कानूनी जानकारी

लेख परिचय: फैक्ट्री विध्वंस और आवासीय विध्वंस के बीच अंतर यह है कि फैक्ट्री में एक व्यावसायिक विशेषता होती है, और विध्वंस के दौरान, आपको उत्पादन निलंबन, उपकरण स्थानांतरण शुल्क आदि के कारण व्यावसायिक नुकसान के लिए मुआवजा मिलेगा। उद्यम विध्वंस में, छोटे और मध्यम आकार के उद्यम आम तौर पर मुआवजे की वस्तुओं के छह भाग प्राप्त कर सकते हैं।

1. भूमि उपयोग अधिकारों के लिए क्षेत्रीय मुआवजा मूल्य

आपके कब्जे वाली भूमि के लिए क्षेत्रीय मुआवजे की कीमत की गणना कब्जे की प्रकृति और उपयोग की अवधि के आधार पर की जानी चाहिए। आम आदमी की शर्तों में, यह भूमि उपयोग अधिकार मुआवजा है। तो भूमि उपयोग अधिकारों का मुआवजा कैसे दिया जाना चाहिए? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:

(1) भूमि अनुबंध प्रबंधन अधिकार। भूमि अनुबंध प्रबंधन अधिकार गाँव के ग्रामीणों से प्राप्त होते हैं जो गाँव की भूमि पर संबंधित भूमि का अनुबंध करते हैं।

(2) सामूहिक निर्माण भूमि के उपयोग का अधिकार। वह है सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करना, जिसे नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

(3) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की योग्यताएं भूमि उपयोग अधिकार मुआवजे के दायरे में शामिल हैं। हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी लेनदार के अधिकारों के दायरे में है और इसमें संपत्ति के अधिकार का कोई रूप नहीं है, इसलिए पट्टे के अधिकार की भरपाई भूमि उपयोग अधिकारों से नहीं की जाती है।

2. फ़ैक्टरी भवनों को नई कीमतों पर बदलना

किसी फ़ैक्टरी भवन को नए से बदलने की कीमत यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितना खर्च आता है। मुद्दा यह भी है कि जब तोड़ा गया मकान कितना नया था। व्यवहार में दिखाई देने वाले उद्देश्य में भवन, संरचनाएं और सुविधाएं शामिल हैं। जब तक वे नियमित फैक्ट्री भवन के निर्धारित स्वरूप को पूरा करते हैं, उनकी गणना एक घर के रूप में की जानी चाहिए। यिंगटिंग विध्वंस टीम ने सीखा कि व्यवहार में, क्योंकि घरों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग हैं, मुआवजे की कीमतें भी अलग-अलग हैं। कुछ फ़ैक्टरियाँ अस्थायी रूप से ईंट और लकड़ी के ढांचे का उपयोग करके बनाई जाती हैं, जो सभी तरफ दीवारों की आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकती हैं। हालाँकि, यदि उनका उपयोग सामान्य उत्पादन और संचालन के लिए किया जाता है, तो सिद्धांत रूप में, उनकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार की जानी चाहिए। मूल रूप से, फ़ैक्टरी भवन की एक बाहरी ठोस विशेषता होती है, इसलिए फ़ैक्टरी भवन को नई कीमत से बदलकर इसकी भरपाई की जा सकती है।

3. उत्पादन और व्यवसाय के स्थगन के कारण हानि व्यय

1. विध्वंस के कारण उद्यम के उत्पादन और व्यावसायिक संचालन के निलंबन के कारण होने वाला व्यय। सामान्य परिस्थितियों में, उत्पादन और संचालन को पूरा करने के लिए एक सामान्य उद्यम कारखाने की शर्तों को पूरा करने के लिए एक व्यापार लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर रिकॉर्ड, वास्तविक व्यापार व्यवहार आदि को पूरा किया जाना चाहिए, ताकि उत्पादन का एकमुश्त निलंबन और व्यापार हानि मुआवजा प्राप्त किया जा सके। एक और मुद्दा जिसे याद दिलाने की जरूरत है वह यह है कि व्यवहार में, असंगत पंजीकृत पते और वास्तविक व्यावसायिक पते वाली कई कंपनियां हैं। यह स्वीकार्य नही है। कानूनी व्यावसायिक इकाई को संतुष्ट करने के लिए केवल पंजीकृत पता और वास्तविक व्यावसायिक पता सुसंगत होना चाहिए।

2. उत्पादन और व्यवसाय के स्थगन से होने वाले नुकसान के लिए किस प्रकार का मुआवजा दिया जाना चाहिए?

(1) अपेक्षित लाभ हानि। एक वर्ष में उत्पन्न होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है। विध्वंस से व्यापार में रुकावट आएगी और तीन साल के उत्पादन और व्यापार निलंबन का नुकसान होगा। ऐसे में तीन साल का नुकसान उठाना पड़ सकता है.

(2) अनुबंध के उल्लंघन के कारण हानि। कंपनी और ग्राहक ने दस लाख युआन के अनुबंध पर हस्ताक्षर किये। विध्वंस के कारण समय पर माल वितरित करने में विफलता के कारण, एक मिलियन युआन के अनुबंध के उल्लंघन की लागत 50,000 युआन है, जिसे अनुबंध के उल्लंघन के कारण कंपनी के नुकसान के लिए मुआवजा दिया जाना चाहिए।

(3) वित्तीय लागत, बैंक से दस लाख उधार लें और हर साल वित्तीय लागत पर ब्याज का भुगतान करें। अब जबकि व्यवसाय बंद हो गया है, वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ गई है, इसलिए उत्पादन और व्यवसाय निलंबन से होने वाले नुकसान में वित्तीय लागत भी शामिल की जानी चाहिए।

ये संभावित नुकसान हैं. यिंग टिंग का मानना ​​है कि बहुत से लोग कार्मिक नियुक्ति और विच्छेद भुगतान के बारे में पूछेंगे। हमें इसे ठीक करने की जरूरत है. कार्मिक नियुक्ति और विच्छेद भुगतान केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और सामूहिक स्वामित्व वाले उद्यमों में दिखाई देते हैं। आम तौर पर, छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों और निजी उद्यमों के पास ये नहीं होते हैं। इन्हें मूल रूप से उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान में शामिल किया गया है।

4. सजावट का सामान

मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है और ये प्रतिस्थापन लागत के अधीन हैं। व्यवहार में, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर, और मशीनरी और उपकरण सभी सजावट सहायक उपकरण के दायरे में शामिल हैं।

5. मशीनरी और उपकरण

मशीनरी और उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया गया है। घरों की तरह अचल मशीनों और उपकरणों को नई कीमत के साथ बदला जाना चाहिए। चल मशीनों और उपकरणों को स्थानांतरण लागत के लिए मुआवजा दिया जाता है।

6. स्थानांतरण व्यय

यह सभी चल सहायक सुविधाओं और उपकरणों के लिए भुगतान की जाने वाली स्थानांतरण लागत है।