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शीज़ीयाज़ूआंग मेट्रो निर्माण के लिए भूमि अधिग्रहण मौद्रिक मुआवजे को प्रोत्साहित करता है - यिंगटिंग विध्वंस वकील
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-08-09 | पढ़ने का समय：283
शीज़ीयाज़ूआंग मेट्रो निर्माणभूमि अधिग्रहणराज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों का ज़ब्त मौद्रिक मुआवजे को प्रोत्साहित करता है
प्रांतीय राजधानी शहर की प्रक्षेपवक्र परिवहन परियोजना निर्माण चरण में प्रवेश कर गई है, और मार्ग के किनारे बड़ी मात्रा में भूमि और घरों को निर्माण आवश्यकताओं के कारण स्वामित्व का सामना करना पड़ रहा है। शीज़ीयाज़ूआंग शहर में शहरी रेल पारगमन परियोजनाओं के लिए ज़ब्ती और मुआवजे के काम को पूरा करने और प्रांतीय राजधानी मेट्रो निर्माण के सुचारू कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, नगरपालिका सरकार ने हाल ही में "शीज़ीयाज़ूआंग शहर में शहरी रेल पारगमन परियोजनाओं के लिए ज़ब्ती और मुआवजे के कार्यान्वयन के तरीके" जारी किए, जो प्रांतीय राजधानी रेल पारगमन परियोजना के निर्माण दायरे के भीतर भूमि और घर के ज़ब्ती और मुआवजे से संबंधित संबंधित मामलों को निर्धारित करता है।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों का ज़ब्त मौद्रिक मुआवजे को प्रोत्साहित करता है
"उपाय" निर्धारित करते हैं कि राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों की वसूली और राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के अधिग्रहण के मुआवजे से जुड़ी ट्रैक परियोजनाओं के दायरे में, निम्नलिखित नियम लागू किए जाएंगे:
शीज़ीयाज़ूआंग शहर की विस्तृत शहरी प्रक्षेपवक्र यातायात नियंत्रण योजना के अनुसार, यदि राज्य के स्वामित्व वाले भूमि उपयोग अधिकारों को पुनर्प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो मूल भूमि उपयोग अधिकार धारकों को मुआवजा "हेबेई प्रांत भूमि प्रबंधन विनियम" के प्रासंगिक नियमों के अनुसार किया जाएगा।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती, मुआवजा और निपटान "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों की ज़ब्ती और मुआवजे के लिए शीज़ीयाज़ूआंग सिटी अंतरिम तरीकों" और प्रासंगिक नियमों के अनुसार किया जाएगा। रेल परिवहन परियोजनाओं के लिए राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकान अधिग्रहण के लिए मौद्रिक मुआवजे को प्रोत्साहित किया जाएगा।
यदि ट्रैक परिवहन परियोजनाओं के निर्माण के लिए नियोजित मार्गों के साथ स्वामित्व वाली इकाइयों को वास्तव में पुनर्वास की आवश्यकता है, तो मुख्यालय द्वारा मान्यता मिलने पर, योजना और भूमि प्रशासन विभाग विस्तृत शहरी नियंत्रण योजना और प्रासंगिक नीतियों और नियमों के अनुसार पुनर्वास भूमि को समायोजित और संभालेंगे।
सामूहिक भूमि गृह को स्थानांतरित करते समय स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करें
यदि सामूहिक भूमि अधिग्रहण का मुआवजा प्रक्षेपवक्र परियोजना के दायरे में शामिल है, तो भूमि मुआवजा शुल्क मानक "हेबै प्रांतीय पीपुल्स सरकार के संशोधन" के अनुसार होंगे।भूमि अधिग्रहण"जिला कीमतों पर नोटिस" लागू किया जाएगा; युवा फसलों, जमीन के ऊपर की इमारतों और संलग्नक के लिए मुआवजे को नगरपालिका सरकार के "युवा पौधों के लिए शीज़ीयाज़ूआंग शहर मुआवजा मानक और ज़ब्त की गई शहरी सामूहिक भूमि पर जमीन के ऊपर की इमारत की संलग्नक" के प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाएगा। ज़ब्ती और मुआवज़े की अवधि के दौरान, यदि राज्य या स्थानीय सरकार नए मुआवज़े मानकों को प्रख्यापित करती है, तो मुआवज़ा नए मानकों के अनुसार किया जाएगा।
यदि ट्रैक परियोजनाओं के कारण ग्रामीणों के घरों को ज़ब्त करने की आवश्यकता है, तो ज़ब्त किए गए ग्रामीणों का पुनर्वास उनके अधिकार क्षेत्र के तहत काउंटी (शहर) या जिला सरकार की जिम्मेदारी होगी।
