कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: भूमि ज़ब्ती में सामाजिक और सार्वजनिक हितों का कुछ दुरुपयोग हुआ है। भूमि अधिग्रहण उस कानूनी अधिनियम को संदर्भित करता है जिसमें राज्य कानून द्वारा निर्धारित प्रक्रियाओं और प्राधिकार के अनुसार सार्वजनिक हितों की खातिर किसानों के सामूहिक स्वामित्व वाली भूमि को राज्य के स्वामित्व वाली भूमि में परिवर्तित करता है, और उन ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों को उचित मुआवजा और उचित पुनर्वास प्रदान करता है जिनकी भूमि जब्त कर ली गई है, साथ ही उन किसानों को भी जिनकी भूमि जब्त कर ली गई है। व्यावसायिक विकास के लिए भूमि का अधिग्रहण नहीं किया जा सकता! इसे सामाजिक और सार्वजनिक हितों की जरूरतों के लिए लगाया जाना चाहिए!

1. यह असामान्य बात नहीं है कि परियोजनाएं सार्वजनिक कल्याण परियोजनाओं के नाम पर स्थापित की जाती हैं लेकिन वास्तव में उनका उपयोग व्यावसायिक विकास के लिए किया जाता है।

1. वकील प्रैक्टिस में, कई लोग सवाल उठाएंगे: विध्वंस पार्टी (हस्तक्षेप पार्टी) यह क्यों कहती है कि सभी परियोजनाएं सार्वजनिक कल्याण परियोजनाएं हैं, वाणिज्यिक परियोजनाएं नहीं, लेकिन वास्तविक निर्माण के दौरान, भूमि पर बड़ी संख्या में वाणिज्यिक भवन और सुविधाएं बनाई गई थीं? वास्तव में, कुछ परियोजनाएं वास्तव में सार्वजनिक कल्याण निधि से स्थापित की जाती हैं, लेकिन उनमें कुछ वाणिज्यिक सहायक इमारतें और सुविधाएं भी शामिल होती हैं। 3. तो क्या इस तरह की परियोजना जनकल्याणकारी परियोजना है? या यह व्यावसायिक प्रकृति का है? इसे परिभाषित करना कठिन है! एक अन्य मामले में, जब परियोजना स्थापित की गई थी, तो कहा गया था कि स्कूल और अस्पताल बनाए जाएंगे। ऐसा प्रतीत होता है कि यह एक लोक कल्याणकारी प्रकृति का है, लेकिन सार्वजनिक स्कूल और अस्पताल सार्वजनिक हित की सेवा करते हैं, जबकि निजी कुलीन स्कूल और निजी कॉस्मेटिक और प्लास्टिक सर्जरी अस्पतालों की स्पष्ट व्यावसायिक प्रकृति है। दूसरे शब्दों में, विशिष्ट निर्माण और उपयोग के दौरान, परियोजना स्थापना के समय उद्देश्य से कुछ विचलन होते हैं। यिंगटिंग विध्वंस टीम को पता चला कि इस मामले में, विध्वंस पार्टी (हस्तक्षेप पार्टी) ने बढ़त बना ली है। हो सकता है कि ध्वस्त किये जा रहे लोगों को इस समस्या का एहसास कभी न हो, या जब उन्हें सच्चाई पता चलेगी तब तक बहुत देर हो चुकी होगी। एक जन कल्याणकारी परियोजना के निर्माण के नाम पर एक परियोजना की स्थापना करना लेकिन वास्तव में इसका उपयोग व्यावसायिक विकास के लिए करना अनिवार्य रूप से अपने असली इरादों को छिपाने के लिए झूठ और भेष का उपयोग करना है।

2. लोक कल्याण परियोजना के निर्माण के नाम पर विध्वंस दल ने झू की फैक्ट्री को ध्वस्त कर दिया।

1. मूल मामले के तथ्य इस प्रकार हैं। यिंगटिंग ने ऐसे मामले को संभाला है. लोक कल्याण परियोजना के निर्माण के नाम पर विध्वंस दल ने झू की फैक्ट्री को ध्वस्त कर दिया। दरअसल, इसमें शामिल जमीन का इस्तेमाल व्यावसायिक विकास के लिए किया गया था। झू ने अदालत में मुकदमा दायर किया। प्रथम दृष्टया फैसला यह था कि झू इस आधार पर केस हार गया कि निर्माण परियोजना का निर्माण पहले ही हो चुका था और परियोजना राष्ट्रीय सार्वजनिक हितों के आधार पर स्थापित की गई थी। विध्वंस की घोषणा रद्द करने से राष्ट्रीय और सामाजिक हितों को नुकसान होगा। झू ने विध्वंस की घोषणा को प्रशासनिक रूप से रद्द करने के खिलाफ अपील की।

