भूमि अधिग्रहण

ग्रामीण पुनरुद्धार नीति के कार्यान्वयन के साथ, अधिक से अधिक ग्रामीण क्षेत्रों का योजनाबद्ध और उच्च गुणवत्ता वाले तरीके से विकास शुरू हो गया है, और किसानों का रोजगार और रहने का माहौल बेहतर से बेहतर हो रहा है। हालाँकि, इसने ग्रामीण इलाकों में बड़े पैमाने पर बदलाव लाए हैं, जैसे समग्र पुनर्निर्माण, स्थानांतरण, विध्वंस, आदि, विशेष रूप से विध्वंस के कारण होने वाली समस्याएं। हालाँकि, वर्तमान समाज में बड़ी संख्या में किसान जो काम करने के लिए बाहर जाते हैं या विदेश में बस गए हैं, उन्हें नीति के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है, न ही वे अपने पुराने घरों के ध्वस्त होने के बाद मिलने वाले मुआवजे के बारे में ज्यादा जानते हैं।
1. मुआवज़ा मानक एक समान नहीं हैं। कई लोगों का मानना ​​है कि जब तक आवास क्षेत्र समान है और अन्य स्थितियां लगभग समान हैं, मुआवजे की राशि समान होगी। दरअसल ये गलत है. मुआवजे के मानक स्थानीय सरकार द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। प्रत्येक क्षेत्र में विशिष्ट मुआवजे के मानक अलग-अलग हैं और संरचना भी अलग है। उदाहरण के लिए, ग्रामीण भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में घर का मुआवजा, वासभूमि का मुआवजा, भूमि का मुआवजा, पुनर्वास सब्सिडी, जमीन की कुर्की और नई फसलों के लिए मुआवजा आदि शामिल हैं।
भूमि मुआवजा शुल्क और वासभूमि मुआवजा शुल्क आम तौर पर ग्रामीण समूहों के स्वामित्व में होते हैं और ग्राम समूहों द्वारा समान रूप से वितरित किए जाते हैं।
2. प्रत्येक प्रकार के मुआवज़े के बीच अंतर. घर का मुआवज़ा: घर का मुआवज़ा मुख्य रूप से कई कारकों पर आधारित होता है जैसे घर का क्षेत्रफल और घर की वास्तविक स्थिति। होमस्टेड मुआवजा: यद्यपि घर होमस्टेड पर स्थित है, फिर भी होमस्टेड के लिए व्यक्तिगत मुआवजा है, जो भूमि की प्रकृति का है और ग्रामीण सामूहिक भूमि के स्वामित्व में है।
स्वाभाविक रूप से मुआवजे का यह कदम अपरिहार्य है। भूमि मुआवजा: जब राज्य सामान्य निर्माण के लिए ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों से भूमि की मांग करता है, तो भूमि मुआवजे के लिए गणना मानक है: यदि खेती योग्य भूमि की मांग की जाती है, तो खेती योग्य भूमि के अलावा अन्य भूमि की गणना मांग से पहले तीन वर्षों के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य के 6-10 गुना के आधार पर की जाएगी। भूमि मुआवजा शुल्क उपर्युक्त खेती योग्य भूमि मुआवजा मानकों के संदर्भ में सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रत्येक प्रांत, स्वायत्त क्षेत्र और नगर पालिका द्वारा निर्धारित किया जाता है।
बीजिंग वकील परामर्श क्षेत्र: विभिन्न प्रकार के घरों और प्रजनन फार्मों और अन्य भवन संरचनाओं के अधिकारों की सुरक्षा के लिए कानूनी सेवाएं जिन्हें अवैध निर्माण (अवैध निर्माण), कंपनियों, उद्यमों, कारखानों और प्रजनन फार्मों के स्वामित्व और विध्वंस, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के स्वामित्व और मुआवजे, ग्रामीण भूमि के स्वामित्व और आवास पुनर्वास मुआवजे, प्रशासनिक समझौते आदि के लिए कानूनी सेवाएं शामिल हैं। एजेंसी के दायरे में बीजिंग, शंघाई, तियानजिन, युन्नान, गुइझोउ, सिचुआन शामिल हैं। चोंगकिंग, झिंजियांग, किंघई, गांसु, जिलिन, लियाओनिंग, शेडोंग, हेबेई, हेनान, हुबेई, हुनान, शानक्सी, अनहुई, जियांग्सू, झेजियांग, जियांग्शी, गुआंग्डोंग, फ़ुज़ियान, हैनान और अन्य क्षेत्र।
