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क्या मकान विध्वंस मुआवज़े और घरेलू पंजीकरण संख्या के बीच कोई संबंध है? - यिंगटिंग विध्वंस वकील
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-08-08 | पढ़ने का समय：345
हाल ही में हमें कई किसानों से पूछताछ मिली है, “हमारे पास घरेलू पंजीकरण बुक में चार लोग हैं, लेकिन विध्वंस होगामुआवज़ाक्या केवल दो लोगों के मानक के आधार पर गणना करना उचित है?" फिर, घर तोड़नामुआवज़ाक्या इसका पंजीकृत लोगों की संख्या से कोई लेना-देना है? आइए नीचे विश्लेषण देखें।
1. घरेलू पंजीकरण मानदंड को समझें
घरेलू पंजीकरण, यानी घरेलू पंजीकरण, घरेलू आबादी के बारे में बुनियादी जानकारी को रिकॉर्ड करने और बनाए रखने के लिए सार्वजनिक सुरक्षा अंग की घरेलू पंजीकरण प्रबंधन एजेंसी द्वारा तैयार किया गया एक कानूनी दस्तावेज है। घरेलू पंजीकरण घरेलू इकाइयों पर आधारित है और इसका उपयोग स्थानीय क्षेत्र में रहने वाले प्राकृतिक व्यक्तियों की वैधता को प्रदर्शित करने के लिए किया जाता है। यह एक बुनियादी जनसंख्या प्रबंधन प्रणाली है जो चीन के इतिहास से विकसित हुई है।
जनवरी 1958 में, नेशनल पीपुल्स कांग्रेस की स्थायी समिति ने पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के घरेलू पंजीकरण डिक्री को पारित किया, जिसने पहली बार शहरी और ग्रामीण निवासियों को दो अलग-अलग घरेलू पंजीकरणों में स्पष्ट रूप से प्रतिष्ठित किया: "कृषि घरेलू पंजीकरण" और "गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण", मेरे देश के वर्तमान घरेलू पंजीकरण प्रबंधन दिशानिर्देशों की नींव रखी। 30 जुलाई 2014 तक, "घरेलू पंजीकरण मानकों के सुधार को और बढ़ावा देने पर राय" की आधिकारिक घोषणा की गई, जिससे कृषि और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण के बीच अंतर समाप्त हो गया। "राय" की भावना के अनुसार, घरेलू पंजीकरण अब कृषि और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण में विभाजित नहीं है। हालाँकि, केवल कुछ प्रांतों ने ही परिवर्तन किए हैं और उनके स्थान पर "निवासियों" को रखा है। चीन में कृषि घरेलू पंजीकरण और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण के बीच अंतर अभी भी आम है।
2. शहरी आवास अधिग्रहण और घरेलू पंजीकरण
चूँकि राज्य परिषद ने 21 जनवरी, 2011 को "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और ज़ब्ती" जारी की थी,मुआवज़ाअधिनियम के बाद, अधिनियम शहर का आवास स्वामित्व बन गया औरमुआवज़ाप्राथमिक आधार. अनुच्छेद 17: "शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जो एक घर को ज़ब्त करने का निर्णय लेती है, वह ज़ब्त किये गये व्यक्ति को अनुदान देगीमुआवज़ाइसमें शामिल हैं: (1) घर का मूल्य लगाया जा रहा हैमुआवज़ा;(2) घर की ज़ब्ती के कारण हुआ स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वासमुआवज़ा;(3) गृहह्रास के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन से होने वाली हानिमुआवज़ा. "इस कानून के अनुसार, यह देखा जा सकता है कि शहरी घरों का ज़ब्त किया जा रहा हैमुआवज़ाइसका आधार मुख्य रूप से घर का मूल्य ही है, जिसका घरेलू पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है।
घर विध्वंसमुआवज़ाइसका घर में लोगों की संख्या से क्या लेना-देना है?
