यिंग टिंग सूचना

ग्रामीण चीन में, कई अधूरी प्रक्रियाएँ हैं। क्या बिना अचल संपत्ति प्रमाणपत्र वाले पुराने घरों को ध्वस्त करने के बाद "अवैध इमारतों" के रूप में परिभाषित किया जाएगा, इसलिए वे विध्वंस मुआवजा प्राप्त नहीं कर पाएंगे? क्या बिना लाइसेंस वाली इमारतें आवश्यक रूप से अवैध हैं?
इसका उत्तर यह है कि बिना लाइसेंस वाले घर आवश्यक रूप से अवैध नहीं हैं।
1. बिना लाइसेंस वाले घर अवैध इमारतें नहीं हैं
बिना लाइसेंस के यह अवैध निर्माण नहीं है, इसके लिए विशिष्ट स्थिति का विस्तृत विश्लेषण आवश्यक है।

वास्तव में, भले ही यह अवैध निर्माण हो, प्रशासनिक कानून में "आनुपातिकता के सिद्धांत" के आधार पर उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए, यानी "प्रशासनिक दंड कानून" में "अत्यधिक जुर्माना अनुरूप है" सिद्धांत के आधार पर उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए।
क्षतिपूर्ति कैसे की जाए, इसके लिए निर्माण के समय, उस समय की विधायी स्थिति और क्या उस समय कानून प्रवर्तन एजेंसियों की निष्क्रियता थी जैसे कारकों को ध्यान में रखकर बिना लाइसेंस वाले घरों के स्वामित्व के लिए एक व्यापक मुआवजा योजना तैयार की जा सकती है।

यदि ग्रामीण निवासी घर बनाते हैं, जब तक कि टाउनशिप सरकार द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है और काउंटी सरकार द्वारा अनुमोदित किया जाता है, भले ही उनके पास होमस्टेड प्रमाणपत्र या गृह निर्माण प्रमाणपत्र न हो, इसे अवैध निर्माण नहीं माना जाएगा।
यहां तक कि अगर बिना लाइसेंस वाला घर अवैध निर्माण माना जाता है, तो भी मुआवजे की आवश्यकता होती है। संबंधित विभागों द्वारा जांच के बाद अवैध पाए गए निर्माण के अवैध हिस्सों के लिए कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा। कानूनी हिस्से के लिए समान मुआवजा दिया जाए।

2. क्या बिना लाइसेंस वाले घरों को मुआवजा दिया जा सकता है?
घर की ज़ब्ती की प्रक्रिया के दौरान, प्रशासनिक एजेंसियों को ज़ब्ती से पहले कानून के अनुसार ऐतिहासिक कारणों से निर्माण अनुमोदन प्रक्रियाओं और संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्रों के बिना घरों की जांच और निपटान करना चाहिए। बिना दस्तावेज़ वाले मकानों को केवल अवैध इमारतें नहीं माना जा सकता और ज़ब्त करने के लिए कोई मुआवज़ा नहीं दिया जाएगा। यदि इतिहास से बचे हुए गैर-दस्तावेज मकानों के अवैध विध्वंस से नुकसान होता है, सिर्फ इसलिए कि बिना दस्तावेज वाले मकान अवैध इमारतें हैं, कोई प्रशासनिक मुआवजा नहीं दिया जाएगा।

बीजिंग यिंगटोंग लॉ फर्म मध्यम और बड़े उद्यमों के लिए प्रशासनिक मुकदमेबाजी और अधिकार संरक्षण मामलों पर ध्यान केंद्रित करती है, और उसने सरकारी-उद्यम विवादों और प्रशासनिक मुकदमेबाजी मामलों को हल करने के लिए कई अद्वितीय तरीकों का साहसपूर्वक पता लगाया और सारांशित किया है। इसने कई मध्यम आकार और बड़े उद्यमों के लिए सरकारी-उद्यम विवादों की समस्याओं को हल किया है, कानून के अनुसार प्रशासनिक समकक्षों के कारण लाभों में सफलतापूर्वक सुधार किया है, और अधिकांश व्यापार मालिकों का विश्वास जीता है।

