कानूनी जानकारी

वकील यिंगटिंग द्वारा जीते गए सफल मामलों में एक ऐसा मामला भी है जिसमें एक हाइड्रोलिक मशीनरी फैक्ट्री ने 32 एकड़ राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के लिए 6.28 मिलियन युआन की बोली जीती, लेकिन भुगतान करने के बाद 6 साल तक भूमि प्राप्त करने में विफल रही। कंपनी ने मुकदमेबाजी के माध्यम से उचित मुआवजा प्राप्त किया।

हाइड्रोलिक मशीनरी कंपनी ने नवंबर 2012 की शुरुआत में स्थानीय विकास क्षेत्र प्रबंधन समिति (बाद में प्रबंधन समिति के रूप में संदर्भित) के साथ "राज्य के स्वामित्व वाली निर्माण भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध" पर हस्ताक्षर किए। दोनों पक्ष 6.28 मिलियन युआन में विकास क्षेत्र में राज्य के स्वामित्व वाली भूमि का 20 एकड़ का टुकड़ा खरीदने पर सहमत हुए। यह भूमि 50 वर्षों की उपयोग अवधि वाली औद्योगिक भूमि थी। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के एक सप्ताह के भीतर, कंपनी ने प्रबंधन समिति को 6.28 मिलियन युआन की पूरी भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान किया। प्रबंधन समिति ने मूल रूप से उसी समय जमीन दे दी, लेकिन कौन जानता था कि इंतजार पांच साल का होगा। 2017 की शुरुआत तक, हाइड्रोलिक मशीनरी कंपनी के पास विकास क्षेत्र प्रबंधन समिति और शहर की भूमि और संसाधन ब्यूरो के खिलाफ मुकदमा दायर करने के लिए बीजिंग यिंगटोंग लॉ फर्म को सौंपने के अलावा कोई विकल्प नहीं था।

स्थिति की प्रारंभिक समझ और जांच और साक्ष्य संग्रह के बाद, हाइड्रोलिक मशीनरी कंपनी ने अपने अधिकारों का दावा करने के लिए अदालत में निम्नलिखित साक्ष्य प्रस्तुत किए:

1. "सूचीकरण लेनदेन पुष्टिकरण पत्र" स्थानांतरण के तथ्य को साबित करता है

2. "राज्य के स्वामित्व वाली निर्माण भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध", हस्तांतरण के तथ्य को साबित करना और डिलीवरी समय और परिसमाप्त क्षति पर सहमति;

3. भुगतान दायित्वों की पूर्ति को साबित करने के लिए भूमि हस्तांतरण शुल्क भुगतान वाउचर;

4. प्रशासनिक समिति और भूमि एवं संसाधन ब्यूरो से अनुस्मारक पत्र और मेल रसीदें, जो कई अनुस्मारक साबित करती हैं;

5. भूमि कारखाने के भवन को पूरा करने में विफलता के कारण हस्तांतरण शुल्क, ब्याज, विलेख कर, प्रारंभिक निर्माण निवेश, अन्वेषण शुल्क, श्रम लागत, अपेक्षित नुकसान और अपने स्वयं के नुकसान सहित नुकसान का प्रमाण जमा करें।अन्यत्रकारखाने को पट्टे पर देने पर लगान, उत्पादन के लिए निर्धारित क्षति, उपकरण हानि, भूमि उपयोग कर और कानूनी शुल्क की कुल राशि लगभग 26 मिलियन युआन है।

6. प्रतिवादी परियोजना के निर्माण के लिए विभिन्न प्रक्रियाओं से गुजर रहा है। क्योंकि प्रतिवादी समय पर भूमि वितरित नहीं कर सका और उत्पादन में नहीं लगाया जा सका, इससे 15.32 मिलियन युआन का अपेक्षित वार्षिक लाभ हुआ, और मुआवजे का अनुरोध किया गया;

और इसी तरह, अधिकारों की रक्षा के लिए साक्ष्यों की एक पूरी श्रृंखला बनने के बाद, और मार्च 2017, जनवरी 2018 और जून 2018 में तीन अदालती सत्रों के बाद, विकास क्षेत्र और भूमि और संसाधन ब्यूरो को अंततः मामला हारने और हाइड्रोलिक मशीनरी कारखाने को दावा किए गए अधिकांश मुआवजे के लिए मुआवजा देने का फैसला सुनाया गया।

पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के प्रशासनिक प्रक्रिया कानून के अनुच्छेद 73, अनुच्छेद 74, पैराग्राफ 2, आइटम (3), और अनुच्छेद 76 के अनुसार, पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के अनुबंध कानून के अनुच्छेद 94, पैराग्राफ 1, आइटम 4, और अनुच्छेद 97, पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के अनुबंध कानून के आवेदन के संबंध में कई मुद्दों पर सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट की व्याख्या (2) के अनुच्छेद 20।

ऐसे मामले अक्सर निवेश प्रोत्साहन और विभिन्न स्थानों पर बोली, नीलामी और लिस्टिंग में सामने आते हैं। उद्यम कानूनी प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं के माध्यम से भूमि उपयोग के अधिकार प्राप्त करने के बाद, यह वास्तव में भूमि का उपयोग करने में असमर्थ है, या भूमि प्राप्त करने के बाद, यह शहरी नियोजन में बदलाव के कारण एक कारखाना बनाने और इसे उत्पादन में लगाने में असमर्थ है। उद्यम को अन्य लोगों की फ़ैक्टरियाँ किराए पर लेनी पड़ती हैं और साथ ही उच्च शुल्क भी चुकाना पड़ता है। भूमि की खरीद और रखरखाव की लागत सरकार-उद्यम संबंधों के रखरखाव पर आधारित है। सबसे पहले, कंपनियां समस्या को हल करने के लिए संबंधित विभागों के साथ संवाद करने की पूरी कोशिश करती हैं, लेकिन जब वे इसे हल नहीं कर पाते हैं तो वे वकीलों से हस्तक्षेप करने के लिए कहने के बारे में सोचते हैं। छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए, इस हाइड्रोलिक मशीनरी कारखाने जैसे बड़े बोझ के साथ कितने लोग जीवित रह सकते हैं?

मुझे उम्मीद है कि सभी कंपनियां सुचारू रूप से विकास करेंगी और समान चीजों का सामना नहीं करना पड़ेगा।