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अधिकतम विध्वंस मुआवजा सुनिश्चित करने के लिए मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर कैसे करें - यिंगटिंग विध्वंस वकील
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-08-08 | पढ़ने का समय：301
विध्वंसमुआवज़ाहालाँकि समझौता महज़ कागज़ का एक पतला टुकड़ा है, लेकिन यह पूरी विध्वंस प्रक्रिया की सबसे महत्वपूर्ण कड़ी है। सवाल यह है कि क्या ध्वस्त किये गये लोगों को उचित मुआवजा मिल पायेगा.मुआवज़ाकुंजी. विध्वंस की गारंटी पर हस्ताक्षर नहीं किए गएमुआवज़ासमझौते पर हस्ताक्षर होने के बाद, विध्वंस पार्टी से निपटने के हमारे पिछले प्रयास और विध्वंस पार्टी द्वारा हमसे किए गए अच्छे वादे व्यर्थ हो जाएंगे। जानें कि कानूनी और प्रभावी विध्वंस पर हस्ताक्षर कैसे करेंमुआवज़ायह समझौता आम लोगों के लिए महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है जिनमें विध्वंस के बारे में सामान्य ज्ञान की कमी है।
विध्वंस समझौते पर हस्ताक्षर करेंमुआवज़ासमझौते को निम्नलिखित पहलुओं को पूरी तरह से समझना चाहिए:
1. विध्वंसमुआवज़ासमझौते का विषय
विषय का अर्थ है कि हमें किसके साथ समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए, और हमें किसके साथ विध्वंस समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।मुआवज़ासमझौते के विषय में संगत योग्यताएँ होनी चाहिए। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि और सामूहिक भूमि का विध्वंस हुआ हैमुआवज़ासमझौते के पक्षों के पास अलग-अलग कानूनी नियम हैं।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के संबंध में, "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और निष्कासन" के अनुसारमुआवज़ाअधिनियम का अनुच्छेद 4 इस बात की पुष्टि करता है कि मकान का हनन औरमुआवज़ाकार्य के लिए ज़िम्मेदारी का मुख्य निकाय शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार है; आयोजक शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा पुष्टि किया गया गृह अधिग्रहण विभाग है।
सामूहिक भूमि पर मकानों के संबंध में, "भूमि प्रबंधन कानून प्रवर्तन अधिनियम" के अनुच्छेद 25 के नियमों के अनुसार, भूमि अधिग्रहणमुआवज़ा, पुनर्वास योजना को अनुमोदन के लिए नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार को प्रस्तुत किए जाने के बाद, इसे नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार के भूमि प्रशासन विभाग द्वारा आयोजित और कार्यान्वित किया जाएगा।
इसलिए, ध्वस्त किए जाने वाले व्यक्तियों के साथ विध्वंस समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है।मुआवज़ासमझौते का विषय नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार, भूमि प्रशासन विभाग या घर के स्वामित्व के लिए जिम्मेदार व्यक्ति होना चाहिए औरमुआवज़ाभाग. यहां गृह स्वामित्व विभाग विशेष रूप से शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा स्थापित गृह अधिग्रहण विभाग हो सकता है, या यह एक मौजूदा विभाग हो सकता है (जैसे कि रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग, निर्माण विभाग), लेकिन यह गृह अधिग्रहण के लिए जिम्मेदार है औरमुआवज़ाकार्य करने वाली इकाई का लक्ष्य मुनाफा कमाना नहीं होना चाहिए।
