कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: विध्वंस मुआवजे और प्रशासनिक मुआवजे के बीच क्या अंतर है? जबरन ध्वस्त किए जाने के बाद हमें न केवल मुआवजे की आवश्यकता क्यों है, बल्कि राज्य मुआवजे (प्रशासनिक मुआवजे) के लिए मुकदमा भी दायर करना चाहिए? विध्वंस मुआवजा "कानूनी कृत्यों" के कारण होने वाले नुकसान के लिए एक प्रकार का "उचित मुआवजा" है। हालाँकि, मुआवजे के लिए राज्य का दायित्व "अपकृत्य" पर आधारित है। चूँकि उल्लंघन एक गैरकानूनी कार्य है, इसलिए राज्य मुआवजे का भी दंडात्मक प्रभाव होता है।

Part One, Case Story

अगर घर जबरन तोड़ा गया तो क्या हम उचित मुआवजा दे सकते हैं? हमारे देश के कानूनों और विनियमों के अनुसार, यदि अवैध रूप से जबरन विध्वंस से उद्यम को नुकसान होता है, तो विध्वंस करने वाले पक्ष को अवैध विध्वंस की जिम्मेदारी उठानी होगी। यिंगटिंग डिमोलिशन टीम ने ऐसे मामले को संभाला है। वानजाउ, झेजियांग में, निंगबो-ताइवान एक्सप्रेसवे निर्माण परियोजना के लिए भूमि अधिग्रहण के कारण कुछ कंपनियों को खाली करने और ध्वस्त करने की आवश्यकता थी। इसमें रासायनिक कंपनी ए भी शामिल है। अधिग्रहणकर्ता पक्ष के साथ कई बातचीत के बाद भी कोई संतोषजनक परिणाम नहीं निकला। कंपनी का मानना ​​था कि दिया गया मुआवजा बहुत कम था और कारखाने को स्थानांतरित करना असंभव था और पुनर्वास मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया। कब्जा करने वाली पार्टी ने कंपनी ए की फैक्ट्री की इमारत को जबरन ध्वस्त करने के लिए कुछ लोगों को काम पर रखा था। जिन चीजों को कानूनी प्रक्रियाओं के माध्यम से संभाला जा सकता था, वे और अधिक जटिल हो गई हैं। कंपनी ने यिंग टिंग को कानून के अनुसार अपने अधिकारों और हितों की रक्षा करने का जिम्मा सौंपा। अंत में, अदालत ने फैसला सुनाया कि कब्जा करने वाले पक्ष द्वारा विध्वंस अवैध था। केमिकल कंपनी को उचित मुआवज़ा मिला. चूँकि मुआवज़ा दंडात्मक प्रकृति का है, इसलिए इस मुआवज़े की राशि मूल मुआवज़े से कहीं अधिक है।

भाग 2: ध्वस्त लोगों को किस पर ध्यान देना चाहिए?

1. यदि आप मुआवजे से संतुष्ट नहीं हैं, तो आपको समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए।

मुआवज़ा आपके द्वारा हस्ताक्षरित समझौते की शर्तों पर आधारित होगा। यदि आपने उनके साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, और बाद में आपको लगता है कि मुआवजा कम है, और आपको पछतावा होता है, तो आपको भविष्य में एक वकील मिलेगा, लेकिन वकील आपकी मदद नहीं कर पाएगा। अदालत में मामला दायर करना लगभग असंभव है, और ऐसा कोई सफल मामला भी नहीं है। क्योंकि एक बार समझौते पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद कानूनी अधिकार और दायित्व बन जाते हैं। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना ​​है कि व्यवहार में, कभी-कभी भले ही किसी समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हों, विध्वंस करने वाले परिवारों के पास समझौता नहीं होता है और वे इसे आपको नहीं देंगे। या वे आपसे मुआवजे की सामग्री भरे बिना हस्ताक्षर करने और फिंगरप्रिंट लेने के लिए कहते हैं, जो एक खाली अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और समझौते को सीधे वापस लेने के बराबर है। मुझे नहीं पता कि आख़िर में उन्होंने क्या भरा. इस तरह से अपने अधिकारों की रक्षा करना परेशानी भरा है! इसलिए, अभी भी यह अनुशंसा की जाती है कि यदि आप मुआवजे से संतुष्ट नहीं हैं, तो आपको समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए!

