कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: विध्वंस नोटिस प्राप्त करते समय, क्या आप जानते हैं कि विध्वंस करने वाले परिवारों को कौन से कानूनी अधिकार प्राप्त हैं?

(1) मूल अधिकार

1. विध्वंस योग्यताओं पर आपत्ति करने का अधिकार

21 जनवरी, 2011 को राज्य परिषद द्वारा प्रख्यापित और कार्यान्वित "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" के अनुसार, घरों की ज़ब्ती और विध्वंस सरकारी विभाग होना चाहिए, और ज़ब्ती और विध्वंस सार्वजनिक हितों के लिए हैं। यिंग टिंग का मानना ​​है कि जनता की राय जानने के लिए ज़ब्ती और विध्वंस से पहले मुआवजे की योजना का प्रदर्शन और घोषणा की जानी चाहिए। जनता की राय के आधार पर राय और संशोधनों की घोषणा समय पर की जाएगी। मकान ज़ब्ती और विध्वंस पर निर्णय होने के बाद एक घोषणा की जानी चाहिए। घोषणा में ज़ब्ती मुआवज़ा योजना और ध्वस्त व्यक्तियों को प्राप्त प्रशासनिक समीक्षा और प्रशासनिक मुकदमेबाजी के अधिकारों के बारे में बताया गया है।

2. निरंतर उपयोग के विरुद्ध बचाव का अधिकार जिसकी घोषणा नहीं की गई है

इसमें शामिल हैं: विध्वंस और निर्माण, पुनर्निर्माण, विस्तार, उपयोग में परिवर्तन, पट्टे पर देना, खरीदना और बेचना, लाइसेंस फिर से जारी करना, दस्तावेज़ फिर से जारी करना, फिर से अनुमोदन प्रक्रियाएं, आदि। निरंतर उपयोग की अवधि तब तक है जब तक कि दोनों पक्ष मुआवजा और पुनर्वास विधि, मुआवजा राशि निर्धारित करने के लिए बातचीत नहीं करते हैं, मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, और सहमत स्थानांतरण अवधि समाप्त हो जाती है।

3. मुआवजे और पुनर्वास अधिकारों पर बातचीत करें

(1) मुआवज़े के तरीके: मौद्रिक मुआवज़ा और संपत्ति अधिकार विनिमय।

(2) मुआवज़ा आइटम: संपत्ति अधिकार मुआवज़ा और पुनर्वास मुआवज़ा। पुनर्वास मुआवज़ा स्थानांतरण के बाद और पुनर्वास से पहले का मुआवज़ा है; संपत्ति अधिकार मुआवजा संपत्ति के मूल्य का ही मुआवजा है। पुनर्वास मुआवजा पट्टेदारों सहित वास्तविक उपयोगकर्ताओं को दिया जाएगा। संपत्ति अधिकार मुआवजा संपत्ति मालिक को दिया जाता है, और यह "रियल एस्टेट प्रमाणपत्र" के अधीन होगा।

मुआवज़ा और पुनर्वास परियोजनाएँ:

ए. स्थानांतरण सब्सिडी का भुगतान प्रति वर्ग मीटर किया जाएगा। व्यावसायिक भवनों के लिए, स्थानांतरण शुल्क को बातचीत के माध्यम से समायोजित किया जा सकता है।

बी. अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी प्रदान करें। यदि अस्थायी आवास प्रदान किया जाता है, तो इस शुल्क का भुगतान नहीं किया जाएगा।

सी. उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण हुए नुकसान का भुगतान करें।

घ. सजावट और सजावट के लिए मुआवजा.

संपत्ति अधिकार मुआवजा आइटम: जब संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान किया जाता है, तो मालिक समान वर्ग मीटर और समान स्थान वाले घर का हकदार होता है। यदि बदले गए घर का क्षेत्रफल बढ़ता या घटता है, तो दोनों पक्ष अंतर का निपटारा करेंगे और कुर्की के लिए सीधे मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करेंगे।

4. पुनः मापने, पहचानने और मूल्यांकन करने का अधिकार

यिंगटिंग के डोंग गुओनव का मानना है कि सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि ध्वस्त किए गए लोगों को मूल्यांकन एजेंसी चुनने का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि ध्वस्त किए गए लोगों को मूल्यांकन एजेंसी चुनने का अधिकार है। यहां मूल्यांकन एजेंसी न केवल प्रांत को संदर्भित करती है, बल्कि सरकार द्वारा प्रदान की गई सूची में मूल्यांकन एजेंसियों को भी संदर्भित करती है।

