कानूनी जानकारी

लेख परिचय: यिंग टिंग को अक्सर "अवैध निर्माण" पर कानूनी परामर्श मिलता है। "अवैध निर्माण" अक्सर हमारे आसपास दिखाई देता है और समाज में एक चर्चित शब्द बन गया है। क्या अवैध निर्माण को ध्वस्त किया जाना चाहिए, यह एक ऐसा मुद्दा है जिस पर पूरी तरह से विचार किया जाना चाहिए। जब प्रशासनिक एजेंसियां ​​अवैध इमारतों और नागरिकों के प्रमुख संपत्ति हितों से जुड़े अन्य मामलों को ध्वस्त करने के लिए अपने अधिकार का प्रयोग करती हैं, तो उन्हें तथ्यों का पता लगाने के आधार पर समस्याओं का उचित और कानूनी तरीके से मूल्यांकन और प्रबंधन करना चाहिए।

सबसे पहले, "कानूनों की गैर-पूर्वव्यापीता" का सिद्धांत

बुनियादी सिद्धांत कि पिछले व्यवहार को विनियमित करने के लिए एक नए कानून का उपयोग करना असंभव है, व्यापक रूप से मान्यता प्राप्त है। चूंकि शहरी एवं ग्रामीण नियोजन कानून 2008 में लागू हुआ था, 2008 से पहले 1990 में लागू शहरी नियोजन कानून लागू होता था. व्यवहार में, कई पुराने घर 1990 से पहले बनाए गए थे। शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के आधार पर यह निर्धारित करना अनुचित होगा कि पुराने घर अवैध इमारतें हैं। यदि यह ग्रामीण क्षेत्र में कोई पुराना घर है, भले ही यह बिना लाइसेंस वाला घर हो, इसे अवैध इमारत नहीं माना जा सकता है।

दूसरा, विश्वास संरक्षण का सिद्धांत

नीतियों द्वारा समर्थित वाणिज्यिक आवास, या निवेश को आकर्षित करने के लिए सरकार द्वारा प्रचारित प्रमुख निर्माण परियोजनाओं को अवैध नहीं माना जा सकता है और ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।

तीसरा, अवैध इमारतों की जांच और उनसे निपटने के लिए विध्वंस ही एकमात्र तरीका नहीं है।

1. जब तक अवैध निर्माण के प्रभाव को खत्म करने के लिए सुधारात्मक उपाय किए जा सकते हैं, तब तक कानूनी राशि के अनुसार जुर्माना लगाया जाना चाहिए, न कि समय सीमा के भीतर ध्वस्त करने या सीधे जब्त करने का आदेश दिया जाना चाहिए। कानूनी आधार इस प्रकार है. "अवैध संरचनाओं को ध्वस्त करने" का एक आकार-फिट-सभी दृष्टिकोण कानूनी सिद्धांतों के विपरीत है।

2. "शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून" के अनुच्छेद 64 में कहा गया है कि यदि निर्माण परियोजना नियोजन लाइसेंस प्राप्त नहीं किया गया है या निर्माण परियोजना नियोजन लाइसेंस के प्रावधानों के अनुसार निर्माण नहीं किया गया है, तो काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर स्थानीय लोगों की सरकार का शहरी और ग्रामीण नियोजन विभाग निर्माण को रोकने का आदेश देगा; यदि योजना के कार्यान्वयन पर प्रभाव को खत्म करने के लिए सुधारात्मक उपाय किए जा सकते हैं, तो समय सीमा के भीतर सुधार किया जाएगा और निर्माण परियोजना लागत का कम से कम 5% लेकिन 10% से अधिक जुर्माना नहीं लगाया जाएगा। इससे पता चलता है कि,

चौथा, कुछ अवैध निर्माण व्यावहारिक जरूरतों के कारण मौजूद हैं, और उन सभी को खत्म करने के लिए प्रशासनिक एजेंसियों की कोई आवश्यकता नहीं है।

1. कुछ अवैध निर्माण इसलिए मौजूद हैं क्योंकि लोगों के पास उपयोग की ज़रूरतें हैं। यदि इसे नष्ट कर दिया गया, तो यह संघर्ष का कारण बनेगा, इसलिए इसे संभालने में सावधानी बरतें। कानूनी आधार इस प्रकार है.

