कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: ज़ब्ती पक्ष ने मूल्यांकन के लिए कंपनी से संपर्क किया और बताया गया कि मुआवजा केवल मूल्यांकन परिणामों के आधार पर हो सकता है। क्या आप मना कर सकते हैं?

1. बेदखल व्यक्ति को अक्सर ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ता है जहां बेदखल करने वाला पक्ष एकतरफा मूल्यांकन एजेंसी का चयन करता है। यिंग टिंग ने उपरोक्त प्रावधानों से सीखा कि चीनी कानून वंचित लोगों को स्वतंत्र रूप से मूल्यांकन एजेंसी चुनने का अधिकार देता है, और मूल्यांकन एजेंसी के चयन की प्रक्रिया में ध्वस्त लोगों की पहल को स्थापित करता है। संग्रहकर्ता पक्ष द्वारा सीधे असाइनमेंट का कार्य स्पष्ट रूप से अवैध है। वंचित व्यक्ति इस प्रावधान के माध्यम से अपने कानूनी अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं और उचित और उचित मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

2. "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मूल्यांकन के उपाय" के अनुच्छेद 10 में कहा गया है कि ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य का आकलन करने का समय बिंदु वह तारीख है जब घरों को ज़ब्त करने के निर्णय की घोषणा की जाती है। संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान वाले घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किया जाने वाला समय बिंदु, स्वामित्व प्राप्त घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले समय बिंदु के अनुरूप होगा।

3. मूल्यांकन का उद्देश्य उचित और उचित मुआवजा प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति के वास्तविक मूल्य को प्रतिबिंबित करना है। हालाँकि, यदि मूल्यांकन रिपोर्ट में लंबा समय लगता है और बाजार में बहुत बदलाव होता है, और वास्तव में इसके मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है, तो वंचित व्यक्ति पुनर्मूल्यांकन का अनुरोध कर सकता है। यदि ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है तो उन्हें समय रहते समीक्षा के लिए आवेदन करना चाहिए। वे किसी वकील से मूल्यांकन प्रक्रिया में हस्तक्षेप करने और बातचीत में भाग लेने के लिए भी कह सकते हैं।

4. मूल्यांकन रिपोर्ट आवेदन की वैधता अवधि ≠ मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि। मूल्यांकन रिपोर्ट में कभी भी "आवेदन की वैधता अवधि मूल्यांकन रिपोर्ट जारी होने की तारीख से एक वर्ष से अधिक नहीं होगी" की व्याख्या इस प्रकार न करें कि "मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि एक वर्ष है।" ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने के 10 दिनों के भीतर समीक्षा के लिए आवेदन करना होगा। यदि आप समीक्षा परिणाम से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप एक वकील से परामर्श ले सकते हैं, जिसके पास विध्वंस मूल्यांकन पर गहन शोध है और जो आपके वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए उचित तरीके अपना सकता है।

5. यदि मैं मूल्यांकन रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हूं तो मुझे क्या करना चाहिए?

(1) हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मूल्यांकन के उपाय" के अनुच्छेद 19 में कहा गया है कि "यदि वंचित व्यक्ति या घर के स्वामित्व विभाग के पास मूल्यांकन रिपोर्ट के बारे में प्रश्न हैं, तो मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करने वाली अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी उन्हें स्पष्टीकरण और स्पष्टीकरण प्रदान करेगी।" अनुच्छेद 20 में कहा गया है कि "यदि वंचित व्यक्ति या गृह अधिग्रहण विभाग को मूल्यांकन परिणामों पर आपत्ति है, तो उन्हें मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर समीक्षा और मूल्यांकन के लिए अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन करना चाहिए।

(2) समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदन करने के लिए, समीक्षा और मूल्यांकन के लिए एक लिखित आवेदन मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए और मूल्यांकन रिपोर्ट में समस्याओं को इंगित किया जाना चाहिए। "अनुच्छेद 21 में कहा गया है कि" मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी समीक्षा मूल्यांकन के लिए लिखित आवेदन की प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा करेगी। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप ने सीखा कि समीक्षा के बाद, यदि मूल मूल्यांकन परिणाम बदल जाता है, तो एक नई मूल्यांकन रिपोर्ट जारी की जानी चाहिए; यदि मूल्यांकन परिणाम नहीं बदला है, तो समीक्षा मूल्यांकन आवेदक को लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए। "अनुच्छेद 22 में कहा गया है कि "यदि विस्थापित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के समीक्षा परिणामों पर आपत्ति है, तो वे समीक्षा परिणाम प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर स्वामित्व वाले घर के स्थान के मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ समिति को आवेदन करेंगे।

(3) यदि विस्थापित व्यक्ति को अभी भी मुआवजे पर आपत्ति है, तो इसे "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियम" के अनुच्छेद 26 के प्रावधानों के अनुसार संभाला जाएगा। "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियमों के अनुच्छेद 26" में कहा गया है कि "यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति मुआवजे के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह कानून के अनुसार प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है, या वह कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।" ध्वस्त व्यक्ति किसी पेशेवर विध्वंस वकील से मूल्यांकन में हस्तक्षेप करने के लिए कह सकता है। दोनों पक्ष मूल्यांकन के विवरण, मूल्यांकन परिणाम और मुआवजे की राशि पर बातचीत करने के लिए मूल्यांकन एजेंसी से मूल्यांकनकर्ताओं को लाएंगे।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि वंचित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल्यांकन परिणामों पर आपत्ति है, तो उन्हें मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन की समीक्षा के लिए अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन करना होगा। पुन: परीक्षा के लिए आवेदन करने के लिए, एक लिखित पुन: परीक्षा आवेदन मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए और मूल्यांकन रिपोर्ट में समस्याओं को इंगित किया जाना चाहिए। मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी समीक्षा मूल्यांकन के लिए लिखित आवेदन की प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा करेगी। समीक्षा के बाद, यदि मूल मूल्यांकन परिणाम बदल जाता है, तो एक नई मूल्यांकन रिपोर्ट जारी की जाएगी; यदि मूल्यांकन परिणाम नहीं बदला है, तो समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदक को लिखित रूप में सूचित किया जाएगा। यदि विस्थापित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के समीक्षा परिणामों पर आपत्ति है, तो वे समीक्षा परिणाम प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर स्वामित्व वाले घरों के स्थान के मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ समिति को आवेदन करेंगे। यदि विस्थापित व्यक्ति को अभी भी मुआवजे पर आपत्ति है, तो इसे राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियमों के अनुच्छेद 26 के प्रावधानों के अनुसार संभाला जाएगा (प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन करें और प्रशासनिक मुकदमेबाजी शुरू करें)। ध्वस्त व्यक्ति किसी पेशेवर विध्वंस वकील से मूल्यांकन में हस्तक्षेप करने के लिए कह सकते हैं।