2. अपीलकर्ता ने दावा किया: (1) तथ्य यह है कि निर्माण परियोजना पहले से ही निर्माणाधीन है, विध्वंस की घोषणा को रद्द न करने का कोई कारण नहीं बनता है। प्रथम दृष्टया निर्णय की न्यायिक दिशा बेहद गलत है और यह अनिवार्य रूप से अवैध विध्वंस और अवैध भूमि उपयोग को बढ़ावा देगी। (2) मामले में शामिल निर्माण परियोजना एक लोक कल्याणकारी परियोजना नहीं है, बल्कि मूलतः एक व्यावसायिक विकास है। घोषणा रद्द होने से राष्ट्रीय हितों और सामाजिक हितों को कोई नुकसान नहीं होगा. (3) प्रतिवादी ने आरोपी विध्वंस की घोषणा की और ज़ब्ती अधिनियम लागू किया, जिसने झू के वैध अधिकारों और हितों का गंभीर उल्लंघन किया।

3. प्रतिवादी ने तर्क दिया कि प्रथम दृष्टया मूल प्रशासनिक कार्रवाई प्रक्रिया कानूनी थी और लागू कानून सही था। अपीलकर्ता ने दावा किया कि मामले में शामिल परियोजना गैर-सार्वजनिक कल्याण थी और इसका कोई तथ्यात्मक आधार नहीं था। परियोजना का कार्यान्वयन शहर की समग्र योजना और सार्वजनिक हितों की आवश्यकताओं का अनुपालन करता है, और परियोजना कार्यान्वयन के दौरान जनता के हितों को अधिकतम किया गया था। प्रतिवादी नगरपालिका सरकार ने तर्क दिया कि पुनर्विचार आवेदक के आवेदन प्राप्त करने के बाद, प्रतिवादी नगरपालिका सरकार ने जिला सरकार द्वारा की गई विध्वंस घोषणा को तथ्यात्मक रूप से स्पष्ट, लागू कानून सही और प्रक्रियाओं को कानूनी माना, और इसे कानून के अनुसार बरकरार रखा जाना चाहिए। पुनर्विचार निर्णय के तथ्य स्पष्ट हैं, लागू कानून सही है, और प्रक्रियाएं कानूनी हैं।

4. अंतिम निर्णय: "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" के अनुच्छेद 8 और 9 में कहा गया है कि यदि राष्ट्रीय सुरक्षा की रक्षा करने, राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास और अन्य सार्वजनिक हितों को बढ़ावा देने के लिए घरों को ज़ब्त करना आवश्यक है, तो नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारें ज़ब्ती के निर्णय लेंगी; स्वामित्व प्राप्त मकानों के लिए सभी निर्माण गतिविधियाँ राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजना, समग्र भूमि उपयोग योजना, शहरी और ग्रामीण योजना और विशेष योजनाओं का अनुपालन करेंगी। किफायती आवास परियोजनाओं का निर्माण और पुराने शहरी क्षेत्रों का नवीनीकरण नगरपालिका और काउंटी स्तरों पर वार्षिक राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजनाओं में शामिल किया जाएगा। "पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना का शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून" निर्धारित करता है कि निर्माण परियोजनाओं के लिए जो शहरी और नगर नियोजन क्षेत्रों में आवंटन के रूप में राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकार प्रदान करते हैं, संबंधित विभागों द्वारा अनुमोदन, सत्यापन और दाखिल करने के बाद, निर्माण इकाई शहर और काउंटी लोगों की सरकारों के शहरी और ग्रामीण नियोजन विभागों को निर्माण भूमि नियोजन लाइसेंस के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करेगी। शहर और काउंटी लोगों की सरकारों के शहरी और ग्रामीण नियोजन विभाग नियंत्रित विस्तृत योजना के आधार पर निर्माण के स्थान, क्षेत्र और अनुमत दायरे का सत्यापन करेंगे और निर्माण भूमि नियोजन परमिट जारी करेंगे। इस मामले में, जिला सरकार द्वारा उपलब्ध कराए गए साक्ष्य यह साबित नहीं करते हैं कि उसने विवादित विध्वंस घोषणा करने से पहले संबंधित अनुमोदन दस्तावेज प्राप्त किए थे। जिला लोगों की सरकार के पास लागू अधिनियम के लिए अपर्याप्त सबूत हैं और इसे रद्द किया जाना चाहिए। हालाँकि, यह देखते हुए कि क्षेत्र में कुछ घरों को ध्वस्त कर दिया गया है, आरोपी की घोषणा को रद्द करने से सामाजिक और सार्वजनिक हितों को नुकसान होगा, और आरोपी के व्यवहार को अवैध होने की पुष्टि की जानी चाहिए। क्योंकि आरोपी आचरण के अवैध होने की पुष्टि हो गई है, इसलिए आरोपी आचरण को सही ठहराने वाले नगर निगम सरकार के पुनर्विचार निर्णय को रद्द किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, इस मामले में, शहर सरकार द्वारा कारखाने की इमारत को ध्वस्त करना अवैध होने की पुष्टि की गई, और जिस व्यक्ति को ध्वस्त किया गया, झू ने मामला जीत लिया।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि आप इसी तरह की समस्याओं का सामना करते हैं, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके आपको कानूनी सलाह प्रदान करने के लिए कह सकते हैं। आप एक-पर-एक परामर्श के लिए निजी संदेश भेज सकते हैं।