लेख का परिचय: शहरों की तुलना में, ग्रामीण लोगों को ज़ब्ती प्रक्रिया और ज़ब्ती पर कानूनों और विनियमों के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है। विशेष रूप से, वकील संसाधन बहुत कम हैं। कानूनी समस्याओं का सामना करने पर आमने-सामने परामर्श के लिए वकील ढूंढना मुश्किल होता है। हालाँकि, स्थानीय वकीलों को ज़ब्ती पर कानूनों और विनियमों के बारे में बहुत कम जानकारी है, इसलिए वे ज़ब्ती के बारे में भ्रमित हैं। अधिक ग्रामीण क्षेत्रों को ज़ब्त करने के लिए आय अर्जित करने वालों को कानून की बेहतर समझ और ज़ब्ती की बेहतर समझ है। हमारा "यिंगटिंग कानून लोकप्रियकरण" कॉलम कई आयामों से सभी को इसके बारे में बताने के लिए वीडियो + टेक्स्ट का उपयोग करता है। आज हमने ग्रामीण भूमि अधिग्रहण के लिए नौ आवश्यक कदमों की एक सूची तैयार की है। किसी एक को छोड़ना या गलती करना गलत है। इन सभी में प्रक्रियात्मक उल्लंघन शामिल हैं। अपने अधिकारों और हितों के लिए, कृपया हमें यथाशीघ्र एक निजी संदेश भेजें।

चरण 1: भूमि अधिग्रहण की सूचना

भूमि अधिग्रहण को मंजूरी के लिए प्रस्तुत करने से पहले, नगरपालिका और काउंटी (शहर) भूमि और संसाधन विभाग करेंगेभूमि अधिग्रहण से प्रभावित ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों और किसानों को प्रस्तावित भूमि के उद्देश्य, स्थान, मुआवजा मानकों, पुनर्वास चैनलों आदि के बारे में "भूमि अधिग्रहण नोटिस" के रूप में सूचित करें।. "भूमि अधिग्रहण नोटिस" उस गांव या समूह में चस्पा किया जाएगा जहां भूमि अधिग्रहित की जानी है।

चरण 2: पुष्टि के लिए भूमि अधिग्रहण सर्वेक्षण

भूमि अधिग्रहण की अधिसूचना के बाद, नगरपालिका और काउंटी (शहर) भूमि और संसाधन विभागों को तुरंत स्वामित्व, भूमि के प्रकार, अधिग्रहित की जाने वाली भूमि के क्षेत्रफल, साथ ही स्वामित्व, प्रकार और जमीन की कुर्की की मात्रा आदि की जांच और सत्यापन करना चाहिए, "भूमि अधिग्रहण जांच परिणाम पुष्टिकरण फॉर्म" को सच्चाई से भरना चाहिए, और ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों, किसानों और जमीन की कुर्की के संपत्ति अधिकार धारकों को, जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया जा रहा है, उन्हें जांच के परिणामों की पुष्टि करनी चाहिए।

चरण तीन: भूमि अधिग्रहण सुनवाई आयोजित करें

भूमि-हस्ताक्षरित सामूहिक आर्थिक संगठन और किसान भूमि अधिग्रहण मुआवजा मानकों और पुनर्वास चैनलों पर चर्चा करते हैंसुनवाई के लिए लिखित अनुरोध करना, शहर, काउंटी (शहर) भूमि और संसाधन विभागसुनवाई "भूमि और संसाधन सुनवाई विनियम" के अनुसार आयोजित की जानी चाहिए. यदि भूमि-हस्तक्षेपित पक्ष सुनवाई की सूचना मिलने के 5 कार्य दिवसों के भीतर सुनवाई के लिए लिखित आवेदन प्रस्तुत करने में विफल रहता है, तो सुनवाई को माफ कर दिया गया माना जाएगा।

चरण 4: अनुमोदन के लिए सामग्री व्यवस्थित करें

अनुमोदन के लिए प्रस्तुत सामग्रियों में मुख्य रूप से शामिल हैं:

1. निर्माण भूमि परियोजना प्रस्तुत करने की सामग्री में "एक पुस्तक और चार योजनाएं" शामिल हैं, अर्थात् निर्माण भूमि प्रस्तुत करने के निर्देश, भूमि अधिग्रहण योजना, कृषि भूमि रूपांतरण योजना, खेती योग्य भूमि पूरक योजना, और भूमि आपूर्ति योजना;

2. खेती योग्य भूमि का पूरक प्रमाण पत्र;

3. भूमि अधिग्रहण मुआवजा शुल्क मानकों और पुनर्वास उपायों पर व्याख्यात्मक सामग्री;

4. भूमि अधिग्रहण उद्देश्य, स्थान, मुआवजा मानकों और पुनर्वास विधियों की अधिसूचना;

5. यदि वंचित ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठन और किसान सुनवाई का अनुरोध करते हैं, तो सुनवाई प्रतिलेख;

6. यदि वन भूमि पर कब्जा है, तो वानिकी प्राधिकरण द्वारा जारी "वन भूमि उपयोग समीक्षा सहमति" प्रदान की जाएगी;

7. समग्र भूमि उपयोग योजना पर राय की समीक्षा करें;

8. कृषि भूमि परिवर्तन योजना की सूचना;

9. भूमि स्वामित्व प्रकार और क्षेत्र समीक्षा प्रपत्र और सामूहिक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र;

10. निर्माण परियोजना भूमि सर्वेक्षण एवं सीमांकन परिणाम रिपोर्ट एवं सर्वेक्षण एवं सीमांकन मानचित्र;

11. 1:10,000 मानक भूमि उपयोग स्थिति मानचित्र और कब्जे वाली भूमि का समग्र योजना मानचित्र;

12. अनुपूरक खेती योग्य भूमि स्थान मानचित्र (1:10000 मानक भूमि उपयोग स्थिति मानचित्र पर अंकित);

13. भूमिहीन किसानों द्वारा हस्ताक्षरित सूचना पुष्टिकरण सामग्री।

चरण 5: अनुमोदन के लिए सबमिशन की समीक्षा की जानी चाहिए

अनुमोदन प्राधिकारी के अनुसार, समग्र भूमि उपयोग योजना पर भूमि की स्थिति के अनुसार, भूमि उपयोग को भूमि के शहरी बैच, गांव और शहर की भूमि के बैच, या अलग साइट चयन परियोजना भूमि के रूप में रिपोर्ट किया जाएगा।

भूमि उपयोग की समीक्षा और अनुमोदन: राज्य परिषद और प्रांतीय लोगों की सरकार समग्र भूमि उपयोग योजना, राष्ट्रीय औद्योगिक नीतियों और भूमि उपयोग नीतियों के अनुसार कानूनी प्रक्रियाओं और पूर्ण आवश्यकताओं के साथ रिपोर्ट की गई निर्माण परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग की समीक्षा और अनुमोदन करती है।

चरण छह: प्रासंगिक करों का भुगतान किया जाना चाहिए

भूमि उपयोग स्वीकृत होने के बाद, नियमों के अनुसार नई जोड़ी गई निर्माण भूमि और खेती योग्य भूमि पुनर्ग्रहण शुल्क के लिए भुगतान किए गए उपयोग शुल्क का भुगतान करें। करों और शुल्कों का पूरा भुगतान करने के बाद ही भूमि उपयोग अनुमोदन दस्तावेज़ प्राप्त किया जा सकता है।

चरण 7: दो घोषणाएँ और एक पंजीकरण

कानून के अनुसार भूमि अधिग्रहण योजना को मंजूरी मिलने के बाद, नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारें अनुमोदन दस्तावेज की प्राप्ति की तारीख से शुरू होंगी।10 दिनों के भीतर, और उस गांव या समूह में एक लिखित घोषणा करें जहां अधिग्रहित भूमि स्थित है। उनमें से, एक टाउनशिप (शहर) में किसानों के सामूहिक स्वामित्व वाली भूमि की मांग की घोषणा टाउनशिप (शहर) के लोगों की सरकार की सीट पर की जाएगी।

ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठन, ग्रामीण ग्रामीण या अन्य अधिकार धारक जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया गया है, वे भूमि अधिग्रहण घोषणा में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर भूमि अधिग्रहण मुआवजा पंजीकरण प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के साथ निर्दिष्ट स्थान पर जाएंगे।

घोषणा की अवधि समाप्त होने पर, नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारों के भूमि प्रशासन विभाग भूमि अधिग्रहण योजना और भूमि अधिग्रहण मुआवजा पंजीकरण स्थिति के आधार पर भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजनाएं तैयार करेंगे और टाउनशिप या शहर के भीतर एक घोषणा करेंगे जहां अधिग्रहित भूमि स्थित है।

चरण 8: मुआवजे और पुनर्वास के लिए सुनवाई

भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना तैयार होने से पहले भूमि से वंचित किसानों को सुनवाई के लिए आवेदन करने का अधिकार है। यदि नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार के भूमि प्रशासन विभाग को सुनवाई आवेदन प्राप्त होता है,एक सुनवाई का आयोजन किया जाना चाहिए.

चरण 9: मुआवज़ा और पुनर्वास

भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना निर्धारित होने के बाद, नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारों के भूमि प्रशासन विभाग ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों और किसानों को भूमि मुआवजा, जमीन संलग्नक और युवा फसलों के मुआवजे का भुगतान करेंगे जिनकी भूमि भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना के अनुसार अधिग्रहित की गई है, और उन कृषि आबादी के लिए पुनर्वास चैनल लागू करेंगे जिन्हें पुनर्वास की आवश्यकता है।यदि भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास लागू नहीं किया जाता है, तो भूमि पर जबरन कब्जा नहीं किया जाएगा.

जब किसी विशिष्ट निर्माण परियोजना के लिए भूमि के उपयोग की आवश्यकता होती है, तो उपरोक्त प्रक्रियाओं को करने के अलावा, अनुमोदन से पहले भूमि की पूर्व-परीक्षा से गुजरना भी आवश्यक होता है। अर्थात्, भूमि प्रशासन विभाग निर्माण परियोजना के भूमि उपयोग से संबंधित मामलों की समीक्षा करेगा, एक निर्माण परियोजना भूमि पूर्व-परीक्षा रिपोर्ट और परियोजना दाखिल करेगा, और अनुमोदन के बाद, विकास और सुधार विभाग परियोजना को मंजूरी देगा।

ग्रामीण भूमि की मांग के लिए उपरोक्त 9 आवश्यक प्रक्रियाएं हैं। आप देख सकते हैं कि प्रत्येक चरण पिछले चरण पर कार्य कर रहा है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि आप अवैध रूप से जबरन विध्वंस का सामना करते हैं, तो जिस व्यक्ति को ज़ब्त किया जा रहा है और ध्वस्त किया जा रहा है, वह ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकता है, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। आपको जबरन विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। याचिकाएँ कोई कानूनी साधन नहीं हैं, और चाहे याचिका कितने भी लंबे समय तक चले, यह अभियोजन की समय सीमा को बाधित करने का कारण नहीं बनती है। कई बेदखल लोग याचिका दायर करते समय सीमाओं के क़ानून को भूल जाते हैं। अगर वे मुकदमा दायर भी करेंगे तो भी अदालत उसे स्वीकार नहीं करेगी. इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने वरिष्ठों को स्थिति की रिपोर्ट कैसे करते हैं, स्थानीय कर्मचारियों को रिपोर्ट करते हैं, या हर जगह जाते हैं, आप वास्तव में समस्या का समाधान नहीं कर सकते। यदि आप ज़ब्ती और विध्वंस पक्ष के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, तो समाधान खोजने के लिए कृपया जल्द से जल्द एक पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस वकील से संपर्क करें।