कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: यदि कब्जा करने वाला पक्ष विध्वंसकारी परिवारों पर हस्ताक्षर करने के लिए दबाव और प्रलोभन का उपयोग करता है, लेकिन मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करने से इंकार कर देता है और पुनर्वास प्रोत्साहन शुल्क का भुगतान नहीं करता है, तो मुझे क्या करना चाहिए?

1. मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करने के बाद, क्या आपको उस पर हस्ताक्षर और फिंगरप्रिंट करना होगा? क्या यह मान्यता मूल्यांकन रिपोर्ट का परिणाम है? या क्या आप पुनर्वास मुआवजे की शर्तों को पहचानते हैं? क्या यह उचित है?

1. तोड़फोड़ करने वाले घर के एक दोस्त ने यिंग टिंग से सलाह ली: कब्जा करने वाले पक्ष ने धमकी दी और हमें हस्ताक्षर करने के लिए प्रेरित किया। यदि मूल्यांकन के बाद हमें मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त नहीं होती है, तो हमें स्थानांतरण प्रोत्साहन न देने के लिए नोटिस जारी किया जाएगा। अधिकांश लोग मूल्यांकन रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हैं, लेकिन क्या मूल्यांकन रिपोर्ट न मिलना ठीक है? जब आप इसे प्राप्त करेंगे, तो आपसे फिंगरप्रिंट और हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाएगा। विध्वंस कार्यालय ने कहा कि अगर मैं मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए अपना फिंगरप्रिंट ले जाऊं तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। यह सिर्फ यह साबित करने के लिए था कि मुझे मूल्यांकन रिपोर्ट मिल गई है। लेकिन हमें डर था कि यह एक जाल था और वे हमें पुनर्वास मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रेरित करने की कोशिश कर रहे थे।

2. यिंग टिंग का उत्तर: इस मुद्दे के संबंध में, दो स्थितियाँ हैं: हस्ताक्षर करना और फ़िंगरप्रिंटिंग। पहला पुनर्वास मुआवजा समझौता है। यदि आप पुनर्वास मुआवजे की शर्तों से संतुष्ट नहीं हैं, तो पुनर्वास मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर या फिंगरप्रिंट न करें। एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, यह कानूनी रूप से मुआवजे की शर्तों की स्वीकृति का संकेत देता है, और कोई भी भविष्य में इससे पीछे नहीं हट सकता है। दूसरा प्रकार मूल्यांकन रिपोर्ट है। हस्ताक्षर करने या फिंगरप्रिंटिंग से पहले, सबसे पहले, आपको मूल्यांकन रिपोर्ट के परिणामों को स्वीकार करना होगा, और दूसरी बात, आपको यह देखना होगा कि क्या यह एक मूल्यांकन रिपोर्ट है। प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार, जो लोग मूल्यांकन एजेंसी और मूल्यांकन रिपोर्ट से असंतुष्ट हैं, वे आपत्तियां उठा सकते हैं, मूल्यांकन समीक्षा के लिए आवेदन कर सकते हैं, या किसी वकील से बातचीत में हस्तक्षेप करने के लिए कह सकते हैं या मूल्यांकन एजेंसी या पुनर्मूल्यांकन में बदलाव के लिए आवेदन कर सकते हैं।

2. यदि मैं मूल्यांकन रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हूँ तो मुझे क्या करना चाहिए?

1. आप मूल्यांकन रिपोर्ट को स्वीकार करने से सीधे इनकार कर सकते हैं।

(1) जांचें कि क्या आपके पास रियल एस्टेट मूल्यांकन योग्यताएं हैं। केवल स्तर 2 या उससे ऊपर की योग्यता वाले और वैधता अवधि के भीतर वाले लोग ही संग्रह और मूल्यांकन एजेंसी के रूप में काम कर सकते हैं।

(2) जांचें कि क्या यह सरकार के परामर्श से या कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार चुनी गई मूल्यांकन एजेंसी है। यिंग टिंग का मानना ​​है कि यदि उपरोक्त शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो मूल्यांकन रिपोर्ट के परिणाम सीधे खारिज किए जा सकते हैं।

2. यदि आप मूल्यांकन रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हैं तो आपत्ति दर्ज कराने की समय सीमा।

"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियम" स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को आपत्तियां व्यक्त करने, समीक्षा के लिए आवेदन करने और मूल्यांकन करने का अधिकार है। आम तौर पर, मूल्यांकन रिपोर्ट के अंत में विशेष निर्देश सूचीबद्ध किए जाएंगे, जिसमें मूल्यांकन एजेंसी द्वारा निर्दिष्ट आपत्ति अवधि भी शामिल होगी। यदि आप मूल्यांकन पर आपत्ति उठाने या समीक्षा के लिए आवेदन करने की योजना बना रहे हैं, तो इसे निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर प्रस्तुत करने का प्रयास करें।

3. मूल्यांकन आपत्ति कैसे दर्ज करें?