हस्ताक्षर कैसे करेंमुआवज़ाएक समझौता विध्वंस सुनिश्चित कर सकता हैमुआवज़ाअधिकतम
2. समझौते की सामग्री
विध्वंसमुआवज़ासमझौते की सामग्री स्पष्ट और विस्तृत होनी चाहिए, और पेशेवर वकीलों को ध्वस्त लोगों को इस पर हस्ताक्षर करने के लिए मार्गदर्शन करना चाहिए।मुआवज़ाकोई समझौता करते समय, वे सर्वांगीण होते हैं।मुआवज़ासमझौते के हर पहलू में सटीकता की आवश्यकता होगी। यदि सामान्य लोग स्वयं किसी समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, हालांकि वे एक पेशेवर विध्वंस वकील के समान पेशेवर नहीं हो सकते हैं, तो उन्हें अवश्य समझना चाहिएमुआवज़ासमझौते की मूल सामग्री ही आपको विध्वंस पार्टी की मीठी बातों से धोखा खाने से रोकती है।
"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और ज़ब्ती" के अनुसारमुआवज़ाअधिनियम के अनुच्छेद 25 के पैराग्राफ 1 के प्रावधानों के अनुसार, गृह अधिग्रहण विभाग और वंचित व्यक्ति, इस अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार,मुआवज़ाविधि,मुआवज़ाराशि और भुगतान अवधि, संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर का स्थान और क्षेत्र, स्थानांतरण व्यय, अस्थायी पुनर्वास व्यय या टर्नओवर आवास, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान, स्थानांतरण अवधि, संक्रमण विधि और संक्रमण अवधि, आदि का निष्कर्ष निकाला जाता है।मुआवज़ासमझौता. किसी समझौते पर हस्ताक्षर करते समय हमें निम्नलिखित पहलुओं पर विशेष ध्यान देना चाहिए:
1.मुआवज़ाविधि
विध्वंसमुआवज़ाचाहे संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन या मुद्रा विनिमय चुनना हो, विधि पर स्पष्ट रूप से सहमति होनी चाहिए।मुआवज़ा, या शायद दोनों का संयोजन।
2.मुआवज़ारकम
स्पष्ट समझौते परमुआवज़ाक्या राशि पिछली बातचीत के परिणामों और विध्वंस पार्टी को राशि में हेराफेरी करने और छोटे कदम उठाने से रोकने के मौखिक वादों के अनुरूप है।
हस्ताक्षर कैसे करेंमुआवज़ाएक समझौता विध्वंस सुनिश्चित कर सकता हैमुआवज़ाअधिकतम
3. भुगतान की समय सीमा
हाँमुआवज़ाभुगतान के समय पर स्पष्ट रूप से सहमति होनी चाहिए। "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और ज़ब्ती" के अनुसारमुआवज़ाअधिनियम के अनुच्छेद 12 के पैराग्राफ 2 के प्रावधानों के अनुसार, घर को ज़ब्त करने का निर्णय लेने से पहले, ज़ब्तीमुआवज़ाखर्चों का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए, एक विशेष खाते में संग्रहीत किया जाना चाहिए और विशेष उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाना चाहिए। इसका मतलब है कि प्रत्येक संग्रह मद के लिए वितरित की जाने वाली राशिमुआवज़ासभी धनराशि स्पष्ट रूप से अग्रिम रूप से एक विशेष खाते में पूरी जमा की जानी चाहिएमुआवज़ाभुगतान की समय-सीमा ऐसी है कि जिस व्यक्ति से शुल्क लिया जा रहा है वह उसे शीघ्र प्राप्त कर सकेमुआवज़ाभुगतान की महत्वपूर्ण गारंटी.
