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उद्यम (फ़ैक्टरी) विध्वंस के लिए छह सामान्य मुआवज़ा आइटम
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-04-24 | पढ़ने का समय：459
सबसे पहले, हमें एक समग्र सिद्धांत के बारे में बात करने की ज़रूरत है।विध्वंसमुआवज़े का तात्पर्य भौतिक वस्तुओं और लाभ के अपेक्षित नुकसान के हिस्से से है। यह सामान्य कारोबार और उद्यमों के कारोबार से अलग है. मुआवज़ा अपेक्षाकृत कम है और अंतिम मुआवज़ा कीमत कम है। यह मुद्दा अकादमिक आपसी चर्चा का विषय है. व्यापार मेंविध्वंससामान्य तौर पर, छोटे और मध्यम आकार के उद्यम मुआवजे की वस्तुओं के छह भाग प्राप्त कर सकते हैं।
1. भूमि उपयोग अधिकारों के लिए क्षेत्रीय मुआवजा मूल्य
आपके कब्जे वाली भूमि के लिए क्षेत्रीय मुआवजे की कीमत की गणना कब्जे की प्रकृति और उपयोग के वर्षों की संख्या के आधार पर की जानी चाहिए। सरल शब्दों में, यह भूमि उपयोग अधिकारों के लिए मुआवजा है। तो भूमि उपयोग अधिकारों का मुआवजा कैसे दिया जाना चाहिए? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:
(1) भूमि अनुबंध संचालन अधिकार। गांव की भूमि पर संबंधित भूमि का अनुबंध करने वाले गांव के ग्रामीणों से प्राप्त भूमि अनुबंध और संचालन अधिकार।
(2) सामूहिक निर्माण भूमि के उपयोग का अधिकार। वह है सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करना, जिसे नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
(3) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की योग्यताएं भूमि उपयोग अधिकार मुआवजे के दायरे में शामिल हैं। हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी ऋण के दायरे में है और इसमें संपत्ति के अधिकार का कोई रूप नहीं है, इसलिए पट्टा अधिकार की भरपाई भूमि उपयोग अधिकारों से नहीं की जाती है।
2. फ़ैक्टरी भवनों को नई कीमतों पर बदलना
किसी फ़ैक्टरी भवन को उसके नए मूल्य पर बदलने की कीमत यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितना खर्च आता है।विध्वंसघरविध्वंसनया होने पर भी उसे नये में रीसेट करने की समस्या भी आती है। व्यवहार में प्रस्तुत वस्तुनिष्ठ स्थितियों में भवन, संरचनाएँ और उपकरण शामिल हैं। जब तक वे नियमित कारखाने की इमारत के निश्चित आकार को पूरा करते हैं, उनकी गणना घर के अनुसार की जानी चाहिए। व्यवहार में, क्योंकि घरों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग होती है, मुआवजे की कीमतें भी अलग-अलग होती हैं। कुछ फ़ैक्टरियाँ अस्थायी रूप से ईंट और लकड़ी के ढांचे का उपयोग करके बनाई जाती हैं, जो सभी तरफ दीवारों की आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकती हैं। हालाँकि, यदि उनका उपयोग सामान्य उत्पादन कार्यों के लिए किया जाता है, तो सिद्धांत रूप में, उनकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार की जानी चाहिए। मूलतः फैक्ट्री भवन की एक बाहरी ठोस संपत्ति होती है, जिसकी भरपाई फैक्ट्री भवन को नई कीमत से बदलकर की जा सकती है।
3. उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण हानि शुल्क
क्योंकिविध्वंसउत्पादन के निलंबन और उद्यम के बंद होने के कारण हुई लागत। सामान्य परिस्थितियों में, एक सामान्य उद्यम कारखाने के उत्पादन और संचालन की शर्तों को पूरा करने के लिए एक व्यापार लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर भुगतान रिकॉर्ड, वास्तविक परिचालन व्यवहार आदि को पूरा किया जाना चाहिए, ताकि उत्पादन का एकमुश्त निलंबन और व्यापार हानि मुआवजा प्राप्त किया जा सके। एक और मुद्दा जिसे याद दिलाने की जरूरत है वह यह है कि व्यवहार में, ऐसी कई कंपनियां हैं जहां पंजीकृत पता वास्तविक परिचालन पते के साथ असंगत है। यह स्वीकार्य नही है। कानूनी परिचालन इकाई को संतुष्ट करने के लिए केवल पंजीकृत पता और वास्तविक परिचालन पता सुसंगत होना चाहिए।
उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए किस प्रकार का मुआवजा दिया जाना चाहिए?
(1) अपेक्षित लाभ हानि, एक वर्ष में होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है,विध्वंसइससे परिचालन में रुकावट आएगी और तीन साल के उत्पादन और व्यवसाय बंद होने का नुकसान होगा, जिसके लिए तीन साल के नुकसान के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है।
(2) अनुबंध के उल्लंघन का नुकसान, कंपनी और ग्राहक ने दस लाख के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, क्योंकिविध्वंसयदि सामान समय पर आपूर्ति नहीं किया जा सकता है, तो एक मिलियन युआन की डिफ़ॉल्ट लागत 50,000 युआन है, जिसे कंपनी के डिफ़ॉल्ट घाटे के लिए मुआवजा दिया जाना चाहिए।
(3) वित्तीय पूंजी, बैंक से दस लाख उधार लें और हर साल वित्तीय पूंजी पर ब्याज का भुगतान करें। अब चूंकि संचालन बाधित हो गया है, वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ गई है, इसलिए उत्पादन और व्यावसायिक संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान में वित्तीय लागत भी शामिल होगी।
ये संभावित नुकसान हैं. ऐसे कई लोग भी हैं जो कार्मिक नियुक्ति और विच्छेद वेतन के बारे में पूछेंगे। हमें यह सही करने की आवश्यकता है कि कर्मियों की नियुक्ति और विच्छेद वेतन केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और सामूहिक स्वामित्व वाले उद्यमों में दिखाई देते हैं। आम तौर पर, वे छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों और निजी उद्यमों में उपलब्ध नहीं होते हैं। वे मूल रूप से उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में शामिल हैं।
4. सजावटी सामान
मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है और ये प्रतिस्थापन लागत के अधीन हैं। व्यवहार में, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर और यांत्रिक उपकरण सभी सजावटी सामान के दायरे में शामिल हैं।
5. मशीनरी और उपकरण
उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया गया है। घर जैसे अचल उपकरण को नई कीमत के साथ बदला जाना चाहिए। चल उपकरण को चल व्यय के लिए मुआवजा दिया जाता है।
6. आने-जाने का खर्च
यह सभी चल सहायक उपकरणों और उपकरणों के लिए भुगतान की जाने वाली चलती लागत है।
1. भूमि उपयोग अधिकारों के लिए क्षेत्रीय मुआवजा मूल्य
आपके कब्जे वाली भूमि के लिए क्षेत्रीय मुआवजे की कीमत की गणना कब्जे की प्रकृति और उपयोग के वर्षों की संख्या के आधार पर की जानी चाहिए। सरल शब्दों में, यह भूमि उपयोग अधिकारों के लिए मुआवजा है। तो भूमि उपयोग अधिकारों का मुआवजा कैसे दिया जाना चाहिए? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:
(1) भूमि अनुबंध संचालन अधिकार। गांव की भूमि पर संबंधित भूमि का अनुबंध करने वाले गांव के ग्रामीणों से प्राप्त भूमि अनुबंध और संचालन अधिकार।
(2) सामूहिक निर्माण भूमि के उपयोग का अधिकार। वह है सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करना, जिसे नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
(3) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की योग्यताएं भूमि उपयोग अधिकार मुआवजे के दायरे में शामिल हैं। हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी ऋण के दायरे में है और इसमें संपत्ति के अधिकार का कोई रूप नहीं है, इसलिए पट्टा अधिकार की भरपाई भूमि उपयोग अधिकारों से नहीं की जाती है।
2. फ़ैक्टरी भवनों को नई कीमतों पर बदलना
किसी फ़ैक्टरी भवन को उसके नए मूल्य पर बदलने की कीमत यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितना खर्च आता है।विध्वंसघरविध्वंसनया होने पर भी उसे नये में रीसेट करने की समस्या भी आती है। व्यवहार में प्रस्तुत वस्तुनिष्ठ स्थितियों में भवन, संरचनाएँ और उपकरण शामिल हैं। जब तक वे नियमित कारखाने की इमारत के निश्चित आकार को पूरा करते हैं, उनकी गणना घर के अनुसार की जानी चाहिए। व्यवहार में, क्योंकि घरों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग होती है, मुआवजे की कीमतें भी अलग-अलग होती हैं। कुछ फ़ैक्टरियाँ अस्थायी रूप से ईंट और लकड़ी के ढांचे का उपयोग करके बनाई जाती हैं, जो सभी तरफ दीवारों की आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकती हैं। हालाँकि, यदि उनका उपयोग सामान्य उत्पादन कार्यों के लिए किया जाता है, तो सिद्धांत रूप में, उनकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार की जानी चाहिए। मूलतः फैक्ट्री भवन की एक बाहरी ठोस संपत्ति होती है, जिसकी भरपाई फैक्ट्री भवन को नई कीमत से बदलकर की जा सकती है।
3. उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण हानि शुल्क
क्योंकिविध्वंसउत्पादन के निलंबन और उद्यम के बंद होने के कारण हुई लागत। सामान्य परिस्थितियों में, एक सामान्य उद्यम कारखाने के उत्पादन और संचालन की शर्तों को पूरा करने के लिए एक व्यापार लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर भुगतान रिकॉर्ड, वास्तविक परिचालन व्यवहार आदि को पूरा किया जाना चाहिए, ताकि उत्पादन का एकमुश्त निलंबन और व्यापार हानि मुआवजा प्राप्त किया जा सके। एक और मुद्दा जिसे याद दिलाने की जरूरत है वह यह है कि व्यवहार में, ऐसी कई कंपनियां हैं जहां पंजीकृत पता वास्तविक परिचालन पते के साथ असंगत है। यह स्वीकार्य नही है। कानूनी परिचालन इकाई को संतुष्ट करने के लिए केवल पंजीकृत पता और वास्तविक परिचालन पता सुसंगत होना चाहिए।
उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए किस प्रकार का मुआवजा दिया जाना चाहिए?
(1) अपेक्षित लाभ हानि, एक वर्ष में होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है,विध्वंसइससे परिचालन में रुकावट आएगी और तीन साल के उत्पादन और व्यवसाय बंद होने का नुकसान होगा, जिसके लिए तीन साल के नुकसान के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है।
(2) अनुबंध के उल्लंघन का नुकसान, कंपनी और ग्राहक ने दस लाख के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, क्योंकिविध्वंसयदि सामान समय पर आपूर्ति नहीं किया जा सकता है, तो एक मिलियन युआन की डिफ़ॉल्ट लागत 50,000 युआन है, जिसे कंपनी के डिफ़ॉल्ट घाटे के लिए मुआवजा दिया जाना चाहिए।
(3) वित्तीय पूंजी, बैंक से दस लाख उधार लें और हर साल वित्तीय पूंजी पर ब्याज का भुगतान करें। अब चूंकि संचालन बाधित हो गया है, वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ गई है, इसलिए उत्पादन और व्यावसायिक संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान में वित्तीय लागत भी शामिल होगी।
ये संभावित नुकसान हैं. ऐसे कई लोग भी हैं जो कार्मिक नियुक्ति और विच्छेद वेतन के बारे में पूछेंगे। हमें यह सही करने की आवश्यकता है कि कर्मियों की नियुक्ति और विच्छेद वेतन केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और सामूहिक स्वामित्व वाले उद्यमों में दिखाई देते हैं। आम तौर पर, वे छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों और निजी उद्यमों में उपलब्ध नहीं होते हैं। वे मूल रूप से उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में शामिल हैं।
4. सजावटी सामान
मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है और ये प्रतिस्थापन लागत के अधीन हैं। व्यवहार में, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर और यांत्रिक उपकरण सभी सजावटी सामान के दायरे में शामिल हैं।
5. मशीनरी और उपकरण
उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया गया है। घर जैसे अचल उपकरण को नई कीमत के साथ बदला जाना चाहिए। चल उपकरण को चल व्यय के लिए मुआवजा दिया जाता है।
6. आने-जाने का खर्च
यह सभी चल सहायक उपकरणों और उपकरणों के लिए भुगतान की जाने वाली चलती लागत है।
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