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बीजिंग में शहरी घर विध्वंस और पुनर्वास के मुआवजे पर कुछ राय
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-04-26 | पढ़ने का समय：350
बीजिंग सिटी हाउसविध्वंसव्यवस्थित करेंमुआवज़ाकुछ राय (2009
इस शहर में शहरी आवास को और बेहतर बनाने के संबंध मेंविध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ाकाम पर कुछ राय
बीजिंग निर्माण और विध्वंस [2009] संख्या 431 15 जून 2009
बीजिंग नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग
सभी जिला और काउंटी लोगों की सरकारें और सभी संबंधित इकाइयाँ:
शहर के शहरी आवास को और बेहतर बनाने के लिएविध्वंसकार्य, रखरखावविध्वंस"शहरी सदनों" के अनुसार, शहरी निर्माण की सुचारू प्रगति सुनिश्चित करने के लिए पार्टियों के वैध अधिकार और हितविध्वंस"प्रसंस्करण कानून" (राज्य परिषद आदेश संख्या 305, इसके बाद "कानून" के रूप में जाना जाता है), "बीजिंग शहरी आवासविध्वंस"प्रबंधन उपाय" (नगरपालिका सरकार आदेश संख्या 87, जिसे इसके बाद "उपाय" कहा जाएगा) और अन्य प्रासंगिक नियम, नगरपालिका सरकार की मंजूरी के साथ, हम अब शहर के शहरी आवास में और सुधार करेंगेविध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ाकार्य निम्नलिखित राय सामने रखता है:
1. शहरी मकान अच्छे से बनाएंविध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ाकानूनी भरण-पोषण से संबंधित संचालनविध्वंससभी जिलों, काउंटियों और विभागों को पार्टियों के वैध अधिकारों और हितों और राजधानी के समग्र आर्थिक और सामाजिक विकास और स्थिरता को बहुत महत्व देना चाहिए। विकास, लोगों की आजीविका और स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए नगरपालिका पार्टी समिति और सरकार की कार्य व्यवस्था और आवश्यकताओं के अनुसार, जन-उन्मुख और निष्पक्षता, समता और पारदर्शिता के सिद्धांतों का पालन करें और कानून के अनुसार शहरी आवास में प्रभावी ढंग से अच्छा काम करें।विध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ागृहकार्य.
2. सभी जिला और काउंटी सरकारों को आवास की निगरानी को मजबूत करना चाहिएविध्वंसकार्य को व्यवस्थित करें, नेतृत्व करें और प्रबंधित करें, और घर के लिए समग्र योजनाएँ बनाएंविध्वंसविभिन्न ऑपरेशन; निर्माण या अधिग्रहण अभिमुखीकरण की व्यवस्था में तेजी लाना आवश्यक हैविध्वंसकई चैनलों के माध्यम से कमरे व्यवस्थित करेंविध्वंससंचालन सुनिश्चित करने के लिए आवास संसाधनों की व्यवस्था करें; उचित तैयारी करने के लिए निर्माण इकाई का मार्गदर्शन और पर्यवेक्षण करेंविध्वंसयोजनाओं एवं व्यवस्थाओं का क्रियान्वयनमुआवज़ाआवास आदि की योजना बनाएं, क्रियान्वित करें और व्यवस्था करेंमुआवज़ानिधि, सदन का क्रियान्वयन कानून के अनुरूपविध्वंस; कानून के अनुसार भरण-पोषण करनाविध्वंसपार्टियों के वैध अधिकारों और हितों और स्थिरता बनाए रखने के लिए उनकी जिम्मेदारियों को मजबूत किया जाएगा।विध्वंसनिर्माण परियोजनाओं की सुचारू प्रगति सुनिश्चित करने के लिए कानूनी ताकत।
3. इस शहर में शहरी आवासीय मकानविध्वंस, थाविध्वंसलोग आवास व्यवस्था या धन चुन सकते हैंमुआवज़ा.
निर्माण इकाई को आवास व्यवस्था की गहनता को और बढ़ाना चाहिए तथा समुचित व्यवस्था करनी चाहिएविध्वंसलोग, सुनिश्चित करेंविध्वंसलोगों की रहने की स्थिति.
