[क्षेत्र: खनन]

खनिज अधिकार बंधक वित्तपोषण: तीन शर्तें अपरिहार्य हैं, करोड़ों खदानों को मृत संपत्ति में न बदलने दें

खनन उद्योग में कड़ी मेहनत करने वाले मालिक जानते हैं कि खनिज अधिकार अपने हाथ में रखना "असली पैसा" रखने जैसा है। लेकिन समस्या यह है कि खनन अधिकारों का एक लंबा प्राप्ति चक्र और बड़ी मात्रा में पूंजी होती है। कई निजी खनन कंपनी मालिकों के पास दसियों या यहां तक ​​कि सैकड़ों करोड़ के अन्वेषण और खनन अधिकार हैं, लेकिन खराब वित्तपोषण चैनलों के कारण, पूंजी श्रृंखला इतनी तंग है कि वे सो नहीं सकते हैं।

खनिज अधिकारों को वित्तपोषण उपकरण में बदलना कई मालिकों के लिए तत्काल आवश्यकता है। लेकिन आप जानते हैं क्या? खनिज अधिकार बंधक वित्तपोषण के लिए तीन कानूनी शर्तें हैं, और उनमें से एक अपरिहार्य है। अन्यथा, आपका खनिज अधिकार एक पल में "मृत संपत्ति" बन सकता है, और बंधक अधिकार बिल्कुल भी स्थापित नहीं किया जा सकेगा!

1. नए नियम स्पष्ट करते हैं कि खनन अधिकारों को कानून के अनुसार गिरवी रखा जा सकता है।

कई मालिक अभी भी चिंतित हैं: क्या खनिज अधिकार गिरवी रखे जा सकते हैं?

स्पष्ट उत्तर: हाँ!

2024 में संशोधित खनिज संसाधन कानून का अनुच्छेद 37 (1 जुलाई, 2025 को प्रभावी) निर्धारित करता है:अन्वेषण अधिकार और खनन अधिकार की कानून के अनुसार गारंटी दी जा सकती है. 15 जून, 2026 को लागू किया जाने वाला "खनिज संसाधन कानून के कार्यान्वयन पर विनियम" आगे विस्तृत है और खनन अधिकार बंधक के लिए फाइलिंग और पंजीकरण प्रक्रियाओं और प्रभावी आवश्यकताओं को स्पष्ट करता है।

इसका मतलब यह है कि खनिज अधिकार बंधक वित्तपोषण का अंततः एक स्पष्ट कानूनी आधार है। निजी खनन कंपनियाँ बैंकों या वित्तीय संस्थानों से ऋण के लिए आवेदन करने के लिए खनन अधिकारों और अन्वेषण अधिकारों का उपयोग संपार्श्विक के रूप में कर सकती हैं।

लेकिन यहां समस्या आती है: सभी खनिज अधिकारों को गिरवी नहीं रखा जा सकता है, और एक ही समय में तीन कानूनी शर्तों को पूरा करना होगा।

2. तीन कानूनी शर्तें, जिनमें से एक अपरिहार्य है

"खनिज संसाधन कानून के कार्यान्वयन पर विनियम" और प्रासंगिक न्यायिक व्याख्याओं के अनुसार, खनन अधिकारों के बंधक को एक ही समय में निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

शर्त 1: खनन अधिकार प्रमाणपत्र कानूनी और वैध है

यह सबसे बुनियादी सीमा है. खनन लाइसेंस और अन्वेषण अधिकार प्रमाणपत्र वैधता अवधि के भीतर होना चाहिए, और प्रमाणपत्र की सामग्री वास्तविक खनन अधिकार स्थिति के अनुरूप होनी चाहिए।

सामान्य ख़तरे: कई मालिक अंततः अपने खनन अधिकारों को मंजूरी दे देते हैं, लेकिन समाप्ति के बाद उन्हें नवीनीकृत करना भूल जाते हैं, या खनन अधिकारों का नाम और निर्देशांक पंजीकरण जानकारी के साथ असंगत होते हैं। इस मामले में, बंधक अधिकार बिल्कुल भी स्थापित नहीं किया जा सकता है।

शर्त 2: खनन अधिकार मूल्य (हस्तांतरण आय) का पूरा भुगतान किया गया है या सहमति के अनुसार किश्तों में भुगतान किया गया है

यह एक प्रमुख बिंदु है जिसे कई बॉस नज़रअंदाज कर देते हैं!

खनिज संसाधन कानून का अनुच्छेद 42 निर्धारित करता है:खनन अधिकार धारक प्रासंगिक राष्ट्रीय नियमों के अनुसार खनन अधिकारों के हस्तांतरण से प्राप्त आय का भुगतान करेंगे।. कार्यान्वयन नियम इसे और स्पष्ट करते हैंयदि खनन अधिकारों के हस्तांतरण से प्राप्त आय का पूरा भुगतान नहीं किया गया है, तो खनन अधिकार गिरवी नहीं रखे जाएंगे.

