राज्य मुआवजा

जब किसी घर को ज़ब्त किया जाता है और ध्वस्त कर दिया जाता है, तो हर कोई इस मुद्दे को लेकर बहुत चिंतित होता है, क्योंकि एक बार घर ध्वस्त हो जाने के बाद, इसका मतलब है कि रहने के लिए कोई जगह नहीं है। यदि घर को ज़ब्त कर लिया गया है और ध्वस्त कर दिया गया है, तो भुगतान कैसे करें?
राज्य परिषद आदेश संख्या 590 संख्या 3354 "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि घर के विध्वंस की भरपाई कैसे की जाए।

ज़ब्तीकर्ता और ध्वस्त व्यक्तियों के रूप में, आपको निम्नलिखित नियमों को अवश्य जानना चाहिए!
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 17 के अनुसार, मकानों को ज़ब्त करने का निर्णय लेने वाली नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारों द्वारा ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को दिए गए मुआवजे में शामिल हैं:
(1) ज़ब्त किए गए मकान के मूल्य का मुआवज़ा;
(2) घर की ज़ब्ती के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवजा;
(3) घर की ज़ब्ती से होने वाले नुकसान का मुआवज़ा।

शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें सब्सिडी और इनाम के उपाय तैयार करेंगी और वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करेंगी।
अनुच्छेद 18 में कहा गया है: यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति व्यक्तिगत घर ज़ब्त करने के लिए आवास सुरक्षा शर्तों को पूरा करता है, तो नगरपालिका या काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकार जो घर ज़ब्त करने का निर्णय लेती है, आवास सुरक्षा को प्राथमिकता देगी। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांत, स्वायत्त क्षेत्र और नगर पालिका द्वारा तैयार किए जाएंगे।

बीजिंग यिंगटिंग लॉ फर्म के पेशेवर क्षेत्रों में शामिल हैं: विभिन्न प्रकार के घरों और प्रजनन फार्मों और अन्य भवन संरचनाओं के अधिकारों की रक्षा करने में कानूनी सेवाएं जिन्हें अवैध रूप से निर्मित (अवैध निर्माण), कंपनियों, उद्यमों, कारखानों और प्रजनन फार्मों का स्वामित्व और विध्वंस, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का स्वामित्व और मुआवजा, ग्रामीण भूमि का स्वामित्व और आवास पुनर्वास मुआवजा, प्रशासनिक समझौते आदि शामिल हैं। एजेंसी के दायरे में बीजिंग, शंघाई, तियानजिन, युन्नान, गुइझोउ शामिल हैं। सिचुआन, चोंगकिंग, झिंजियांग, किंघई, गांसु, जिलिन, लियाओनिंग, शेडोंग, हेबेई, हेनान, हुबेई, हुनान, शानक्सी, अनहुई, जियांग्सू, झेजियांग, जियांग्शी, गुआंग्डोंग, फ़ुज़ियान, हैनान और अन्य क्षेत्र।

अनुच्छेद 19, ज़ब्त किए गए घर के मूल्य का मुआवजा, ज़ब्त किए गए घर की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से, ज़ब्त करने के निर्णय की घोषणा की तारीख से कम नहीं होगा। ज़ब्त किए गए घर के मूल्य का मूल्यांकन और निर्धारण एक रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा घर ज़ब्त करने की मूल्यांकन पद्धति के अनुसार संबंधित योग्यताओं के साथ किया जाएगा। यदि स्वामित्वाधीन घर के मूल्यांकन मूल्य पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन की समीक्षा के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन कर सकते हैं।

यदि आपको समीक्षा परिणामों पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण विशेषज्ञ समिति के पास आवेदन कर सकते हैं। आवास अधिग्रहण और मूल्यांकन पद्धति राज्य परिषद के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग द्वारा तैयार की जाएगी। निर्माण प्रक्रिया के दौरान, जनता से सार्वजनिक रूप से राय मांगी जाएगी। अनुच्छेद 21 में कहा गया है कि वंचित व्यक्ति मौद्रिक मुआवजा या गृह संपत्ति अधिकार विनिमय का चयन कर सकता है।

अनुच्छेद 22 में कहा गया है कि यदि किसी घर को ज़ब्ती के कारण स्थानांतरित किया जाता है, तो घर ज़ब्त करने वाला विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करेगा;
यदि आप घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनते हैं, तो संपत्ति अधिकार विनिमय घर वितरित होने से पहले, घर का स्वामित्व विभाग, वंचित व्यक्ति को अस्थायी पुनर्वास शुल्क का भुगतान करेगा या टर्नओवर हाउस प्रदान करेगा। अनुच्छेद 23 में कहा गया है कि घर के ज़ब्ती के कारण होने वाले उत्पादन के नुकसान और व्यापार निलंबन के लिए मुआवजा घर के ज़ब्ती से पहले के लाभों, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन की अवधि और अन्य कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाएगा।

विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाते हैं। अनुच्छेद 27 में कहा गया है कि घर की ज़ब्ती के लिए पहले मुआवजा दिया जाना चाहिए और फिर स्थानांतरित किया जाना चाहिए। घर के विध्वंस की क्षतिपूर्ति कैसे की जाए, इस पर ये प्रासंगिक कानूनी प्रावधान हैं। कई बेदखल और ध्वस्त लोगों का मानना ​​है कि घर तोड़ने का मुआवजा केवल घर ही है। दरअसल, यह एक गलत विचार है, इसलिए उन्हें मिलने वाला मुआवजा काफी कम होगा।

इसलिए, आपको कुछ कानूनों और विनियमों को समझना चाहिए और विध्वंस प्रक्रिया के दौरान खाने से बचना चाहिए। यदि विध्वंस के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से निःशुल्क परामर्श ले सकते हैं।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।