"गुओमाओ"निलियाओ प्रोजेक्ट" एक प्रमुख परियोजना से एक हजार एकड़ के अवैध निर्माण में बदल गया है। 2017 से वर्तमान तक, यह खेत के एक टुकड़े से एक उच्च-स्तरीय इमारत और एक उच्च-स्तरीय समुदाय में बदल गया है जहाँ निवासी रहने लगे हैं। अब इसने पानी और बिजली काट दी है, निवासियों को बाहर निकलने के लिए मजबूर कर दिया है, और इस अवैध परियोजना को "कब्जा" करना चाहता है।

भूमि अधिग्रहण और विध्वंस विवादों में विशेषज्ञता रखने वाली यिंगटिंग कानूनी टीम के रूप में, हम जांच और साक्ष्य एकत्र करने से पहले परियोजना के कारणों और परिणामों पर टिप्पणी नहीं करेंगे। फिलहाल, पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस परिप्रेक्ष्य से, हम ऐसे विवादों का सामना करने वाली कंपनियों के लिए कई कानूनी मुद्दों की व्याख्या करेंगे।

1. भूमि का अधिग्रहण

किसी भी विकास भूमि को राज्य के स्वामित्व वाली भूमि का उपयोग करना चाहिए। भूमि अधिग्रहण के केवल दो रूप हैं, एक आवंटन और दूसरा बोली, नीलामी और सूचीकरण। हमारे देश में भूमि स्वामित्व के केवल दो रूप हैं, एक राज्य के स्वामित्व वाली भूमि और दूसरी सामूहिक भूमि। जब हम आम तौर पर "हस्तक्षेप" के बारे में बात करते हैं, तो "हस्तक्षेप" और "संग्रह" अलग-अलग होते हैं, और "हस्तक्षेप" सामूहिक भूमि को राज्य के स्वामित्व के रूप में मांगा जाता है। सामूहिक भूमि की मांग के बाद, भूमि हस्तांतरण शुल्क और प्रासंगिक प्रक्रियाओं के भुगतान के माध्यम से सामूहिक भूमि को राज्य के स्वामित्व वाली भूमि में परिवर्तित कर दिया जाएगा। "अधिग्रहण" का तात्पर्य राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के उपयोग के अधिकारों की वसूली से है। भूमि को "हस्तक्षेप" और "अधिग्रहण" के माध्यम से अधिग्रहित करने के बाद, इसे राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को आवंटित किया जाएगा या मांग के आधार पर कॉर्पोरेट विकास के लिए निविदा, नीलामी और सूचीबद्ध किया जाएगा।

चाहे कोई उद्यम निवेश आमंत्रित कर रहा हो या जमीन किराये पर ले रहा हो या जमीन खरीद रहा हो, सबसे पहले जमीन की प्रकृति को समझना जरूरी है। खेत पर घर बनाना निश्चित रूप से एक अवैध निर्माण है, लेकिन ऐसे अवैध निर्माण की जिम्मेदारी या नुकसान कौन उठाएगा यह इस बात पर निर्भर करता है कि अवैध निर्माण किसने किया। यदि सरकार ने उद्यम को विकास के लिए व्यवस्थित करने और पहले उत्पादन में लगाने का वादा किया है, तो सरकार उसी समय संबंधित प्रक्रियाओं में सहयोग करेगी। इस मामले में, यदि बाद में कोई अवैध निर्माण समस्या आती है, तो सद्भावना के सिद्धांत के अनुसार, होने वाले नुकसान को प्रतिबद्धता बनाने वाली सरकार द्वारा वहन किया जाना चाहिए। यदि उद्यम इसे स्वयं किराए पर देता है या विकास और निर्माण से पहले इसे किसानों से "खरीदता" हैठीक हैकायदि अवैध निर्माण होता है, तो उद्यम को संबंधित नुकसान और कानूनी देनदारियां वहन करनी होंगी।