यदि किसी घर के ज़ब्त के परिणामस्वरूप कोई स्थानांतरण होता है, तो ज़ब्त विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण व्यय का भुगतान करेगा। संक्रमणकालीन स्थानांतरण के लिए, शुल्क की गणना एक बार के स्थानांतरण शुल्क के दोगुने के रूप में की जाएगी। स्वामित्वाधीन गैर-आवासीय घर के लिए अस्थायी पुनर्वास मुआवजा शुल्क घर का औसत शॉपिंग मॉल किराया होगा, जिसका मूल्यांकन और पुष्टि रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा की जाएगी।
सामूहिक भूमि पर उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों को प्रतिस्थापन मूल्य के आधार पर ज़ब्त किया जाएगा और मुआवजा दिया जाएगा। यदि उन्हें वास्तव में पुनर्वास की आवश्यकता है, तो स्थानीय सरकार उन्हें व्यवसाय की प्रकृति और प्रासंगिक नीतियों और नियमों के अनुसार वार्षिक भूमि उपयोग योजना में पुनर्वास के लिए भूमि के रूप में वर्गीकृत करेगी।
2 साल तक अवैध निर्माण करने पर कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा
"उपाय" निर्धारित करते हैं कि यदि योजना, भूमि प्रबंधन और आवास प्रबंधन जैसे प्रशासनिक विभागों द्वारा इसकी पुष्टि की जाती है कि यह अवैध रूप से बनाया गया है, अनुमोदित अवधि से अधिक है, या अवधि निर्दिष्ट किए बिना 2 साल से अधिक (मूल अवधि सहित) के लिए उपयोग किया गया है, तो इसे मुआवजे के बिना बिना शर्त हटा दिया जाएगा।
यदि सहमत अवधि पार नहीं हुई है या निर्दिष्ट अवधि पार नहीं हुई है और उपयोग की अवधि 2 वर्ष से अधिक नहीं है, तो मुआवजा मूल्यह्रास कारक द्वारा गुणा किए गए घर के प्रतिस्थापन मूल्य पर आधारित होगा। यदि कोई सहमत अवधि है, तो मूल्यह्रास गुणांक सहमत अवधि के आधार पर निर्धारित किया जाएगा; यदि कोई सहमत समयावधि नहीं है, तो मूल्यह्रास गुणांक 2 वर्ष की अवधि के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। यदि इमारत को व्यावसायिक उपयोग के लिए अस्थायी रूप से बनाया गया है और उपयोग की अनुमोदित अवधि के भीतर सजाया गया है, तो सजावट वाले हिस्से का पुनर्गठन किया जाएगा और मुआवजा दिया जाएगा।
ज़ब्ती पैमाने की घोषणा की तारीख से, ज़ब्ती के दायरे में इकाइयों और व्यक्तियों को घरों का निर्माण, नवीनीकरण, विस्तार, घरों के उपयोग में बदलाव, नए फूल, पेड़, फसलें लगाने या इमारतों या संरचनाओं का निर्माण करने की अनुमति नहीं है। मुआवजे की लागत बढ़ाने वाले इन व्यवहारों की भरपाई नहीं की जाएगी।
प्रांतीय राजधानी शहर की प्रक्षेपवक्र परिवहन परियोजना निर्माण चरण में प्रवेश कर गई है, और मार्ग के किनारे बड़ी मात्रा में भूमि और घरों को निर्माण आवश्यकताओं के कारण स्वामित्व का सामना करना पड़ रहा है। शीज़ीयाज़ूआंग शहर में शहरी रेल पारगमन परियोजनाओं के लिए ज़ब्ती और मुआवजे के काम को पूरा करने और प्रांतीय राजधानी मेट्रो निर्माण के सुचारू कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए, नगरपालिका सरकार ने हाल ही में "शीज़ीयाज़ूआंग शहर में शहरी रेल पारगमन परियोजनाओं के लिए ज़ब्ती और मुआवजे के कार्यान्वयन के तरीके" जारी किए, जो प्रांतीय राजधानी रेल पारगमन परियोजना के निर्माण दायरे के भीतर भूमि और घर के ज़ब्ती और मुआवजे से संबंधित संबंधित मामलों को निर्धारित करता है।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों का ज़ब्त मौद्रिक मुआवजे को प्रोत्साहित करता है
"उपाय" निर्धारित करते हैं कि राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों की वसूली और राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के अधिग्रहण के मुआवजे से जुड़ी ट्रैक परियोजनाओं के दायरे में, निम्नलिखित नियम लागू किए जाएंगे:
शीज़ीयाज़ूआंग शहर की विस्तृत शहरी प्रक्षेपवक्र यातायात नियंत्रण योजना के अनुसार, यदि राज्य के स्वामित्व वाले भूमि उपयोग अधिकारों को पुनर्प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो मूल भूमि उपयोग अधिकार धारकों को मुआवजा "हेबेई प्रांत भूमि प्रबंधन विनियम" के प्रासंगिक नियमों के अनुसार किया जाएगा।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती, मुआवजा और निपटान "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों की ज़ब्ती और मुआवजे के लिए शीज़ीयाज़ूआंग सिटी अंतरिम तरीकों" और प्रासंगिक नियमों के अनुसार किया जाएगा। रेल परिवहन परियोजनाओं के लिए राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकान अधिग्रहण के लिए मौद्रिक मुआवजे को प्रोत्साहित किया जाएगा।
