राज्य मुआवजा

ध्वस्त किए गए पक्ष के रूप में, हमें बताया गया कि जब हम खुशी-खुशी अंदर चले गए तो घर को ध्वस्त कर दिया जाएगा। यह निस्संदेह ध्वस्त किए गए लोगों के लिए एक झटका है। आपको पता होना चाहिए कि सजावट में बहुत पैसा और मेहनत खर्च होती है, लेकिन हमें ध्वस्त घरों के पुनर्वास क्षेत्र के मुआवजे के मुद्दे को भी समझने की जरूरत है। वे मुद्दे जिनके बारे में हर कोई चिंतित है:
क्या नवीकरण लागत की भरपाई की गई है?

हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार:
1. मूल्यांकन में सजावट पर विचार नहीं किया जाता है;
2. मौद्रिक मुआवजे की राशि ध्वस्त घर के स्थान, उपयोग, निर्माण क्षेत्र और अन्य कारकों के आधार पर और अचल संपत्ति बाजार मूल्यांकन मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है;
3. यदि सजावट मुआवजे की आवश्यकता है, तो इसे समझौते पर हस्ताक्षर करते समय विध्वंसक और ध्वस्त व्यक्ति के बीच बातचीत के माध्यम से निर्धारित किया जाना चाहिए। उपरोक्त स्पष्टीकरण से, हम देख सकते हैं कि:
(1) घर विध्वंस मूल्यांकन में अचल संपत्ति बाजार मूल्यांकन मूल्य में सजावट मूल्य शामिल नहीं है;
(2) विध्वंस के प्रयोजन के लिए अचल संपत्ति बाजार मूल्य मूल्यांकन में चयनित सुधार गुणांक में सजावट कारक शामिल नहीं होने चाहिए। मूल्यांकन नियम तैयार करते समय, नए आवास का निर्धारण करते समय, और सुधार गणना के लिए लेनदेन के मामलों का चयन करने के लिए बाजार के तरीकों का उपयोग करते समय, विभिन्न इलाकों को लेनदेन की कीमतों पर सजावट कारकों के प्रभाव को बाहर करना चाहिए।
बेशक, हमें यह महसूस करना चाहिए कि राज्य परिषद द्वारा जारी नियमों में अचल संपत्ति बाजार मूल्यांकन मूल्य में सजावट कारक शामिल नहीं हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि इमारत का सजावट वाला हिस्सा उपयोग के लिए दिया गया भवन है। पेंटिंग, पेंट, पेंट और अन्य किफायती आवास जिन्हें उपयोग के लिए वितरित किए जाने से पहले सजावट स्वीकृति मानकों को पूरा करना होगा, उन्हें बाजार मूल्यांकन मूल्य में शामिल किया जाना चाहिए।
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केवल घरों की द्वितीयक सजावट और व्यावसायिक घरों की सजावट का अलग-अलग मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। 2. सजावट मूल्यांकन की गणना में जिन मुद्दों पर ध्यान दिया जाना चाहिए
1. मूल्य समय चूंकि निर्माण और सजावट सामग्री की कीमतें तेजी से बदलती हैं, इसलिए यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दो समय बिंदुओं का उपयोग किया जाता है, अर्थात् सजावट का समय और विध्वंस का समय। परियोजना लागत की गणना विभिन्न समय बिंदुओं पर कृत्रिम सामग्रियों की यांत्रिक कीमतों के आधार पर की जाती है।
ऐसा इसलिए है क्योंकि ध्वस्त लोग अपने घरों को बाजार में बेचने की पहल नहीं करते हैं, बल्कि निष्क्रिय और असहाय होते हैं। यदि कीमत गिरती है और ध्वस्त लोग पैसा लगाते हैं, तो यह निष्क्रिय हो जाएगा और समाप्त हो जाएगा। यदि जो लाभ उन्हें उत्पन्न होना चाहिए था वह उत्पन्न नहीं हुआ है, तो उन्हें मूल्यह्रास में कटौती के बाद वर्तमान सजावट लागत के अनुसार मुआवजा दिया जाना चाहिए। यदि कीमत बढ़ती है, तो ध्वस्त लोगों को मूल्य वृद्धि के कारण निवेश की सराहना मिलनी चाहिए। इस समय, वर्तमान मूल्य का उपयोग मुआवजे के रूप में किया जाना चाहिए।
2. मूल्य संरचना सजावट लागत की गणना करते समय, परियोजना बजट कोटा या व्यक्तिगत इकाई कीमतों के आधार पर निर्माण लागत की गणना के अलावा, परियोजना की अप्रत्यक्ष लागतों की भी गणना की जानी चाहिए, जैसे डिजाइन शुल्क, प्रबंधन शुल्क, पर्यवेक्षण शुल्क, अनुमोदन शुल्क, कर इत्यादि। बड़े शॉपिंग मॉल के लिए, बोली शुल्क, निर्माण इकाई प्रबंधन शुल्क, ऑडिट शुल्क, अग्नि निरीक्षण शुल्क, समापन निरीक्षण शुल्क इत्यादि भी हैं।
उपरोक्त शुल्क आमतौर पर कुल कीमत का 10% से 15% होता है
3. नई दर का निर्धारण नए निर्धारण में वास्तविक स्थिति और सेवा जीवन को ध्यान में रखा जाना चाहिए। सजावट का सेवा जीवन आम तौर पर 5 से 8 वर्ष है। 4. मूल्य पर सजावट की गुणवत्ता का प्रभाव। मूल्यांकन में, बाजार की स्थिति को प्रतिबिंबित करने के लिए कुल लागत के 5% से 10% के लिए लेखांकन गुणवत्ता प्रभाव मूल्य पर विचार किया जाना चाहिए।
उपरोक्त इस प्रश्न का उत्तर है कि क्या घर के विध्वंस के दौरान घर की सजावट की लागत की भरपाई की जाएगी। यदि आपके पास भूमि अधिग्रहण और विध्वंस से संबंधित अन्य अनसुलझे मुद्दे हैं, तो आप मदद के लिए किसी संबंधित वकील से परामर्श ले सकते हैं।
इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।