(1) इसे लिखित रूप में प्रस्तुत करना सबसे अच्छा है।

लिखित रूप में उठाई गई मूल्यांकन आपत्तियाँ मौखिक आपत्तियों की तुलना में अधिक प्रभावी और अधिक औपचारिक होती हैं। यह संचार स्थापित करने और भविष्य में मूल्यांकन रिपोर्ट को समायोजित करने के लिए आधार प्रदान करने में सहायक है। प्रमुख सैद्धांतिक मुद्दों को समझना आवश्यक है और आपत्ति पत्र प्राप्त होने पर सरकार और मूल्यांकन एजेंसियों को पर्याप्त ध्यान देने देना चाहिए!

(2) मूल्यांकन पर आपत्तियाँ भावनाओं के आधार पर मूल्यांकन के बजाय पेशेवर कानूनी ज्ञान पर आधारित होनी चाहिए।

मूल्यांकन पर आपत्तियों का कानूनी आधार होना चाहिए। वंचित व्यक्ति मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करने के बाद, यदि वह मूल्यांकन रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं है, तो उसे जल्द से जल्द संबंधित चैनलों के माध्यम से आपत्ति उठानी चाहिए।

4. यदि आपको मूल्यांकन रिपोर्ट पर कोई आपत्ति है तो आपको समय रहते समीक्षा के लिए आवेदन करना चाहिए

यदि ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है, तो उन्हें समय पर समीक्षा के लिए आवेदन करना चाहिए, या वे किसी वकील से मूल्यांकन प्रक्रिया और बातचीत में हस्तक्षेप करने के लिए कह सकते हैं।

(1) मूल्यांकन रिपोर्ट आवेदन की वैधता अवधि ≠ मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना ​​है कि मूल्यांकन रिपोर्ट में "आवेदन की वैधता अवधि मूल्यांकन रिपोर्ट जारी होने की तारीख से एक वर्ष से अधिक नहीं होगी" की व्याख्या "मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि एक वर्ष है" के रूप में नहीं की जानी चाहिए। ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने के 10 दिनों के भीतर समीक्षा के लिए आवेदन करना होगा। यदि आप समीक्षा परिणामों से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप एक वकील से परामर्श ले सकते हैं, जिसके पास उद्यम विध्वंस मूल्यांकन पर गहन शोध है और उद्यम के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए उचित तरीके अपना सकते हैं।

(2) ध्वस्त व्यक्ति एक पेशेवर विध्वंस वकील से मूल्यांकन में हस्तक्षेप करने के लिए कह सकता है। दोनों पक्ष मूल्यांकन के विवरण, मूल्यांकन परिणाम और मुआवजे की राशि पर बातचीत करने के लिए मूल्यांकन एजेंसी से मूल्यांकनकर्ताओं को लाएंगे। वकीलों के पेशेवर ज्ञान, पेशेवर अनुभव और बातचीत कौशल के साथ, हम ध्वस्त लोगों के लिए उचित मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि ध्वस्त किए गए व्यक्तियों को मूल्यांकन रिपोर्ट पर आपत्ति है, तो उनके पास अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए निम्नलिखित तरीके हैं। पहला कदम समयबद्ध तरीके से समीक्षा और मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण एजेंसी के पास आवेदन करना है। चरण 2: यदि आप उपरोक्त परिणामों से संतुष्ट नहीं हैं, तो मूल्यांकन के लिए स्वामित्वाधीन घर के स्थान के मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ समिति के पास आवेदन करें। चरण 3: यदि आप अभी भी असंतुष्ट हैं, तो आप प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकते हैं या प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। आप किसी वकील से मूल्यांकन प्रक्रिया में हस्तक्षेप करने और बातचीत में भाग लेने के लिए भी कह सकते हैं।