कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: विध्वंस मुआवज़े के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, क्या मुझे इसका पछतावा हो सकता है? यदि मुकदमा दायर किया जाता है तो क्या अदालत उसे स्वीकार करेगी?

भाग एक, मुकदमेबाजी के तहत विशिष्ट मामले

1. मामले का सारांश

अगस्त 2015 में, नगरपालिका सरकार ने एक नोटिस जारी कर कहा: तियानजिन की विशेष रूप से गंभीर आग और विस्फोट दुर्घटनाओं के सबक से गहराई से सीखने के लिए, इसने उत्पादन सुरक्षा और छिपे खतरों का बड़े पैमाने पर निरीक्षण किया। यह पाया गया कि यांग के परिवार के दो घरों में अनियमित सर्किट, गंभीर निजी कनेक्शन और घरों की खराब अग्नि प्रतिरोध जैसे गंभीर सुरक्षा खतरे थे। छिपे हुए खतरों को खत्म करने के लिए, शहर सरकार को 15 दिनों के भीतर घरों को ध्वस्त करने का आदेश दिया गया। इसके बाद, नगरपालिका सरकार के तहत कार्य सुरक्षा समिति के कार्यालय ने एक नोटिस जारी किया जिसमें घरों के मालिकों और किरायेदारों को निर्दिष्ट अवधि के भीतर घर छोड़ने के लिए कहा गया। अन्यथा, समय सीमा पार होने पर अनिवार्य उपाय किये जायेंगे। उसी दिन, शहर के सरकारी कर्मचारियों ने यांग के घर और कुर्की को मापा और पंजीकृत किया। सह-मालिकों की ओर से, यांग ने पुष्टि के लिए पुनर्वास शुल्क फॉर्म पर हस्ताक्षर किए। उसी दिन उन्होंने पुनर्वास मुआवजा समझौते पर भी हस्ताक्षर किये। समझौते में निर्धारित किया गया था कि 1233.6 वर्ग मीटर के घर और कुर्की के लिए कुल 2,352,410 युआन का भुगतान किया गया था, जिसमें पुनर्वास और संक्रमण शुल्क भी शामिल था। अगले दिन यांग के खाते में 1.82 मिलियन युआन से अधिक का भुगतान किया गया। यांग का परिवार चला गया, और फिर घर को विस्फोट करके ध्वस्त कर दिया गया। शेष राशि का भुगतान अगले महीने यांग के खाते में कर दिया गया। पिछले विध्वंस मामलों के अनुसार, इसे यहां सफलतापूर्वक हल किया जाना चाहिए था, क्योंकि समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे, धन प्राप्त हुआ था, लोगों को स्थानांतरित किया गया था, और घर को ध्वस्त कर दिया गया था। हालाँकि, जब ध्वस्त किए गए लोगों को बाद में ज़ब्ती और विध्वंस की कानूनी प्रक्रियाओं और संबंधित कानूनी ज्ञान के बारे में पता चला, तो उन्होंने मुआवजे के समझौते को अस्वीकार्य पाया, इसलिए उन्होंने एक वकील को मुकदमा दायर करने का अनुरोध करते हुए अनुरोध किया कि वादी और प्रतिवादी द्वारा हस्ताक्षरित घर विध्वंस मुआवजे और पुनर्वास समझौते के अमान्य होने की पुष्टि की जाए।

2. वकील का दृष्टिकोण

यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना है कि: 1. जो समझौता पूरा हो चुका है उस पर मुकदमा नहीं चलाया जा सकता और उसका कोई कानूनी आधार नहीं है। समझौते के अनुसार दायित्वों को पूरा करने का मतलब कानूनी दायित्वों को पूरा करना नहीं है;

2. प्रतिवादी ज़ब्ती पर निर्णय लेने में विफल रहा और जबरन विध्वंस की धमकी देने और पार्टियों को आवास मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करने के लिए सुरक्षा खतरों का इस्तेमाल किया। इसने कानून द्वारा निर्धारित मूल और प्रक्रियात्मक दायित्वों को पूरा करने में विफलता और कानून के अनुसार प्रशासनिक समझौते को पूरा करने में विफलता का गठन किया;