यदि प्रशासनिक एजेंसी के पास यह साबित करने के लिए पर्याप्त सबूत नहीं है कि ध्वस्त किया गया बिना लाइसेंस वाला घर एक अवैध निर्माण है, तो इसे कानूनी निर्माण माना जाएगा, और कानून के अनुसार दिए गए प्रशासनिक मुआवजे की वस्तुएं और राशि वैधानिक स्वामित्व मुआवजा प्रक्रियाओं के माध्यम से वंचित व्यक्ति द्वारा प्राप्त प्रशासनिक मुआवजे की वस्तुओं और राशि से कम नहीं होगी।
2000 से पहले, चीन के अधिकांश ग्रामीण क्षेत्रों में प्रबंधन अपेक्षाकृत ढीला था।

यद्यपि "भूमि प्रबंधन कानून" प्रख्यापित किया गया है, लेकिन इसे लागू नहीं किया गया है। पुराने ग्रामीण घरों के निर्माण के लिए कई आवेदनों में प्रक्रियाएँ अधूरी हैं। उनमें से अधिकांश के पास केवल कागज का एक टुकड़ा होता है जिस पर अनुमोदन सामग्री लिखी होती है और सरकार की आधिकारिक मुहर लगी होती है।
इसलिए, ग्रामीण क्षेत्रों में कई बिना लाइसेंस वाले घर हैं। बिना लाइसेंस वाले मकानों का मतलब अवैध इमारतें नहीं हैं। जब तक वे कानूनी रूप से बनाए गए हैं, भले ही कोई संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र न हो, तब भी आप विध्वंस के दौरान पूरा मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

3. बिना लाइसेंस वाले मकानों के लिए मुआवजा मानक
हालाँकि, इस बात की परवाह किए बिना कि ज़ब्त किया गया घर अवैध है या नहीं, ज़ब्त किए गए व्यक्ति के भूमि उपयोग अधिकारों के लिए उचित और उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए; यदि घर बनाते समय वैध था, लेकिन कानूनी संपत्ति प्रमाण पत्र की कमी ऐतिहासिक समस्याओं के कारण होती है, जिसका श्रेय खुद को नहीं दिया जा सकता है, और ध्वस्त व्यक्ति लंबे समय से उपर्युक्त घर में रह रहा है, तो उसे कानूनी मुआवजा और पुनर्वास प्राप्त करना चाहिए।

घर विध्वंस मुआवज़े में आम तौर पर शामिल हैं:
मकान मुआवजा शुल्क (घर प्रतिस्थापन शुल्क) का उपयोग ध्वस्त मकानों के मालिकों को उनके नुकसान की भरपाई करने के लिए किया जाता है, और ध्वस्त मकानों की संरचना और मूल्यह्रास स्तर के अनुसार प्रति वर्ग मीटर इकाई मूल्य के आधार पर गणना की जाती है। टर्नओवर मुआवजा शुल्क का उपयोग ध्वस्त घरों के किरायेदारों को अस्थायी रहने या अस्थायी आवास के कारण होने वाली असुविधा के लिए मुआवजा देने के लिए किया जाता है।

ध्वस्त घरों के किरायेदारों की आबादी के आधार पर अस्थायी रहने की स्थिति और मासिक सब्सिडी के अनुसार वर्गीकृत
घर विध्वंस के मुआवजे को मौद्रिक मुआवजे और गृह संपत्ति अधिकार विनिमय या मौद्रिक मुआवजे और गृह संपत्ति अधिकार विनिमय के संयोजन में विभाजित किया जा सकता है। मुआवज़ा राशि का निर्धारण स्थान, उपयोग, भवन संरचना, नवीनता, निर्माण क्षेत्र और स्वामित्व वाले घर के अन्य कारकों के आधार पर किया जाता है, और अचल संपत्ति बाजार मूल्यांकन मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के बिना घर का मतलब अवैध रूप से बनाया गया घर नहीं है। यदि मकान वैध है तो उचित मुआवजा मिलना चाहिए। यदि आप अवैध निर्माण की परिभाषा के दायरे के बारे में अधिक जानना चाहते हैं | अवैध निर्माण किन कानूनों का उल्लंघन करता है, इसकी जानकारी के लिए आप इस साइट पर एक वकील से एक-पर-एक ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।