कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: ज़ब्ती के बदले किराये पर लेना एक मौजूदा स्थिति है जिसका सामना ग्रामीण ज़ब्ती और विध्वंस से करते हैं। जब लोग खेती योग्य भूमि का उपयोग बदलते हैं और अवैध भूमि कब्ज़ा गंभीर होता है, तो इसमें आपराधिक अपराध शामिल होंगे। हालाँकि, ज़ब्ती या उद्यम अक्सर ज़ब्ती के लिए पट्टे का उपयोग करते हैं। तो क्या उनके लिए ज़ब्ती के बदले किराया लेना कानूनी है? क्या लगान द्वारा छीनी गई भूमि वापस की जा सकती है?

1. "टैक्स के बदले किराया" क्या है?

"हस्तक्षेप के बदले पट्टे" का तात्पर्य कृषि भूमि को निर्माण भूमि में अनधिकृत रूपांतरण से है। तथाकथित "हस्तांतरण के बजाय किराये पर लेना" का अर्थ है किसानों की सामूहिक भूमि को गैर-कृषि निर्माण के लिए किराए पर देना और प्राधिकरण के बिना निर्माण भूमि के पैमाने का विस्तार करना।

2.क्या वह भूमि जो "ह्रास के बदले किराये पर ली गई थी" वापस की जा सकती है?

विभिन्न तथ्यों के अनुसार, स्वामित्व के बदले पट्टा देना भूमि प्रबंधन कानून के प्रावधानों के साथ असंगत है। यह न केवल किसानों के वैध अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है, बल्कि राष्ट्रीय कानूनी आवश्यकताओं का भी अनुपालन नहीं करता है। तो क्या इस अवैध तरीके से हुए समझौते के बाद जमीन वापस की जा सकती है?

यिंगटिंग विध्वंस टीम ने पाया कि "भूमि प्रबंधन कानून" के अनुसार, किसानों की सामूहिक भूमि के उपयोग के अधिकार को पट्टे के रूप में गैर-कृषि निर्माण के लिए बेचा या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, यदि उद्यम समग्र भूमि उपयोग योजना का अनुपालन करता है और दिवालियापन या अन्य कारणों से भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को छोड़कर, निर्माण भूमि प्राप्त करता है, तो प्रबंधन कानून भी स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि "कानूनी प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले सभी अनुबंध अमान्य अनुबंध माने जाते हैं।"

हर किसी को यह समझना चाहिए कि भूमि किराये के समझौते का यह रूप कानूनी प्रावधानों का पालन नहीं करता है। आप अनुबंध को पूरी तरह से अमान्य मान सकते हैं और अपनी जमीन वापस मांग सकते हैं।

यिंगटिंग विध्वंस टीम की एक महिला वकील डोंग गुओ ने गंभीरता से याद दिलाया: अतीत में, ज़ब्ती के लिए पट्टे पर अलग-अलग राय थीं। अब जबकि भूमि सुधार के दौर में है, विभिन्न स्थानों पर ज़ब्ती के विभिन्न कार्य हो सकते हैं। एक वंचित व्यक्ति के रूप में, आपको अपनी ज़मीन खोने से बचने के लिए सतर्क रहना चाहिए।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्ती और ध्वस्त व्यक्ति ज़ब्ती निर्णय, ज़ब्ती मुआवजा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। कुछ स्थानांतरित परिवार याचिका दायर करेंगे, लेकिन याचिका दायर करना कोई कानूनी माध्यम नहीं है, और याचिका चाहे कितने भी लंबे समय तक चले, यह अभियोजन की समय सीमा को बाधित करने का कोई कारण नहीं बनता है। जिन लोगों को ध्वस्त कर दिया गया उनमें से कई लोगों को याचिका दायर करने में देरी हुई और वे सीमाओं के क़ानून से चूक गए। अगर वे मुकदमा भी करेंगे तो भी अदालत इसे स्वीकार नहीं करेगी. अगर आपको कोई वकील मिल भी जाए, तो भी आप अपनी मदद के लिए कुछ नहीं कर सकते! व्यवहार में, चाहे आप अपने वरिष्ठों को स्थिति की रिपोर्ट कैसे भी करें, स्थानीय कर्मचारियों को रिपोर्ट करें, या हर जगह जाएँ, आप वास्तव में समस्या का समाधान नहीं कर सकते। आप केवल अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए अपना कीमती समय बर्बाद करते हैं! यदि आप ज़ब्ती और विध्वंस पक्ष के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, तो समाधान खोजने के लिए कृपया जल्द से जल्द एक पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस वकील से संपर्क करें।

2. हमारे देश में, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस गतिविधियों को बुनियादी कानूनों और स्थानीय नीतियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, लेकिन क्योंकि अलग-अलग मामले अलग-अलग होते हैं, इसलिए सामान्यीकरण नहीं किया जा सकता है। यदि आपके पास इस बारे में प्रश्न हैं कि क्या आपको मुआवज़ा मिल सकता है, मुआवज़े का हिस्सा, मुआवज़े की राशि, आदि; या आपकी कंपनी खाली करने, विध्वंस, पर्यावरण संरक्षण शटडाउन आदि जैसे मुद्दों का सामना कर रही है। कृपया अपने कानूनी अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए पेशेवर सलाह प्रदान करने के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें।