कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: निंगबो में बड़े होटलों को ध्वस्त कर दिया गया, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि को सामूहिक भूमि में बदल दिया गया, और मुआवजा वास्तव में इतना बढ़ा दिया गया?

भाग एक: मामले का संक्षिप्त परिचय

ऐसे ही एक मामले में, निंगबो के एक बड़े होटल ने एक बार वाणिज्यिक संचालन के लिए एक राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम घर खरीदा था। बाद में, कंपनी को विध्वंस नोटिस मिला, और सरकार ने केवल फैक्ट्री निर्माण मानकों के अनुसार मुआवजा दिया। कंपनी के बॉस ने यिंगटिंग विध्वंस टीम से लू योंगकियांग और डोंग गुओनव को पाया, और विभिन्न जांचों के बाद, उन्हें कुछ मजबूत सबूत मिले। इसमें साक्ष्य शामिल हैं कि उद्यम वाणिज्यिक भूमि उपयोग के आधार पर भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करते हैं। दो वकीलों के प्रयासों के बाद, मुआवज़ा अंततः राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर वाणिज्यिक घरों के विध्वंस पर आधारित था। मूल राशि की तुलना में मुआवज़े में लाखों युआन की वृद्धि हुई।

भाग 2: दोनों घर विध्वंस हैं। सामूहिक भूमि और राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के बीच क्या अंतर है?

1. विध्वंस के अलग-अलग कारण

(1) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के विध्वंस के कारण सार्वजनिक हितों की जरूरतों पर आधारित हो सकते हैं, और सरकारी विभाग ज़ब्ती का आयोजन कर सकते हैं और फिर उन्हें समान रूप से ध्वस्त कर सकते हैं; वे वाणिज्यिक विकास पर भी आधारित हो सकते हैं, और डेवलपर्स और ध्वस्त किए गए लोग एक समझौते पर पहुंचने के बाद उन्हें ध्वस्त कर सकते हैं। सार्वजनिक हित के लिए विध्वंस के मामले में, विध्वंसकों को व्यक्तिगत हितों और राष्ट्रीय हितों के बीच चयन करना होगा। एक बार जब सरकार उचित मुआवज़ा दे दे, तो ध्वस्त किए गए लोगों को स्थानांतरित होना चाहिए। व्यावसायिक विध्वंस के मामले में, ध्वस्त किए गए लोगों को अधिक स्वायत्तता प्राप्त होती है।

(2) सामूहिक भूमि पर मकान विध्वंस (भूमि अधिग्रहण और विध्वंस) सार्वजनिक हितों की जरूरतों पर आधारित होना चाहिए। यिंग टिंग का मानना ​​है कि कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार संबंधित विभागों से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, सामूहिक भूमि को राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के रूप में जब्त कर लिया जाएगा और विध्वंस से पहले उचित मुआवजा दिया जाएगा।

2. अलग-अलग कानून लागू होते हैं

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के विध्वंस के विषय, प्रक्रियाएं, मुआवजा और अन्य मुद्दे सभी "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के अधिग्रहण और मुआवजे पर विनियम" पर लागू होंगे; सामूहिक भूमि पर घरों का विध्वंस मुख्य रूप से "भूमि प्रबंधन कानून" और "भूमि प्रबंधन कानून के कार्यान्वयन पर विनियम" पर लागू होता है। यदि उपरोक्त कानूनों और विनियमों में कोई विशिष्ट प्रावधान नहीं हैं, तो "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" को संदर्भ द्वारा लागू किया जा सकता है।

3. विभिन्न अनुमोदन विभाग

यदि सार्वजनिक हितों के उद्देश्य से राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों को ज़ब्त करना आवश्यक है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार घर के ज़ब्ती पर निर्णय लेगी। सामूहिक भूमि पर मकानों के विध्वंस के लिए राज्य परिषद, प्रांतों की जनता सरकारों, स्वायत्त क्षेत्रों और सीधे केंद्र सरकार के अधीन नगर पालिकाओं से भूमि अधिग्रहण की मंजूरी की आवश्यकता होती है।

4. विभिन्न मुआवज़ा मानक

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घर विध्वंस के लिए मुआवजा घर के मूल्यांकन मूल्य पर आधारित है, जिसे घर के बाजार मूल्य के आधार पर एक योग्य मूल्यांकन कंपनी द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए। यिंगटिंग डिमोलिशन टीम को पता चला कि घर की संरचना, क्षेत्र और निर्माण समय पर विचार करने के अलावा, घर के स्थान और उपयोग जैसे कारकों का घर के मूल्य पर अधिक प्रभाव पड़ता है। सामूहिक भूमि पर घर गिराने के मुआवजे की लागत में मुख्य रूप से भूमि उपयोग के अधिकार का मुआवजा और घर का मुआवजा शामिल है। घरों के लिए मुआवजा आमतौर पर केवल प्रतिस्थापन लागत पर आधारित होता है, और राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों की तुलना में, प्राप्त मुआवजे की राशि बहुत कम होती है।

5. विभिन्न कार्यान्वयन विभाग

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का विध्वंस काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर के लोगों की सरकार के संबंधित विभागों द्वारा आयोजित और कार्यान्वित किया जाता है, और आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो आम तौर पर संबंधित मामलों के लिए जिम्मेदार होता है। सामूहिक भूमि पर घरों का विध्वंस भी काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर की लोगों की सरकार द्वारा आयोजित और कार्यान्वित किया जाता है, लेकिन भूमि और संसाधन ब्यूरो आम तौर पर विशिष्ट कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार होता है।

6. विभिन्न अनिवार्य प्रक्रियाएँ

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के विध्वंस के दौरान, यदि ध्वस्त किए गए व्यक्ति और विध्वंसक, ज़ब्ती मुआवजा योजना में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर मुआवजे के समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो शहर या काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकार, जिसने घर ज़ब्ती पर निर्णय लिया है, ज़ब्ती मुआवजा योजना के अनुसार मुआवजे का निर्णय लेगी और ज़ब्ती के दायरे में एक घोषणा करेगी। यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करता है या वैधानिक समय सीमा के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और निर्धारित समय सीमा के भीतर आगे नहीं बढ़ता है, तो शहर या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार जिसने घर के ज़ब्ती का निर्णय लिया है, कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करेगी। सामूहिक भूमि पर घरों का अनिवार्य विध्वंस आम तौर पर भूमि और संसाधन विभाग द्वारा "भूमि के आत्मसमर्पण का आदेश देने वाला निर्णय" लेने और फिर अनिवार्य विध्वंस के लिए अदालत में आवेदन करने के बाद किया जाता है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का विध्वंस सामूहिक भूमि पर घरों के विध्वंस से बहुत अलग है। बाद वाले का मुआवज़ा पहले वाले की तुलना में बहुत कम है। इसलिए, भूमि की प्रकृति निर्धारित करने के लिए जांच करने और साक्ष्य एकत्र करने के लिए एक पेशेवर उद्यम विध्वंस वकील को सौंपना बहुत महत्वपूर्ण है।

2. यदि आप अवैध रूप से जबरन विध्वंस का सामना करते हैं, तो ध्वस्त व्यक्ति ज़ब्ती निर्णय, ज़ब्ती मुआवजा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयां प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकता है, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। आपको जबरन विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। याचिकाओं, रिपोर्टों आदि के माध्यम से सीमाओं के क़ानून को न चूकें।