जमीन की कुर्की के लिए मुआवजा शुल्क: जमीन पर विभिन्न इमारतों और संरचनाओं जैसे घरों, कुओं, सड़कों, पाइपलाइनों, नहरों आदि के विध्वंस और बहाली की कुल लागत, साथ ही अधिग्रहित भूमि पर मुआवजे या पेड़ों की कटाई की लागत को संदर्भित करता है। ग्रामीण भूमि के अधिग्रहण के बाद, भूमि की प्रकृति बदल गई है, लेकिन किसानों को मुआवजा प्रकृति के परिवर्तन के बाद स्थान और उपयोग के आधार पर नहीं दिया जाता है।
इसलिए, किसानों को मिलने वाला विध्वंस मुआवजा अपेक्षाकृत कम है। तीन संबंधित कानून "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" अनुच्छेद 17 शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जो मकानों को ज़ब्त करने का निर्णय लेती है, उन्हें ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को मुआवजा प्रदान करेगी, जिसमें शामिल हैं: (ए) ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य के लिए मुआवजा; (2) घरों की ज़ब्ती के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवजा;
3. घर की ज़ब्ती से होने वाले नुकसान का मुआवज़ा. शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करने के लिए सब्सिडी और इनाम के उपाय तैयार करेंगी। "पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के भूमि प्रबंधन कानून" के अनुच्छेद 47 जहां भूमि का अधिग्रहण किया जाता है, वहां अधिग्रहित भूमि के मूल उपयोग के अनुसार मुआवजा प्रदान किया जाएगा। खेती योग्य भूमि के अधिग्रहण के मुआवजे में भूमि मुआवजा, पुनर्वास सब्सिडी, और भूमि संलग्नक और युवा फसलों के लिए मुआवजा शामिल है।
खेती योग्य भूमि के ज़ब्त के लिए भूमि मुआवजा शुल्क, ज़ब्त करने से पहले के तीन वर्षों में खेती की गई भूमि के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य का छह से दस गुना होगा। खेती योग्य भूमि के लिए पुनर्वास सब्सिडी शुल्क की गणना पुनर्वास की जाने वाली कृषि आबादी की संख्या के आधार पर की जाएगी। पुनर्स्थापित की जाने वाली प्रत्येक कृषि आबादी के लिए पुनर्वास सब्सिडी मानक की गणना भूमि अधिग्रहण से पहले स्वामित्व वाली इकाई द्वारा कब्जा की गई खेती योग्य भूमि की औसत मात्रा से विभाजित की जाने वाली खेती योग्य भूमि की मात्रा के आधार पर की जाएगी। पुनर्वासित की जाने वाली प्रत्येक कृषि आबादी के लिए पुनर्वास सब्सिडी मानक, स्वामित्व से पहले तीन वर्षों में खेती की गई भूमि के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य का चार से छह गुना होगा।
हालाँकि, स्वामित्वाधीन खेती योग्य भूमि के प्रत्येक हेक्टेयर के लिए पुनर्वास सब्सिडी, स्वामित्वहरण से पहले के तीन वर्षों के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य के 15 गुना से अधिक नहीं होगी। भूमि मुआवजे और अन्य भूमि के स्वामित्व के लिए पुनर्वास सब्सिडी के मानकों को पूर्ववर्ती पैराग्राफ के प्रावधानों के संदर्भ में प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा लागू किया जाएगा। राज्य परिषद सामाजिक और आर्थिक विकास के स्तर के आधार पर विशेष परिस्थितियों में खेती योग्य भूमि मुआवजे और पुनर्वास सब्सिडी के मानकों में वृद्धि कर सकती है।
इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।