व्यावहारिक मामले: एक निश्चित प्रांत में एक निजी कोयला खनन उद्यम ने 350 मिलियन युआन मूल्य के खनन अधिकार वाले बैंक से बंधक ऋण के लिए आवेदन किया। बैंक की समीक्षा के दौरान, यह पता चला कि कंपनी के पास अभी भी खनन अधिकारों के हस्तांतरण से अवैतनिक आय में 120 मिलियन युआन थे। अंत में, ऋण अस्वीकार कर दिया गया और कंपनी की वित्तपोषण योजना पूरी तरह से बर्बाद हो गई।

शर्त 3: खनन अधिकारों पर कोई विवाद, कोई जब्ती और कोई रुकावट नहीं है।

यदि खनिज अधिकारों के स्वामित्व पर कोई विवाद है, अदालत ने खनिज अधिकारों को जब्त कर लिया है, या खनिज अधिकारों को अन्य सुरक्षा हितों के साथ स्थापित किया गया है, तो कोई और बंधक स्थापित नहीं किया जा सकता है।

विशेष अनुस्मारक: खनन अधिकारों के हस्तांतरण से आय पर 1 अगस्त, 2026 को लागू होने वाले नए नियम कुछ ऐतिहासिक खनिज अधिकारों की कीमत गणना पर प्रभाव डाल सकते हैं। यदि आपके खनिज अधिकारों में हस्तांतरण आय पर विवाद शामिल है, तो बंधक वित्तपोषण पर विचार करने से पहले विवाद को हल करने की सिफारिश की जाती है।

3. फाइलिंग और पंजीकरण: बंधक अधिकारों को प्रभावी करने के लिए पूर्व अपेक्षित प्रक्रियाएं

तीन शर्तें पूरी हो चुकी हैं, लेकिन अभी भी एक अंतिम कदम बाकी है -पंजीकरण.

"खनिज संसाधन कानून के कार्यान्वयन पर विनियम" स्पष्ट रूप से निर्धारित है:खनन अधिकार बंधक एक फाइलिंग प्रणाली को अपनाता है, फाइलिंग एजेंसी मूल जारीकर्ता प्राधिकारी (प्राकृतिक संसाधन विभाग) है।तीसरे पक्ष के विरुद्ध बंधक अधिकारों की वैधता के लिए पंजीकरण एक आवश्यकता है, अपंजीकृत बंधक अधिकारों का उपयोग वास्तविक तृतीय पक्षों के विरुद्ध नहीं किया जाएगा।

आम आदमी के शब्दों में:बैंक अपंजीकृत खनिज अधिकार बंधक को मान्यता नहीं देंगे!

दाखिल करने के लिए आवश्यक सामग्रियों में शामिल हैं: बंधक अनुबंध, खनन अधिकार प्रमाण पत्र, मूल्य भुगतान प्रमाण पत्र, मूल्यांकन रिपोर्ट, आदि। यह अनुशंसा की जाती है कि उद्यम लंबी रातों और सपनों से बचने के लिए बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद जितनी जल्दी हो सके पंजीकरण करें।

4. मूल्यांकन एजेंसियों का चयन: इन नुकसानों पर कदम न रखें

खनिज अधिकार बंधक वित्तपोषण मूल्यांकन से अविभाज्य है, और मूल्यांकन एजेंसी की पसंद सीधे ऋण राशि को प्रभावित करती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न:

- मूल्यांकन रिपोर्ट केवल एक वर्ष के लिए वैध है और समाप्ति पर इसका पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए;
- ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए, कुछ मूल्यांकन एजेंसियां खनिज अधिकारों के मूल्य को अधिक महत्व देती हैं, जिसके परिणामस्वरूप बैंक इसे मान्यता नहीं देते हैं;
- मूल्यांकन पद्धति को अनुचित तरीके से चुना गया था और खनिजों की कमी और नीतिगत जोखिमों जैसे कारकों पर पूरी तरह से विचार नहीं किया गया था।

सुझाव: खनन अधिकार मूल्यांकन योग्यता और स्थानीय नीतियों से परिचित एक पेशेवर संस्थान चुनें, और मूल्यांकन से पहले बैंक के साथ पूरी तरह से संवाद करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि मूल्यांकन परिणाम वित्तीय संस्थानों द्वारा स्वीकार किए जा सकें।

वकील की सलाह

एक वकील के रूप में जिसने बड़ी संख्या में खनिज अधिकार वित्तपोषण मामलों को संभाला है, मैं आपको कुछ सुझाव देना चाहूंगा:

1.फाइनेंसिंग से पहले खुद की जांच कर लें: पुष्टि करें कि खनन अधिकार प्रमाणपत्र वैध है, कीमत का पूरा भुगतान किया गया है, और कोई अधिकार बाधा नहीं है;
2.अनुबंध की शर्तें सख्त होनी चाहिए: बंधक के दायरे, अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व, और लेनदार के अधिकारों को साकार करने की विधि को स्पष्ट करें;
3.समय से दाखिल-खारिज पूरा करें: बंधक को प्रभावी करने के लिए दाखिल करना एक शर्त है, इसलिए देरी न करें;
4.एक विश्वसनीय मूल्यांकन एजेंसी चुनें: मूल्यांकन रिपोर्ट को बैंकों और न्यायिक अधिकारियों के निरीक्षण का सामना करना होगा;
5.नीतिगत बदलावों पर ध्यान दें: खनन अधिकारों के हस्तांतरण से आय पर नए नियम (1 अगस्त, 2026 को लागू) कुछ खनिज अधिकारों के मूल्यांकन और बंधक शर्तों को प्रभावित कर सकते हैं। किसी पेशेवर वकील से पहले से परामर्श लेने की अनुशंसा की जाती है।