ्यात्मक कार्यों के कारण संपत्ति का अधिकार स्थापित या समाप्त हो जाता है, तो यह तथ्यात्मक कार्य के साकार होने पर प्रभावी होगा।" यह प्रावधान स्पष्ट रूप से इमारत के संपत्ति अधिकारों को निर्धारित करता है और स्थापित करता है कि केवल कानूनी आधार का उल्लंघन करने पर ही इमारत को अवैध इमारत माना जा सकता है।

यिंगटिंग लॉ फर्म की कानूनी टीम सरकारी-उद्यम विवाद, प्रशासनिक मुआवजा, उद्यम विध्वंस, खनन दमन, प्रशासनिक समझौते, अवैध निर्माण, भूमि हस्तांतरण, बीओटी, पीपीटी परियोजनाएं, निवेश प्रोत्साहन, प्रशासनिक मुकदमेबाजी, इक्विटी विवाद, आर्थिक अपराध आदि में विशेषज्ञ है।

हमारे देश का योजना विभाग 1974 में अस्तित्व में आया और 1990 के दशक में इसमें धीरे-धीरे सुधार किया गया। 1 जनवरी, 2008 को संपत्ति कानून के कार्यान्वयन से पहले, केवल शहरी घरों को योजना अनुमोदन की आवश्यकता होती थी। ग्रामीण क्षेत्रों में घरों को योजना विभाग की मंजूरी की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं थी। उन्हें केवल ग्राम समिति से अनुमोदन की आवश्यकता थी। इसलिए, दशकों पहले बने मकानों का मूल्यांकन यह देखने के लिए किया जाना चाहिए कि वे उस समय के कानूनों और विनियमों का अनुपालन करते हैं या नहीं, न कि केवल वर्तमान कानूनों और विनियमों के मानकों के आधार पर यह आंकना चाहिए कि वे अवैध इमारतें हैं या नहीं।

फॉरबिडन सिटी और ग्रेट हॉल ऑफ द पीपल ने संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं किया है, लेकिन उन्हें स्पष्ट रूप से अवैध इमारतें नहीं माना जा सकता है।
दूसरे, "शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून" के अनुसार, गुओबन फ़ाडियन [2003] संख्या 42 में कहा गया है कि विध्वंस के दायरे में आने वाले घरों के लिए जिनकी ऐतिहासिक कारणों से अधूरी प्रक्रियाएँ हैं, प्रतिस्थापन प्रक्रियाओं को वर्तमान प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार पूरा किया जाना चाहिए। नीति स्पष्ट नहीं है लेकिन यह एक उचित आवश्यकता है। अनुरूप नीतियां बनाई जानी चाहिए और एक समय सीमा के भीतर निपटाई जानी चाहिए; यदि कुछ समय के लिए इसे हल करना मुश्किल है, तो स्पष्टीकरण धैर्यपूर्वक और सावधानीपूर्वक किया जाना चाहिए, और शीघ्र समाधान के लिए प्रयास करने के लिए सक्रिय रूप से स्थितियां बनानी चाहिए।

इसलिए, बिना लाइसेंस वाले घर और अधूरे प्रमाण पत्र वाले घर अवैध इमारतों के बराबर नहीं हैं और उन्हें मुआवजे के बिना जबरन ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।
इसलिए, विध्वंस प्रक्रिया के दौरान अपने पुराने घरों को अवैध निर्माण के रूप में आंके जाने से रोकने के लिए, विध्वंस करने वाले परिवारों को कुछ सबूत इकट्ठा करने पर ध्यान देना चाहिए जो साबित कर सकें कि घर कानूनी निर्माण हैं, और फिर उन्हें बनाए रखें, ताकि जितनी जल्दी हो सके कानूनी हथियारों के माध्यम से अपने वैध हितों की रक्षा की जा सके।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।