3. ग्रामीण भूमि अधिग्रहण और घरेलू पंजीकरण
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, हमारे देश में अभी भी कई कृषि घरेलू पंजीकरण और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण हैं। कृषि घरेलू पंजीकरण के नियमों और संबंधित कानूनों और विनियमों के अनुसार, इस सामूहिक आर्थिक संगठन के सदस्यों को कानून के अनुसार इस सामूहिक आर्थिक संगठन द्वारा अनुबंधित ग्रामीण भूमि का अनुबंध करने का अधिकार है, और एक परिवार एक घर का मालिक हो सकता है, लेकिन इसका क्षेत्र सीधे केंद्र सरकार के तहत प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा निर्धारित मानकों से अधिक नहीं होना चाहिए। यह देखा जा सकता है कि ग्रामीण घरेलू पंजीकरण का किसानों द्वारा जुताई की गई भूमि और वास भूमि के अधिग्रहण से गहरा संबंध है।
ग्रामीण भूमि का ज़ब्तीमुआवज़ामुख्य कानूनी आधार भूमि प्रबंधन कानून और भूमि प्रबंधन कानून प्रवर्तन अधिनियम है। इस कानून के प्रावधानों के अनुसार, जब जुताई की गई भूमि को ज़ब्त कर लिया जाता है, तो किसान तीन वस्तुएँ प्राप्त कर सकते हैं:मुआवज़ा:①भूमिमुआवज़ाफीस का स्वामित्व ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों के पास है, लेकिन कानून स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि उनका उपयोग मुख्य रूप से उन किसानों के लिए किया जाता है जिनकी भूमि ज़ब्त कर ली गई है; ② पुनर्वास सब्सिडी की गणना उस कृषि आबादी के आधार पर की जाती है जिसे पुनर्वास की आवश्यकता होती है; ③ ज़मीनी कुर्की और नई फ़सलों के लिए सब्सिडी उनके मालिकों की होती है।
वासस्थलों का हनन और विध्वंसमुआवज़ा, मुख्य रूप से रियासत और उस पर बने घर शामिल हैं। "भूमि प्रबंधन कानून" और "भूमि प्रबंधन कानून प्रवर्तन अधिनियम" और भूमि और संसाधन मंत्रालय के प्रासंगिक नियमों के अनुसार, रियासत का स्वामित्वमुआवज़ामुख्य आधार भूमि की व्यापक कीमत है, और उस पर घर भूमि की विशेषताओं पर आधारित हैं।मुआवज़ाका.
विस्तृतमुआवज़ातीन विधियाँ हैं:
यदि स्थितियाँ अनुमति देती हैं, तो वासभूमि स्थलों के स्थानांतरण और पुनर्स्थापन आदि को प्राथमिकता दी जाएगीमुआवज़ाघर के पुनर्निर्माण की लागत मूल्य;
शुद्ध मौद्रिक चांदीमुआवज़ा, जो कि घर के पुनर्निर्माण की लागत मूल्य + होमस्टेड भूमि की कीमत है;
मकान प्रतिस्थापन के लिए, उसी लॉट में क्षेत्रफल के आधार पर न्यूनतम अनुपात 1:1 है।
इससे यह देखा जा सकता है कि चाहे वह जुती हुई ज़मीन का ज़ब्त करना हो या उन पर बने मकानों और मकानों का ज़ब्त करना, विध्वंस करना होमुआवज़ाइनमें से किसी का भी घरेलू पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है।
घर विध्वंसमुआवज़ाइसका घर में लोगों की संख्या से क्या लेना-देना है?
4. निपटान और घरेलू पंजीकरण का संग्रह
विध्वंसमुआवज़ाइसका घरेलू पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है, इसलिए ग्रामीण भूमि अधिग्रहण के लिए आमतौर पर इस्तेमाल की जाने वाली विधियां घरेलू पंजीकरण पर आधारित हैं।मुआवज़ाक्या तरीका उचित है? यहां, हमें दो अवधारणाओं को अलग करने की आवश्यकता है,मुआवज़ाऔर बस जाओ.मुआवज़ाइसका आधार ज़ब्त की गई ज़मीन और मकानों का मूल्य है, और पुनर्वास ज़ब्त किए गए लोगों और उनके परिवार के सदस्यों के जीवन स्तर की गारंटी है। हालांकि घरेलू पंजीकरण पर कोई असर नहीं पड़ता हैमुआवज़ा, लेकिन आवास में इसकी व्यावहारिक हिस्सेदारी होगी, यानी मुफ्त आवास क्षेत्र प्राप्त करने या उचित मूल्य पर आवास खरीदने का अधिकार। पुनर्वास के मुद्दे के संबंध में, कानून केवल न्यूनतम कठोर नियम निर्धारित करता है। व्यवहार में, उनमें से अधिकांश को स्थानीय सरकारें कानूनी नीतियां बनाकर निपटाती हैं।
अंत में, विध्वंस वकील हमें याद दिलाता है कि घरेलू पंजीकरण और निपटान की समस्याएं व्यवहार में बहुत आम हैं। उनमें से, शहर से बाहर बेटी की शादी करने, सेना में सेवा करने और कॉलेज जाने के कारण घरेलू पंजीकरण के हस्तांतरण से होने वाली समस्याएं, जो निपटान को प्रभावित करती हैं, अंतहीन हैं। जटिलताएँ सामान्य लोगों की क्षमता से बहुत परे हैं। यदि आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस प्रक्रिया के दौरान उपरोक्त समस्याओं का सामना करते हैं, तो कृपया अपने अधिकारों की रक्षा के लिए हस्तक्षेप करने के लिए तुरंत एक पेशेवर विध्वंस वकील को सौंपें ताकि आप अपने हितों की रक्षा के सर्वोत्तम अवसर को चूकने से बच सकें।
1. घरेलू पंजीकरण मानदंड को समझें
घरेलू पंजीकरण, यानी घरेलू पंजीकरण, घरेलू आबादी के बारे में बुनियादी जानकारी को रिकॉर्ड करने और बनाए रखने के लिए सार्वजनिक सुरक्षा अंग की घरेलू पंजीकरण प्रबंधन एजेंसी द्वारा तैयार किया गया एक कानूनी दस्तावेज है। घरेलू पंजीकरण घरेलू इकाइयों पर आधारित है और इसका उपयोग स्थानीय क्षेत्र में रहने वाले प्राकृतिक व्यक्तियों की वैधता को प्रदर्शित करने के लिए किया जाता है। यह एक बुनियादी जनसंख्या प्रबंधन प्रणाली है जो चीन के इतिहास से विकसित हुई है।
जनवरी 1958 में, नेशनल पीपुल्स कांग्रेस की स्थायी समिति ने पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के घरेलू पंजीकरण डिक्री को पारित किया, जिसने पहली बार शहरी और ग्रामीण निवासियों को दो अलग-अलग घरेलू पंजीकरणों में स्पष्ट रूप से प्रतिष्ठित किया: "कृषि घरेलू पंजीकरण" और "गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण", मेरे देश के वर्तमान घरेलू पंजीकरण प्रबंधन दिशानिर्देशों की नींव रखी। 30 जुलाई 2014 तक, "घरेलू पंजीकरण मानकों के सुधार को और बढ़ावा देने पर राय" की आधिकारिक घोषणा की गई, जिससे कृषि और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण के बीच अंतर समाप्त हो गया। "राय" की भावना के अनुसार, घरेलू पंजीकरण अब कृषि और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण में विभाजित नहीं है। हालाँकि, केवल कुछ प्रांतों ने ही परिवर्तन किए हैं और उनके स्थान पर "निवासियों" को रखा है। चीन में कृषि घरेलू पंजीकरण और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण के बीच अंतर अभी भी आम है।
2. शहरी आवास अधिग्रहण और घरेलू पंजीकरण
चूँकि राज्य परिषद ने 21 जनवरी, 2011 को "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और ज़ब्ती" जारी की थी,मुआवज़ाअधिनियम के बाद, अधिनियम शहर का आवास स्वामित्व बन गया औरमुआवज़ाप्राथमिक आधार. अनुच्छेद 17: "शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जो एक घर को ज़ब्त करने का निर्णय लेती है, वह ज़ब्त किये गये व्यक्ति को अनुदान देगीमुआवज़ाइसमें शामिल हैं: (1) घर का मूल्य लगाया जा रहा हैमुआवज़ा;(2) घर की ज़ब्ती के कारण हुआ स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वासमुआवज़ा;(3) गृहह्रास के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन से होने वाली हानिमुआवज़ा. "इस कानून के अनुसार, यह देखा जा सकता है कि शहरी घरों का ज़ब्त किया जा रहा हैमुआवज़ाइसका आधार मुख्य रूप से घर का मूल्य ही है, जिसका घरेलू पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है।
घर विध्वंसमुआवज़ाइसका घर में लोगों की संख्या से क्या लेना-देना है?
