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एंटरप्राइज़ फ़ैक्टरी भवनों के विध्वंस, राज्य ज़ब्ती, आदि और मुआवजे के मानकों की भरपाई कैसे करें
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-04-24 | पढ़ने का समय：1210
सबसे पहले, हमें एक समग्र सिद्धांत के बारे में बात करने की ज़रूरत है।विध्वंसमुआवज़ायह भौतिक वस्तुओं की हानि और अपेक्षित लाभ का हिस्सा है। यह उद्यम के सामान्य व्यवसाय और व्यवसाय से भिन्न है।मुआवज़ाअपेक्षाकृत संकीर्ण, अंतिममुआवज़ाकीमत कम है, यह मुद्दा अकादमिक चर्चा का विषय है। व्यापार मेंविध्वंसछोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए, वे आम तौर पर छह भाग प्राप्त कर सकते हैंमुआवज़ाप्रोजेक्ट.
1. भूमि उपयोग अधिकार का क्षेत्रमुआवज़ाकीमत
कब्जे वाली भूमि के क्षेत्रफल की गणना कब्जे की प्रकृति और सेवा जीवन आदि के आधार पर की जानी चाहिए।मुआवज़ाकीमत, सीधे शब्दों में कहें तो, भूमि उपयोग अधिकार है।मुआवज़ा. तो भूमि उपयोग अधिकारों का क्या होना चाहिए?मुआवज़ाक्या? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:
(1) भूमि अनुबंध संचालन अधिकार। भूमि अनुबंध संचालन अधिकार गाँव के ग्रामीणों से प्राप्त होते हैं जो गाँव की भूमि पर संबंधित भूमि का अनुबंध करते हैं।
(2) सामूहिक रूप से भूमि उपयोग अधिकार बनाएं। वह है सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करना, जिसे नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
(3) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की योग्यताएं भूमि उपयोग अधिकार मुआवजे के दायरे में शामिल हैं। हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी ऋण के दायरे में है, और इसे संपत्ति के अधिकार में सौंपने का कोई तरीका नहीं है। अत: पट्टाधारी को भूमि के उपयोग का अधिकार नहीं है।मुआवज़ाका.
2. फ़ैक्टरी भवनों को नई कीमतों पर बदलना
किसी फ़ैक्टरी भवन को उसके नए मूल्य पर बदलने की कीमत यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितना खर्च आता है।विध्वंसघरविध्वंसनया होने पर भी उसे नये में रीसेट करने की समस्या भी आती है। व्यवहार में प्रस्तुत वस्तुनिष्ठ स्थितियों में भवन, संरचनाएँ और उपकरण शामिल हैं। जब तक वे नियमित कारखाने की इमारत के निश्चित आकार को पूरा करते हैं, उनकी गणना एक घर के रूप में की जानी चाहिए। व्यवहार में, चूंकि घरों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग होती हैं,मुआवज़ाकीमतें भी अलग हैं. कुछ फ़ैक्टरियाँ अस्थायी रूप से ईंट और लकड़ी के ढांचे का उपयोग करके बनाई जाती हैं। वे सभी तरफ दीवारें होने की आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकते हैं, लेकिन उनका उपयोग सामान्य उत्पादन कार्यों के लिए किया जाता है। सिद्धांत रूप में, उनकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार की जानी चाहिए। मूल रूप से, फैक्ट्री भवन की एक बाहरी ठोस विशेषता होती है, इसलिए इसकी गणना फैक्ट्री भवन के रीसेट मूल्य के अनुसार की जा सकती है।मुआवज़ा.
3. उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण निपटान शुल्क
के कारणविध्वंसयह उत्पादन के निलंबन और उद्यम के बंद होने के कारण होने वाले खर्चों को शामिल करता है। सामान्य परिस्थितियों में, एक सामान्य उद्यम कारखाने के उत्पादन और संचालन की शर्तों को पूरा करने के लिए एक व्यापार लाइसेंस, कर भुगतान पंजीकरण, कर भुगतान रिकॉर्ड, वास्तविक संचालन व्यवहार आदि को पूरा किया जाना चाहिए, और केवल इस तरह से कोई उत्पादन का एकमुश्त निलंबन और व्यापार हानि मुआवजा प्राप्त कर सकता है। एक और मुद्दा जिसे याद दिलाने की जरूरत है वह यह है कि व्यवहार में, असंगत पंजीकृत पते और वास्तविक परिचालन पते वाली कई कंपनियां हैं। यह अस्वीकार्य है. केवल तभी जब पंजीकृत पते और वास्तविक परिचालन पते सुसंगत हों, वे कानूनी परिचालन संस्थाओं को संतुष्ट कर सकते हैं।
जब उत्पादन और व्यवसाय निलंबित और त्याग दिया जाए तो किस बात से संतुष्ट होना चाहिए?मुआवज़ाक्या?
