कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: यदि विध्वंस किए गए परिवारों में घर के मूल्य मूल्यांकन पर विवाद है, तो व्यवहार में परिणाम क्या होंगे?

1. "ह्रास और सब्सिडी पर विनियम" के अनुच्छेद 19 और 20 के अनुसार, स्वामित्वाधीन मकानों के मूल्य का मूल्यांकन और निर्धारण एक अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा किया जाएगा, जिसके पास मकान स्वामित्व मूल्यांकन पद्धति के अनुसार संबंधित योग्यताएं होंगी। अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी का चयन वंचित व्यक्ति द्वारा बातचीत के माध्यम से किया जाएगा; यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो इसे बहुमत के निर्णय, यादृच्छिक चयन आदि द्वारा निर्धारित किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांत, स्वायत्त क्षेत्र और नगर पालिका द्वारा तैयार किए जाएंगे। व्यवहार में, अधिकांश स्थानों ने संबंधित कार्यान्वयन विवरण तैयार किए हैं। यिंग टिंग ने पाया कि स्थानीय सरकारों से प्रभावित होने से बचने के लिए, रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों को स्वतंत्र रूप से, निष्पक्ष और निष्पक्ष रूप से घर के स्वामित्व का आकलन करना चाहिए और मूल्यांकन करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग करना चाहिए। वे कम कीमत का तरीका नहीं चुन सकते, स्थानीय सरकार की कम मुआवजा देने की इच्छा के आधार पर आकलन करना तो दूर की बात है।

2. मूल्यांकन "शहरी भूमि मूल्यांकन विनियम" और अन्य विनियमों की भावना के अनुसार किया जाना चाहिए। ऑन-साइट जांच के आधार पर, एक पेशेवर अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी व्यापक रूप से बाजार विधि, आय विधि, लागत विधि, काल्पनिक विकास विधि और अन्य मूल्यांकन विधियों का चयन करेगी ताकि स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के स्थान और उपयोग और अन्य कारकों के आधार पर स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन किया जा सके जो कि स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के मूल्य और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों को प्रभावित करते हैं। मूल्यांकन परिणाम उचित रूप से निर्धारित किए जाएंगे और मुआवजा इसी आधार पर किया जाएगा।

3. "हस्तक्षेप और मूल्यांकन उपाय" के अनुच्छेद 20, 21 और 22 के अनुसार, यदि जिस व्यक्ति का घर जब्त किया गया है, उसे अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा सौंपे गए घर के मूल्य मूल्यांकन परिणाम पर कोई आपत्ति है, तो उसे मूल्यांकन की समीक्षा के लिए अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को लिखित रूप में आवेदन करना चाहिए; यिंगटिंग डिमोलिशन टीम को पता चला कि यदि उसे समीक्षा और मूल्यांकन परिणाम पर कोई आपत्ति है, तो उसे एक्सपेक्टेड हाउस के स्थान के आकलन पर विशेषज्ञ समिति के पास मूल्यांकन के लिए आवेदन करना चाहिए। "ह्रास और मूल्यांकन उपाय" के अनुच्छेद 23 और 24 के अनुसार, मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति रियल एस्टेट मूल्यांककों और मूल्य, रियल एस्टेट, भूमि, शहरी नियोजन, कानून आदि के विशेषज्ञों से बनी है। मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति को समीक्षा परिणामों का मूल्यांकन करने के लिए एक विशेषज्ञ समूह बनाने के लिए सदस्यों का चयन करना चाहिए।

4. इसलिए, मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति का विशेषज्ञ समूह आवास मूल्यांकन एजेंसी का सर्वोच्च पेशेवर और तकनीकी प्राधिकरण है जहां स्वामित्व वाला घर स्थित है, और इसकी मूल्यांकन राय को स्वामित्व वाले घर के पेशेवर क्षेत्र के भीतर राहत प्रक्रिया को पूरा करने के रूप में माना जाता है।

5. चूंकि घर के मूल्यांकन की राय मुआवजे के फैसले का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है, इसलिए घर के स्वामित्व वाले व्यक्ति की अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के पेशेवर क्षेत्र में राहत पाने में विफलता उसे सीधे प्रशासनिक समीक्षा के लिए आवेदन करने या "विनियमन और मुआवजा विनियम" के अनुच्छेद 26, पैराग्राफ 3 के प्रावधानों के अनुसार मुआवजे के फैसले के खिलाफ प्रशासनिक मुकदमा दायर करने से नहीं रोकती है, और अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा समीक्षा और मूल्यांकन विशेषज्ञ द्वारा मूल्यांकन करती है। समिति, वंचित व्यक्ति के लिए प्रशासनिक समीक्षा या प्रशासनिक मुकदमा दायर करने की प्रारंभिक प्रक्रिया नहीं है। यद्यपि आमतौर पर अदालतों के लिए कानून के अनुसार योग्य पेशेवर मूल्यांकन एजेंसियों द्वारा उत्पादित मूल्यांकन रिपोर्टों को अस्वीकार करना उचित नहीं है, न्यायिक समीक्षा की अंतिमता यह निर्धारित करती है कि पीपुल्स कोर्ट को अभी भी मूल्यांकन एजेंसी की योग्यता और मूल्यांकन प्रक्रियाओं की समीक्षा करनी होगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि मूल्यांकन रिपोर्ट कानूनी, प्रामाणिक और प्रभावी है, और वंचित व्यक्ति के वैध स्वामित्व और मुआवजे के हितों की रक्षा की जा सके।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. व्यवहार में, ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को अक्सर ऐसी स्थितियों का सामना करना पड़ता है जहां ज़ब्त करने वाला पक्ष एकतरफा मूल्यांकन एजेंसी का चयन करता है। यिंग टिंग ने उपरोक्त प्रावधानों से सीखा कि चीनी कानून वंचित लोगों को स्वतंत्र रूप से मूल्यांकन एजेंसी चुनने का अधिकार देता है, और मूल्यांकन एजेंसी के चयन की प्रक्रिया में ध्वस्त लोगों की पहल को स्थापित करता है। संग्रहकर्ता पक्ष द्वारा सीधे असाइनमेंट का कार्य स्पष्ट रूप से अवैध है। वंचित व्यक्ति इस प्रावधान के माध्यम से अपने कानूनी अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं और उचित और उचित मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