4. घर सौंपने के मामले
यदि आप संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनते हैं, तो आपको समझौते में घर का स्थान, क्षेत्र, फर्श, फर्श योजना, अभिविन्यास और डिलीवरी का समय स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना होगा। विध्वंस पार्टी को अनुबंध को पूरी तरह से पूरा न करने, खराब भौगोलिक स्थिति वाले घर की व्यवस्था करने, या घर की डिलीवरी में देरी करने से रोकने के लिए समझौते में घर की संख्या को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना सबसे अच्छा है।
5. ध्वस्त मकानों की बुनियादी स्थितियाँ
विध्वंस के तहतमुआवज़ासमझौते में भविष्य के विवादों के लिए सबसे बुनियादी आधार प्रदान करने के उद्देश्य से, ध्वस्त घर के स्थान, संरचना, उद्देश्य, प्रकार, क्षेत्र और सहायक सुविधाओं के साथ-साथ ध्वस्त घर के मूल्यांकन परिणामों का उल्लेख होना चाहिए।
6. अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व
अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक है जिसे समझौते पर हस्ताक्षर करते समय अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है।मुआवज़ासमझौता एक संविदात्मक प्रकृति का है, और अनुबंध के उल्लंघन के लिए जिम्मेदारियाँ और विवादों से निपटने के तरीके समझौते में स्पष्ट रूप से निर्धारित हैं। एक बार जब विध्वंस पार्टी अनुबंध का उल्लंघन करती है, तो वह अपने वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करने के लिए समझौते के अनुसार तुरंत राहत प्रदान कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि ध्वस्त करने वाला पक्ष नियत समय पर घर सौंपने में विफल रहता है, तो ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति हस्ताक्षरित समझौते के अनुसार विध्वंस करने वाले पक्ष पर मुकदमा कर सकता है और दूसरे पक्ष से अपने कर्तव्यों का पालन करने की मांग कर सकता है।
हस्ताक्षर कैसे करेंमुआवज़ाएक समझौता विध्वंस सुनिश्चित कर सकता हैमुआवज़ाअधिकतम
3. अनुबंध की मूल प्रति रखें और अनुबंध के उल्लंघन का आधार एकत्र करें
जिस व्यक्ति को ध्वस्त किया जा रहा है वह विध्वंस अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहा हैमुआवज़ासमझौता हो जाने के बाद समझौते की मूल प्रति सुरक्षित रखनी होगी। व्यवहार में, विध्वंस पार्टियाँ अक्सर होती हैंमुआवज़ासमझौता होने के बाद समझौते की मूल प्रति ले ली गई और ध्वस्तीकरण करा रहे लोगों को फोटो लेने की अनुमति नहीं दी गई। इस स्थिति में, आपको विध्वंस पार्टी द्वारा हस्ताक्षरित समझौते के साथ छेड़छाड़ करने से सावधान रहना चाहिए। इस व्यवहार से बचने के लिए, आपको विध्वंस पक्ष से मूल अनुबंध छोड़ने की अपेक्षा करनी चाहिए। एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने के बाद आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि सब कुछ ठीक है. आपको तुरंत इस बात का सबूत भी इकट्ठा करना होगा कि आपातकाल की स्थिति में विध्वंस पार्टी समझौते की सामग्री को लागू करने में विफल रही। यदि विध्वंस दल निर्धारित समय सीमा के भीतर सहमत सामग्री को पूरा करने में विफल रहता है, तो उसे आराम से बैठकर मृत्यु की प्रतीक्षा नहीं करनी चाहिए। इसे अधिकारों की सक्रिय रूप से वकालत करनी चाहिए और समय पर अधिकारों की सुरक्षा के लिए कानूनी रास्ते अपनाने चाहिए।
विध्वंस समझौते पर हस्ताक्षर करेंमुआवज़ासमझौते को निम्नलिखित पहलुओं को पूरी तरह से समझना चाहिए:
1. विध्वंसमुआवज़ासमझौते का विषय
विषय का अर्थ है कि हमें किसके साथ समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए, और हमें किसके साथ विध्वंस समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।मुआवज़ासमझौते के विषय में संगत योग्यताएँ होनी चाहिए। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि और सामूहिक भूमि का विध्वंस हुआ हैमुआवज़ासमझौते के पक्षों के पास अलग-अलग कानूनी नियम हैं।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के संबंध में, "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और निष्कासन" के अनुसारमुआवज़ाअधिनियम का अनुच्छेद 4 इस बात की पुष्टि करता है कि मकान का हनन औरमुआवज़ाकार्य के लिए ज़िम्मेदारी का मुख्य निकाय शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार है; आयोजक शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा पुष्टि किया गया गृह अधिग्रहण विभाग है।