2. "अवैध निर्माण के प्रबंधन को मजबूत करने के संबंध में कई मुद्दों पर कार्यान्वयन राय" में कहा गया है कि प्रशासनिक एजेंसियां ​​ऐसे अवैध निर्माण की जांच और निपटान नहीं करेंगी जो वास्तव में मौजूद हैं और जिनके उपयोग की वास्तविक आवश्यकता है।

(1) गैस स्टेशनों, पार्किंग स्थलों और अन्य व्यावसायिक क्षेत्रों में स्थापित एकीकृत कार धोने के उपकरण;

(2) आवासीय भवनों की बाहरी दीवारों पर एयर कंडीशनिंग रैक, शामियाना, चोरी-रोधी खिड़कियां, सिंगल-लेयर सौर उपकरण आदि जैसी सुविधाएं;

(3) भवन की आंतरिक सजावट (भवन की भार वहन करने वाली संरचना और मुख्य संरचना में क्षति या अनधिकृत परिवर्तनों को छोड़कर);

(4) धुआं रहित स्टोव, आउटडोर फ़्लू और सेंट्रल एयर कंडीशनिंग आउटडोर इकाइयों के लिए ध्वनि इन्सुलेशन नवीकरण सुविधाएं;

(5) विशेष उपयोग अधिकारों के दायरे में मालिक द्वारा स्थापित पालतू शेड, कबूतरखाने, बाड़ और अन्य सुविधाएं;

(6) सड़क यातायात प्रबंधन सुविधाएं जैसे सरल संचार एंटेना, वाहन प्रवेश और निकास द्वार, ट्रैफिक लाइट, रेलिंग, इलेक्ट्रॉनिक पुलिस; विभिन्न संकेत, चिह्न, सीमा चौकियाँ, निगरानी और निगरानी सुविधाएँ;

(7) बड़े और मध्यम आकार या संरक्षित भवनों की मुखौटा सजावट के अलावा इमारतों और संरचनाओं की मुखौटा सजावट;

(8) साधारण सार्वजनिक साइकिल बूथ, बस बूथ, गेट पोस्ट आदि।

(9) पिछली सड़कों और गलियों का नवीनीकरण, आंगन सुधार परियोजनाएं और समुदाय के भीतर व्यापक सुधार (फ्लैट से ढलान सहित), वर्षा जल और सीवेज डायवर्जन, और नगर निर्माण समिति द्वारा निर्धारित पाइप नेटवर्क नवीकरण परियोजनाएं, नगर आवास सुरक्षा और रियल एस्टेट ब्यूरो द्वारा निर्धारित जीर्ण-शीर्ण घर सुधार और छत नवीकरण परियोजनाएं, और नगर वाणिज्य ब्यूरो द्वारा निर्धारित बाजार सुधार और नवीकरण परियोजनाएं अवैध निर्माण की पहचान और जांच में शामिल नहीं हैं।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. यदि आपके घर की पहचान अवैध निर्माण के रूप में की गई है, तो कृपया पहले यह पता करें कि आपका घर अवैध निर्माण है या नहीं। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया पेशेवर कानूनी सलाह के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें। चाहे इसमें अवैध निर्माण शामिल हो या भूमि अधिग्रहण और विध्वंस, इसमें शामिल घर को स्वयं नहीं गिराना सबसे अच्छा है। अगर आप इसे खुद तोड़ेंगे तो बाद में मुआवजा मिलना मुश्किल हो जाएगा।

2. यदि आप अवैध रूप से जबरन विध्वंस का सामना करते हैं, तो ध्वस्त व्यक्ति ज़ब्ती निर्णय, ज़ब्ती मुआवजा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयां प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकता है, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। आपको जबरन विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। याचिकाओं, रिपोर्टों आदि के माध्यम से सीमाओं के क़ानून को न चूकें।