कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: उद्यमों को खाली करने के लिए बुनियादी मुआवजे के तरीकों से लेकर, रेस्तरां, होटल, दुकानों, खेतों, रोपण अड्डों और अन्य उद्योगों को मुआवजा कैसे दिया जाए, और कंपनियों और कारखानों को कैसे मुआवजा दिया जाए, आइए इस बारे में बात करें कि जब उद्यमों को विध्वंस और छुट्टी का सामना करना पड़ता है तो उचित मुआवजा कैसे दिया जाए।

1. उद्यम अवकाश के लिए बुनियादी मुआवजे के तरीके

1. मूल मुआवजा

(1) मुआवजे की कीमत पर दोनों पक्षों के बीच बातचीत की जा सकती है, या घर की सजावट के लिए मुआवजे की राशि एक मूल्यांकन एजेंसी द्वारा पेशेवर मूल्यांकन के माध्यम से निर्धारित की जा सकती है।

(2) मौद्रिक मुआवज़ा = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति की अनुमानित कीमत + घर की सजावट के लिए मुआवज़ा राशि।

(3) खाली करने के मुआवजे में अंतर = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति की अनुमानित कीमत + घर की सजावट के लिए मुआवजा राशि - घर की अनुमानित कीमत जिसके लिए खाली करने वाला व्यक्ति संपत्ति के अधिकार का आदान-प्रदान करता है

2. पुनर्वास मुआवज़ा शुल्क

(1) खाली कराए गए व्यक्ति और पट्टेदार को मुआवजा दिया जाना चाहिए, यानी पुनर्वास मुआवजा।

(2) पुनर्वास मुआवजा = स्थानांतरण सब्सिडी + अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी + संक्रमण अवधि के बाद अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी + उत्पादन और व्यापार निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा

2. रेस्तरां, होटल, दुकानें, फार्म, प्लांटिंग बेस और अन्य उद्योगों को मुआवजा कैसे दिया जाता है?

(1) रेस्तरां, होटल और दुकानों के लिए मकान का मुआवजा।

1. योजना विभाग द्वारा अनुमोदित उत्पादन और संचालन भवनों के लिए, योजना विभाग द्वारा अनुमोदित विशिष्ट उपयोग कार्यों और संपत्तियों के आधार पर नए मूल्यांकन के आधार पर मुआवजा दिया जाएगा।

2. जिन घरों के उपयोग कार्यों को योजना विभाग की मंजूरी के बिना बदल दिया जाता है और उत्पादन और संचालन के लिए उपयोग किया जाता है, उन्हें नए मूल्यांकन में संयुक्त सामूहिक भूमि आवासीय घर के प्रतिस्थापन मूल्य के आधार पर मुआवजा दिया जाएगा।

3. उत्पादन और संचालन के लिए उपयोग किए जाने वाले अस्थायी रूप से निर्मित घर जो अनुमोदित उपयोग अवधि से अधिक नहीं हुए हैं, उनका मूल्यांकन और निर्धारण प्रतिस्थापन मूल्य और शेष उपयोग अवधि के आधार पर किया जाएगा।

(2) उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान की भरपाई।

1. जिन उद्यमों का मानना है कि यिंगटिंग पुनर्निर्माण की शर्तों को पूरा करते हैं, उनके लिए उत्पादन का निलंबन और व्यवसाय निलंबन मुआवजा समय मूल्यांकन एजेंसी द्वारा निर्धारित पुनर्निर्माण अवधि के अनुसार निर्धारित किया जाएगा। पुनर्निर्माण की शर्तों को पूरा नहीं करने वाले उद्यमों के उत्पादन और व्यावसायिक संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे का समय वैधानिक परिसमापन के लिए आवश्यक समय के आधार पर निर्धारित किया जाएगा।

2. उन उद्यमों के लिए जो पुनर्निर्माण की शर्तों को पूरा करते हैं, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा मानक पिछले वर्ष में उद्यम की औसत मासिक उत्पादन (संचालन) लागत और अचल संपत्तियों के प्रतिस्थापन, तकनीकी परिवर्तन और कर्मचारियों के पुनर्वास के लिए व्यय का हवाला देकर निर्धारित किया जा सकता है। उन उद्यमों के लिए जो पुनर्निर्माण की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन से होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा मानक उद्यम के उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण हुए वास्तविक नुकसान के आधार पर निर्धारित किया जाएगा, जिसमें कर्मचारियों के पुनर्वास में शामिल लागत भी शामिल है।

