कानूनी जानकारी

आलेख परिचय: ग्रामीण क्षेत्रों में जीवन अब बेहतर से बेहतर होता जा रहा है। कई लोगों ने रहने के लिए दो मंजिला और तीन मंजिला इमारतें बनाई हैं। कुछ की तो पहली मंजिल पर दुकानें हैं और वे दूसरी और तीसरी मंजिल पर रहते हैं। वे आत्मनिर्भर जीवन जीते हैं और बहुत खुश हैं। लेकिन जब तोड़फोड़ की नौबत आई तो तोड़फोड़ करने वाली पार्टी ने कहा कि न ये है, न वो है, न ये है, न वो है, मुआवजा भी ज्यादा नहीं मिलेगा, जीवन स्तर बहुत गिर जायेगा. तो आज यिंगटिंग की महिला वकील डोंग गुओ सभी के लिए विश्लेषण करेंगी कि जब दो मंजिला घर को ध्वस्त करना हो तो स्व-निर्मित ग्रामीण घर के क्षेत्रफल की गणना कैसे करें, इसकी गणना कैसे करें और किन मानकों के अनुसार करें।

ग्रामीण घर विध्वंस के लिए मुआवजा मानक क्या है?

1. वासभूमि भूमि के लिए मुआवजा (अर्थात भूमि के लिए मुआवजा, कानूनी रूप से स्वामित्व वाली वासभूमि भूमि, जिसमें वासभूमि प्रमाण पत्र के साथ वासभूमि भूमि और ऐतिहासिक कारणों से वासस्थान प्रमाण पत्र के बिना कानूनी रूप से स्वामित्व वाली वासभूमि भूमि शामिल है)

2. मकान - होमस्टेड पर बने आवासीय मकानों को कानूनी इमारतों और अवैध इमारतों में विभाजित किया गया है (यह नियोजन भवन परमिट के साथ या उसके बिना एक कानूनी इमारत हो सकती है)। यह मुख्य रूप से घर के निर्माण के कारण पर निर्भर करता है, जैसे कि यह पुश्तैनी घर है या 2011 से पहले बनाया गया था, या यह कई वर्षों से बना हुआ है। जब तक विध्वंस की घोषणा के बाद निर्माण के लिए जल्दबाजी नहीं की जाती, तब तक यह उचित है। इसे सीधे तौर पर कानूनी इमारत माना या नहीं माना जा सकता।

3. जनसंख्या मुआवजा, जो शहरी विध्वंस से भिन्न है। शहरी विध्वंस अक्सर केवल घर के क्षेत्र से संबंधित होता है, जबकि ग्रामीण विध्वंस में जनसंख्या पुनर्वास जैसे कारणों से जनसंख्या मुआवजा शामिल होता है। कुछ स्थानों पर, एक व्यक्ति को 30-50 वर्ग मीटर के लिए मुआवजा दिया जाता है;

4. घरेलू पंजीकरण पुस्तक के लिए मुआवजा, यानी घर के प्रत्येक व्यक्ति के लिए अतिरिक्त मुआवजा है। कुछ स्थानों पर, एक घरेलू पंजीकरण पुस्तक में 30-50 वर्ग मीटर का मुआवजा भी होगा;

5. ज़मीन से जुड़ी चीज़ों, जैसे कि पेड़, कुएं, सुअर बाड़े आदि के लिए मुआवज़ा।

6. संक्रमणकालीन पुनर्वास शुल्क. आम तौर पर, यदि कोई पुनर्वास घर है, तो इसमें एक संक्रमण पुनर्वास शुल्क शामिल होगा, यानी, किराए पर लेने और बाहर जाने और वापस जाने के बीच संक्रमण की लागत। (यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विध्वंस समझौते में एक प्रमुख समस्या अक्सर उत्पन्न होती है। उदाहरण के लिए, समझौते में कहा गया है कि 2 साल में स्थानांतरण के लिए प्रति माह 1,000 युआन का किराया मुआवजा दिया जाएगा। यदि स्थानांतरण 2 साल में नहीं किया जा सकता है, तो किराया दोगुना हो जाएगा, लेकिन अगर आप इसके बारे में सोचते हैं यह, भले ही इसे दोगुना कर दिया जाए, यह केवल 2,000 प्रति माह होगा। यदि यह 10 है तो आप एक वर्ष तक वापस नहीं जा सकते, और मैं आपको केवल 2,000 युआन प्रति माह दूंगा। क्या आप इच्छुक हैं? हमने ऐसे मामले देखे हैं जहां आप 10 साल तक वापस नहीं जा सकते हैं, इसलिए समझौता स्पष्ट होना चाहिए। वकील के हस्तक्षेप के बाद, आपको आमतौर पर किसी अन्य मौजूदा निवास में स्थानांतरित करने के लिए कहा जाएगा, या आपको वर्तमान के आधार पर नकद मुआवजा दिया जाएगा। बाज़ार मूल्य * मुआवज़ा क्षेत्र। आप अनिश्चित काल तक प्रतीक्षा नहीं कर सकते, और यह इस बात पर निर्भर करता है कि स्थानांतरित घर का स्थान स्पष्ट रूप से बताया गया है या नहीं।)

7. स्थानांतरण प्रोत्साहन शुल्क

8. अन्य

संक्षेप में, ग्रामीण क्षेत्रों में, यदि किसी व्यक्ति के पास दो घर हैं, और दोनों वैध हैं (उदाहरण के लिए, विरासत में मिले), तो जब विध्वंस होता है, तो मुआवजा वास्तविक घर के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। हालाँकि, यदि केवल एक ही घरेलू पंजीकरण है, तो केवल एक ही घरेलू पंजीकरण के लिए मुआवजा दिया जाएगा और पुनर्वास किया जाएगा।

मैं हर किसी को याद दिलाना चाहूंगा कि विध्वंस मुआवजे का मुख्य मानक विध्वंस के कारण जीवन स्तर को कम करना नहीं है, और यह सुनिश्चित करना है कि लोगों की दीर्घकालिक आजीविका की गारंटी हो। यदि आप पाते हैं कि आपका विध्वंस मुआवजा इस मानक से कम है, तो आपको हस्ताक्षर करने से इंकार करने का अधिकार है, लेकिन यदि आप हस्ताक्षर करते हैं, तो आपको इसे स्वीकार करना होगा।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

जब आप समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप जो मुआवजे की राशि लिखते हैं, वही राशि आपको अंत में मिलती है। विध्वंस का सामना करते समय, आपको स्पष्ट दिमाग रखना चाहिए और समझौते की सामग्री का पालन करना चाहिए। यदि आप मौखिक प्रतिबद्धता करते हैं, तो इसे विध्वंस मुआवजा समझौते में लिखा जाना चाहिए, अन्यथा आप निश्चित रूप से इस पर हस्ताक्षर नहीं करेंगे। क्योंकि मौखिक वादों का कोई कानूनी प्रभाव नहीं होता। यदि आपको पुनर्वास मुआवज़े पर आपत्ति है, तो ज़ब्ती का निर्णय, ज़ब्ती मुआवज़ा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयां प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दर्ज करें और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर करें। घर गिराए जाने की तारीख से 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करें। आप समाधान के लिए भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श कर सकते हैं, या संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार से बातचीत करने के लिए विध्वंस वकील को नियुक्त कर सकते हैं।