कानूनी जानकारी

लेख परिचय: ये 8 प्रकार के घर अवैध निर्माण नहीं हैं। कुछ घरों को गलती से अवैध निर्माण माना गया और उन्हें ध्वस्त कर दिया गया।

1. 2008 से पहले निर्मित, पुनर्निर्मित या विस्तारित मकानों के पास पूर्ण भूमि उपयोग अधिकार और पूर्ण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र होना चाहिए। या संबंधित कार्यात्मक प्राधिकरण विभाग द्वारा निर्धारित आवास का उपयोग करने का अधिकार, या एक समय में टाउनशिप उद्यम द्वारा खरीदी गई सामूहिक निर्माण भूमि का उपयोग करने का अधिकार, या बोली, नीलामी और लिस्टिंग के माध्यम से प्राप्त राज्य के स्वामित्व वाली औद्योगिक भूमि का उपयोग करने का अधिकार, और इमारत का पहली बार निर्माण या नवीनीकरण 2008 से पहले किया गया था।

2. निर्माण की वैधता को मंजूरी देने के अधिकार के साथ सरकार या कार्यात्मक विभागों की मंजूरी के साथ निवेश प्रोत्साहन उद्यमों द्वारा निर्मित इमारतों को अवैध इमारतों के रूप में नहीं माना जा सकता है।

3. मेरे देश का "भूमि प्रबंधन कानून" 25 जून 1986 को लागू किया गया था। "भूमि प्रबंधन कानून" के कार्यान्वयन के बाद 1982 के "गांव और शहर आवास निर्माण के लिए भूमि के प्रबंधन पर विनियम" को समाप्त कर दिया गया था। 1986 में भूमि प्रबंधन कानून के लागू होने से पहले ग्रामीण भूमि पर बने घरों को अवैध इमारत नहीं माना जा सकता है।

4. समग्र भूमि योजना समायोजन से पहले, घर ने तत्कालीन भूमि उपयोग योजना का अनुपालन किया और प्रासंगिक प्रमाण पत्र और लाइसेंस प्राप्त किए जो तत्कालीन कानूनी प्रावधानों का अनुपालन करते थे।

यिंगटिंग विध्वंस टीम को पता चला कि ग्रामीण भूमि जो उस समय की शर्तों को पूरा करती थी लेकिन वर्तमान शर्तों को पूरा नहीं करती थी, उसे मनमाने ढंग से अवैध इमारतों के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है। भूमि प्रबंधन कानून के अनुच्छेद 73 के अनुसार, इसे केवल जब्त किया जा सकता है लेकिन एक समय सीमा के भीतर ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।

5. चीन के शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, यदि आपने "बिल्डिंग लैंड प्लानिंग परमिट", "साइट चयन राय" और प्रारंभिक भूमि-संबंधी प्रक्रियाएं प्राप्त कर ली हैं, और कुछ प्रक्रियाओं को सही या पूरा करके अंतिम "हाउस कंस्ट्रक्शन परमिट" या रियल एस्टेट प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं, तो आप अतिरिक्त प्रक्रियाओं के लिए आवेदन कर सकते हैं। आप इसे यूं ही अवैध निर्माण के रूप में नहीं पहचान सकते, और आपको एक समय सीमा के भीतर सुधार करने या सुधार करने का अवसर दिया जाना चाहिए।

6. कुछ सरकारें पूर्व टाउनशिप उद्यमों (पुराने आवासीय क्षेत्रों सहित) के शेष भूमि उपयोग अधिकारों को बोली, नीलामी आदि के माध्यम से बेचती हैं, लेकिन बेचते समय जमीन पर इमारतों के लिए कोई संबंधित प्रक्रिया नहीं हो सकती है। इस स्थिति को यूं ही अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता। इसलिए सरकार से सीधे भूमि उपयोग अधिकार और जमीन के ऊपर की इमारतों को खरीदना अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है।

7. यदि आपने भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त कर लिया है, लेकिन आपके पास रियल एस्टेट प्रमाणपत्र या निर्माण परियोजना के लिए प्रासंगिक योजना प्रक्रिया नहीं है, तो इसे अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है। चूँकि कुछ प्रक्रियाएँ प्राप्त हो चुकी हैं लेकिन लाइसेंस अधूरा है, इसे फिर से जारी और बढ़ाया जा सकता है।

8. यिंग टिंग का मानना है कि ग्रामीण भूमि अनुबंधित भूमि का उपयोग कृषि उत्पादन के लिए किया जाता है, या भूमि का उपयोग बंजर पहाड़ियों और बंजर भूमि के मुफ्त सुधार के लिए या बुनियादी कृषि भूमि उत्पादन और निर्माण के लिए किया जाता है। न ही इसे मनमाने ढंग से अवैध निर्माण माना जा सकता है.

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. यदि आपके घर की पहचान अवैध निर्माण के रूप में की गई है, तो कृपया पहले यह पता करें कि आपका घर अवैध निर्माण है या नहीं। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया पेशेवर कानूनी सलाह के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें।

2. क्योंकि अवैध निर्माण का तात्पर्य प्रस्तावित परियोजना (मूल साइट, साइट चयन और निर्माण राय) के लिए योजना परमिट प्राप्त किए बिना और भूमि प्रबंधन कानून, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून, गांवों और कस्बों की योजना और निर्माण प्रबंधन पर विनियमों और अन्य प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के प्रावधानों का उल्लंघन करते हुए योजना क्षेत्र के बाहर निर्मित घरों और सुविधाओं से है। ऐतिहासिक कारणों से कुछ मकानों पर अवैध निर्माण का संदेह हो सकता है। क्या इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता है और क्या विध्वंस के बाद मुआवजा दिया जा सकता है, इसे अलग-अलग स्थितियों के अनुसार अलग-अलग व्यवहार किया जाना चाहिए। व्यवहार में, अवैध इमारतों को आवश्यक रूप से ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, बल्कि उन्हें वैध इमारतों में परिवर्तित भी किया जा सकता है और वे स्थायी रूप से वहीं रह सकती हैं। अवैध निर्माण के कई कारण हैं, जिनमें शामिल पक्ष और प्रशासनिक एजेंसियां ​​भी शामिल हैं। अवैध इमारतों के लिए केवल कानूनी परिणाम ही नहीं हैं। एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस के साथ-साथ जुर्माना और पुन: जारी करने की प्रक्रिया भी होती है। इसके अलावा, एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस शहरी नियोजन के गंभीर उल्लंघन तक ही सीमित है।