(1) अपेक्षित लाभ खो गया है, और एक वर्ष में होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है,विध्वंसइससे परिचालन में रुकावट आएगी और उत्पादन और व्यवसाय बंद होने से तीन साल का नुकसान होगा, जिसके लिए तीन साल के नुकसान के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है।
(2) अनुबंध के उल्लंघन का नुकसान, कंपनी और ग्राहक ने दस लाख के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, क्योंकिविध्वंसयदि सामान समय पर आपूर्ति नहीं किया जा सकता है, तो एक मिलियन युआन की डिफ़ॉल्ट लागत 50,000 युआन है।मुआवज़ाएक कंपनी का डिफ़ॉल्ट खो गया है.
(3) वित्तीय लागत, बैंक से दस लाख उधार लेना और हर साल वित्तीय पूंजी पर ब्याज का भुगतान करना। अब जब परिचालन बंद कर दिया गया है, तो वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ गई है, इसलिए उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में वित्तीय लागत भी शामिल होगी।
ये वो नुकसान हैं जो झेलने पड़ सकते हैं. ऐसे भी कई लोग हैं जो कार्मिक व्यवस्था विच्छेद वेतन के बारे में पूछेंगे। हमें यह सही करने की आवश्यकता है कि कार्मिक व्यवस्था विच्छेद भुगतान केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और सामूहिक स्वामित्व वाले उद्यमों में ही दिखाई देता है। आम तौर पर, यह छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों और निजी उद्यमों में उपलब्ध नहीं है। यह मूल रूप से उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में शामिल है।
4. सजावटी सामान
मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान हटाने योग्य नहीं हैं और प्रतिस्थापन लागत के अधीन हैं। व्यवहार में, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर और यांत्रिक उपकरण सभी सजावटी सामान के दायरे में शामिल हैं।
5. मशीनरी और उपकरण
उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया गया है। घर जैसे अचल उपकरण को नए मूल्य से बदला जाना चाहिए। चल उपकरण को नई कीमत के साथ बदला जाना चाहिए।मुआवज़ास्थानांतरण शुल्क है.
6. स्थानांतरण व्यय
यह सभी चल सहायक उपकरणों और उपकरणों के लिए भुगतान की जाने वाली स्थानांतरण लागत है।
1. भूमि उपयोग अधिकार का क्षेत्रमुआवज़ाकीमत
कब्जे वाली भूमि के क्षेत्रफल की गणना कब्जे की प्रकृति और सेवा जीवन आदि के आधार पर की जानी चाहिए।मुआवज़ाकीमत, सीधे शब्दों में कहें तो, भूमि उपयोग अधिकार है।मुआवज़ा. तो भूमि उपयोग अधिकारों का क्या होना चाहिए?मुआवज़ाक्या? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:
(1) भूमि अनुबंध संचालन अधिकार। भूमि अनुबंध संचालन अधिकार गाँव के ग्रामीणों से प्राप्त होते हैं जो गाँव की भूमि पर संबंधित भूमि का अनुबंध करते हैं।
(2) सामूहिक रूप से भूमि उपयोग अधिकार बनाएं। वह है सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करना, जिसे नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
(3) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की योग्यताएं भूमि उपयोग अधिकार मुआवजे के दायरे में शामिल हैं। हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी ऋण के दायरे में है, और इसे संपत्ति के अधिकार में सौंपने का कोई तरीका नहीं है। अत: पट्टाधारी को भूमि के उपयोग का अधिकार नहीं है।मुआवज़ाका.
