कानूनी जानकारी

लेख परिचय: आज सुबह (16 जुलाई), बीजिंग के चाओयांग जिले के अंजेन में स्थित "सबसे भयानक अवैध इमारत" को ध्वस्त कर दिया गया। यह इमारत हुआज़ान इंटरनेशनल अपार्टमेंट में स्थित है और लगभग 20 वर्षों से बनी हुई है।

1. एन जेन की "सबसे भयानक अवैध इमारत" को ध्वस्त कर दिया गया

1. 16 जुलाई, 2019 को, संबंधित विभागों ने हुआज़ान अपार्टमेंट, अंजेन स्ट्रीट, चाओयांग जिले में 1,100 वर्ग मीटर के अवैध निर्माण को ध्वस्त कर दिया। इतना ही नहीं, इससे पहले इस साल सड़क पर 190 से अधिक अवैध इमारतों को ध्वस्त किया जा चुका है, जो लगभग 2,088 वर्ग मीटर के क्षेत्र को कवर करती हैं।

2. आज जो अवैध इमारतें गिराई गईं, इस साल अवैध इमारतों को गिराना सबसे मुश्किल काम है। इस अवैध इमारत को क्यों गिराया जाना चाहिए? 2017 से, एंज़ेन स्ट्रीट को आसपास के निवासियों से रिपोर्ट मिली है कि हुआज़ान अपार्टमेंट में कई अवैध इमारतें हैं। संबंधित विभागों ने इसकी जांच शुरू की।

3. संबंधित विभागों द्वारा सत्यापन के बाद, अवैध निर्माण शामिल था, जिसमें हुआज़ान अपार्टमेंट के टावर्स ए, बी और सी की पहली और दूसरी मंजिल के बगीचों का बाहरी विस्तार भी शामिल था। कुछ निवासी निजी तौर पर बेसमेंट खोदते हैं, अवैध रूप से विस्तार करते हैं, और अवैध व्यापार संचालन करते हैं। इससे आसपास के निवासियों के लिए गंभीर अग्नि सुरक्षा खतरा पैदा हो गया है। इसलिए, संबंधित विभागों ने जांच की और इसमें शामिल अवैध इमारतों को ध्वस्त कर दिया।

2. क्या इन अवैध निर्माणों के लिए कोई मुआवजा है? किन अवैध इमारतों का मुआवजा दिया जा सकता है?

(1) अधूरी प्रक्रियाओं वाले निवेश प्रोत्साहन उद्यम

अधूरी प्रक्रियाओं वाली निवेश प्रोत्साहन कंपनियों के लिए, परियोजना को शीघ्रता से लागू करने के लिए, सरकार ने विभिन्न लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं को संभालने के लिए एक ग्रीन चैनल खोला, जिससे पहले निर्माण की अनुमति दी गई और बाद में मंजूरी दी गई। बाद में किन्हीं कारणों से संबंधित प्रक्रियाएं पूरी नहीं हो सकीं। इस मामले में, यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना ​​है कि जब तक यह योजना अनुमति के दायरे से अधिक नहीं होता है, तब तक इसमें कुछ हद तक वैधता है और यह विश्वास और हित के सिद्धांत के अनुरूप है। इसलिए, ऐसे निवेश उद्यमों को विध्वंस के दौरान उचित मुआवजा मिलना चाहिए।

(2) अधूरी प्रक्रियाओं वाले फार्म और व्यक्तिगत व्यावसायिक घराने

स्थानीय सरकारों द्वारा समर्थित कुछ फार्मों में उस समय पूरी प्रक्रियाएँ नहीं थीं। जब बाद में ज़ब्ती का सामना करना पड़ा, तो ज़ब्ती करने वाली पार्टी "अवैध निर्माण" के नाम पर उन्हें ध्वस्त कर देगी। हालाँकि, 2010 में जारी "सुविधा कृषि भूमि के प्रबंधन में सुधार से संबंधित मुद्दों पर भूमि और संसाधन ब्यूरो और कृषि मंत्रालय के नोटिस" के अनुसार, जो लोग कृषि सुविधाओं के निर्माण के लिए कृषि भूमि पर कब्जा करते हैं, उन्हें कृषि भूमि रूपांतरण के लिए अनुमोदन प्रक्रियाओं से गुजरने की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, यदि 2010 से पहले निर्मित फार्म कृषि सुविधाओं के लिए औपचारिकताओं से नहीं गुजरे हैं, तो वे उचित मुआवजे की मांग कर सकते हैं।

