कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: यदि कोई कंपनी बंद हो जाती है और ध्वस्त हो जाती है, तो हमें किस प्रकार के मुआवजे के लिए प्रयास करना चाहिए? मुआवजे की 6 वस्तुएं हैं जिन्हें आपको अवश्य समझना चाहिए! इनमें भूमि उपयोग अधिकार, फैक्ट्री स्थानांतरण, उत्पादन में हानि और व्यापार निलंबन आदि के लिए मुआवजा शामिल है।

सबसे पहले, भूमि उपयोग अधिकारों का क्षेत्रीय मुआवजा मूल्य

1. राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की योग्यताएं भूमि उपयोग अधिकार मुआवजे के दायरे में शामिल हैं। हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी लेनदार के अधिकारों के दायरे में है और इसमें संपत्ति के अधिकार का कोई रूप नहीं है, इसलिए पट्टे के अधिकार के लिए कोई भूमि उपयोग अधिकार मुआवजा नहीं है।

2. भूमि अनुबंध प्रबंधन अधिकार. इस गांव के ग्रामीण अपनी भूमि पर प्रासंगिक भूमि का अनुबंध करते हैं और उन्हें भूमि का अनुबंध करने और संचालन करने का अधिकार है।

3. सामूहिक निर्माण भूमि के उपयोग का अधिकार. सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करना नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

दूसरा, फ़ैक्टरी को नई कीमत पर रीसेट कर दिया गया है

1. किसी फ़ैक्टरी भवन का प्रतिस्थापन मूल्य यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितनी लागत आती है, जिसमें भवन, संरचनाएं और सुविधाएं शामिल हैं। जब तक कारखाना कारखाने के निर्धारित स्वरूप को पूरा करता है, तब तक उसकी गणना मकान के रूप में की जानी चाहिए।

2. चूंकि मकानों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग होती है, इसलिए मुआवजे की कीमतें भी अलग-अलग होती हैं। सिद्धांत रूप में, इसकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के आधार पर भी की जानी चाहिए। मूल रूप से, फ़ैक्टरी भवन की एक बाहरी ठोस विशेषता होती है, इसलिए फ़ैक्टरी भवन को नई कीमत से बदलकर इसकी भरपाई की जा सकती है।

तीसरा, उत्पादन और कारोबार बंद होने से होने वाले नुकसान का खर्च

1. विध्वंस के कारण उद्यम के उत्पादन और व्यावसायिक संचालन के निलंबन के कारण होने वाला व्यय। यिंगटिंग डिमोलिशन टीम का विचार है कि सबसे पहले, पंजीकृत पता और वास्तविक व्यावसायिक पता सुसंगत होना चाहिए। यह व्यवसाय लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर रिकॉर्ड और वास्तविक व्यावसायिक गतिविधियों और एक सामान्य व्यावसायिक उद्यम के साथ एक कानूनी उद्यम होना चाहिए। केवल इस तरह से हम उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के नुकसान की भरपाई प्राप्त कर सकते हैं। व्यवहार में, ऐसी कई कंपनियां हैं जहां पंजीकृत पता वास्तविक व्यावसायिक पते से असंगत है। यह स्वीकार्य नही है। केवल तभी जब पंजीकृत पता और वास्तविक व्यावसायिक पता सुसंगत हो, कानूनी व्यावसायिक इकाई होने की शर्त पूरी की जा सकती है।

2. जिन उद्यमों का मानना है कि यिंगटिंग पुनर्निर्माण के लिए शर्तों को पूरा करते हैं, उनके लिए उत्पादन का निलंबन और परिचालन मुआवजे का निलंबन मूल्यांकन एजेंसी द्वारा निर्धारित पुनर्निर्माण अवधि के अनुसार निर्धारित किया जाएगा। पुनर्निर्माण की शर्तों को पूरा नहीं करने वाले उद्यमों के उत्पादन और व्यावसायिक संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे का समय वैधानिक परिसमापन के लिए आवश्यक समय के आधार पर निर्धारित किया जाएगा।

3. उन उद्यमों के लिए जो पुनर्निर्माण की शर्तों को पूरा करते हैं, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा मानक पिछले वर्ष में कंपनी की औसत मासिक उत्पादन (संचालन) लागत और अचल संपत्तियों के प्रतिस्थापन, तकनीकी परिवर्तन और कर्मचारियों के पुनर्वास जैसे खर्चों के संदर्भ में निर्धारित किया जा सकता है; उन उद्यमों के लिए जो पुनर्निर्माण की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन से होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा मानक उद्यम के उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण हुए वास्तविक नुकसान के आधार पर निर्धारित किया जाएगा, जिसमें कर्मचारियों के पुनर्वास में शामिल लागत भी शामिल है।

चौथा, स्थानांतरण, सजावट और अन्य सहायक उपकरण

1. सभी चल सहायक सुविधाओं और उपकरणों के लिए स्थानांतरण व्यय का भुगतान किया जाएगा।

2. मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है और इसकी गणना प्रतिस्थापन लागत के आधार पर की जाती है। उदाहरण के लिए, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर, पानी की टंकी, मशीन उपकरण और अन्य मशीनरी और उपकरण सजावट के सामान के दायरे में शामिल हैं।

3. ध्वस्त किए गए व्यक्तियों के उपकरण स्थानांतरण, स्थापना और डिबगिंग लागत का आकलन की गई राशि के अनुसार मुआवजा दिया जाएगा।

4. ध्वस्त किए गए व्यक्तियों के उपकरण जिन्हें उपयोग के लिए बहाल नहीं किया जा सकता है, उन्हें प्रतिस्थापन मूल्य के आधार पर मुआवजा दिया जाएगा और एक नए मूल्यांकन में जोड़ा जाएगा।

5. रेस्तरां, होटल और दुकानों की सजावट के लिए मुआवजा। मूल्यांकन परिणाम प्राप्त करने के लिए मूल्यांकन एजेंसी द्वारा शामिल सजावट मुआवजे को मापा और मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

पांचवां, मशीनरी और उपकरण

मशीनरी और उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया जा सकता है। घरों की तरह अचल मशीनों और उपकरणों को भी नई कीमत के साथ बदलने की जरूरत है। स्थानांतरण शुल्क में चल मशीनरी और उपकरण का मुआवजा शामिल है।

छठा, खेतों और रोपण आधारों के लिए मुआवजा

जब किसी प्रजनन फ़ार्म को बंद कर दिया जाता है, प्रजनन करने से प्रतिबंधित कर दिया जाता है, या घर खाली कर दिया जाता है, तो उपरोक्त मूल मुआवजे के अलावा, फ़ार्म में पाले गए जानवरों और रोपण आधार पर जमीन पर हरे पौधों और पेड़ों के लिए भी मुआवजा शामिल किया जाना चाहिए।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

विभिन्न स्थानों में भूमि अधिग्रहण और विध्वंस नीतियां और पुनर्वास मुआवजा मानक अलग-अलग हैं, और भूमि अधिग्रहण परियोजनाएं अलग-अलग हैं, इसलिए उन्हें सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता है। यदि आपने सरकार के साथ मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की है, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके उचित और संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार के साथ बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।