2. फ़ैक्टरी भवनों को नई कीमतों पर बदलना
किसी फ़ैक्टरी भवन को उसके नए मूल्य पर बदलने की कीमत यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितना खर्च आता है।विध्वंसघरविध्वंसनया होने पर भी उसे नये में रीसेट करने की समस्या भी आती है। व्यवहार में प्रस्तुत वस्तुनिष्ठ स्थितियों में भवन, संरचनाएँ और उपकरण शामिल हैं। जब तक वे नियमित कारखाने की इमारत के निश्चित आकार को पूरा करते हैं, उनकी गणना एक घर के रूप में की जानी चाहिए। व्यवहार में, चूंकि घरों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग होती हैं,मुआवज़ाकीमतें भी अलग हैं. कुछ फ़ैक्टरियाँ अस्थायी रूप से ईंट और लकड़ी के ढांचे का उपयोग करके बनाई जाती हैं। वे सभी तरफ दीवारें होने की आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकते हैं, लेकिन उनका उपयोग सामान्य उत्पादन कार्यों के लिए किया जाता है। सिद्धांत रूप में, उनकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार की जानी चाहिए। मूल रूप से, फैक्ट्री भवन की एक बाहरी ठोस विशेषता होती है, इसलिए इसकी गणना फैक्ट्री भवन के रीसेट मूल्य के अनुसार की जा सकती है।मुआवज़ा.
3. उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण निपटान शुल्क
के कारणविध्वंसयह उत्पादन के निलंबन और उद्यम के बंद होने के कारण होने वाले खर्चों को शामिल करता है। सामान्य परिस्थितियों में, एक सामान्य उद्यम कारखाने के उत्पादन और संचालन की शर्तों को पूरा करने के लिए एक व्यापार लाइसेंस, कर भुगतान पंजीकरण, कर भुगतान रिकॉर्ड, वास्तविक संचालन व्यवहार आदि को पूरा किया जाना चाहिए, और केवल इस तरह से कोई उत्पादन का एकमुश्त निलंबन और व्यापार हानि मुआवजा प्राप्त कर सकता है। एक और मुद्दा जिसे याद दिलाने की जरूरत है वह यह है कि व्यवहार में, असंगत पंजीकृत पते और वास्तविक परिचालन पते वाली कई कंपनियां हैं। यह अस्वीकार्य है. केवल तभी जब पंजीकृत पते और वास्तविक परिचालन पते सुसंगत हों, वे कानूनी परिचालन संस्थाओं को संतुष्ट कर सकते हैं।
जब उत्पादन और व्यवसाय निलंबित और त्याग दिया जाए तो किस बात से संतुष्ट होना चाहिए?मुआवज़ाक्या?
(1) अपेक्षित लाभ खो गया है, और एक वर्ष में होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है,विध्वंसइससे परिचालन में रुकावट आएगी और उत्पादन और व्यवसाय बंद होने से तीन साल का नुकसान होगा, जिसके लिए तीन साल के नुकसान के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है।
(2) अनुबंध के उल्लंघन का नुकसान, कंपनी और ग्राहक ने दस लाख के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, क्योंकिविध्वंसयदि सामान समय पर आपूर्ति नहीं किया जा सकता है, तो एक मिलियन युआन की डिफ़ॉल्ट लागत 50,000 युआन है।मुआवज़ाएक कंपनी का डिफ़ॉल्ट खो गया है.
(3) वित्तीय लागत, बैंक से दस लाख उधार लेना और हर साल वित्तीय पूंजी पर ब्याज का भुगतान करना। अब जब परिचालन बंद कर दिया गया है, तो वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ गई है, इसलिए उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में वित्तीय लागत भी शामिल होगी।
ये वो नुकसान हैं जो झेलने पड़ सकते हैं. ऐसे भी कई लोग हैं जो कार्मिक व्यवस्था विच्छेद वेतन के बारे में पूछेंगे। हमें यह सही करने की आवश्यकता है कि कार्मिक व्यवस्था विच्छेद भुगतान केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और सामूहिक स्वामित्व वाले उद्यमों में ही दिखाई देता है। आम तौर पर, यह छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों और निजी उद्यमों में उपलब्ध नहीं है। यह मूल रूप से उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में शामिल है।
4. सजावटी सामान
मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान हटाने योग्य नहीं हैं और प्रतिस्थापन लागत के अधीन हैं। व्यवहार में, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर और यांत्रिक उपकरण सभी सजावटी सामान के दायरे में शामिल हैं।
5. मशीनरी और उपकरण
उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया गया है। घर जैसे अचल उपकरण को नए मूल्य से बदला जाना चाहिए। चल उपकरण को नई कीमत के साथ बदला जाना चाहिए।मुआवज़ास्थानांतरण शुल्क है.
6. स्थानांतरण व्यय
यह सभी चल सहायक उपकरणों और उपकरणों के लिए भुगतान की जाने वाली स्थानांतरण लागत है।
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