एक उद्यमी के रूप में, आपको जोखिमों की भी पहचान करनी चाहिए। आख़िरकार, किसी भी परियोजना के विकास और निर्माण के लिए बड़ी मात्रा में सामग्री और जनशक्ति की आवश्यकता होती है। यदि कोई मुख्य गलती हो जाती है, तो भूमि विवाद कोई छोटी बात नहीं है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन जिम्मेदार है, कंपनी पर प्रभाव महत्वपूर्ण होगा।

2. अवैध निर्माण से निपटना

इस घटना पर रिपोर्टों में बार-बार उल्लेख किया गया है कि पिछले कुछ वर्षों में परियोजना की अवैध गतिविधियों पर कई प्रशासनिक दंड लगाए गए हैं, लेकिन वे सभी अमान्य थे, लेकिन ऐसी कोई कानूनी प्रक्रिया नहीं थी जिसका एक बार पालन किया गया हो। अवैध इमारतों को गिराने की कानूनी प्रक्रिया क्या है? यिंगटिंग वकील समूह के पिछले लेखों में, "न्यायिक जबरन विध्वंस" का कई बार उल्लेख किया गया है, अर्थात, "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मुआवजे पर विनियम" के अनुच्छेद 28 में कहा गया है कि यदि वंचित व्यक्ति प्रशासनिक समीक्षा के लिए आवेदन नहीं करता है या वैधानिक अवधि के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और मुआवजे के फैसले को पूरा करने में विफल रहता है, तो शहर या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार जिसने घर का अधिग्रहण किया है निर्णय कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में लागू होगा।

कानून सरकार को जबरदस्ती के साधन देता है, लेकिन ऐसा कोई कानून नहीं है जो सरकार को "अवैध इमारतों" का "अधिग्रहण" करने का अधिकार देता हो। कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार न्यायिक विध्वंस एक सरकारी कार्य है जो कानून का अनुपालन करता है, लेकिन अवैध इमारतों पर कब्जा करना एक ऐसा कार्य है जो कानून का अनुपालन नहीं करता है।

3. ज़ब्ती और विध्वंस प्रक्रिया के दौरान पानी, बिजली और सर्किट काटने जैसे कोई भी जबरदस्त उपाय अवैध हैं।

संबंधित कर्मियों ने समाचार रिपोर्टों में बार-बार उल्लेख किया है कि उन्होंने पानी और बिजली काटने जैसे उपाय लागू किए हैं, लेकिन उन्होंने कंपनी के निर्माण को नहीं रोका है, जिसमें अब भी रहने वाले निवासियों के लिए पानी काटना शामिल है। ये सरकार द्वारा अवैध कार्य हैं।

4. न्यायिक बलपूर्वक विध्वंस के बारे में एक और अनुस्मारक

सरकार के पास अवैध इमारतों के विध्वंस का एक और केवल एक कानूनी रूप है, जो न्यायिक विध्वंस है, और न्यायिक विध्वंस के लिए सख्त कानूनी प्रक्रियाएं हैं। उदाहरण के लिए, शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जो अंतिम निर्णय लागू करती है, लोगों की अदालत आवेदन को लागू करती है, और छुट्टियों और रात में जबरन विध्वंस की अनुमति नहीं है, आदि। ये सभी सरकार की शक्ति पर सख्त प्रतिबंध हैं।

पूछताछ के बाद, यिंगटिंग विध्वंस वकील टीम ने पाया कि विभिन्न स्थानों पर प्रमुख परियोजनाओं से लेकर हजारों एकड़ तक के अवैध निर्माण असामान्य नहीं हैं। स्रोत से कैसे नियंत्रण किया जाए, कानूनी प्रक्रियाओं के माध्यम से नियंत्रण कैसे किया जाए, कानून के अनुसार शक्ति का प्रयोग कैसे किया जाए और कानून के अनुसार अधिकारों और हितों की रक्षा कैसे की जाए, यह अधिक विचार योग्य है।