(3) सहायक मुआवजा जैसे स्थानांतरण।

1. ध्वस्त किए गए व्यक्तियों के उपकरण स्थानांतरण, स्थापना और डिबगिंग लागत का आकलन की गई राशि के अनुसार मुआवजा दिया जाएगा;

2. ध्वस्त किए गए व्यक्तियों के उपकरण जिन्हें उपयोग के लिए बहाल नहीं किया जा सकता है, उन्हें प्रतिस्थापन मूल्य के आधार पर मुआवजा दिया जाएगा और एक नए मूल्यांकन में जोड़ा जाएगा।

(4) रेस्तरां, होटल और दुकानों की सजावट के लिए मुआवजा।

मूल्यांकन परिणाम प्राप्त करने के लिए मूल्यांकन एजेंसी द्वारा शामिल सजावट मुआवजे को मापा और मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

(5) प्रजनन फार्मों और रोपण आधारों के लिए मुआवजा

जब किसी प्रजनन फ़ार्म को बंद कर दिया जाता है, प्रजनन करने से प्रतिबंधित कर दिया जाता है, या घर खाली कर दिया जाता है, तो उपरोक्त मूल मुआवजे के अलावा, फ़ार्म में पाले गए जानवरों और रोपण आधार पर जमीन पर हरे पौधों और पेड़ों के लिए भी मुआवजा शामिल किया जाना चाहिए।

3. कंपनियों और कारखानों को मुआवजा कैसे दिया जाता है?

(1) भूमि उपयोग अधिकारों के लिए क्षेत्रीय मुआवजा मूल्य

1. भूमि अनुबंध प्रबंधन अधिकार. इस गांव के ग्रामीण अपनी भूमि पर प्रासंगिक भूमि का अनुबंध करते हैं और उन्हें भूमि का अनुबंध करने और संचालन करने का अधिकार है।

2. सामूहिक निर्माण भूमि के उपयोग का अधिकार। सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करना नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

3. राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन की विधि। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की योग्यता, या आवंटन के माध्यम से प्राप्त भूमि उपयोग के अधिकार। हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी लेनदार के अधिकारों के दायरे में है और इसमें संपत्ति के अधिकार का कोई रूप नहीं है, इसलिए पट्टे के अधिकार के लिए कोई भूमि उपयोग अधिकार मुआवजा नहीं है।

(2) कारखाने की इमारतों को नई कीमतों पर बदलना

किसी फ़ैक्टरी भवन का प्रतिस्थापन मूल्य यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितनी लागत आती है, जिसमें भवन, संरचनाएं और सुविधाएं शामिल हैं। जब तक भवन कारखाने के भवन के निर्धारित स्वरूप को पूरा करता है, तब तक उसकी गणना मकान के रूप में की जानी चाहिए।

(3) उत्पादन और व्यवसाय के स्थगन के कारण हानि व्यय

यिंगटिंग युक्तियाँ: सबसे पहले, पंजीकृत पता और वास्तविक व्यावसायिक पता सुसंगत होना चाहिए। यह व्यवसाय लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर रिकॉर्ड और वास्तविक व्यावसायिक गतिविधियों और एक सामान्य व्यावसायिक उद्यम के साथ एक कानूनी उद्यम होना चाहिए। केवल इस तरह से हम उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के नुकसान की भरपाई प्राप्त कर सकते हैं।

(4) सजावट का सामान

(5) मशीनरी और उपकरण

उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया जा सकता है। अचल उपकरणों को भी नई कीमत पर रीसेट किया जाना चाहिए। स्थानांतरण लागत में चल मशीनरी और उपकरण का मुआवजा शामिल है।

(6) स्थानांतरण व्यय

(7) मुआवज़ा योजना

1. भूमि प्रतिस्थापन

यदि आप केवल भूमि प्रतिस्थापन चुनते हैं और प्रतिस्थापन के बाद भी भूमि पर कारखाने बनाना जारी रखते हैं, तो आप जमीन की कुर्की के लिए मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

2. भूमि प्लस आवास पुनर्वास

3. अन्य मुआवजे के तरीके

संपादक/मूल लेखक: यिंगटिंग डिमोलिशन वकील समूह