2. मूल साक्ष्य रखें

दूसरी बात यह है कि मामले से जुड़े मूल साक्ष्य हमेशा अपने पास रखें। ऑडियो रिकॉर्डिंग, वीडियो, फोटो और समझौते की तस्वीरें सभी मायने रखती हैं। अपने फ़ोन से ली गई फ़ोटो और वीडियो को न हटाएं क्योंकि वे मूल साक्ष्य हैं। जब आप फ़ोटो और वीडियो को अपने कंप्यूटर पर कॉपी करते हैं, तो उनका कानूनी प्रभाव मूल जितना मजबूत नहीं होता है। मूल मुआवजा समझौता प्राप्त करने का प्रयास करें, या समझौते पर हस्ताक्षर करते समय गुप्त रूप से अपने मोबाइल फोन से तस्वीरें लें।

3. लंबी छुट्टियों के दौरान लोगों को घर पर ही रखें

उनसे सावधान रहें जो नए साल की छुट्टियों के दौरान आपके लिए चीजें मुश्किल बना रहे हैं, आपसे एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कह रहे हैं और आपसे अपना घर खाली करने के लिए कह रहे हैं। उस समय कई इकाइयां काम नहीं कर रही थीं और वकील नये साल का जश्न मना रहे थे. राष्ट्रीय दिवस की छुट्टियों और चीनी नव वर्ष की छुट्टियों के दौरान जबरन तोड़फोड़ के भी कई मामले सामने आते हैं। कुछ मामलों में, घरों को गुप्त रूप से तब ध्वस्त कर दिया गया जब घर पर कोई नहीं था। जबरन विध्वंस का कोई मौके पर सबूत नहीं है। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि लोग चीनी नव वर्ष के दौरान घर पर ही रहें, कम से कम यदि कोई आपका घर तोड़ने आता है, तो आप यह साबित करने के लिए फ़ोटो और वीडियो ले सकते हैं कि वास्तव में आपका घर किसने तोड़ा है। जब कोई तोड़फोड़ कर रहा हो तो पुलिस को बुलाएं और घटना को रिकॉर्ड करें। कम से कम फ़ोन रिकॉर्डिंग के सबूत हैं, और रिकॉर्डिंग विध्वंस स्थल के माहौल को भी प्रतिबिंबित करेगी। यिंग टिंग का मानना ​​है कि भले ही बाद में जबरन विध्वंस को स्वीकार न किया जाए, लेकिन यह जबरन विध्वंस के तथ्य को साबित करने में मददगार होगा। जब तक जबरन विध्वंस हो रहा है, यह न केवल मुआवजे का मामला होगा, बल्कि मुआवजे के लिए दायित्व भी होगा, यानी आप राज्य प्रशासनिक मुआवजे के लिए आवेदन कर सकते हैं।

भाग 3: जबरन ध्वस्त किये जाने के बाद हमें विध्वंस मुआवजे के बजाय राज्य मुआवजे की आवश्यकता क्यों है?

(1) "विध्वंस मुआवजा" कानूनी कार्रवाइयों से होने वाले नुकसान के लिए उचित मुआवजा है

1. विध्वंस मुआवजा "कानूनी कृत्यों" के कारण होने वाले नुकसान के लिए एक प्रकार का "उचित मुआवजा" है। अर्थात्, समाज के सार्वजनिक हितों की रक्षा के लिए, यदि राज्य एजेंसियों और उनके कर्मचारियों द्वारा शक्तियों के वैध प्रयोग के कारण नागरिकों, कानूनी व्यक्तियों या अन्य संगठनों के वैध अधिकारों और हितों को नुकसान पहुंचता है, तो राज्य उचित मुआवजा देने का दायित्व वहन करेगा। "राज्य मुआवजा कानून" में मुआवजे के लिए राज्य के दायित्व पर कोई प्रावधान नहीं हैं। विध्वंस मुआवजे के बारे में सामग्री केवल "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियम", भूमि प्रबंधन कानून, प्रशासनिक पुनर्विचार कानून, प्रशासनिक मुकदमेबाजी कानून और कई अन्य कानूनों में बिखरी हुई है।

2. हालाँकि, मुआवजे के लिए राज्य का दायित्व "अपकृत्य" पर आधारित है। चूँकि उल्लंघन एक गैरकानूनी कार्य है, इसलिए राज्य मुआवजे का भी दंडात्मक प्रभाव होता है। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप को पता चला कि मुआवजे के लिए राज्य दायित्व के संदर्भ में, यह राज्य एजेंसी के कर्मचारी हैं जो उल्लंघन करते हैं। चूंकि उन्होंने आधिकारिक कर्तव्यों का पालन करते समय उल्लंघन किया है, मुआवजे के दायित्व का विषय राज्य एजेंसियां ​​हैं, और राज्य मुआवजे का भुगतान राष्ट्रीय खजाने से किया जाता है।