(3) अधूरी निर्माण प्रक्रियाओं वाले निजी घर

ऐतिहासिक कारणों से, भवन निर्माण प्रक्रियाएँ अधूरी हैं और घरों का स्वामित्व पंजीकरण सामान्य तरीके से नहीं किया जा सकता है। मेरे देश का शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून 1 जनवरी, 2008 को लागू किया गया था। उस तारीख के बाद बने घरों को भवन अनुमोदन प्रक्रियाएँ प्राप्त करनी होंगी। कानून की गैर-पूर्वव्यापीता के सिद्धांत के अनुसार, 2008 से पहले बने घरों और पूर्ण भूमि उपयोग अधिकारों के साथ, ऐसे घरों को आसानी से अवैध निर्माण के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है।

(4) यह देखा जा सकता है कि आज अंजेन, चाओयांग में ध्वस्त की गई अवैध इमारतें इन श्रेणियों में नहीं आती हैं।

3. कुछ अवैध इमारतों को गिराने की जरूरत नहीं है

यदि आपका घर अवैध निर्माण माना जाता है, तो कृपया पहले पता करें कि आपका घर अवैध निर्माण है या नहीं। पेशेवर कानूनी सलाह के लिए कृपया एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें। क्योंकि अवैध निर्माण का तात्पर्य प्रस्तावित परियोजना (मूल साइट, साइट चयन और निर्माण राय) के लिए योजना परमिट प्राप्त किए बिना योजना क्षेत्र के बाहर बनाए गए घरों और सुविधाओं से है, और यह भूमि प्रबंधन कानून, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून, गांवों और कस्बों की योजना और निर्माण पर विनियम और अन्य प्रासंगिक कानूनों और विनियमों जैसे प्रासंगिक कानूनों और विनियमों का उल्लंघन है। ऐतिहासिक कारणों से कुछ मकानों पर अवैध निर्माण का संदेह हो सकता है। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना ​​है कि क्या इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता है और क्या विध्वंस के बाद मुआवजा दिया जा सकता है, इसे अलग-अलग स्थितियों के अनुसार अलग-अलग व्यवहार किया जाना चाहिए। व्यवहार में, अवैध इमारतों को आवश्यक रूप से ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, बल्कि उन्हें वैध इमारतों में परिवर्तित भी किया जा सकता है और वे स्थायी रूप से वहीं रह सकती हैं। अवैध निर्माण के कई कारण हैं, जिनमें शामिल पक्ष और प्रशासनिक एजेंसियां ​​भी शामिल हैं। अवैध इमारतों के लिए केवल कानूनी परिणाम ही नहीं हैं। एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस के साथ-साथ जुर्माना और पुन: जारी करने की प्रक्रिया भी होती है। इसके अलावा, एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस शहरी नियोजन के गंभीर उल्लंघन तक ही सीमित है। यदि जिस घर को ध्वस्त नहीं किया जाना चाहिए उसे ध्वस्त कर दिया जाता है, या अवैध निर्माण को ध्वस्त करने की प्रक्रिया अवैध है, तो ध्वस्त किए गए लोग प्रशासनिक पुनर्विचार, प्रशासनिक मुकदमेबाजी और अन्य चैनलों के माध्यम से अपने अधिकारों और हितों की रक्षा कर सकते हैं। यदि आपराधिक कानून का उल्लंघन किया जाता है, तो संबंधित कर्मियों को आपराधिक रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. यदि आपके घर की पहचान अवैध निर्माण के रूप में की गई है, तो कृपया पहले यह पता करें कि आपका घर अवैध निर्माण है या नहीं। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया पेशेवर कानूनी सलाह के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें।

2. क्योंकि अवैध निर्माण का तात्पर्य प्रस्तावित परियोजना (मूल साइट, साइट चयन और निर्माण राय) के लिए योजना परमिट प्राप्त किए बिना और भूमि प्रबंधन कानून, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून, गांवों और कस्बों की योजना और निर्माण प्रबंधन पर विनियमों और अन्य प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के प्रावधानों का उल्लंघन करते हुए योजना क्षेत्र के बाहर निर्मित घरों और सुविधाओं से है। ऐतिहासिक कारणों से कुछ मकानों पर अवैध निर्माण का संदेह हो सकता है। क्या इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता है और क्या विध्वंस के बाद मुआवजा दिया जा सकता है, इसे अलग-अलग स्थितियों के अनुसार अलग-अलग व्यवहार किया जाना चाहिए। व्यवहार में, अवैध इमारतों को आवश्यक रूप से ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, बल्कि उन्हें वैध इमारतों में परिवर्तित भी किया जा सकता है और वे स्थायी रूप से वहीं रह सकती हैं। अवैध निर्माण के कई कारण हैं, जिनमें शामिल पक्ष और प्रशासनिक एजेंसियां ​​भी शामिल हैं। अवैध इमारतों के लिए केवल कानूनी परिणाम ही नहीं हैं। एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस के साथ-साथ जुर्माना और पुन: जारी करने की प्रक्रिया भी होती है। इसके अलावा, एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस शहरी नियोजन के गंभीर उल्लंघन तक ही सीमित है।