4. यदि आवास व्यवस्था लागू की जाती है, तो इसका आधारविध्वंसव्यक्ति की मूल निवास स्थिति औरविध्वंसपरियोजना अभ्यास के लिए निम्नलिखित तरीकों को अपनाया जा सकता है:
(1)विध्वंसदोनों पक्ष "कानून" और "उपाय" के प्रावधानों के अनुसार संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान को लागू करेंगे और करेंगेविध्वंसघर कामुआवज़ाबदले गए घर की राशि और कीमत के बीच का अंतर तय किया जाता है।
(2)विध्वंसदोनों पक्षों में शामिल पक्ष होंगेविध्वंसघर के मूल निर्माण क्षेत्र को बदल दिया जाएगा। जिले और काउंटी मिल सकते हैंविध्वंसव्यक्ति के मूल निवास की वास्तविक स्थिति और स्थानांतरण के स्थान जैसे कारकों के आधार पर विशिष्ट प्रतिस्थापन उपाय तैयार किए जाएंगे।
5.विध्वंसगृहकार्य को गृह सुरक्षा कार्य के साथ घनिष्ठ रूप से एकीकृत किया जाना चाहिए। कम किराए वाले आवास, किफायती आवास और सीमित मूल्य वाले वाणिज्यिक आवास के अनुरोधों के संबंध मेंविध्वंसजरूरतमंद परिवारों के लिए, जिला और काउंटी निवास गारंटी प्रबंधन विभाग प्रभारी हैविध्वंसघोषित नियमों को स्थानांतरण अवधि के भीतर लागू किया जाना चाहिएविध्वंससाइट पर स्वीकृति, समीक्षा और सार्वजनिक घोषणा; शर्तों को पूरा करने वालों के लिए, निवास गारंटी प्रबंधन विभाग पट्टे और आवंटन को प्राथमिकता देगा।
6. मुद्रा लागू करेंमुआवज़ाका,विध्वंसपैसामुआवज़ाकीमत का निर्धारण अचल संपत्ति मूल्य समीक्षा संगठन (इसके बाद समीक्षा संगठन के रूप में संदर्भित) के आधार पर किया जाता हैविध्वंसघर का स्थान, उपयोग, निर्माण क्षेत्र और अन्य कारक समान अचल संपत्ति के हालिया बाजार लेनदेन मूल्य समीक्षाओं का हवाला देकर निर्धारित किए जाते हैं।
विध्वंससमीक्षाओं को आम तौर पर शॉपिंग मॉल तुलना पद्धति अपनानी चाहिए। समीक्षा व्यवस्थाओं की पहले समीक्षा और अनुमोदन किया जाना चाहिएविध्वंससीमा के भीतर घरविध्वंससमीक्षाओं का आधार मूल्य, के साथ संयुक्तविध्वंसघर की वास्तविक स्थिति पर टिप्पणियाँ विशिष्टताओं को स्वीकार करती हैंमुआवज़ाराशि, और घरेलू मूल्यांकन विवरण जारी करें।
7.विध्वंससमीक्षाओं के लिए बेंचमार्क मूल्य भीतर होना चाहिएविध्वंसरेंज की घोषणा 7 दिनों के लिए की जाएगी. प्रचार अवधि के दौरान, समीक्षा संगठन को साइट पर स्पष्टीकरण देना चाहिए और प्रासंगिक राय सुननी चाहिए;विध्वंसयदि संबंधित पक्षों को बेंचमार्क कीमत पर आपत्ति है, तो वे प्रचार अवधि के दौरान बीजिंग एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट अप्रेजर्स एंड लैंड अप्रेजर्स (बाद में विशेषज्ञ समिति के रूप में संदर्भित) की विशेषज्ञ समिति से तकनीकी मूल्यांकन के लिए आवेदन कर सकते हैं।
8.विध्वंसयदि संबंधित पक्ष को मूल्यांकन संगठन द्वारा जारी घरेलू मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है, तो मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 5 दिनों के भीतर, निम्नलिखित तरीके अपनाए जा सकते हैं:
(1) मूल समीक्षा संगठन से समीक्षा के लिए लिखित अनुरोध करें। समीक्षा संगठन लिखित अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से 5 दिनों के भीतर जवाब देगा।