3. आवेदक का घर 1992 में ज़ब्त कर लिया गया था। ज़ब्त को 20 से अधिक वर्षों के बाद लागू किया गया था। आवेदक का घर पहले से ही शहर के केंद्र में एक समृद्ध स्थान पर है। "ग्रामीण सामूहिक भूमि से जुड़े प्रशासनिक मामलों की सुनवाई से संबंधित कई मुद्दों पर सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट के विनियम" के अनुच्छेद 12 के अनुसार, आवेदक के घर को राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के मानकों के अनुसार मुआवजा दिया जाना चाहिए।

प्रशासनिक मुकदमेबाजी कानून के अनुच्छेद 12, पैराग्राफ 1 के आइटम (11) में कहा गया है कि प्रशासनिक एजेंसियों की कानून के अनुसार प्रदर्शन करने में विफलता, समझौते के अनुसार प्रदर्शन करने में विफलता, या अवैध परिवर्तन, सरकारी फ्रेंचाइजी समझौतों की समाप्ति, भूमि और घर स्वामित्व मुआवजा समझौते, और समझौते को समाप्त करने या पुष्टि करने का अनुरोध कि समझौता अमान्य है, प्रशासनिक मुकदमेबाजी के दायरे में हैं। यानी कि क्या समझौते का पूरी तरह से पालन किया गया है या नहीं इसका मुकदमा करने का अधिकार है या नहीं से कोई सीधा संबंध नहीं है।

4. यांग मौमौ और शहर सरकार (शहर के केंद्र में स्थित) द्वारा हस्ताक्षरित "घर विध्वंस और पुनर्वास मुआवजा समझौता" अमान्य है और इसे उपर्युक्त कानूनी प्रावधानों के अनुसार स्वीकार किया जाना चाहिए।

भाग 2: हमारे देश के कानूनों के अनुसार कौन से समझौते (अनुबंध) अमान्य हैं? कानूनी परिणाम क्या हैं?

(1) देखते हैं, अनुबंध कब प्रभावी होता है?

1. कानून के अनुसार स्थापित अनुबंध स्थापना के समय से प्रभावी होगा। यदि कानून और प्रशासनिक नियम यह निर्धारित करते हैं कि प्रभावी होने के लिए अनुमोदन, पंजीकरण और अन्य प्रक्रियाएं पूरी की जानी चाहिए, तो ऐसे प्रावधान लागू होंगे।

2. पार्टियां अनुबंध की वैधता की शर्तों पर सहमत हो सकती हैं। प्रभावशीलता की शर्तों वाला अनुबंध शर्तें पूरी होने पर प्रभावी होगा। शर्तों को पूरा करने पर रद्दीकरण शर्तों वाला अनुबंध अमान्य हो जाएगा। यदि पार्टियां अपने हितों के लिए शर्तों को पूरा करने में अनुचित तरीके से बाधा डालती हैं, तो शर्तों को पूरा माना जाएगा; यदि पार्टियों ने अनुचित तरीके से शर्तों को पूरा करने में मदद की, तो यह माना जाएगा कि शर्तें पूरी नहीं हुई हैं।

3. पार्टियां अनुबंध की वैधता के लिए समय सीमा पर सहमत हो सकती हैं। प्रभावी समय सीमा वाला अनुबंध समय सीमा समाप्त होने पर प्रभावी होगा। समाप्ति अवधि वाला अनुबंध अवधि समाप्त होने पर अमान्य हो जाएगा।

4. नागरिक आचरण के लिए सीमित क्षमता वाले व्यक्ति द्वारा किया गया अनुबंध कानूनी प्रतिनिधि द्वारा अनुसमर्थित होने के बाद वैध होगा। हालाँकि, केवल लाभ के लिए किया गया अनुबंध या उसकी उम्र, बुद्धि या मानसिक स्वास्थ्य के अनुरूप किए गए अनुबंध को कानूनी एजेंट द्वारा अनुसमर्थित करने की आवश्यकता नहीं है। प्रतिपक्ष कानूनी प्रतिनिधि से एक महीने के भीतर इसकी पुष्टि करने का आग्रह कर सकता है। यदि कानूनी प्रतिनिधि कोई प्रतिनिधित्व करने में विफल रहता है, तो इसे अनुसमर्थन से इनकार माना जाएगा। अनुबंध की पुष्टि होने से पहले, प्रामाणिक प्रतिपक्ष को इसे रद्द करने का अधिकार है। रद्दीकरण अधिसूचना द्वारा किया जाएगा.