(2) राज्य मुआवजा केवल उल्लंघन के कारण हुए वास्तविक नुकसान पर आधारित है।

1. नो-फॉल्ट सिद्धांत राज्य क्षतिपूर्ति दायित्व पर लागू होता है, जिसका मूल उद्देश्य नुकसान की भरपाई करना और निष्पक्षता बहाल करना है। नुकसान होने से पहले या नुकसान होने के बाद मुआवजा दिया जा सकता है। विध्वंस मुआवजा प्रशासनिक समीक्षा, प्रशासनिक मुकदमेबाजी, बातचीत और अन्य चैनलों के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

2. मुआवजे के लिए राज्य का दायित्व विभिन्न दायित्व सिद्धांतों जैसे अवैध दायित्व, गलती दायित्व और परिणाम दायित्व पर लागू होता है। मुआवज़ा दायित्व को आगे बढ़ाने का उद्देश्य कानूनी व्यवहार की यथास्थिति बहाल करना है। केवल तभी जब उल्लंघन के आधार पर वास्तविक नुकसान होता है, कोई राज्य मुआवजे के लिए आवेदन कर सकता है।

3. यदि किसी वैध इमारत को अवैध रूप से ध्वस्त किया जाता है, तो ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति राज्य मुआवजे के लिए आवेदन कर सकता है। विध्वंस पक्ष राज्य मुआवजे के स्थान पर विध्वंस मुआवजे का उपयोग नहीं कर सकता है। यिंग टिंग का मानना ​​है कि क्योंकि विध्वंस मुआवजा केवल बाजार मूल्य पर आधारित हो सकता है "उस समय जब ज़ब्ती और विध्वंस निर्णय की घोषणा की जाती है", राज्य मुआवजा कानूनी व्यवहार की यथास्थिति को बहाल कर सकता है, और मुआवजा इस सिद्धांत पर आधारित है कि यह ध्वस्त लोगों को पूर्ण मुआवजा प्राप्त करने के लिए अनुकूल है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. चाहे इसमें अवैध निर्माण शामिल हो या भूमि अधिग्रहण और विध्वंस, इसमें शामिल घर को स्वयं नहीं तोड़ना सबसे अच्छा है। अगर आप इसे खुद तोड़ेंगे तो बाद में मुआवजा मिलना मुश्किल हो जाएगा। क्योंकि आपको मुआवज़ा मांगने का कोई कारण नहीं मिल रहा है, इसलिए यह तय करना भी मुश्किल है कि अदालत में किसके खिलाफ मुकदमा दायर किया जाए। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आप विध्वंस के सबूत के रूप में और मुआवजे की शर्तों का प्रस्ताव करने के मूल आधार के रूप में विध्वंस से पहले, दौरान और बाद में प्रासंगिक तस्वीरें और वीडियो ले सकते हैं। उस विषय की पहचान करना भी आसान है जिसने जबरन विध्वंस किया, यह जानना कि किस पर मुकदमा करना है, और यह पता लगाना कि जबरन विध्वंस की जिम्मेदारी किसे उठानी चाहिए।

2. हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्ती और ध्वस्त व्यक्ति ज़ब्ती निर्णय, ज़ब्ती मुआवजा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। कुछ स्थानांतरित परिवार याचिका दायर करेंगे, लेकिन याचिका दायर करना कोई कानूनी माध्यम नहीं है, और याचिका चाहे कितने भी लंबे समय तक चले, यह अभियोजन की समय सीमा को बाधित करने का कोई कारण नहीं बनता है। जिन लोगों को ध्वस्त कर दिया गया उनमें से कई लोगों को याचिका दायर करने में देरी हुई और वे सीमाओं के क़ानून से चूक गए। अगर वे मुकदमा भी करेंगे तो भी अदालत इसे स्वीकार नहीं करेगी. अगर आपको कोई वकील मिल भी जाए, तो भी आप अपनी मदद के लिए कुछ नहीं कर सकते! व्यवहार में, चाहे आप अपने वरिष्ठों को स्थिति की रिपोर्ट कैसे भी करें, स्थानीय कर्मचारियों को रिपोर्ट करें, या हर जगह जाएँ, आप वास्तव में समस्या का समाधान नहीं कर सकते। आप केवल अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए अपना कीमती समय बर्बाद करते हैं! यदि आप ज़ब्ती और विध्वंस पक्ष के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, तो समाधान खोजने के लिए कृपया जल्द से जल्द एक पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस वकील से संपर्क करें।