3. ग्रामीण भूमि अधिग्रहण और घरेलू पंजीकरण
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, हमारे देश में अभी भी कई कृषि घरेलू पंजीकरण और गैर-कृषि घरेलू पंजीकरण हैं। कृषि घरेलू पंजीकरण के नियमों और संबंधित कानूनों और विनियमों के अनुसार, इस सामूहिक आर्थिक संगठन के सदस्यों को कानून के अनुसार इस सामूहिक आर्थिक संगठन द्वारा अनुबंधित ग्रामीण भूमि का अनुबंध करने का अधिकार है, और एक परिवार एक घर का मालिक हो सकता है, लेकिन इसका क्षेत्र सीधे केंद्र सरकार के तहत प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा निर्धारित मानकों से अधिक नहीं होना चाहिए। यह देखा जा सकता है कि ग्रामीण घरेलू पंजीकरण का किसानों द्वारा जुताई की गई भूमि और वास भूमि के अधिग्रहण से गहरा संबंध है।
ग्रामीण भूमि का ज़ब्तीमुआवज़ामुख्य कानूनी आधार भूमि प्रबंधन कानून और भूमि प्रबंधन कानून प्रवर्तन अधिनियम है। इस कानून के प्रावधानों के अनुसार, जब जुताई की गई भूमि को ज़ब्त कर लिया जाता है, तो किसान तीन वस्तुएँ प्राप्त कर सकते हैं:मुआवज़ा:①भूमिमुआवज़ाफीस का स्वामित्व ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों के पास है, लेकिन कानून स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि उनका उपयोग मुख्य रूप से उन किसानों के लिए किया जाता है जिनकी भूमि ज़ब्त कर ली गई है; ② पुनर्वास सब्सिडी की गणना उस कृषि आबादी के आधार पर की जाती है जिसे पुनर्वास की आवश्यकता होती है; ③ ज़मीनी कुर्की और नई फ़सलों के लिए सब्सिडी उनके मालिकों की होती है।
वासस्थलों का हनन और विध्वंसमुआवज़ा, मुख्य रूप से रियासत और उस पर बने घर शामिल हैं। "भूमि प्रबंधन कानून" और "भूमि प्रबंधन कानून प्रवर्तन अधिनियम" और भूमि और संसाधन मंत्रालय के प्रासंगिक नियमों के अनुसार, रियासत का स्वामित्वमुआवज़ामुख्य आधार भूमि की व्यापक कीमत है, और उस पर घर भूमि की विशेषताओं पर आधारित हैं।मुआवज़ाका.
विस्तृतमुआवज़ातीन विधियाँ हैं:
यदि स्थितियाँ अनुमति देती हैं, तो वासभूमि स्थलों के स्थानांतरण और पुनर्स्थापन आदि को प्राथमिकता दी जाएगीमुआवज़ाघर के पुनर्निर्माण की लागत मूल्य;
शुद्ध मौद्रिक चांदीमुआवज़ा, जो कि घर के पुनर्निर्माण की लागत मूल्य + होमस्टेड भूमि की कीमत है;
मकान प्रतिस्थापन के लिए, उसी लॉट में क्षेत्रफल के आधार पर न्यूनतम अनुपात 1:1 है।
इससे यह देखा जा सकता है कि चाहे वह जुती हुई ज़मीन का ज़ब्त करना हो या उन पर बने मकानों और मकानों का ज़ब्त करना, विध्वंस करना होमुआवज़ाइनमें से किसी का भी घरेलू पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है।
घर विध्वंसमुआवज़ाइसका घर में लोगों की संख्या से क्या लेना-देना है?
4. निपटान और घरेलू पंजीकरण का संग्रह
विध्वंसमुआवज़ाइसका घरेलू पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है, इसलिए ग्रामीण भूमि अधिग्रहण के लिए आमतौर पर इस्तेमाल की जाने वाली विधियां घरेलू पंजीकरण पर आधारित हैं।मुआवज़ाक्या तरीका उचित है? यहां, हमें दो अवधारणाओं को अलग करने की आवश्यकता है,मुआवज़ाऔर बस जाओ.मुआवज़ाइसका आधार ज़ब्त की गई ज़मीन और मकानों का मूल्य है, और पुनर्वास ज़ब्त किए गए लोगों और उनके परिवार के सदस्यों के जीवन स्तर की गारंटी है। हालांकि घरेलू पंजीकरण पर कोई असर नहीं पड़ता हैमुआवज़ा, लेकिन आवास में इसकी व्यावहारिक हिस्सेदारी होगी, यानी मुफ्त आवास क्षेत्र प्राप्त करने या उचित मूल्य पर आवास खरीदने का अधिकार। पुनर्वास के मुद्दे के संबंध में, कानून केवल न्यूनतम कठोर नियम निर्धारित करता है। व्यवहार में, उनमें से अधिकांश को स्थानीय सरकारें कानूनी नीतियां बनाकर निपटाती हैं।
अंत में, विध्वंस वकील हमें याद दिलाता है कि घरेलू पंजीकरण और निपटान की समस्याएं व्यवहार में बहुत आम हैं। उनमें से, शहर से बाहर बेटी की शादी करने, सेना में सेवा करने और कॉलेज जाने के कारण घरेलू पंजीकरण के हस्तांतरण से होने वाली समस्याएं, जो निपटान को प्रभावित करती हैं, अंतहीन हैं। जटिलताएँ सामान्य लोगों की क्षमता से बहुत परे हैं। यदि आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस प्रक्रिया के दौरान उपरोक्त समस्याओं का सामना करते हैं, तो कृपया अपने अधिकारों की रक्षा के लिए हस्तक्षेप करने के लिए तुरंत एक पेशेवर विध्वंस वकील को सौंपें ताकि आप अपने हितों की रक्षा के सर्वोत्तम अवसर को चूकने से बच सकें।
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