(1) यदि सजावट मुआवजे की राशि पर कोई विवाद है, तो आप मूल्यांकन के लिए आवेदन कर सकते हैं।

(2) यदि क्षेत्र पर कोई विवाद है, तो आपको माप के लिए आवेदन करने का अधिकार है।

(3) जब संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान होता है और कीमत के अंतर को निपटाने की आवश्यकता होती है, तो विध्वंसक को ध्वस्त घर के बाजार मूल्य के मूल्यांकन के लिए आवेदन करने का अधिकार होता है। ध्वस्त किये गये व्यक्तियों को मुआवजा मकानों के बाजार मूल्य का मूल्यांकन करने का अधिकार है।

5. पट्टेदार के अधिकार

पट्टेदार अनुबंध को जल्दी समाप्त करने के लिए पट्टेदार के साथ बातचीत कर सकता है और बेदखली और मुआवजे के लिए बातचीत कर सकता है। भविष्य के सभी मुआवज़े का भुगतान पट्टादाता को दिया जाएगा। यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो पट्टेदार संबंधित पुनर्वास मुआवजा प्राप्त करने का हकदार है। पट्टेदार अनुबंध को जल्दी समाप्त कर सकता है, और उसे जल्दी समाप्ति के लिए सहमत न होने का भी अधिकार है। इस समय, संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन किया जाना चाहिए, और प्रतिस्थापित घर पट्टेदार द्वारा किराए पर लेना जारी रहेगा।

(2) प्रक्रियात्मक अधिकार

1. सुनवाई का अधिकार

प्रस्तावित भूमि अधिग्रहण मुआवजा एवं पुनर्वास योजना के लिए वे उद्यम भाग ले सकते हैं जिनकी भूमि अधिग्रहित की गई है और अपनी राय व्यक्त कर सकते हैं। "सुधारों को गहरा करने और सख्त भूमि प्रबंधन पर राज्य परिषद का निर्णय": भूमि अधिग्रहण को कानून के अनुसार अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करने से पहले, भूमि-अधिग्रहण करने वाले किसानों को प्रस्तावित भूमि के उद्देश्य, स्थान, मुआवजा मानकों और पुनर्वास चैनलों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए; अधिग्रहित की जाने वाली भूमि की वर्तमान स्थिति की जांच के परिणामों की पुष्टि ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों और उन किसानों द्वारा की जानी चाहिए जिनकी भूमि ज़ब्त की गई है; यदि आवश्यक हो, तो भूमि और संसाधन विभाग को प्रासंगिक नियमों के अनुसार सुनवाई आयोजित करनी चाहिए।

"भूमि प्रबंधन कानून के कार्यान्वयन पर विनियम" के अनुच्छेद 25 में कहा गया है कि नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारों के भूमि प्रशासन विभाग, अनुमोदित भूमि अधिग्रहण योजना के आधार पर, संबंधित विभागों के साथ भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजनाएं तैयार करने के लिए काम करेंगे, टाउनशिप (कस्बों) और गांवों में जहां स्वामित्व वाली भूमि स्थित है, उनकी घोषणा करेंगे, और ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों और किसानों की राय सुनेंगे जिनकी भूमि जब्त की गई है। भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना अनुमोदन के लिए नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार को प्रस्तुत किए जाने के बाद, इसे नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार के भूमि प्रशासन विभाग द्वारा आयोजित और कार्यान्वित किया जाएगा। यदि मुआवजे की दर पर कोई विवाद है, तो स्थानीय लोगों की सरकार द्वारा काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर समन्वय किया जाएगा; यदि समन्वय विफल हो जाता है, तो भूमि अधिग्रहण को मंजूरी देने वाली लोगों की सरकार निर्णय लेगी।