2. "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मूल्यांकन के उपाय" के अनुच्छेद 10 में कहा गया है कि ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य का आकलन करने का समय बिंदु वह तारीख है जब घरों को ज़ब्त करने के निर्णय की घोषणा की जाती है। संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान वाले घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किया जाने वाला समय बिंदु, स्वामित्व प्राप्त घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले समय बिंदु के अनुरूप होगा।

3. मूल्यांकन का उद्देश्य उचित और उचित मुआवजा प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति के वास्तविक मूल्य को प्रतिबिंबित करना है। हालाँकि, यदि मूल्यांकन रिपोर्ट में लंबा समय लगता है और बाजार में बहुत बदलाव होता है, और वास्तव में इसके मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है, तो वंचित व्यक्ति पुनर्मूल्यांकन का अनुरोध कर सकता है।

यदि ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है तो उन्हें समय रहते समीक्षा के लिए आवेदन करना चाहिए। वे किसी वकील से मूल्यांकन प्रक्रिया में हस्तक्षेप करने और बातचीत में भाग लेने के लिए भी कह सकते हैं।

4. मूल्यांकन रिपोर्ट आवेदन की वैधता अवधि ≠ मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि। मूल्यांकन रिपोर्ट में कभी भी "आवेदन की वैधता अवधि मूल्यांकन रिपोर्ट जारी होने की तारीख से एक वर्ष से अधिक नहीं होगी" की व्याख्या इस प्रकार न करें कि "मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि एक वर्ष है।" ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने के 10 दिनों के भीतर समीक्षा के लिए आवेदन करना होगा। यदि आप समीक्षा परिणाम से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप एक वकील से परामर्श ले सकते हैं, जिसके पास विध्वंस मूल्यांकन पर गहन शोध है और जो आपके वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए उचित तरीके अपना सकता है।

5. यदि आप मूल्यांकन रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए कौन से कानूनी माध्यम अपना सकते हैं?

हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के निष्कासन और मूल्यांकन के लिए उपाय" के अनुच्छेद 19 में कहा गया है कि "यदि स्वामित्व वाले व्यक्ति या घर के स्वामित्व विभाग के पास मूल्यांकन रिपोर्ट के बारे में प्रश्न हैं, तो मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करने वाली अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी उन्हें स्पष्टीकरण और स्पष्टीकरण प्रदान करेगी।" अनुच्छेद 20 में कहा गया है कि "यदि वंचित व्यक्ति या गृह अधिग्रहण विभाग को मूल्यांकन परिणामों पर कोई आपत्ति है, तो वे मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर वंचित व्यक्ति या गृह अधिग्रहण विभाग को इसकी रिपोर्ट करेंगे। अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदन करती है। यदि यह समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदन करती है, तो यह मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को समीक्षा और मूल्यांकन के लिए एक लिखित आवेदन प्रस्तुत करेगी और मूल्यांकन रिपोर्ट में समस्याओं को इंगित करेगी। "अनुच्छेद 21 में कहा गया है कि "मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी लिखित समीक्षा और मूल्यांकन आवेदन की प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा करेगी। यदि समीक्षा के बाद मूल मूल्यांकन परिणाम बदल जाता है, तो एक नई मूल्यांकन रिपोर्ट जारी की जाएगी; यदि मूल्यांकन परिणाम नहीं बदला है, तो समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदक को लिखित रूप में सूचित किया जाएगा। मूल अचल संपत्ति मूल्य निर्धारण एजेंसी के परिणाम, वे समीक्षा परिणाम प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर स्वामित्वाधीन घरों के स्थान के मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ समिति को आवेदन करेंगे। कानून के अनुसार प्रशासनिक पुनर्विचार, या वह कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। ध्वस्त व्यक्ति एक पेशेवर विध्वंस वकील से मूल्यांकन में हस्तक्षेप करने के लिए कह सकता है, और दोनों पक्ष मूल्यांकन के विवरण, मूल्यांकन परिणामों और मुआवजे की राशि पर बातचीत करने के लिए मूल्यांकन एजेंसी से मूल्यांकनकर्ताओं को लाएंगे।"