(2) समीक्षाओं की व्यवस्था करने के लिए डियानपिंग को अलग से सौंपें। सौंपा गया मूल्यांकन संगठन 10 दिनों के भीतर एक मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करेगा।
इस शहर में शहरी आवास को और बेहतर बनाने के संबंध मेंविध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ाकाम पर कुछ राय
बीजिंग निर्माण और विध्वंस [2009] संख्या 431 15 जून 2009
बीजिंग नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग
सभी जिला और काउंटी लोगों की सरकारें और सभी संबंधित इकाइयाँ:
शहर के शहरी आवास को और बेहतर बनाने के लिएविध्वंसकार्य, रखरखावविध्वंस"शहरी सदनों" के अनुसार, शहरी निर्माण की सुचारू प्रगति सुनिश्चित करने के लिए पार्टियों के वैध अधिकार और हितविध्वंस"प्रसंस्करण कानून" (राज्य परिषद आदेश संख्या 305, इसके बाद "कानून" के रूप में जाना जाता है), "बीजिंग शहरी आवासविध्वंस"प्रबंधन उपाय" (नगरपालिका सरकार आदेश संख्या 87, जिसे इसके बाद "उपाय" कहा जाएगा) और अन्य प्रासंगिक नियम, नगरपालिका सरकार की मंजूरी के साथ, हम अब शहर के शहरी आवास में और सुधार करेंगेविध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ाकार्य निम्नलिखित राय सामने रखता है:
1. शहरी मकान अच्छे से बनाएंविध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ाकानूनी भरण-पोषण से संबंधित संचालनविध्वंससभी जिलों, काउंटियों और विभागों को पार्टियों के वैध अधिकारों और हितों और राजधानी के समग्र आर्थिक और सामाजिक विकास और स्थिरता को बहुत महत्व देना चाहिए। विकास, लोगों की आजीविका और स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए नगरपालिका पार्टी समिति और सरकार की कार्य व्यवस्था और आवश्यकताओं के अनुसार, जन-उन्मुख और निष्पक्षता, समता और पारदर्शिता के सिद्धांतों का पालन करें और कानून के अनुसार शहरी आवास में प्रभावी ढंग से अच्छा काम करें।विध्वंसव्यवस्था करें औरमुआवज़ागृहकार्य.
2. सभी जिला और काउंटी सरकारों को आवास की निगरानी को मजबूत करना चाहिएविध्वंसकार्य को व्यवस्थित करें, नेतृत्व करें और प्रबंधित करें, और घर के लिए समग्र योजनाएँ बनाएंविध्वंसविभिन्न ऑपरेशन; निर्माण या अधिग्रहण अभिमुखीकरण की व्यवस्था में तेजी लाना आवश्यक हैविध्वंसकई चैनलों के माध्यम से कमरे व्यवस्थित करेंविध्वंससंचालन सुनिश्चित करने के लिए आवास संसाधनों की व्यवस्था करें; उचित तैयारी करने के लिए निर्माण इकाई का मार्गदर्शन और पर्यवेक्षण करेंविध्वंसयोजनाओं एवं व्यवस्थाओं का क्रियान्वयनमुआवज़ाआवास आदि की योजना बनाएं, क्रियान्वित करें और व्यवस्था करेंमुआवज़ानिधि, सदन का क्रियान्वयन कानून के अनुरूपविध्वंस; कानून के अनुसार भरण-पोषण करनाविध्वंसपार्टियों के वैध अधिकारों और हितों और स्थिरता बनाए रखने के लिए उनकी जिम्मेदारियों को मजबूत किया जाएगा।विध्वंसनिर्माण परियोजनाओं की सुचारू प्रगति सुनिश्चित करने के लिए कानूनी ताकत।
3. इस शहर में शहरी आवासीय मकानविध्वंस, थाविध्वंसलोग आवास व्यवस्था या धन चुन सकते हैंमुआवज़ा.
निर्माण इकाई को आवास व्यवस्था की गहनता को और बढ़ाना चाहिए तथा समुचित व्यवस्था करनी चाहिएविध्वंसलोग, सुनिश्चित करेंविध्वंसलोगों की रहने की स्थिति.