भूमि अधिग्रहण मुआवजे और पुनर्वास पर विवाद भूमि अधिग्रहण योजना के कार्यान्वयन को प्रभावित नहीं करेगा। निर्माण मंत्रालय ने 2005 में "कानून द्वारा प्रशासन के कार्यान्वयन को व्यापक रूप से बढ़ावा देना" के कार्य योजना प्रावधानों को लागू किया है, विध्वंस प्रबंधन के मानकीकरण को व्यापक रूप से बढ़ावा दिया है, और विध्वंस सेवाओं का खुलासा, विध्वंस निधि की निगरानी, ​​​​प्रशासनिक फैसलों पर सुनवाई, अनिवार्य विध्वंस के लिए प्रशासनिक आवेदनों पर सुनवाई और विध्वंस योजनाओं के प्रबंधन जैसी विभिन्न प्रणालियों को लागू किया है।

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर हाउस एक्सप्रोप्रिएशन और मुआवजे पर विनियमों का अनुच्छेद 10: हाउस एक्सप्रोप्रिएशन विभाग एक एक्सप्रोप्रिएशन और मुआवजा योजना तैयार करेगा और इसे नगरपालिका और काउंटी स्तर की लोगों की सरकारों को प्रस्तुत करेगा। नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें स्वामित्व और मुआवजा योजनाओं पर प्रदर्शन आयोजित करने और जनता की राय जानने के लिए उन्हें प्रकाशित करने के लिए संबंधित विभागों का आयोजन करेंगी। राय मांगने की अवधि 30 दिन से कम नहीं होगी। अनुच्छेद 11 नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें तुरंत जनता की राय के आधार पर राय और संशोधनों की घोषणा करेंगी। यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण घरों को ज़ब्त करने की आवश्यकता है, और अधिकांश ज़ब्त व्यक्तियों का मानना ​​​​है कि ज़ब्ती मुआवजा योजना इन विनियमों के प्रावधानों का पालन नहीं करती है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार एक सुनवाई आयोजित करेगी जिसमें विस्थापित व्यक्तियों और सार्वजनिक प्रतिनिधियों की उपस्थिति होगी, और सुनवाई के परिणामों के आधार पर योजना को संशोधित किया जाएगा।

2. जानने का अधिकार

"सूचना प्रकटीकरण विनियम" और "पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के सरकारी सूचना प्रकटीकरण पर विनियम" के कार्यान्वयन के संबंध में कई मुद्दों पर राज्य परिषद के सामान्य कार्यालय की राय के अनुसार, ध्वस्त लोगों को जानने का अधिकार है और सरकारी सूचना प्रकटीकरण के लिए आवेदन करने का अधिकार है। विध्वंस दल द्वारा विध्वंस का निर्णय लेने के बाद, उसे ध्वस्त किए गए लोगों को प्रासंगिक स्थिति बताने और ध्वस्त किए गए लोगों को उनके अधिकारों और दायित्वों के बारे में सूचित करने के लिए एक घोषणा करनी चाहिए।

3. पुनर्विचार और मुक़दमेबाजी का अधिकार

यदि ध्वस्त किए गए व्यक्ति ध्वस्तीकरण पक्ष द्वारा किए गए विध्वंस निर्णय से असंतुष्ट हैं, या उन्हें पुनर्वास मुआवजा समझौते पर आपत्ति है, यदि वे निर्धारित मूल्य से असंतुष्ट हैं, या अवैध विध्वंस के अधीन हैं, तो वे प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकते हैं या प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं।

4. मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदन करने का अधिकार

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियमों का अनुच्छेद 19: यदि आपको मूल्यांकन द्वारा निर्धारित स्वामित्व वाले घर के मूल्य पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन की समीक्षा के लिए अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन कर सकते हैं। यदि आपको समीक्षा परिणाम पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति के पास आवेदन कर सकते हैं।

यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप द्वारा लिखित विध्वंस का सामना करते समय ध्वस्त उद्यमों को उपरोक्त मूल अधिकार प्राप्त हैं। बेशक, व्यवहार में, विशिष्ट परियोजना के आधार पर, ध्वस्त उद्यमों को अन्य संबंधित अधिकारों का भी आनंद मिलता है, जिसके लिए विशिष्ट मुद्दों के विस्तृत विश्लेषण की आवश्यकता होती है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि आप अवैध रूप से जबरन विध्वंस का सामना करते हैं, तो जिस व्यक्ति को ज़ब्त किया जा रहा है और ध्वस्त किया जा रहा है, वह ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकता है, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। आपको जबरन विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। याचिकाओं, रिपोर्टों आदि के माध्यम से सीमाओं के क़ानून को न चूकें।