5. यदि अभिनेता के पास कोई एजेंसी प्राधिकरण नहीं है, एजेंसी प्राधिकरण से अधिक है, या एजेंसी प्राधिकरण समाप्त होने के बाद प्रिंसिपल के नाम पर कोई अनुबंध किया जाता है, तो प्रिंसिपल द्वारा अनुसमर्थन के बिना, यह प्रिंसिपल के लिए प्रभावी नहीं होगा, और अभिनेता दायित्व वहन करेगा। प्रतिपक्ष प्रिंसिपल से एक महीने के भीतर इसकी पुष्टि करने का आग्रह कर सकता है। यदि प्रिंसिपल कोई अभ्यावेदन देने में विफल रहता है, तो इसे अनुसमर्थन से इनकार माना जाएगा। अनुबंध की पुष्टि होने से पहले, प्रामाणिक प्रतिपक्ष को इसे रद्द करने का अधिकार है। रद्दीकरण अधिसूचना द्वारा किया जाएगा.

6. यदि अभिनेता के पास कोई एजेंसी शक्ति नहीं है, एजेंसी की शक्ति से अधिक है, या एजेंसी की शक्ति समाप्त होने के बाद प्रिंसिपल के नाम पर अनुबंध में प्रवेश करता है, और प्रतिपक्ष के पास यह विश्वास करने का कारण है कि अभिनेता के पास एजेंसी की शक्ति है, तो एजेंसी अधिनियम वैध है।

7. यदि किसी कानूनी व्यक्ति या अन्य संगठन का कानूनी प्रतिनिधि या जिम्मेदार व्यक्ति अपने अधिकार से परे किसी अनुबंध में प्रवेश करता है, तो प्रतिनिधि अधिनियम तब तक वैध होगा जब तक कि प्रतिपक्ष को पता न हो या उसे पता होना चाहिए कि उसने अपने अधिकार से आगे निकल गया है।

8. यदि निपटान के अधिकार के बिना कोई व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति का निपटान करता है, और अधिकार धारक इसकी पुष्टि करता है या निपटान के अधिकार के बिना व्यक्ति अनुबंध में प्रवेश करने के बाद संपत्ति के निपटान का अधिकार प्राप्त करता है, तो अनुबंध वैध होगा।

(2) इन तरीकों से हस्ताक्षरित समझौते (अनुबंध) अमान्य हैं

1. एक पक्ष राष्ट्रीय हितों को नुकसान पहुंचाते हुए धोखाधड़ी या जबरदस्ती के माध्यम से एक अनुबंध समाप्त करता है;

2. देश, सामूहिक या किसी तीसरे पक्ष के हितों को नुकसान पहुंचाने के लिए दुर्भावनापूर्ण मिलीभगत;

3. अवैध उद्देश्यों को छुपाने के लिए कानूनी रूपों का उपयोग करें;

4. सामाजिक और सार्वजनिक हितों को नुकसान;

5. कानूनों और प्रशासनिक नियमों के अनिवार्य प्रावधानों का उल्लंघन करें।

(3) इस प्रकार के समझौते के लिए, एक पक्ष को इसे बदलने या रद्द करने के लिए लोगों की अदालत या मध्यस्थता संस्था से अनुरोध करने का अधिकार है।

1. बड़ी गलतफहमी के कारण अनुबंधित;

2. अनुबंध में प्रवेश करते समय यह स्पष्ट रूप से अनुचित है।

3. यदि एक पक्ष दूसरे पक्ष को उसके वास्तविक इरादे के विरुद्ध अनुबंध में प्रवेश करने के लिए धोखाधड़ी, जबरदस्ती या दूसरों के खतरे का फायदा उठाता है, तो घायल पक्ष को लोगों की अदालत या मध्यस्थता संस्थान से अनुबंध को बदलने या रद्द करने का अनुरोध करने का अधिकार है। यदि कोई पक्ष परिवर्तन का अनुरोध करता है, तो लोगों की अदालत या मध्यस्थता संस्था इसे रद्द नहीं करेगी।

(4) निम्नलिखित में से किसी भी परिस्थिति में रद्द करने का अधिकार समाप्त हो जाएगा।

1. निरसन का अधिकार रखने वाला पक्ष उस तारीख से एक वर्ष के भीतर निरसन के अधिकार का प्रयोग करने में विफल रहता है जब वह निरसन का कारण जानता था या जानना चाहिए था;

2. रद्द करने का अधिकार रखने वाला पक्ष, रद्द करने का कारण जानने के बाद अपने व्यवहार से रद्द करने का अधिकार स्पष्ट रूप से व्यक्त करता है या छोड़ देता है।

(5) अमान्य अनुबंध के कानूनी परिणाम

1. एक अमान्य अनुबंध या रद्द किए गए अनुबंध में शुरू से ही कोई कानूनी बाध्यकारी बल नहीं होता है। यदि किसी अनुबंध का कोई भाग अमान्य है, तो यह अन्य भागों की वैधता को प्रभावित नहीं करता है, जो वैध रहते हैं।

2. यदि अनुबंध अमान्य है, रद्द किया गया है या समाप्त किया गया है, तो यह अनुबंध में विवाद समाधान विधियों पर स्वतंत्र रूप से विद्यमान खंडों की वैधता को प्रभावित नहीं करेगा।

3. अनुबंध के अमान्य या निरस्त होने के बाद, अनुबंध के परिणामस्वरूप प्राप्त संपत्ति वापस कर दी जाएगी; यदि इसे वापस नहीं किया जा सकता है या इसे वापस करने की कोई आवश्यकता नहीं है, तो इसकी भरपाई छूट पर की जाएगी। गलती करने वाला पक्ष दूसरे पक्ष को परिणामी नुकसान की भरपाई करेगा। यदि दोनों पक्ष गलती पर हैं, तो उनमें से प्रत्येक को संबंधित जिम्मेदारियां उठानी होंगी।

4. यदि पार्टियां दुर्भावनापूर्ण तरीके से मिलीभगत करती हैं और राज्य, सामूहिक या तीसरे पक्ष के हितों को नुकसान पहुंचाती हैं, तो इससे प्राप्त संपत्ति राज्य में वापस ले ली जाएगी या सामूहिक या तीसरे पक्ष को वापस कर दी जाएगी।

यिंगटिंग डिमोलिशन टीम आपको याद दिलाती है:

1. किसी भी एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करते समय आपको सावधान रहने की जरूरत है। आपको मूल की एक प्रति अवश्य रखनी होगी। यदि आप इसे नहीं रख सकते, तो आपको फ़ोटो अवश्य लेनी चाहिए। कुछ हस्ताक्षरों को भुनाया नहीं जा सकता है, और यदि आप कुछ को भुना भी सकते हैं, तो भी आपको अधिक भुगतान करना होगा।

2. किसी समझौते पर हस्ताक्षर करने का मतलब यह नहीं है कि वह वैध है। यदि आप ध्वस्त किए गए व्यक्ति से हस्ताक्षर करवाने के लिए भ्रामक साधनों का उपयोग करते हैं, तो आप मुआवजा प्राप्त करने के बावजूद भी मुकदमा कर सकते हैं।

3. यद्यपि विध्वंस मुआवजा समझौता एक प्रशासनिक अनुबंध है, अनुबंध कानून के बुनियादी प्रावधान भी लागू होते हैं। विध्वंस मुआवजा समझौता प्रशासनिक रूप से अनिवार्य नहीं है और इसके लिए दोनों पक्षों के इरादे की सच्ची अभिव्यक्ति की आवश्यकता होती है। धोखाधड़ी या जबरदस्ती के कारण हस्ताक्षरित मुआवजा अनुबंध अमान्य हैं।

4. डरो मत क्योंकि विध्वंस करने वाली पार्टियों को धोखा दिया गया है या डराया गया है। विध्वंस मुआवजा मानक सरकार द्वारा अनिवार्य नियम नहीं हैं। यदि आप कुछ प्रशासनिक कार्रवाइयों से असंतुष्ट हैं, ज़ब्ती के फैसले या मुआवजे के मानकों से असंतुष्ट हैं, तो ज़ब्ती और ध्वस्त व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती के मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। यदि आपने सरकार के साथ मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की है, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके उचित और संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार के साथ बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।

5. व्यवहार में, यदि आप यह साबित करना चाहते हैं कि आपने दबाव या धोखाधड़ी के तहत हस्ताक्षर किए हैं, तो आपको इसे साबित करने के लिए पर्याप्त और मजबूत सबूत की आवश्यकता है। कानूनी तौर पर सबूत इकट्ठा करने और अपने वैध अधिकारों और हितों की सुरक्षा पर ध्यान दें।