यदि ट्रैक परिवहन परियोजनाओं के निर्माण के लिए नियोजित मार्गों के साथ स्वामित्व वाली इकाइयों को वास्तव में पुनर्वास की आवश्यकता है, तो मुख्यालय द्वारा मान्यता मिलने पर, योजना और भूमि प्रशासन विभाग विस्तृत शहरी नियंत्रण योजना और प्रासंगिक नीतियों और नियमों के अनुसार पुनर्वास भूमि को समायोजित और संभालेंगे।
सामूहिक भूमि गृह को स्थानांतरित करते समय स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करें
यदि सामूहिक भूमि अधिग्रहण का मुआवजा प्रक्षेपवक्र परियोजना के दायरे में शामिल है, तो भूमि मुआवजा शुल्क मानक "हेबै प्रांतीय पीपुल्स सरकार के संशोधन" के अनुसार होंगे।भूमि अधिग्रहण"जिला कीमतों पर नोटिस" लागू किया जाएगा; युवा फसलों, जमीन के ऊपर की इमारतों और संलग्नक के लिए मुआवजे को नगरपालिका सरकार के "युवा पौधों के लिए शीज़ीयाज़ूआंग शहर मुआवजा मानक और ज़ब्त की गई शहरी सामूहिक भूमि पर जमीन के ऊपर की इमारत की संलग्नक" के प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाएगा। ज़ब्ती और मुआवज़े की अवधि के दौरान, यदि राज्य या स्थानीय सरकार नए मुआवज़े मानकों को प्रख्यापित करती है, तो मुआवज़ा नए मानकों के अनुसार किया जाएगा।
यदि ट्रैक परियोजनाओं के कारण ग्रामीणों के घरों को ज़ब्त करने की आवश्यकता है, तो ज़ब्त किए गए ग्रामीणों का पुनर्वास उनके अधिकार क्षेत्र के तहत काउंटी (शहर) या जिला सरकार की जिम्मेदारी होगी।
यदि किसी घर के ज़ब्त के परिणामस्वरूप कोई स्थानांतरण होता है, तो ज़ब्त विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण व्यय का भुगतान करेगा। संक्रमणकालीन स्थानांतरण के लिए, शुल्क की गणना एक बार के स्थानांतरण शुल्क के दोगुने के रूप में की जाएगी। स्वामित्वाधीन गैर-आवासीय घर के लिए अस्थायी पुनर्वास मुआवजा शुल्क घर का औसत शॉपिंग मॉल किराया होगा, जिसका मूल्यांकन और पुष्टि रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा की जाएगी।
सामूहिक भूमि पर उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों को प्रतिस्थापन मूल्य के आधार पर ज़ब्त किया जाएगा और मुआवजा दिया जाएगा। यदि उन्हें वास्तव में पुनर्वास की आवश्यकता है, तो स्थानीय सरकार उन्हें व्यवसाय की प्रकृति और प्रासंगिक नीतियों और नियमों के अनुसार वार्षिक भूमि उपयोग योजना में पुनर्वास के लिए भूमि के रूप में वर्गीकृत करेगी।
2 साल तक अवैध निर्माण करने पर कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा
"उपाय" निर्धारित करते हैं कि यदि योजना, भूमि प्रबंधन और आवास प्रबंधन जैसे प्रशासनिक विभागों द्वारा इसकी पुष्टि की जाती है कि यह अवैध रूप से बनाया गया है, अनुमोदित अवधि से अधिक है, या अवधि निर्दिष्ट किए बिना 2 साल से अधिक (मूल अवधि सहित) के लिए उपयोग किया गया है, तो इसे मुआवजे के बिना बिना शर्त हटा दिया जाएगा।
यदि सहमत अवधि पार नहीं हुई है या निर्दिष्ट अवधि पार नहीं हुई है और उपयोग की अवधि 2 वर्ष से अधिक नहीं है, तो मुआवजा मूल्यह्रास कारक द्वारा गुणा किए गए घर के प्रतिस्थापन मूल्य पर आधारित होगा। यदि कोई सहमत अवधि है, तो मूल्यह्रास गुणांक सहमत अवधि के आधार पर निर्धारित किया जाएगा; यदि कोई सहमत समयावधि नहीं है, तो मूल्यह्रास गुणांक 2 वर्ष की अवधि के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। यदि इमारत को व्यावसायिक उपयोग के लिए अस्थायी रूप से बनाया गया है और उपयोग की अनुमोदित अवधि के भीतर सजाया गया है, तो सजावट वाले हिस्से का पुनर्गठन किया जाएगा और मुआवजा दिया जाएगा।
ज़ब्ती पैमाने की घोषणा की तारीख से, ज़ब्ती के दायरे में इकाइयों और व्यक्तियों को घरों का निर्माण, नवीनीकरण, विस्तार, घरों के उपयोग में बदलाव, नए फूल, पेड़, फसलें लगाने या इमारतों या संरचनाओं का निर्माण करने की अनुमति नहीं है। मुआवजे की लागत बढ़ाने वाले इन व्यवहारों की भरपाई नहीं की जाएगी।
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