सामूहिक भूमि पर मकानों के संबंध में, "भूमि प्रबंधन कानून प्रवर्तन अधिनियम" के अनुच्छेद 25 के नियमों के अनुसार, भूमि अधिग्रहणमुआवज़ा, पुनर्वास योजना को अनुमोदन के लिए नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार को प्रस्तुत किए जाने के बाद, इसे नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार के भूमि प्रशासन विभाग द्वारा आयोजित और कार्यान्वित किया जाएगा।
इसलिए, ध्वस्त किए जाने वाले व्यक्तियों के साथ विध्वंस समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है।मुआवज़ासमझौते का विषय नगरपालिका या काउंटी लोगों की सरकार, भूमि प्रशासन विभाग या घर के स्वामित्व के लिए जिम्मेदार व्यक्ति होना चाहिए औरमुआवज़ाभाग. यहां गृह स्वामित्व विभाग विशेष रूप से शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा स्थापित गृह अधिग्रहण विभाग हो सकता है, या यह एक मौजूदा विभाग हो सकता है (जैसे कि रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग, निर्माण विभाग), लेकिन यह गृह अधिग्रहण के लिए जिम्मेदार है औरमुआवज़ाकार्य करने वाली इकाई का लक्ष्य मुनाफा कमाना नहीं होना चाहिए।
हस्ताक्षर कैसे करेंमुआवज़ाएक समझौता विध्वंस सुनिश्चित कर सकता हैमुआवज़ाअधिकतम
2. समझौते की सामग्री
विध्वंसमुआवज़ासमझौते की सामग्री स्पष्ट और विस्तृत होनी चाहिए, और पेशेवर वकीलों को ध्वस्त लोगों को इस पर हस्ताक्षर करने के लिए मार्गदर्शन करना चाहिए।मुआवज़ाकोई समझौता करते समय, वे सर्वांगीण होते हैं।मुआवज़ासमझौते के हर पहलू में सटीकता की आवश्यकता होगी। यदि सामान्य लोग स्वयं किसी समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, हालांकि वे एक पेशेवर विध्वंस वकील के समान पेशेवर नहीं हो सकते हैं, तो उन्हें अवश्य समझना चाहिएमुआवज़ासमझौते की मूल सामग्री ही आपको विध्वंस पार्टी की मीठी बातों से धोखा खाने से रोकती है।
"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और ज़ब्ती" के अनुसारमुआवज़ाअधिनियम के अनुच्छेद 25 के पैराग्राफ 1 के प्रावधानों के अनुसार, गृह अधिग्रहण विभाग और वंचित व्यक्ति, इस अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार,मुआवज़ाविधि,मुआवज़ाराशि और भुगतान अवधि, संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर का स्थान और क्षेत्र, स्थानांतरण व्यय, अस्थायी पुनर्वास व्यय या टर्नओवर आवास, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान, स्थानांतरण अवधि, संक्रमण विधि और संक्रमण अवधि, आदि का निष्कर्ष निकाला जाता है।मुआवज़ासमझौता. किसी समझौते पर हस्ताक्षर करते समय हमें निम्नलिखित पहलुओं पर विशेष ध्यान देना चाहिए:
1.मुआवज़ाविधि
विध्वंसमुआवज़ाचाहे संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन या मुद्रा विनिमय चुनना हो, विधि पर स्पष्ट रूप से सहमति होनी चाहिए।मुआवज़ा, या शायद दोनों का संयोजन।
2.मुआवज़ारकम
स्पष्ट समझौते परमुआवज़ाक्या राशि पिछली बातचीत के परिणामों और विध्वंस पार्टी को राशि में हेराफेरी करने और छोटे कदम उठाने से रोकने के मौखिक वादों के अनुरूप है।
हस्ताक्षर कैसे करेंमुआवज़ाएक समझौता विध्वंस सुनिश्चित कर सकता हैमुआवज़ाअधिकतम
3. भुगतान की समय सीमा
हाँमुआवज़ाभुगतान के समय पर स्पष्ट रूप से सहमति होनी चाहिए। "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और ज़ब्ती" के अनुसारमुआवज़ाअधिनियम के अनुच्छेद 12 के पैराग्राफ 2 के प्रावधानों के अनुसार, घर को ज़ब्त करने का निर्णय लेने से पहले, ज़ब्तीमुआवज़ाखर्चों का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए, एक विशेष खाते में संग्रहीत किया जाना चाहिए और विशेष उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाना चाहिए। इसका मतलब है कि प्रत्येक संग्रह मद के लिए वितरित की जाने वाली राशिमुआवज़ासभी धनराशि स्पष्ट रूप से अग्रिम रूप से एक विशेष खाते में पूरी जमा की जानी चाहिएमुआवज़ाभुगतान की समय-सीमा ऐसी है कि जिस व्यक्ति से शुल्क लिया जा रहा है वह उसे शीघ्र प्राप्त कर सकेमुआवज़ाभुगतान की महत्वपूर्ण गारंटी.