4. यदि आवास व्यवस्था लागू की जाती है, तो इसका आधारविध्वंसव्यक्ति की मूल निवास स्थिति औरविध्वंसपरियोजना अभ्यास के लिए निम्नलिखित तरीकों को अपनाया जा सकता है:
(1)विध्वंसदोनों पक्ष "कानून" और "उपाय" के प्रावधानों के अनुसार संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान को लागू करेंगे और करेंगेविध्वंसघर कामुआवज़ाबदले गए घर की राशि और कीमत के बीच का अंतर तय किया जाता है।
(2)विध्वंसदोनों पक्षों में शामिल पक्ष होंगेविध्वंसघर के मूल निर्माण क्षेत्र को बदल दिया जाएगा। जिले और काउंटी मिल सकते हैंविध्वंसव्यक्ति के मूल निवास की वास्तविक स्थिति और स्थानांतरण के स्थान जैसे कारकों के आधार पर विशिष्ट प्रतिस्थापन उपाय तैयार किए जाएंगे।
5.विध्वंसगृहकार्य को गृह सुरक्षा कार्य के साथ घनिष्ठ रूप से एकीकृत किया जाना चाहिए। कम किराए वाले आवास, किफायती आवास और सीमित मूल्य वाले वाणिज्यिक आवास के अनुरोधों के संबंध मेंविध्वंसजरूरतमंद परिवारों के लिए, जिला और काउंटी निवास गारंटी प्रबंधन विभाग प्रभारी हैविध्वंसघोषित नियमों को स्थानांतरण अवधि के भीतर लागू किया जाना चाहिएविध्वंससाइट पर स्वीकृति, समीक्षा और सार्वजनिक घोषणा; शर्तों को पूरा करने वालों के लिए, निवास गारंटी प्रबंधन विभाग पट्टे और आवंटन को प्राथमिकता देगा।
6. मुद्रा लागू करेंमुआवज़ाका,विध्वंसपैसामुआवज़ाकीमत का निर्धारण अचल संपत्ति मूल्य समीक्षा संगठन (इसके बाद समीक्षा संगठन के रूप में संदर्भित) के आधार पर किया जाता हैविध्वंसघर का स्थान, उपयोग, निर्माण क्षेत्र और अन्य कारक समान अचल संपत्ति के हालिया बाजार लेनदेन मूल्य समीक्षाओं का हवाला देकर निर्धारित किए जाते हैं।
विध्वंससमीक्षाओं को आम तौर पर शॉपिंग मॉल तुलना पद्धति अपनानी चाहिए। समीक्षा व्यवस्थाओं की पहले समीक्षा और अनुमोदन किया जाना चाहिएविध्वंससीमा के भीतर घरविध्वंससमीक्षाओं का आधार मूल्य, के साथ संयुक्तविध्वंसघर की वास्तविक स्थिति पर टिप्पणियाँ विशिष्टताओं को स्वीकार करती हैंमुआवज़ाराशि, और घरेलू मूल्यांकन विवरण जारी करें।
7.विध्वंससमीक्षाओं के लिए बेंचमार्क मूल्य भीतर होना चाहिएविध्वंसरेंज की घोषणा 7 दिनों के लिए की जाएगी. प्रचार अवधि के दौरान, समीक्षा संगठन को साइट पर स्पष्टीकरण देना चाहिए और प्रासंगिक राय सुननी चाहिए;विध्वंसयदि संबंधित पक्षों को बेंचमार्क कीमत पर आपत्ति है, तो वे प्रचार अवधि के दौरान बीजिंग एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट अप्रेजर्स एंड लैंड अप्रेजर्स (बाद में विशेषज्ञ समिति के रूप में संदर्भित) की विशेषज्ञ समिति से तकनीकी मूल्यांकन के लिए आवेदन कर सकते हैं।
8.विध्वंसयदि संबंधित पक्ष को मूल्यांकन संगठन द्वारा जारी घरेलू मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है, तो मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 5 दिनों के भीतर, निम्नलिखित तरीके अपनाए जा सकते हैं:
(1) मूल समीक्षा संगठन से समीक्षा के लिए लिखित अनुरोध करें। समीक्षा संगठन लिखित अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से 5 दिनों के भीतर जवाब देगा।
(2) समीक्षाओं की व्यवस्था करने के लिए डियानपिंग को अलग से सौंपें। सौंपा गया मूल्यांकन संगठन 10 दिनों के भीतर एक मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करेगा।
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