कानूनी जानकारी

आलेख परिचय: छोटी संपत्ति वाले घर के लिए बिक्री अनुबंध कब प्रभावी हो जाता है? ऐसी 2 स्थितियाँ हैं जहाँ यह वैध है और 3 स्थितियाँ हैं जहाँ यह अमान्य है। आज हम इसी विषय पर बात करते हैं.

1. छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों के लिए बिक्री अनुबंध की वैधता

सबसे पहले, इस सामूहिक संगठन के सदस्यों के बीच छोटे संपत्ति अधिकारों वाले घरों की बिक्री का अनुबंध आम तौर पर वैध माना जाता है।

दूसरा, टाउनशिप के बाहर किसी व्यक्ति को घर बेचते समय, संबंधित संगठनों और विभागों से अनुमोदन प्राप्त करें और निर्धारित करें कि अनुबंध वैध है।

तीसरा, सामूहिक और अन्य सामूहिक संगठनों के सदस्यों के बीच छोटे संपत्ति अधिकारों वाले घरों की बिक्री का अनुबंध आम तौर पर अमान्य माना जाता है।

चौथा, छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों की खरीद और बिक्री के लिए सामूहिक संगठनों के सदस्यों और शहरी निवासियों के बीच अनुबंध आम तौर पर अमान्य माने जाते हैं।

पांचवां, छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर जिन्हें गिरवी नहीं रखा गया है, उन्हें अदालत द्वारा समर्थन नहीं दिया जाएगा।

2. शंघाई में लघु-संपत्ति आवास विवादों पर विशेष नियम: "शंघाई परीक्षण अभ्यास" अंक 1, 2008

(1) टाउनशिप के भीतर ग्रामीण आर्थिक संगठनों के सदस्यों के बीच होने वाली ग्रामीण घर की बिक्री के लिए, घर की बिक्री अनुबंध को वैध माना जाता है;

(2) टाउनशिप के बाहर के व्यक्तियों को मकानों की बिक्री के लिए, संबंधित संगठनों और विभागों से अनुमोदन प्राप्त होने पर अनुबंध को वैध माना जा सकता है;

(3) यदि कोई घर संबंधित संगठन और विभाग की मंजूरी के बिना टाउनशिप के बाहर किसी व्यक्ति को बेचा जाता है, यदि अनुबंध वास्तव में निष्पादित नहीं किया गया है या खरीदार वास्तव में घर में नहीं रहा है या उसका उपयोग नहीं किया है, तो अनुबंध अमान्य होगा;

(4) यदि कोई घर संबंधित संगठन और विभाग की मंजूरी के बिना टाउनशिप के बाहर किसी व्यक्ति को बेचा जाता है, यदि अनुबंध वास्तव में पूरा हो गया है और खरीदार वास्तव में घर में रहता है और उसका उपयोग करता है, तो हम फिलहाल अनुबंध की वैधता पर कोई स्थिति नहीं लेंगे, और घर की वर्तमान स्थिति और खरीदार के घर पर कब्जा करने, रहने और उपयोग जारी रखने के अधिकार को मान्यता देंगे।

3. खरीदना और बेचना कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है

हमारे देश के कानून स्पष्ट रूप से निर्धारित करते हैं कि ग्रामीण आवास, तथाकथित छोटी संपत्ति वाले घर, केवल गांव के ग्रामीणों को ही आवंटित किए जा सकते हैं और शहरी निवासियों को बेचे जाने पर रोक है। यिंग टिंग का मानना ​​है कि कानून एक ही सामूहिक संगठन के सदस्यों के बीच छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों के हस्तांतरण और बिक्री पर रोक नहीं लगाता है। निजी कानून के सिद्धांतों के अनुसार, यह किया जा सकता है यदि कानून इस पर रोक नहीं लगाता है। मेरे देश के कानून और नियम सामूहिक सदस्यों के बीच छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों की बिक्री और खरीद पर रोक नहीं लगाते हैं। जब तक एक ही समूह के सदस्यों के पास नागरिक अधिकारों और नागरिक आचरण के लिए उपयुक्त क्षमता होती है, छोटे-संपत्ति घर बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय उनके इरादे सच्चे होते हैं, और वे कानून या सामाजिक सार्वजनिक हितों का उल्लंघन नहीं करते हैं, तब तक छोटे-संपत्ति घर बिक्री अनुबंध को आम तौर पर वैध माना जाता है।

4. तलाक के दौरान छोटी संपत्ति वाले घरों से कैसे निपटें?

(1) अदालत स्वयं निर्मित या सामूहिक रूप से खरीदे गए छोटे-संपत्ति वाले घरों का उपयोग करने के अधिकार पर निर्णय देगी।

(2) अदालतें आम तौर पर सामूहिक के बाहर छोटे-संपत्ति वाले घरों की खरीद से निपटती नहीं हैं या वैवाहिक समझौते का सम्मान नहीं करती हैं।

(3) जिन अदालतों ने तलाक के समय लघु संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं किया है, वे आमतौर पर इस पर विचार नहीं करते हैं।