4. घर सौंपने के मामले
यदि आप संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनते हैं, तो आपको समझौते में घर का स्थान, क्षेत्र, फर्श, फर्श योजना, अभिविन्यास और डिलीवरी का समय स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना होगा। विध्वंस पार्टी को अनुबंध को पूरी तरह से पूरा न करने, खराब भौगोलिक स्थिति वाले घर की व्यवस्था करने, या घर की डिलीवरी में देरी करने से रोकने के लिए समझौते में घर की संख्या को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करना सबसे अच्छा है।
5. ध्वस्त मकानों की बुनियादी स्थितियाँ
विध्वंस के तहतमुआवज़ासमझौते में भविष्य के विवादों के लिए सबसे बुनियादी आधार प्रदान करने के उद्देश्य से, ध्वस्त घर के स्थान, संरचना, उद्देश्य, प्रकार, क्षेत्र और सहायक सुविधाओं के साथ-साथ ध्वस्त घर के मूल्यांकन परिणामों का उल्लेख होना चाहिए।
6. अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व
अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक है जिसे समझौते पर हस्ताक्षर करते समय अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है।मुआवज़ासमझौता एक संविदात्मक प्रकृति का है, और अनुबंध के उल्लंघन के लिए जिम्मेदारियाँ और विवादों से निपटने के तरीके समझौते में स्पष्ट रूप से निर्धारित हैं। एक बार जब विध्वंस पार्टी अनुबंध का उल्लंघन करती है, तो वह अपने वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करने के लिए समझौते के अनुसार तुरंत राहत प्रदान कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि ध्वस्त करने वाला पक्ष नियत समय पर घर सौंपने में विफल रहता है, तो ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति हस्ताक्षरित समझौते के अनुसार विध्वंस करने वाले पक्ष पर मुकदमा कर सकता है और दूसरे पक्ष से अपने कर्तव्यों का पालन करने की मांग कर सकता है।
हस्ताक्षर कैसे करेंमुआवज़ाएक समझौता विध्वंस सुनिश्चित कर सकता हैमुआवज़ाअधिकतम
3. अनुबंध की मूल प्रति रखें और अनुबंध के उल्लंघन का आधार एकत्र करें
जिस व्यक्ति को ध्वस्त किया जा रहा है वह विध्वंस अनुबंध पर हस्ताक्षर कर रहा हैमुआवज़ासमझौता हो जाने के बाद समझौते की मूल प्रति सुरक्षित रखनी होगी। व्यवहार में, विध्वंस पार्टियाँ अक्सर होती हैंमुआवज़ासमझौता होने के बाद समझौते की मूल प्रति ले ली गई और ध्वस्तीकरण करा रहे लोगों को फोटो लेने की अनुमति नहीं दी गई। इस स्थिति में, आपको विध्वंस पार्टी द्वारा हस्ताक्षरित समझौते के साथ छेड़छाड़ करने से सावधान रहना चाहिए। इस व्यवहार से बचने के लिए, आपको विध्वंस पक्ष से मूल अनुबंध छोड़ने की अपेक्षा करनी चाहिए। एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने के बाद आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि सब कुछ ठीक है. आपको तुरंत इस बात का सबूत भी इकट्ठा करना होगा कि आपातकाल की स्थिति में विध्वंस पार्टी समझौते की सामग्री को लागू करने में विफल रही। यदि विध्वंस दल निर्धारित समय सीमा के भीतर सहमत सामग्री को पूरा करने में विफल रहता है, तो उसे आराम से बैठकर मृत्यु की प्रतीक्षा नहीं करनी चाहिए। इसे अधिकारों की सक्रिय रूप से वकालत करनी चाहिए और समय पर अधिकारों की सुरक्षा के लिए कानूनी रास्ते अपनाने चाहिए।
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