कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: मूल्यांकन विधि चुनते समय विध्वंस पार्टी अशांत पानी में मछली कैसे पकड़ सकती है और मुआवजे की राशि कैसे कम कर सकती है?

1. मूल्यांकन पद्धति चुनते समय तोड़फोड़ करने वाली पार्टी कैसे हंगामा करती है?

1. चीन के "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मुआवजे पर विनियम", "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मूल्यांकन के उपाय" और "शहरी भूमि मूल्यांकन विनियम" जैसे कानूनों और विनियमों के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, स्वामित्व मुआवजे को समय पर मुआवजे के सिद्धांत और उचित मुआवजे के सिद्धांत का पालन करना चाहिए।

यदि शहरी भूमि और घरों का उपयोग सार्वजनिक हितों के लिए किया जाता है, तो नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारों को कानूनी प्रक्रियाओं और सामग्री के अनुसार स्वामित्व और विध्वंस को लागू करना चाहिए, और पेशेवर मूल्यांकन एजेंसियों को अचल संपत्ति और इसमें शामिल अन्य संपत्तियों का मूल्यांकन करना चाहिए।

2. अचल संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, ज़ब्त की गई अचल संपत्ति का स्थान और उपयोग उन कारकों पर आधारित होना चाहिए जो ज़ब्त की गई अचल संपत्ति के मूल्य और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों को प्रभावित करते हैं। स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए बाजार विधि, आय विधि, लागत विधि और काल्पनिक विकास विधि जैसी मूल्यांकन विधियों को व्यापक रूप से चुना जाना चाहिए। मूल्यांकन के परिणाम उचित रूप से निर्धारित किए जाने चाहिए और इसी आधार पर मुआवजा दिया जाना चाहिए। यिंग टिंग का मानना ​​है कि जब कॉर्पोरेट कारखानों, दुकानों, होटलों, रेस्तरां और अन्य व्यवसायों को भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का सामना करना पड़ता है, तो उन्हें न केवल अचल संपत्ति जैसे अचल संपत्तियों के मूल्यांकन पर विचार करना चाहिए, बल्कि उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे के मुद्दे पर भी विचार करना चाहिए।

3. रियल एस्टेट मूल्यांकन विधियों में शामिल हैं: बाजार विधि, आय विधि, लागत विधि, काल्पनिक विकास विधि, आदि। उनमें से, लागत विधि मूल्यांकन विधि को सबसे कम मुआवजा देने वाला कहा जा सकता है। यिंगटिंग विध्वंस टीम को पता चला कि कुछ विध्वंस दल स्वाभाविक रूप से मुआवजे की राशि को कम करने के लिए लागत पद्धति का उपयोग करने की उम्मीद करते हैं। यद्यपि कानून स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि यदि स्वामित्वाधीन और ध्वस्त मकान आय उत्पन्न करते हैं, तो उनका मूल्यांकन आय पद्धति का उपयोग करके किया जाना चाहिए। हालाँकि, कई ध्वस्त लोग इस समय विध्वंस से अभिभूत थे, और उनकी परियोजनाओं को उत्पादन और व्यवसाय को निलंबित करने के लिए मजबूर किया गया था, इसलिए उन्होंने मूल्यांकन विधियों के चयन की उपेक्षा की। इस समय, विध्वंस दल ने अशांत जल में मछली पकड़ने की रणनीति अपनाई और मूल्यांकन के लिए लागत पद्धति को चुना। क्योंकि लागत पद्धति कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित है और मूल्यांकन एजेंसी को पसंद की स्वतंत्रता दी गई है, इसलिए मूल्यांकन के लिए लागत पद्धति का उपयोग करना अवैध नहीं है।

2. यदि आप मूल्यांकन रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए कौन से कानूनी माध्यम अपना सकते हैं?

1. यदि वंचित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल्यांकन परिणामों पर आपत्ति है, तो उन्हें मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन की समीक्षा के लिए अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन करना होगा।

2. यदि आप समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदन करते हैं, तो आपको मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को समीक्षा और मूल्यांकन के लिए एक लिखित आवेदन जमा करना चाहिए और मूल्यांकन रिपोर्ट में समस्याओं को इंगित करना चाहिए। मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी समीक्षा मूल्यांकन के लिए लिखित आवेदन की प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा करेगी।

3. समीक्षा के बाद, यदि मूल मूल्यांकन परिणाम बदल जाता है, तो एक नई मूल्यांकन रिपोर्ट जारी की जाएगी; यदि मूल्यांकन परिणाम नहीं बदला है, तो समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदक को लिखित रूप में सूचित किया जाएगा।

4. यदि यिंगटिंग का मानना है कि विस्थापित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के समीक्षा परिणामों पर आपत्ति है, तो वह समीक्षा परिणाम प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर स्वामित्व वाले घरों के स्थान के मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ समिति को आवेदन करेगा।

5. यदि विस्थापित व्यक्ति को अभी भी मुआवजे पर आपत्ति है, तो वह प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन करेगा या राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियमों के अनुच्छेद 26 के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर करेगा।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है तो उन्हें समय रहते समीक्षा के लिए आवेदन करना चाहिए। वे किसी वकील से मूल्यांकन प्रक्रिया में हस्तक्षेप करने और बातचीत में भाग लेने के लिए भी कह सकते हैं। ध्वस्त व्यक्ति किसी पेशेवर विध्वंस वकील से मूल्यांकन में हस्तक्षेप करने के लिए कह सकता है। दोनों पक्ष मूल्यांकन के विवरण, मूल्यांकन परिणाम और मुआवजे की राशि पर बातचीत करने के लिए मूल्यांकन एजेंसी से मूल्यांकनकर्ताओं को लाएंगे।

हर मामले की एक कहानी होती है. यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आप व्यक्तिगत परामर्श के लिए एक निजी संदेश भेज सकते हैं।

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