कानूनी जानकारी

लेख परिचय: क्या 2019 में शांतीटाउन नवीकरण पर नई नीति से आवास की कीमतें बढ़ेंगी? क्या ढहाए गए परिवारों को अधिक मुआवजा मिल सकता है?

1. शांतीटाउन आमतौर पर योजना की कमी के कारण अव्यवस्थित तरीके से बनाए गए साधारण घरों के साथ-साथ शांतीटाउन के केंद्रित क्षेत्रों को संदर्भित करते हैं। इस प्रकार के घर की संरचना सरल होती है और इसमें भूकंप प्रतिरोध, आग प्रतिरोध और बाढ़ प्रतिरोध कम होता है, जो निवासियों के लिए बड़े सुरक्षा जोखिम लाता है। यिंगटिंग विध्वंस टीम को पता चला कि झुग्गी-झोपड़ियों में घर आमतौर पर आकार में छोटे, भीड़-भाड़ वाले, खराब रोशनी और वेंटिलेशन वाले, खराब सड़क की स्थिति और कोई हरित पट्टी और सार्वजनिक गतिविधि स्थल नहीं होते हैं, जो निवासियों के जीवन स्तर में सुधार को प्रभावित करता है। इस स्थिति को बदलने के लिए, देश ने पिछले दो वर्षों में झुग्गी-झोपड़ियों के पुनर्निर्माण के लिए नई नीतियां पेश की हैं।

2. मुआवज़ा मानक गणना पद्धति इस प्रकार है:

1. मकान ध्वस्तीकरण हेतु मुआवजा गणना मानक

(1) घर के विध्वंस के लिए मौद्रिक मुआवजा = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति की अनुमानित कीमत + घर की सजावट के लिए सहमत मुआवजा राशि (या मूल्यांकन द्वारा निर्धारित घर की सजावट और सजावट के लिए मुआवजा राशि)

(2) घर विध्वंस के लिए मुआवजा अंतर = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति का अनुमानित मूल्य + घर की सजावट के लिए सहमत मुआवजा राशि या मूल्यांकन के बाद निर्धारित घर की सजावट मुआवजा राशि) - उस घर का अनुमानित मूल्य जिसके लिए ध्वस्त व्यक्ति संपत्ति अधिकार विनिमय प्राप्त करता है

2. घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क के लिए गणना मानक (ध्वस्त व्यक्ति या पट्टेदार के लिए) घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क = स्थानांतरण सब्सिडी + अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी जब कोई टर्नओवर आवास प्रदान नहीं किया जाता है + संक्रमण अवधि से परे अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी + गैर-आवासीय घरों के उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा। यिंगटिंग विध्वंस टीम ने पाया कि यदि विध्वंसक टर्नओवर आवास प्रदान करता है और ध्वस्त घर का उपयोगकर्ता उसमें रहता है, तो सूत्र में दूसरी सब्सिडी 0 है; 2. यदि ध्वस्त मकान आवासीय मकान है तो सूत्र में चौथा मुआवजा 0 है।

2. शांतीटाउन पुनर्निर्माण के लिए मुआवजे के तरीके क्या हैं? एक है नकद मुआवज़ा और दूसरा है मकान बदलना.

1. घर बदलने के लिए तीन तरह के मुआवजे होते हैं.

(1) प्रतिस्थापन का एक निश्चित अनुपात निर्दिष्ट करें, जैसे 1:1.5 के क्षेत्र अनुपात पर पुराने को नए से बदलना, आदि;

(2) घर को नई कीमत पर रीसेट करने का मतलब है अपने घर को एक कीमत में बदलना, जो घर की नवीनता, सजावट और संरचना से संबंधित है;

(3) अन्य स्थानांतरण प्रोत्साहन।

2.क्षेत्र निर्धारण के संबंध में।

स्थानीय गृह स्वामित्व के तरीकों में इस पर स्पष्ट नियम होने चाहिए। आम तौर पर, इसका मूल्यांकन एक निश्चित वर्ष में भूमि आवंटन के अनुसार किया जाता है, जिसका अर्थ है कि एक ऊपरी सीमा है। क्योंकि झुग्गी-झोपड़ी वाले कस्बे लंबे समय से बने हुए हैं, इतिहास से जुड़ी कई समस्याएं हैं, और कई घर आदि हैं, प्रत्येक परिवार का रहने का क्षेत्र पर्याप्त नहीं है, इसलिए आंगन में कुछ इमारतें स्वाभाविक रूप से बनती हैं। इस मामले में, क्षेत्र की गणना कैसे की जाए यह विशिष्ट स्थानीय नीतियों के अनुसार निर्धारित किया जाना चाहिए।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

व्यवहार में, चूंकि झुग्गी-झोपड़ियों में घरों का मूल्य अपेक्षाकृत कम हो सकता है, मुआवजे की राशि भी कम हो सकती है। इसलिए, आपको पहले यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या आपका घर जिसे विध्वंस घर के रूप में वर्गीकृत किया गया है, वह एक झोंपड़ी शहर में एक घर है। आइए देखें कि क्या विध्वंस प्रक्रियाएँ राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे के नियमों के अनुसार सख्ती से की जाती हैं। कभी-कभी, तोड़फोड़ दल झुग्गी-झोपड़ियों की जमीन पर बने घरों को अवैध रूप से ध्वस्त कर देंगे। यदि आप मुआवजे से संतुष्ट नहीं हैं या आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो कृपया 60 दिनों के भीतर प्रशासनिक समीक्षा दायर करें और 6 महीने के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर करें। घर गिराए जाने की तारीख से 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करें। आप समाधान के लिए भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श कर सकते हैं, या संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार से बातचीत करने के लिए विध्वंस वकील को नियुक्त कर सकते हैं।